パークシティ豊洲はどうですか？ part10

[PCT]

パークシティ豊洲に関して＊熱く＊語り合いましょう。
Part10です。
Part09も2日ほどで450レス超え、偽装騒動以来のハイペースですね。
それだけ注目(良いとも悪いとも書きませんが）されているマンション
なのでしょう。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝　(判りやすく何か変化があったところに入っているように）
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/

[62: 匿名さん]

それは人に寄っての感じ方だと思います。
Ｂ棟より高くなれば視界が出てくると思うけど、Ｂ棟が気になってしょうなければ最上階に近いとこ
ろまでじゃないと抜けないかもしれないし。＝高額。ここまで出せるならもうちょっと頑張ればＢ棟
西側に行こうって思う人も居るかもしれない。
Ａ棟の西側でも最上階の方でもコンクリ工場抜けなかった。
それにＣＧでのある程度の見え方だから保障されてるものじゃないしね。
多少違っても文句言えない。。
マンションって新築だと建った後のキャンセルなどの未入居でない限り、
ほとんど青田買いしか出来ないから怖いよね。

[63: 匿名さん]

ここを賃貸に出そうとしても、もっと駅に近い他のマンション（シエル、フロント、プライム、スタ
ーetc)があるから難しいのでは？

[64: 匿名さん]

>>61 日当たり面では20階ちょいでもさほどの悪影響はないです。
　　　眺望を臨むなら40階近くまでいかないと難しいと思います。

[65: 匿名さん]

現在タワーマンションの西向きに住んでいます。

西日って本当につらいですよ。この冬は暖房ほとんど使いませんでした。
逆に4月から11月までは絶対にクーラーが欠かせません。
照り返しのすごさが原因だと思いますが・・
真夏のタワーマンションの西向きは窓を開けても蒸し風呂状態で、北側の部屋に避難しています。

今度買うなら絶対西以外と決めています。

[66: 匿名さん]

誰しも一度は失敗するものですよ

[67: 匿名さん]

タワマンならバルコニー腰壁でしょ？
照り返しなんてあるの？

[68: 匿名さん]

タワーマンションの西向きって実際は眺望どころではないのかな
他に意見求む！

[69: 匿名さん]

>>63
人気物件だから賃貸に出す事になってもなんとかなりそうって思ってる人多いのではないかな？
63さんの言ってる所意外でも賃貸等も増えるし。
最初から賃貸に出すつもりじゃなかったけど、やむ終えずここを出なくてはいけなくなった時でも、
貸せない・・・なら売る・・・でも売れない→破格値で出す。それで売れれば良い方になる
可能性は大いにありますよね。１５年しか離れてないのに一クラス１００人以上は減ってると思う。

>>65
１１月までってすごいですね。。もうコート着始める頃なのに。。

[70: 匿名さん]

西側の景色に関しては、セメント工場も含めて晴海の空き地は
全て高層ビルが建つと考えといた方がいいですよ。

あと、2、3、4街区はビジネス街区とされていますが山の手線内で
再開発が続いている状況では企業を誘致するのは厳しいでしょう。
仮に駅前の2街区にマンションが建ってしまうと、
PCTは駅から遠いだけの物件に成り下がります。

[71: 匿名さん]

タワーマンションは建物全部に欠かすところなく日が当たるから、マンション全体が温まるんだよ。
高層ホテルに泊まって暖房消しても暑いでしょ？
建物の規模が大きくなるほど熱を溜め込むんだよ。

逆に一戸建ては寒いでしょ？

[72: 匿名さん]

>>71
そりゃあ一戸建てに比べたらｗタワーじゃなくても普通のマンションでも寒くはないよ。

眺望を確保するためにベランダの壁もガラスにしてるから余計暑くなる可能性はあるね。

[73: 匿名さん]

>>71 一戸建てが寒いというのは断熱が甘かった時代の話。最近のはそう遜色なく
暖かいですよ。　下手なマンションの角部屋(窓が多いので冷えやすい）より
暖かいくらい。　マンション購入者層は案外一戸建てとの両天秤は見ていないのかな....
>>65 西日は確かに結構きついですが、バルコニー幅が大きくしてあるのはそのためだと
思われ.....

[74: 匿名さん]

西向きの部屋はきっと初めてタワーマンションの西側に住む人だけで全部埋まりそう

[75: 匿名さん]

バルコニー幅が大きくしてあるのは偽リゾートをアピールするためでしょ

[76: 匿名さん]

>>70
ユニシスだって小野田セメントの跡地であのビルも小野田セメントのビルで
ユニシスはテナントで入ってるだけだし（本社なのに・・・）あと駅前のＮＴＴデータ
とかみたい規模が必要な企業が、地方じゃなく都内で都心でもなければ豊洲くらいなら！
って入る会社はあるんじゃないかな。
ひっそりと低層で建てるとは限らない。
同じ土地の広さで活用するにはそこそこの高層もしくは周りと同じでタワーになる
可能性のほうが高いと思う。

[77: 匿名さん]

漏れタワーマンションの北側に住んでるけど、冬はマジ寒いよ。太陽が恋しい。
そのかわり夏は快適だけどね。冷房いらんし。

[78: 匿名さん]

南西の角部屋に住んでいました。
西日は暖かくて好きです。
日没ぎりぎりまで部屋の灯りをつけなくていいという利点もあります。
夏は暑いかもしれませんが、家に帰る頃には部屋の熱も冷めて（？）いるので
さほど気になりませんでした。

[79: 匿名さん]

>>70
http://www.tokyo-innerharbor.com/b-2.htm
『水辺住居は世界の知的階層、富裕層を惹きつける水辺居住空間』
ってなってる。この最初の目標がＰＣＴじゃない。
『新産業実験都市』
にＩＴ等を惹きつける会社に上げてるよ。

地上げ屋三井の野望だけどｗ成功すればの話だがｗ
お台場の予想図もすごかったけど途中で失敗したから空き地だらけだけどね。
実験都市ってなんだよｗって思うけど。
ＰＣＴも実験住民になれってことか？ｗ

[80: 匿名さん]

>>68さん
>タワーマンションの西向きって実際は眺望どころではないのかな

e-mansionで、多くのタワマンのスレ見てきたけど、
西日は、相当強烈みたいだね。

[81: 匿名さん]

>>79
もし本当にこれだけ高層タワーが林立するとしたら、ここの価値は相対的には下がるだけですね..
おいしいのは三井だけで、別にここの購入者が得するわけでもないと思われるが。