パークシティ豊洲はどうですか？ part10

[PCT]

パークシティ豊洲に関して＊熱く＊語り合いましょう。
Part10です。
Part09も2日ほどで450レス超え、偽装騒動以来のハイペースですね。
それだけ注目(良いとも悪いとも書きませんが）されているマンション
なのでしょう。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝　(判りやすく何か変化があったところに入っているように）
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/

[281: 匿名さん]

暇なのか業務命令なのか知らないけど
業者は書き込まないでください。

[282: 匿名さん]

話豚切り失礼。

春海橋の反対側　晴海通り沿い在住です。
皆さんが気にされている周辺環境について私見ですが書き込みさせて
いただきます。

騒音については窓は開けていられませんが、閉めていればさほど気になりません。
ただ、豊洲方面からの車両は春海橋から月島方面へ右折するほうが多いので
ＰＣＴ側はうちの前よりも交通量が多いかもしれません。
またＰＣＴの北側晴海通り沿いにいつも夕方から夜間にかけて
ユニシス待機のタクシーがアイドリング状態で列を作っています。
これは結構うるさそうに感じます。
あと、土曜の深夜から日曜の早朝にかけて晴海通りを湾岸道路に向かって
暴走族が通過します。毎週というわけではないようですが、たまに気になることが
あります。ただ、通過するだけなので長時間ではありません。
毎日20：30にＴＤＲの花火の音が聞こえます。たまに天王洲の花火の音が
聞こえることもあります。（20：00頃？）これは見えないから悔しいけど
うるさいというほどではありません。

晴海通り沿いに住んでいて一番不快なことは排気ガスです。
洗濯物は丸一日は干せません。ベランダの手すりは一日でススが積もります。
ただこれも徒歩５分以内の朝潮運河沿いのお家ではそんな現象は無いそうですから
ＰＣＴではどうなるでしょうか。
どなたか心配されていた潮の問題ですが　夏場、日が落ちた後に洗濯物を
取り込むとやはり湿気ています。冬場はそうでもありません。
エアコン室外機のさびなどは気になりません。むしろススの被害の方が大きい
と思います。

私自身は4/3にしかＭＲの予約が取れなかったので先におねがいして
資料一式をいただいてきました。
紙の上だけで検討した状況ですが、現状を変えるメリットよりデメリットの方が
多いと感じられたので晴海２丁目再開発を待とうかなという気持ちです。
（再開発は本当にされるのかも問題なのですが・・・）

[283: 匿名さん]

ネガティブに感じるかどうかは人それぞれです。
冷静に見れたらPCTのマイナスの部分もちゃんと受けとめられるはず。
盲目になってしまうとマイナス部分に気付けない・目を向けないってなってしまうと思います。
仕様の甘さ・MRの態度・内容にしてぼったくりって言われてもしょうがないコンセプト・学校等の環境問題…等、冷静に見れる人からみたら誰からも指摘されてもしょうがないほどひどいんだから。
冷静に受けとめておけば良いんじゃないのですか？
MR行った人から他の物件と比べて見劣りせず、それこそ他物件以上の内容なら値段がどうであれ不満はこれだけ出て来ないですよ。
芝浦・勝どき・東雲等場所関係なしにMRだけで見た場合、私はPCTが他以上の設備見当たらなかった。なにも印象に残らなかった。です。本気で検討してたけど、他より使い勝手の悪い物件って事で却下になりそう。
じゃあ来るなとか言われそうだけど、自分が気付けなかった良い点がないか、ちゃんと他人の意見を冷静に見たいからです。まだ見つからないけど…

MRもベランダもウッド敷いてるけど、あれ外したらもっと段差あるから高さは確認した方が良いですよ。外したベランダと敷いたベランダで比較させるべきなのに私にはベランダの高低差隠してるように感じました。

[284: 匿名さん]

そういえば、ホームページの絵もなんか暗いと思ったら、あれはススぼけていたのか...

[285: 匿名さん]

283さんのご意見に同感です。

私もPCTを検討している者のひとりですが、やはり高い物件を購入する上では、慎重になるのはあた
りまえです。なのでこの物件や周辺環境など、良い点、悪い点などを客観的に意見していただける方
が参考になると思っています。その上で冷静に判断して、購入しようがやめようが、それはもう本人
の責任（問題）ですから。
少しでもネガティブな意見があると直ぐに排除する様な事はできればやめて欲しいです。。
ここを褒めて盛り上がるだけの掲示板になってしまう方が、ちょっと怖い気もします。
（これじゃ、デベとなんら変わらないでしょ？）完全な煽りはスルーですが、そうじゃない書き込み
にも反応しすぎです。冷静に、寛大にいきましょうよ〜。

[286: 匿名さん]

>>282さん

色々とご意見有難うございます。とても参考になりました。
都心近く、海沿いという物件での魅力とデメリットが両方混合するのは当然かもしれませんね。
やはり交通の便や生活の利便性を考え都心に住めば、騒音、排気ガスなどは避けられるはずも無いで
すから。後は自分達がどの様な環境を選び、どこまで納得して購入するかですから。
海の近くに住んだ事が無い為、海沿い(海の近く）に住む事へのメリット、デメリットなどの意見は
ありがたいです。

[287: 匿名さん]

１０月にららぽが完成しますよね
現地での騒音や環境　生活イメージ等が
直に体験できますね

もうこれ以上、待つのは嫌ですけど
出来れば、ららぽの完成後を見てから
検討したかった。

[288: 匿名さん]

確かにそうですね。
待たされましたからね。

今週末のMR見学でまた色んな意見が（批判?も）出てくる事でしょう。

[289: 匿名さん]

>>２８３ MRもベランダもウッド敷いてるけど、あれ外したらもっと段差あるから高さは確認した方
>が良いですよ。外したベランダと敷いたベランダで比較させるべきなのに私にはベランダの高低差
>隠してるように感じました。
私の担当した係りの人は、「二重床の為、２０センチ以上段差がありウッドをお勧めします」と
言ってました。

[290: 匿名さん]

2重床だとかならず大きな段差ができる訳ではないんだけれども.... 確かに
ウッドデッキ敷くとすっきりするのでしょうね。　あれ平米いくらくらいなんでしょう？

[291: 匿名さん]

今朝は朝から富士山が良く見えました。まだかすんでみえています。
西日が強烈で、丁度今の時間は直射と海面からの照り返しでカーテンを開けると目がクラクラします
室温は暖房無しで２７度、ときどき窓を開けて冷風を入れています。
でも、富士山の見える部屋がいい！Ａ棟またはＢ棟の南西の高層階を狙っています。
富士山、見えるかな？これが絶対条件です。

[292: 匿名さん]

微かに南によっていますが殆ど西方向ですよね...
三菱地所の晴海に建てるタワー・　晴海2丁目の3本組みタワー(建設されるかどうか）・
The Tokyo Towers の2本で3重にブロックされるので、最上階でも、竣工時に見えないか、
すぐに見えなくなるような気はします。　
　レインボーブリッジ方向は大丈夫でしょうけれども、ちょっと遠いですね。　

[293: 匿名さん]

晴海２丁目に三菱地所専有地があるのですか？
セメント工場の隣でしょうかね。

[294: 匿名さん]

今の時期で２７度ってすごいですね。真夏だと冷房追いつかないんじゃないしら...

[295: 283です]

285さんありがとうございます。みなさんと本音で話したいと思ってます。
デベロッパーに乗せられては絶対に買わない。笑。
ちゃんと粗があったらみなさんの見てきた感想で気付かせて欲しいですし、ハンコ押してから知らなかった！騙された！なんてつまらない買い物だけはしたくないです。
MR行くと気持ちが浮ついたりで聞きたい事あってもすべて冷静に確認できるわけでもないので、ここで新たに同感出来る事やそうなんだ！って知らない事までも知る事も出来て良かったと思っています。みなさん鋭すぎて関心するほどです。
289さんありがとうございます！
やっぱりそれくらいありますよね…
逆に考えるとウッド敷かないと段差が解消されないのもどうかな…？って思ってしまいます…
ウッドって最初は綺麗に仕上がりますけどね…やはり傷みははげしくなると汚らしくなるだけです。施工した友達が嘆いてました。あと、ベランダは重量制限あるのでウッドばかりにとられたくないかな…
290さん
施工会社によってピンキリとしか言えないです。私もまだ調べ中ですが、あまりにも費用＆メンテナンスがかかるならやめようかなとも思ってます。なので敷いても敷かなくてもあまり段差はない方が良かったです…

[296: 匿名さん]

>>282
ユニシスのタクシー待ちって何時ごろまでいますか？タクシーだからそんなにうるさくはないと思いますけど。
晴海通り延伸で豊洲を通過する車が減るでしょうかね。大型車の通行が減ればいいんですけど。

[297: 匿名さん]

>>293
三菱地所の予定地は晴海大橋の隣に現在建設中のオフィスビル（＝三菱地所　晴海センタービル）
並び豊洲寄りの辺りという話です。小野田レミコンから晴海大橋手前までの一帯が
晴海２丁目再開発予定地と言われていて、現在護岸延伸工事はすすんでいるようですよ。

[298: 匿名さん]

ユニシスのタクシー待ちはPCTが出来上がるまでの寿命と思われる
そもそも駐停車禁止だし
PCTの住人からの通報が何度もあれば　警察に取り締まられる
タクシー会社評判も下がるしね

それにしても　今日の夕やけ　と　富士山は綺麗だ！

[299: 匿名さん]

TTT買って本当に良かった

[300: 匿名さん]

うちは価格が跳ね上がる西向きは考えていません。
運河越しには将来必ずタワーマンションが建ちますよ、絶対。
あそは近い将来高層住居用地になるそうです。

[301: 匿名さん]

＞291

TTTの５８階建てツインタワーができたら富士山どころか芝浦、品川方面は全部隠れちゃうよ

[302: 匿名さん]

298さん
今でも目立っていたら一丁目住民やユニシスから苦情あるはずだからPCTには直接的に害ないと思うのであまり真剣に扱ってくれないと思いますよ。あそこに限らず路上なんてあちこちあります。

[303: 282]

>>296
ごめんなさい。あまり夜遅く通行しないのではっきりとは申し上げられませんが、
23:00ごろ通行した時はいたような覚えが・・・
道幅などの問題なのかユニシス側ではなくPCT側にいつも10台くらい待機しているのです。
PCTがどれくらい晴海通りから離れるかによって影響も変わってくるとは思うんですが・・・

晴海大橋が高速とつながったら車の流れはどう変わるのでしょうね。
あと、市場が築地から豊洲に移転した時にも車の流れは変わるでしょうしね。

[304: 匿名さん]

あのタクシーはあそこを寝床にしてるので一日中いますよ。もう何年も住み着いてます。

[305: 匿名さん]

晴海の三菱地所の建設予定マンションまでのA棟からの直線距離はどのくらいでしょう？
500M程度かなと地図で見て思っているのですが？　こっちより高い可能性も結構ありますよね..

[306: パパ]

明日MR訪問予定。 なんか気がのらなくなってきたが... 　

[307: 匿名さん]

あんまりひどいようだとユニシスに抗議だね。
CSRにもチカラ入れてるみたいだし。

[308: 匿名さん]

都心なみの駐車場代払って..足立ナンバーかぁ.... 超寒い。

[309: 匿名さん]

確かにね

[310: 匿名さん]

>>296さん　タクシー待ちの件ですが、東雲橋横のＩＳＴビル（ＩＢＭなど）前の道路は
豊洲駅の終電のあと、３時頃までタクシーがいます。残業帰りを狙っているのでしょう。
ユニシス前も多分同じように深夜までかな？

[311: 匿名さん]

>>267
＞＞まだ一人の購入者もでないうちに Part 10 までいった物件が他にどこにありますか?

当初の予定の１月にＭＲオープンしていたら今頃購入者のレスであふれてたよ。
どこからスレ読んでるのかな？スレが伸びたのも待たされた時間があるって前から話してたでしょ。
みんなはこれだけ待たせてこの内容かよ・・・的な失望感を初日から感じてるから、待たせた時間と合
わせてPart 10 まで来ちゃったんだよ。それでも購入検討してるから真剣に考えてるんでしょ。待た
された人は他を捨ててまでここに残っちゃったために、他のチャンスを捨ててしまったのだから。
他買っておけば良かったって声だってそういう意味がちゃんと意味があるんだよ。

[312: 匿名さん]

289さんの担当者が言ってたベランダとの段差が20センチ以上あるっていうことは、ベランダって薄
っぺらいってことなのかな？20センチって事は階段一段分くらいですよね？他のタワーマンションも
何件か見たけど、そんなには差はなかった気がする・・・・・いまどきそんな段差のあるベランダもある
のですね。

[313:]

幅があるからね。あまり重くは出来ないんだろ

[314: 匿名さん]

そうですか・・・なんかちょっと昔風に戻った感じがしてしまいます・・・・・今ってバリアフリーをどこで
も気を遣っている造りになっていて便利になったなあと実感していたもので・・・
ベランダ降りる時無意識に「ヨイショ」なんて言ってしまいそうです。。すみません。年寄りみたい
ですｗ

[315: 匿名さん]

>>311さん
ほんと、その通り。
待つのは購入者の勝手ではあるが、それでもねえ。

[316: 匿名さん]

267って馬鹿みたい
どうせ三井の人だろうけど
周りが見えてないんだよ
自分が浮いてることにきづいてない

[317: 匿名さん]

本日資料だけいただいてきました。

住居価格はまぁそれくらいかなぁという感じでしたが、
管理費はみなさんおっしゃる通り高すぎます。
エントランスや植栽、頑張り過ぎですよね。
ゴージャス過ぎてまったく手が出ません。
あ、あとプール・・・本当にびっくりしました。

[318: 匿名さん]

９Ｍのプールか、壁を蹴って浮き上がる前に反対側にぶつかりそう。こりゃ大人向けじゃないね。健
康維持のために期待していたのに残念。２５Ｍは欲しかった。子供向けだとしたら深さはどれくらい
だろう？深かったらウォーキングしか出来ないじゃない。本当に中途半端な施設だなこりゃ。
仕方ないからプールで巨大なマンゴープリンでも作るかな。

[319: 匿名さん]

私は光の安定している北向きの10階あたりの物件を検討しています。
タワーマンションだと北向きでも年中過ごしやすいと聞きますが、実際住まわれている方はいらっし
ゃいますか？ぜひご意見を聞かせていただけないでしょうか？

[320: 匿名さん]

あと10階くらい上にされたらいかがでしょう？
20階くらいまで行くと視界も広がりますし、
先に広がるビルに陽が反射してけっこう明るくて良いですよ。

[321: 匿名さん]

日が差さないから冬は寒いですね。夏はいいですよ。

[322: 匿名さん]

私は埼玉のタワーマンション３０Ｆの西向きに住んでいます。冬は日差しが真横から差込、まぶしく
てカーテンを閉めないと眩しすぎます。また、北風が強く、ベランダを真横から風が抜けていきま
す。風の強い日は、風速２０ｍぐらいありそうです。豊洲に買い替え考えていますが、海沿いの冬は
どのような風が吹きますか？北風が無ければ、北向きも良いかと思っています。

[323: 匿名さん]

プール２５㍍ないなんてプールじゃないよね(・´ω｀・)
９㍍とかもう泳げないじゃん！！
造る意味ないよね。(つД｀）

[324: 匿名さん]

私も９㍍プールに興ざめです。
無理にリゾートしているけど、逆に貧乏くさい。
泳ぐのが恥ずかしくなりそう。

[325: 教育]

近くに保育園幼稚園の一体型施設ができると聞いたんですが、
公立か私立かご存知の方いらっしゃいますか？

[326: 匿名さん]

豊洲に必要なもの（既にあっても大幅なレベルアップが必要なもの）
・総合病院
　→昭○大附属はちょっと…、聖路加まで行くのも…
・お客様（知人、両親等）を招待できるホテル
・家具屋
　→有明の大塚家具にはチャリで行けん…

[327: 匿名さん]

関係ない話ですが

本日19時ごろビバホームにTBS安住アナと高島礼子が撮影で来てました
広いフロアをじゃれながら!?
買い物かごに沢山の商品を入れ会計してました
高島礼子は豊洲に縁でもあるのでしょうかね？
（生　高島礼子は綺麗だったなぁ〜ｗ）

まっ　関係ない話でスマンけど

[328: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもお前ら
・マツキヨ
・ツタヤ
・ブックオフ
がありゃ満足なんだろ？

[329: 匿名さん]

よくわからないのですがここは
公共施設整備協力金（１戸125万円）ってのはあるんですか？

[330: 匿名さん]

そういえば藤原紀香ってまだあそこに住んでいるんでしょうかね？！