パークシティ豊洲はどうですか？ part11

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して＊冷静に＊語り合いましょう。
Part11です。

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝　(判りやすく何か変化があったところに入っているように）
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/

[405: 匿名さん]

どうも、この物件のスレだけ

「今は港区に住んでいますが」とか
「今は中央区民なので」

といった前置きをわざわざする検討者？が多くみえるのは気のせい？

[406: 匿名さん]

397さん「要望書すでに５００枚突破！？」
根拠は？？
営業さんに聞いたのですか？

[407: 匿名さん]

私の中では隣の区民なので公園に自転車で行けます。という意味でした。
気のせいかもしれなかったのにすみません。

[408: 匿名さん]

要するに、他区民は豊洲に馴染みは無いって事。俺もだけどね。

[409: 匿名さん]

>>370、374さん
365ですが、
私自身は、96丁目のアッパーイーストに住んでいたので、バッテリーパークシティーは
そんなに詳しくありませんが、たまにメリルリンチの入っているフィナンシャルセンターに
仕事で行った時の印象では、バッテリーパークシティーは、ハドソン川沿いの遊歩道が良い感じ
だった印象があります。
PCTも海沿いが綺麗に整備されれば、近い印象になるかも知れませんね。
豊洲の街自体の印象は、まだ倉庫が残っていたりして、バッテリーパークシティーというよりか、
もう少し北のトライベッカ辺りの少し荒涼とした街並みのような印象でした。

[410: 匿名さん]

ＩＨＩは散々運河汚したんだからさ工場移転したらさちゃんと綺麗にしていってよねｗ
深緑の汚い運河でアーバンリゾートなんて感じられないからさｗ
ＩＨＩもＰＣＴを見下したようにそびえ建ってるね。

[411: 匿名さん]

たとえ倍率何十倍になろうとも、Ａ西低層階。

[412: 匿名さん]

>409
観光客ルートじゃねぇか。

しかも「バッテリーパーク」の後に「シティ」とかつけんな。
「パーク」って打つと「パークシティ」と変換しちゃうのか？
変な単語記憶させんな。

[413: 匿名さん]

３階は今回‘赤枠’無かったですけど希望された方は
どういう対処（対応）ありましたか？
低層階に興味ない方はスルーしてください

[414: 匿名さん]

私は中央区民ですけど、豊洲が広々としてるのは正直うらやましいと思いますよ。
運河も地図でイメージするよりなんだか広く感じますしね。
鉄橋と線路が残ってるのもなんだかいい感じ。
問題はおカネだけです。

[415: 匿名さん]

ガレリアグランデって２５ｍ.プールと
フィットネスルームあるんだね。
これくらい手を抜かずにしてくれれば良かったのにね。
ドゥが近くに来たって２５ｍ.（泳げる）プールがタダで
使えるってだけで利用価値あるのに。

９ｍ．プールで使用料とるってせこいことするから
イメージダウンなんだよね。
使用料っていくらなんだろうね？
確認できた人いる？まだこれも決まってないのかな。

[416: 匿名さん]

>>412
「バッテリーパーク」と「バッテリーパークシティー」を混同していますね。
「バッテリーパーク」はおっしゃるとおり、自由の女神へのフェリーが出る観光ルートですが
「バッテリーパークシティー」は、旧ワールドトレーディングセンターの西側の埋め立てた
高級住宅街のことですよ。

[417: 匿名さん]

ガレリアグランデは、ゴミ問題の他にもエレベーターの少なさとか玄関同士のお見合いとかある。隣りの芝は青い。

[418: 匿名さん]

>>412 知らん人は.... 怖い。

[419: 匿名さん]

しかし、『リゾート』感覚をいいながら9mプールはあるまい。　泳げないよ。
プールってのはミニマム15mからだと思うな。　

[420: 匿名さん]

Ｂ棟の２階をプールにでもすれば余裕で２５ｍ．作れたよね〜
景色も良いしさ。
Ｂ棟の最上階の角部屋三井が自分のものにしてるねｗ
オイオイｗ

[421: 匿名さん]

プールだけは納得いかない。
今から計画変更できないものだろうか。

ゲストルームだったら良かったのに・・・。

[422: 匿名さん]

アネックスをゲストルームならみんな納得すると思う。
プールなんて単純にいらないし。
まあ無理だけどねぇ。

[423: 匿名さん]

高い高いというのでしり込みしてまだ行ってないんですが、修繕費は５年ごととか、何年
かおきにアップするのでしょうか？最近のタワー物件は皆、そんな感じですね。
教えてちょ。

[424: 匿名さん]

修繕費が6年前に上がらない物件って過去にみたことがないから...
タワーは足場組んだりもお金かかるので、特に15年とか以降は劇的に高くなりますよ。
(これはPCTに限らずどこでもそうなので、そもそもそういうランニングコストを気にする
なら購入対象とはなり得ないと思いますが）

[425: 匿名さん]

まあ、文句あるなら買わなきゃいいんだよ。
俺は初日・今日と２度行って、ここのＡ棟北西高層でいこうと決めた。
価格も安いし、西の眺望は将来駄目だが、目の前のお見合いは無い。
管理費・駐車場代含めて問題ないレベル。
プールはもとより使うつもりは無いが、使いたいけど無い、というものが無い。

今後は物件価格、金利共々上がっていくだろうし、「次の物件」を待っていたら
ここの管理費で騒いでいるレベルの負担ではない。

更にこの管理費でヤンキーファミリーを閉め出せるという利点もある。
かなりの良質物件なことは間違いない。

[426: 匿名さん]

ところで、実際に海外駐在経験のある方が結構おられるようですが、
part 9 の”パパ”さんの意見に対してどう思われるのでしょうか？
やはり中途半端は不要という方が多いのか興味があります。
⇒　http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0237&rs=14&re=14&rf=no&al=on

[427: 匿名さん]

４２４さん
ありがとう。
質問が悪かった。TTTは２０年後６倍になってましたが、確かCMTは３倍位（正確ではないので
間違ってたらごめん）。PCTはどんな上昇率なのですか？

[428: 匿名さん]

>>421 確かにゲストルーム数設定 1500戸近くに対して4部屋は設定数がすくなすぎますね。
利用頻度の高いものなので、1部屋/200戸程度が目標というか、欲しい設定数だと聞いた
ことがあります。　実際 TTTなどは 2000戸弱に対して11部屋の設定があるようですね。
週末限定だと数年に1回しか使用権利が回ってこない気がします。
これは使いたいものが足りないになりませんでしょうか　⇒　425 さん。

[429: 匿名さん]

>>427 最初の週末にMRいったときには、修繕積み立ての上がり方について
は営業さんご存知ない（もしくは言えない）ようでした。これ、もう情報として
出てきているようならば是非知りたいです。

[430: 匿名さん]

424＝429さん
素早くお答え頂き感謝です。
そうでしたか？
すると皆、管理費が高い、駐車場が高いと言ってますが、修繕費もやはり高いということに
なりそうですね。

[431: 匿名さん]

>>425
そもそも管理費って物価・金利上昇とそんなに連動するものなの？
本来だったら技術が向上してくれば無駄な事にお金をかけなくても
管理出来ると思う。
過去１０年２０年でそこまで上がってるのかな？
タワーだからという理屈は経験がないデベだって言いたい放題言えるわけだし
入居する人がしっかり勉強していくところなのでは。
タワーも増えてきてるから同じタワーなのに管理費が高いなんて見直しも
しないでほったからかしに聞こえるから恥ずかしくなるかもよ。

[432: 匿名さん]

今日飛び込みでMRにいったら追い返されちゃいました（T_T)
「営業さんは付かないで見て回るだけでもいいんですけど」って言ったんですけど
ダメでした。トホホ。

[433: 匿名さん]

432さん
私も先日アポなしで寄ってみたら追い返されました。
ちょっとのぞく・・とかも許されない感じ。
あんな厳しいのも珍しいですよね。

[434: 匿名さん]

>>432
ゴネればよかったのに。カウンターを蹴る、叩く、大声を上げる。
そうすれば入れてくれたかもしれませんよ。

[435: 匿名さん]

実際に週末限定だと、4月とかかなり先まで予約で埋まっていましたからね。
待っている人がいるのに、飛び込みを受けたらフェアではないと思います。

[436: 432]

>>433さん
ですよね〜！きびしいですよね〜！うむを言わさない感じに拒絶されました。ｗ
ま〜もうちょっと落ち着いてから、すいてる時をねらってまたいきま〜す。

[437: 匿名さん]

>>436
予約すればいいのに。

[438: 匿名さん]

平日はすいていますよ。　

[439: 匿名さん]

一週間くらい前に平日見学希望したら２７日以降って言われたのですが…すいてるの？

[440: 匿名さん]

　対応する人の数も減っている気がするので、沢山の人数の受け入れはできないんでしょう。
MRは自由に、自分のペースで見て回れるので、私はその点には高印象を持ちました。
簡易図面ながら、一応全部（ほぼ全部？）の部屋の間取りを持ち帰りできますから
じっくり検討できるのも良いです。　価格の高い・安いってのは人によっても代わりますし、
一度見にいって損にはならないかとは思います。　質感とかは、実際にMRいってみないと、
人づてに聞いても判りませんし。
　見に行った結果、うちは物件価格は妥当ちょい上程度だとは思いますが、
管理費・修繕積み立て・税金・駐車場などのコストの詳細がでて、その価格算定に妥当な
根拠がない限りは購入は今のところ考えておりません。

[441: 匿名さん]

なぜ、HBAのグレードアップ（A)基本は、他と比べ、値段が安いの？
どのテイストが人気なんだろう？

管理・セキュリティ説明会は、もういっぱいのようです。
２５日に行く方の詳細情報待っていまーす。

そういえば、最初の頃の固定資産税の計算は間違っていたみたいですね。
現在は正しくなったのでしょうか？

[442: 匿名さん]

いずれにしてもMR訪問は、予約必須は常識だと思いますよ。　どんなに
閑古鳥が鳴いているところでも、飛び込みは歓迎されません。 1-2時間後にいくでも
いいので予約しておくと、平日だと食事の時間をずらしたりして、こっちの指定した
時間に待っていてくれたりしていろいろと便利ですよ。　

[443: 匿名さん]

>>441 　訂正されて高くなったの？　安くなったの？
A棟/B棟でまるで価格が違うんだよねぇ.. 多分どっちか変。

[444: 匿名さん]

>>４４３
両方間違い。

[445: 匿名さん]

>>444 A西80m^2 台のMRタイプの　税金は　取得時・毎年でいくらに変更になったのでしょう？

[446: 匿名さん]

>>439 最初の平日13日に見にいったのすが、商談スペースががらがらに空いていたのですが..
人も絞っているのかな？　なんか解せませんが。

[447: 匿名さん]

しばらくすれば平日はけっこうがらがら。土日も４月末過ぎれば暇になります。
でもTTTの混み具合とどっこいどっこいかな？TTTよりは敷居が高くて傲慢な感じかな？
価格は高いけど今後の金利上昇、原材料高騰、姉歯事件による時間をかけた監査、消費税のアップ
で、高くても焦燥感に駆られる購入者が多く、そのうち完売すると踏んでいるデベの戦略勝ちでしょ
うね。
三井不動産、住友不動産は業界を代表する大手のデベで、購入希望者の心理を知り抜いた百戦錬磨の
デベです。いずれも高い価格で販売しても最後はブランドで売れる自信を持ってます。
ＷＣＴ、島も結局けっこう高いですによね。
結局、弱い立場の我々は勝てないけどどこで妥協するか、、、、です。　くそ、、、

[448: 匿名さん]

先の週末にいきましたが、　A棟西の低層には既にかなりの要望書が入っているという
ことでした。　うちみたいに、共稼ぎでないファミリー層で西で購入できるといった
その辺りしかないですから、倍率つきそうというのには納得です。　いろいろとここで
デメリットも読ませてもらいましたが、今のところ前向きに考えています。
ちょっとだけ管理費が下がらないかなぁ..

[449: 匿名さん]

予約必須は常識って言うけど、飛び込みで見れた人が過去ログにいるじゃない。

[450: 匿名さん]

>>449
じゃああのマナーの悪い嫌なおやじと同レベルになればいいんじゃないの。
お好きにどうぞ。

[451: 匿名さん]

それ、やってみたけど今では無駄だった。

[452: 匿名さん]

うちは週末限定につき、次の週末をお行儀よく待っています。　この掲示板凄い情報量
なので、なんか必要な情報が殆ど集まった気もしますが、　管理・修繕の詳細でるんなら
行く価値ありかもしれません。

[453: PCT]

　450オーバーにつき Part 12 への引越しを終了しました。 いろんな情報参考に
させてもらっております　⇒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/

[454: PCT]

400 以降　質問形で終わっていて、回答がなされていないものは番号を明示して、
新板に書いておきました。

　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　引越しお願いします ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝