パークシティ豊洲はどうですか？ part11

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して＊冷静に＊語り合いましょう。
Part11です。

前スレ
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Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝　(判りやすく何か変化があったところに入っているように）
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
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[21: 匿名さん]

本当はさ、地域一番とか言って売り込んでいるんだったらさ、
ＰＣＴ買った人達が同じ豊洲の住民から見ても羨ましがられるような何かを
持ってるように造って欲しかったけどさ、これじゃ一番可哀相な住民達だよね。
地域一番目指していたんじゃなかったっけ？

新築買うのに仕様が古臭くてオプションとかで手を加えないといけないなんてさ
情けないよね。
ってか勝手に仕様落としておいてこんなに余計なお金使わせるなって思う。
今の新築は良いよね〜って誰もが思うような仕様になんで出来なかったんだろ。
東雲のタワー達の方がまだ仕様良かったよ。
同じ豊洲でもＳＣＴより劣ってるなんてがっかり、、、
パパさんのお話じゃないけどさ2000万円の差をどこで感じたら良いんだ？？
セメント工場を眺めながらなんてリゾート気分味わえないし。
しかし、こんな近くに工場あったら風向きだって海側からくるとなると
空気汚染だって心配なんだけど。。子供に良い環境とは思えないけど。
三井がおおげさにアピールしてるだけだな。
買い物だって地下とか２階とか上下しながらカートゴロゴロ転がすより
荷物少なかったらそのまま一階からエントランス入って住居エレベータ
使ったほうが楽々お買い物できると思うがな。専用通路の利用価値も低いな。

[22: 匿名さん]

>>20
近隣住民もそれは充分に味わえるからＰＣＴ住民だけが
特別に味わえるとは思えなくなってきたよ。

[23: 匿名さん]

タワーの利点が薄れてる感じがします。
他の地域のタワーって回りに同じようなタワーが隣接しているわけではないから
タワーの利点の眺望ってどの方角でも確保できるんだけど、開発地域の悪い点
といえばそうなのかもしれないけど、これだけ周りも開発されるとなると
タワーの利点が少ない。
眺望を諦めて買うなら本当だったら東雲くらい諦めが必要でマイナスとなる
その点も値段にも反映されていてもおかしくないけど、三井が仕掛けてるから
誰も止められないｗ
坪260万って異常だよね。当初230万でも高いって言われてたのに。
ぼったくりすぎ。

[24: 匿名さん]

>>14
参考になりました。ありがとう。

[25: 匿名さん]

ららぽーとに、SCT住人割引でもなけりゃね。

[26: 匿名さん]

今ＩＨＩ本社が夕日で真っ金金だ。

[27: 匿名さん]

Pだった。

[28: 匿名さん]

夕日で真っ金金だ。-----> 真っ赤か

[29: 匿名さん]

富士山だって見えなっぽいし。。見えてもビルに挟まれて見える富士山なんてしょぼい。。
ＴＴＴが建ったら完全に見えなくなるっぽいし。夕日も？

>>25
あえていえば専用ラウンジだろうけど、こんなもんで2000万の差なんて感じないｗ
豊洲公園からのんびり座って景色を眺められるｗ買い物帰りに屋上駐車場からだってｗ
住居よりもこちらからの景色のほうが夕日も夜景も綺麗だろうしね。
もっとお得感たっぷりって勝手に期待しすぎていただけなのだろうか…

[30: 匿名さん]

他のタワーと差別化するためにも、水辺に近い西を買わなきゃ意味無しね。

[31: 匿名さん]

>>20
毎日・毎週末ららぽーとずくしなわけじゃないんだからｗ
そのうち飽きて遠出することも必ず出てきます。
たとえば長く住んで子供繋がりで子供の友達の家族と仲良くなって
どこかにお出かけしましょうよなんてなった時、ＰＣＴ買う為に
管理費駐車場代考えて車手放したなんて恥ずかしい事言えないよｗ
6000万のお家買って車も乗せてもらうかレンタルかなんて・・・
車だってお父さんからしたら手放すなんてかなりの仕打ちのような気が・・・
車好きの人には耐えられないことだと思います。

[32: ２６]

本当にＩＨＩが金色に見えたので金と書いてしまいました。
今は夕日は反射してないです。
部屋によってはＰＣＴ東側　あっかるいですねー
あれ違うかＰＣＴ西側が全部吸収するかな？　

[33: 匿名さん]

>>32
どちらにお住まい？
東は西に吸収されると思いますよ。

[34: ３２]

晴海周辺の賃貸です。
西日・・・うーん・・・

[35: 匿名さん]

A棟東側、B棟東側ともに午前中はビルの陰になるのか。。。

階　数
地上44階、地下1階（８−３街区）
地上45階、地下1階（８−４街区）

建物高さ
最高部154m（８−３街区）
最高部154m（８−４街区）

[36: 匿名さん]

>>35
８−３街区，８−４街区くらい離れていると陰になる時間帯、季節、部屋
は少ないように思う。
それより４街区、３街区のほうが心配。
未来地図に載ってるような建物が建ったら…

[37: 匿名さん]

８街区３街区４街区２街区のビルの谷間からお日様拝めるのも数時間だと思います。
ベランダ・リビングからオフィスを眺めてもなあ。。覗かれるのも嫌だし。。
２街区のビルが建った日には圧迫感は東雲の南側と変わらない気がしてしまいます。

[38: 匿名さん]

８−３街区、８−４街区は５００ｍ以上離れています。
それより豊洲の再開発が順調に進めば、３街区、４街区に高層オフィスビルが建つので
その影響が大きいと思います。

[39: 匿名さん]

お日様の話題でしたので、ちなみに高層階の西日は凄いですよ。横から直線的にきますから。
それとご存知かどうか知りませんが、高層ビルで隣あってると、高層階では距離以上に近く
感じますよ。なぜかこれがまたよく見えるんですよ。（ちなみに３１F西でした）
ちなみに今は３１F北側ですが、はるかにこちらの方が快適です。
高層階の場合、方位の善し悪しは低層階とはちょっと違うと思いますよ。

[40: 匿名さん]

「江東区」みなさんちゃんと読んでもらえてるのかな。
「えとうく」じゃないですよ「こうとうく」です。
よく「えとうく」と言われてしまいます。
豊洲もせっかくの開発なのにこんなにもビルを建てなくてもって
思ってしまうのですが、都内では土地がないしもっと高いし
しょうがないのですね。。
４街区からの景色って低いららぽーとのおかげで綺麗な景色になりそうですね。
オフィスっていうのがもったいないです。方角も南西で良い感じですし。
２街区も駅前で目の前が公園ですばらしい立地ですね。
まあ７街区に決まってしまったのでどうしようもないですが、
全体的に見てみると川沿いであってもあまり良い立地ではないと思います。

[41: 匿名さん]

３９です。あ、ごめんなさい階数は勤務先のオフイスの話ですので、住居とは違うかもしれませんが
参考まで。

[42: 匿名さん]

南西の３０階に住んでますが、風がよく通りますね　夏は冷房いりませんし、冬はあったか　

[43: 匿名さん]

今日はすごい風でしたよ、豊洲。
うちは地上60mですが、友人も「風強すぎ」とびっくり。スカートで来てなくてよかったです。

[44: 匿名さん]

西側低層は花火の時は騒音がひどいんじゃないの？
運河側の堤防は人だらけになるでしょ。

[45: 20]

>31さん
クルマを売らなきゃ住めないというものでもないと思いますけど...。

私はそもそもクルマ持ってないんですよね。
街中で住むのに必要だとも思いませんが、皆さんとは感覚が違うんでしょうか。

[46: 匿名さん]

花火って東京湾のことですか。
年一回くらい、まあいいんじゃないの。（たまに強風で中止になるし）

[47: 匿名さん]

>44
花火がそんなにうるさかったら、晴海やら勝どきの人間からクレームつきますよ。

お金を出してるのは中央区と協賛企業、江東区民は只でおこぼれに預かるんですから、
悪口言っちゃバチが当たります。

[48: 匿名さん]

東京湾の花火？
晴海に住んでる人も、晴海埠頭の会場まで見に行くのが普通だよ。まして豊洲からじゃあ、
小さすぎてテレビで見る花火より迫力ないよ。

[49: 匿名さん]

同感ですね。 TTTとかならいざ知らず... 数 km 離れているんですが。

[50: 匿名さん]

>>20 さん
うちは　DINKSです。　2人が両方とも、21時前に帰宅しているというのは年に数回あるか
ないかとかいう感じで平日は仕事に追われています。　夕日が見られるとか、
平日にもショッピング可能とかいうのは、少なくともうちの生活実感とはかなりかけ離れて
いますね。　妻側が、専業主婦なら可能かもしれませんが、専業主婦＋子供有世帯が
この物件の購入の中心層になるとはとても思えません。(狭すぎる間取りが多いですよね）
正直いって、24時間開いているスーパーが直近にあれば、それ以上は全部週末用でOK
というのがうちの生活実験に近いのですが。
　ほかの検討者の皆様はいかがでしょうか？　

[51: 匿名さん]

迫力はともかく、豊洲から見ても絵としては十分きれいですよ。
そこらの貧相な花火とは玉の大きさも違いますからね。

[52: 匿名さん]

レインボーブリッジ側の中階層以上で一番狭い部屋で、4000万円以下で買えませんか？
てか、もう売りに出してるんですか、ここ？

[53: 匿名さん]

>>50
忙しいDINKSなら、CFTがお勧めだと思うのですが。24Hのジャスコ近いし。
子供＋専業主婦のウチの場合、PCT狙いだったのですが、ちょっと高いかなということで迷ってま
す。

>>51
毎年、埠頭の会場まで見に行ってますが、すごい迫力ですよ。人の多さには閉口しますが。

[54: ３１]

>>45
管理費＆修繕費¥36,000.- ＋ 駐車場¥25,000.-
駐車場だけじゃないですよ。これでも毎月のランニングコストだと大きいと思います。
車がないって人ばかりではありません。
４５さんみたいにＰＣＴに住めば車がなくても便利と感じる方ばかりでしたら別です。
今、車持ってる人や将来欲しいと思ってる人にとってみたら駐車場も住宅選ぶ時には
選択権に入ります。
ターゲット層が専業主婦のいるファミリーばかりでＰＣＴは売り切れませんよ。

[55: 匿名さん]

>>54
郊外の暮らしが長かったもので、このあたりに越してきてからも車持ってますが、
近いうち売り払おうと思ってます。趣味にもよりますが、車はいらないと思います。
まあ私の場合ですが。

ところで修繕の長期計画、どなたか聞いた人います？

[56: 20]

>50さん
いろいろな生活の仕方がありますから一概には言えませんが...。
「できる」ということと、日常的に「する」というのは別の話だと思うのです。
合理性だけ考えたら賃貸とか、より駅に近い某物件のほうがいいかもしれません。
しかし、気持ちにゆとりがもてるというのは大切なことだと思います。

広さは...うちは子供一人なので、まあ許容範囲でしょう。

[57: 匿名さん]

>>52 大体の価格はMRで既に提示されています。　レインボーブリッジ側ということだと
西限定ということになりますが、そもそも70m^2以下の狭い部屋の設定が
ありません。　A棟西低層 71m^2/4460万　が一番グロス価格の安い部屋になります。

[58: 匿名さん]

子供二人で80m2考えてるんですが、やっぱり将来を考えると狭いでしょうか

[59: 匿名さん]

>>53　今日締め切りの分は一回見送ってしまいましたが、CFTは候補の一つです。

[60: 匿名さん]

近い将来、セメント工場が必ず高層マンションになることを考えると、西側低層は賭けの要素が
多いね。
展望が開けないとすると、晴海通りの煤塵＋塩害のデメリットだけが目立つ物件になりそう。。

[61: 匿名さん]

>>58 さん
子供2人の性別が同じかどうかによりませんか？

B棟MRタイプを見ても、80m^2 の 3LDK 利用は 5畳相当とかの部屋ができて
無理があるように思います。　実際には、壁芯での数字で、柱とかがでていてば
その分も部屋面積に含むので、表記で6畳くらいはないと、子供部屋に利用
したときに、机と、ベッドが両方入らないんですよ。　今賃貸住まいですが、
表記で5畳台にかなり無理があるというのは毎日経験しておりますので。

[62: 45(=20）]

>54さん
管理費は確かに私も高いと思ってますが...
それはさておき、今クルマ持ってる人は、それなりに駐車場代とかも払ってるんじゃないかと。
将来買いたい人については何とも言えません。ただ、ＰＣＴは郊外物件じゃないので、無理にクルマ
持たなくてもいいんじゃないかというのが正直なところですね。

[63: 匿名さん]

>>60 然し坪220万からという坪単価設定はやはりインパクトがあります。

何も眺望がなくなったとしても、前の運河幅200mは保証されますから、真っ暗になる
という訳でもないですしね。　例えばスターコートの200万/坪近くなどと比較すると
充分に価格競争力はあると思います。　結構な倍率は間違いなくつくのではないかな。
　無論駐車場が高いとか、管理費高いとか、よーくランニングコストまで見るような
人にとっては買いではないのでしょうが、皆が皆ここの掲示板を読むほど研究熱心
というわけではありません。　最初に見に行ったMRのマンションを買うような人は
一杯いるわけですからね。　

[64: 63]

西低層は 205万/坪近くまでに安い部屋ありますね。　220→205に訂正。

[65: 63=64]

>>61 さん。　私も、4人家族であの82m^2　MRタイプを3LDKに使うにはかなり
無理があると思います。　2LDKメニュープラン程度にしないと収納も不足して
いますから、夫婦+子供1(あるいは同じ性の子供2人まで）が限界だと思います。
　ベッドを入れての生活で、4人家族だと、主寝室も7-8畳+ほか6畳以上が2部屋
欲しいとなった場合に、それを確保可能な間取りは 繰上げで90m^2以上のクラス
にしかメニュープランこみでも設定がないですね。ちょっとA棟角の3角形部屋の
ある間取りはうちはNGです。

[66: 匿名さん]

>>61さん
58です。今は就学前ですが男と女なので、将来的にはそれぞれ別の部屋が必要になりそうです。
あまり快適で広い部屋を与えてヒッキーにするのも嫌なので(^^;、5畳クラスでも良いのかなとは
思ってたのですが、やっぱ狭すぎですか

[67: 匿名さん]

ララポートに入る予定のスーパーは高級志向のものなのでしょうか？

[68: 62(=45=20)]

>58さん、63さん
横から失礼します。

５畳で十分じゃないですか？
郊外物件じゃなく、都心（近く）の物件ですから、
子供にはやたらと大きな学習机と宮付きベッドではなく、
しっかりした作りのライティングデスクと、薄めのヘッドボードだけのシンプルなベッドを。
それから書棚とラック。
実際ぎりぎりですけど、片付ける習慣も身に付けさせたいですし、プライバシーは確保し、
でも居心地を良くしないというのは重要だと思います。

[69: 65]

　わざとだとしか思えないのですが、簡易図面集、ちゃんと寸法が入っていないんですよね。
男の人は、やれ資産性だの構造がどうだのだの言いますが(うちのもそう）、女の私としては、
例え90m^2あったって物おいて人が通れなければ不可です。　数字より実際の使い勝手が
大事で、これは女が見ないとダメですよね〜。
　実際の家具配置を考えるために、一番大きなMR案内図で見てみました。これ、バルコニー
面積が 24.00m^2となっていて、バルコニー幅が2mだと思うと、スパンはちょうど12mである
はずです。　これが137mm になっているので、MR図の縮尺は 1/88くらい。
これで実際の5畳といっている部屋の幅を計ると28mm なので、2.45m。　奥行き方向は、
部屋のバルコニー端側の出っ張りからクローゼット/物入れの延長線上まではやはり28mm
となるので、ほぼ正方形2.45m 四方ということになります。これはちょうど普通の畳サイズで
の4畳半の部屋の広さになります。子供部屋には、机・本棚・ベッドが普通には必要で、
かつ、机とベッドができれば余り近すぎない(飽きるとそのまま寝る癖がつくような...)
とかを確保しようと思うと、4.5畳サイズなら、もうちょっと長方形なほうが実際に
物をおくことを考えてみればわかりますが設置は容易になります。　クロゼットサイズも
小さめなので、女の子とかだったら別に小型のたんすくらいいれないと難しいようにも
見えますし。　やはり　80m^2級で、性別の違う子供2人は難しいというのがうちの
判断です。　なんかうまい方法あれば教えていただければ。

[70: 匿名さん]

９０ｍ2台が極端に少ないですね。

はっきり言って７０、８０ｍ2はファミリーには狭いです。
なぜ三井がこのような物件を作ったか？

豊洲に物件を求めに来ている客層はやっぱり６０００千万ぐらいまでの予算の人が多いはず
隣にせっかく複合施設作ったのに他のマンションと同じじゃ再開発したメリットが無い
かといって価格を他のマンションより上げたら客は逃げる
じゃ、一戸あたりの専有面積を減らしてしまえ
それでも、隣にららぽーとがあるからそれに惑わされて絶対客はつくはず

三井はこんな読みをしてるのではないかと
今、不動産業界では噂になってます