パークシティ豊洲はどうですか？ part10

[PCT]

パークシティ豊洲に関して＊熱く＊語り合いましょう。
Part10です。
Part09も2日ほどで450レス超え、偽装騒動以来のハイペースですね。
それだけ注目(良いとも悪いとも書きませんが）されているマンション
なのでしょう。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝　(判りやすく何か変化があったところに入っているように）
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/

[21: 匿名さん]

エレベーター60戸に1基？タワーに住んだことないんですが、朝とか待ち時間大変なのでしょうか？

[22: 匿名さん]

眺望は見慣れてしまいますよ。
ちょっと、三井関係者の発言が増えてきましたね。

[23: 匿名さん]

植栽が高いっていうけど、プライベートガーデンに22000本の木があるＴＦＣはたった120円でしょ？

[24: 匿名さん]

>>17
管理会社変更、管理費見直しは２分の１の賛成でいいです。実際管理会社は変えられると
大きな利益を失うことになりますから管理会社見直しの話をするだけで・・・
管理費が高いと思えば入居してから総会とかではなしあえば無駄をはぶいて随分コストダウンできるはず、
江東区のあるマンションのことですが３年目にあたった理事長が熱心に働きかけ交渉で
安くなり住民は喜んでおりました。

[25: 匿名さん]

共有施設が自分達享受できれば高い管理費を払っても文句ないですが、9mのプールやエステ、使えそうもない（使うなら本格のところに行く）、無駄のものに対して高い管理費を払うのがちょっと納得がいかない・・・。

[26: 匿名さん]

ここを購入する層の人の多くは、共用設備の質を落とすことは願っていないでしょう。
質を落とさずに管理費を下げられる範囲で下げればいいのです。
例えば植栽の管理会社は、販売時に契約しているところより安いところが必ず多く存在します。
（植栽の手入れ費用に限れば約半額になる場合もあります。）
入居後管理組合での見直しで管理費はある程度下がるでしょう。（それが適正価格です。）
下がった管理費を修繕積立金にまわしましょう。（将来的に必ず払わなくてはいけませんから）

[27: 匿名さん]

エレベーター６０戸に１基じゃないよ。
各部屋まで使える住戸で計算すると、85戸に一基です。

[28: 匿名さん]

　これからの都心近くのマンションって、しばらくは、今度このような形で値上がりして
いくのだろうか？
　やがてまた15年くらいすれば値ごろ感が出るようなことがあるんだろうけど、待てないなあ。
　ＴＴＴを買っておくんだった。金利の値上がり、景気の上昇とともに価値が落ちにくく
なるんじゃないかな。。。
　でも、これを逃すと、もっともっと値上がりしていくんだったらやってられない。
この辺で手を打つ時期なのかなあ。
　勝負にでるべきなのかどうかさっぱり検討がつかない。ひとつはっきりしているのは、
明らかに２〜３年前に購入した人よりは損をしてしまうということ。。
　迷う私の独り言になってしまいました。

[29: 匿名さん]

地域、駅一番物件を買う。
これ不動産を買う上での基本。
坪単260の部屋を買えるのならもちろん欲しい。
どう考えても資産価値が下がりにくいのは西向き高層階なんだけど
資金的に少々きついのでA棟検討ですかね。

[30: 20]

>>22
私の事ですか？
眺望だけで言えばシエル南西向きが良かったなあ、
という意味で、個人的にはＰＣＴにはネガティブです。
「三井関係者」というのは誤解かと。

[31: 匿名さん]

>>21
ここのEV数はタワー標準よりもかなりしっかり付けていますよ。
60戸/1EV を超えるタワーというのは、まず滅多にないはずです。(私は知らない）
ちゃんと、行き先階別に分けていますし、高層用のものの速度にも問題はありません。
渋滞の可能性は（最初の引越し時期を除いて）ないと思います。

[32: 匿名さん]

三井不動産のやってるサイトierab（　http://ielab.jp/　）に住民が育て管理しているマンション
の話が出てますよ（STORYofSUNCITY〜都会の森に住む【第１回】居住区内に育まれた、豊かな緑との
出会い)。こんなすれば健康と知識と管理費節約と連携と・・・いろいろメリットあると思います
が。

[33: 匿名さん]

管理も修繕も自分達で決めやっていくものだという視点が大事ですね。　

[34: 匿名さん]

そうですね。
賢く節約して質を落とさず、将来値上がりしそうな修繕積立金などに利用したいですね。
まぁもちろん、購入してからの話ですけど。
そして購入後の管理費問題で住民同士揉めるのは避けたいものですが・・。
せっかく高い物件の豪華マンション？が管理費、修繕費を渋る事でさびれてしまうのも嫌ですし。。
海を眺めてのプールは、もう少し期待していたのですが、9メートルは正直がっかりです。
昔、屋上にプール付き！が売りのマンションを見学した時、「これってプール？どうみても池でしょ？」って
突っ込みたくなるくらい狭いプールでびっくりした事があります。
これだったら無いほうがいいんじゃないか？って。

[35: 匿名さん]

週末　『パパ』氏がMR見に行ったらもっとシンラツなこと書かれるんだろうなぁ...
然し確かにリゾート路線には無理ありますね。

[36: 匿名さん]

SCTが200万円、PCTが220万円でCMTやケープとほぼ一緒、それよりちょっと安かったのがTFT、
というのが平均坪単価の図式。
豊洲でこれから出てくる住友や野村は250万円。
管理費なんかで悩んでいる場合じゃないよ、もっと先を見越したら。

[37: 匿名さん]

ＳＣＴのようなアパートとタワマン比べるのはナンセンス。

[38: 匿名さん]

３月２５日
街開きでんな
イベント開催されますな。

http://www.tokyo-innerharbor.com/060325event.pdf

[39: 匿名さん]

アパートとは失礼な
団地です

[40: 匿名さん]

これで高いとか言ってる人達はお願いだから、もうMR行かないでほしい。
混雑しすぎで困る。
坪220万でこの立地、この仕様なら高いと思わないが..。
人それぞれですね。
文句しか言わない人はWCTでも見てて下さい。
私はB棟の中層階でも狙います。

[41: 匿名さん]

物件が高いと思っている人は少ないのでは。
管理費、修繕積み立て、駐車場代が高いという意見は多々見受けるが。

[42: 匿名さん]

MRにまだ行っていないので良く分らないのですが
眺望の良い西側で坪220万なのでしょうか？であれば高くないと思うのですが。。
Ａ棟の西以外の物件や、Ｂ棟の東側なども高いのでしょうか？
管理費などは高い様にも感じますが、その分、セキュリティや作りなどが
しっかりしている方が良いようにも感じますが。。

[43: 匿名さん]

>>38
関係者以外参加しなそうな内容だな。
リゾートの幕開けとは思えない。

[44: 匿名さん]

坪220万ってお見合いとか東とか北とかの平均じゃないの？
つまりここじゃなくても良い景色をここでは安く感じると思うけど
今までのこの近辺の最高単価で買う事になるよ。
どーしてもここに住みたかったら、そんなのも我慢すれば良いだけだと思うけど。
東側は目の前が４街区３街区だからなに建つか分からないし日当たり悪いんじゃないかな？
Ａ棟は西側は高層になってもコンクリ工場丸見えだよ。
Ｂ棟だって夕日のビルの影を見ようものならコンクリ工場見えると思うけど。
春海橋からコンクリ工場見えるから一度見に行って見たほうが良いと思うよ。
西と南でお見合い以外は坪260万以上だと思うけど。
Ｂ棟は低層階でも６千万するよ。

[45: 匿名さん]

オールアバウトに載っていた城東地区の坪単価の分析
http://allabout.co.jp/house/kkgmansion23e/closeup/CU20060313D/index.ht...

[46: 匿名さん]

>オールアバウトに載っていた
最後についている表の「分譲戸数」を見ると、
例えば豊洲については、
2003年　プライヴブルー
2004年　フロントコート
2005年　シエルタワー
だけですよね？
これをもって、年度毎の比較したりしている事が、
果たして「分析」と言えるのかどうか。
まあ、だいたい、そんなものだけどね。

[47: 匿名さん]

超高層の東向きに住んでいますが、朝でも目を開けると眩しくてどうしようもないくらいの光が差し
込んで聞きます。寒かった昨日朝でも暖房はいらない状態。
眺望は確かに重要なファクターですが、西向きだと夏はすごいことになりそうに思います。
向きは、冷静に選んだほうが良いですよ。

[48: 匿名さん]

でも、西日を敬遠してたらここは意味ないんじゃない？

[49: 匿名さん]

逆に言うと西日という西日は入らないのではないかな？
今でも夕方になればトリトンの影になりそうだし。
セメント工場がどうにかなったら余計そうかも。
午後から夕方４〜５時までの日当たりなんじゃないかな。

[50: 匿名さん]

日当たり重視なら西も東も北もだめ。。
南でＢ棟はららぽーとより上、Ａ棟なら更にＢ棟よりも上。。その分お値段も高いけどね。。
眺望はＢ棟西側だろうけど、やっぱり高い。。

[51: 匿名さん]

お金は充分ある。
豊洲のSC近くの物件に魅力を感じる。
でも今回は見送る

理由はこの値段でこの物件を買うのは「下手な買い物」だと
思うので。管理費用を考慮しなくてもそう感じる。

[52: 匿名さん]

>>42さんへ　Ｂ棟は６階で西：坪２５０万円、東：１９５万。２７階で西：２７０万、東：２１５万
ちなみにＡ棟は、（角部屋以外で）
　６階、西：２０７万、南：１８４万、東：１８２万
２８階、西：２３３万、南：２１７万、東：２０１万
４６階、西：２５２万、南：２６３万、東：２１２万です

[53: 匿名さん]

＞５２の追記　４６階北は坪２２３万です。

[54: 匿名さん]

45さんのオールアバウトの『Ｂrilliaタワー東京』の例を読むと三井とIHIがただの地上げ屋に見え
てきた。。結局はその後の開発も三井が手がけてるからぼろもうけになるしね。。

[55: 匿名さん]

冷静に考えるとそんな被害者になりたくないぞー！吸い込まれていく様に引き込まれていく・・・ここ
に住めば資産価値が保たれるという三井マジックにかかりそうだ。。
金利、消費税とか不安材料があるけど、買ってしまえばなんとかなるーって思ったら、団塊ジュニア
の後の少子化に伴って売る相手も貸す相手も居なくなった頃・・・陥れられそうだ。。

[56: 匿名さん]

PCT
買うか買わないか
どちらにしてもあとから後悔のないように
ゆっくり考えましょう・・・

[57: 匿名さん]

確実に子供の数減ってるしなぁ。
今の都内の中学・高校生って一クラス３０人程度みたいだし。それもクラスの数も少ない。
団塊ジュニアは一クラス５０人弱で更にクラスの数も多いし。同じ学校でも凄い差なのに
それが全国で考えたらやっぱり少子化ってすごい影響だよね。
１５年の差でこれくらいの差なんだから。
１５年後ずーっと住むつもりで買ったのに、どうしようもない理由で売るもしくは貸すと
なった場合、今の高校生が３０台になった頃なんてその人が買うにしても借りるにしても
自分が持ってる物件を対象にしてくれるかどうか分からないものね。。

[58: 匿名さん]

３０台→３０代
失礼。。

[59: 匿名さん]

多分豊洲住人になると保育園も入れるか微妙、小学校が２校もある（５丁目に出来るのが小学校なら
３校目）、中学校は５中に入れなくて３中？８中？に行かなくなるかもしれない、まれにみる子供に
あふれた地域だから、少子化についてはかなり麻痺しそうだけど、確実にやってくるよ。
http://www8.cao.go.jp/hoshou/whitepaper/summary/1-2-2-1.html
1973年の第二次ベビブーマー以降確実に進む。
デベロッパーはもちろん分かってるから団塊世代退職時期とベビーブーマーが結婚してマンション
購入を考え始めるこの時期に売れるだけ売ってしまえと思ってるから強気でもなんでも出してくるん
だよね。

[60: 匿名さん]

金持ちとうさんになれる時代はもうすでに過ぎ去ってるんだろうな。
投資目的で不動産持つ人は現玉ポン！と出せる（捨てても良い金）なら良いけど、
借金してまで考えるなんて恐ろしいよ。

[61: 匿名さん]

Ａ棟の南は何階からＢ棟を抜けて日が当たるのですか？
日は当たるのか。前が抜けて景色が見えるのですか？

[62: 匿名さん]

それは人に寄っての感じ方だと思います。
Ｂ棟より高くなれば視界が出てくると思うけど、Ｂ棟が気になってしょうなければ最上階に近いとこ
ろまでじゃないと抜けないかもしれないし。＝高額。ここまで出せるならもうちょっと頑張ればＢ棟
西側に行こうって思う人も居るかもしれない。
Ａ棟の西側でも最上階の方でもコンクリ工場抜けなかった。
それにＣＧでのある程度の見え方だから保障されてるものじゃないしね。
多少違っても文句言えない。。
マンションって新築だと建った後のキャンセルなどの未入居でない限り、
ほとんど青田買いしか出来ないから怖いよね。

[63: 匿名さん]

ここを賃貸に出そうとしても、もっと駅に近い他のマンション（シエル、フロント、プライム、スタ
ーetc)があるから難しいのでは？

[64: 匿名さん]

>>61 日当たり面では20階ちょいでもさほどの悪影響はないです。
　　　眺望を臨むなら40階近くまでいかないと難しいと思います。

[65: 匿名さん]

現在タワーマンションの西向きに住んでいます。

西日って本当につらいですよ。この冬は暖房ほとんど使いませんでした。
逆に4月から11月までは絶対にクーラーが欠かせません。
照り返しのすごさが原因だと思いますが・・
真夏のタワーマンションの西向きは窓を開けても蒸し風呂状態で、北側の部屋に避難しています。

今度買うなら絶対西以外と決めています。

[66: 匿名さん]

誰しも一度は失敗するものですよ

[67: 匿名さん]

タワマンならバルコニー腰壁でしょ？
照り返しなんてあるの？

[68: 匿名さん]

タワーマンションの西向きって実際は眺望どころではないのかな
他に意見求む！

[69: 匿名さん]

>>63
人気物件だから賃貸に出す事になってもなんとかなりそうって思ってる人多いのではないかな？
63さんの言ってる所意外でも賃貸等も増えるし。
最初から賃貸に出すつもりじゃなかったけど、やむ終えずここを出なくてはいけなくなった時でも、
貸せない・・・なら売る・・・でも売れない→破格値で出す。それで売れれば良い方になる
可能性は大いにありますよね。１５年しか離れてないのに一クラス１００人以上は減ってると思う。

>>65
１１月までってすごいですね。。もうコート着始める頃なのに。。

[70: 匿名さん]

西側の景色に関しては、セメント工場も含めて晴海の空き地は
全て高層ビルが建つと考えといた方がいいですよ。

あと、2、3、4街区はビジネス街区とされていますが山の手線内で
再開発が続いている状況では企業を誘致するのは厳しいでしょう。
仮に駅前の2街区にマンションが建ってしまうと、
PCTは駅から遠いだけの物件に成り下がります。