パークシティ豊洲はどうですか？ part11

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して＊冷静に＊語り合いましょう。
Part11です。

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝　(判りやすく何か変化があったところに入っているように）
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/

[202: 匿名さん]

一度のMR訪問でぜ〜んぶネタ明かしたら
後から修正出来ないでしょ
冷やかしで来てる奴もいるんだしさ

会員向けがやっとOPENしたのだから
今は様子見の部分が多いハズ

本当に検討してるなら
何度もMRに足を運ぶのが普通ですよ。

[203: 匿名さん]

担当の女性とコミュニケーション取れてる？
挑戦的な発言してないか？

聞きたいことを教えてくれない不満は解るけど
情報を持ってるのは三井側なんだからさ
その辺は上手に話芸を駆使して聞き出しましょうね

[204: 匿名さん]

>>202 マンションは一杯あるからねぇ... 一回でちゃんと情報明かしてくれないような
ところをわざわざ買う必要もないと思うが。　
三井のマンションでも、最初からちゃんと情報出してるところはだしているよ。　

[205: 匿名さん]

俺も本当に検討しているのなら
MRに何度も行くと思うな

これからもMRに行くつもり
新たに聞きたい事はあるし
現地には何度も行きたいのでね

担当がダメだったら変えてもらえばいい事じゃね。

[206: 匿名さん]

そうですね。　担当の変更はお願いしてみる価値はありますね。
他のマンションの会員向けオープン最初の週末とかでは、確かに図面には寸法が
入っていましたけど、
1) 肝心の価格のほうが、5000-5500万とか500万とかの幅を持たせて表示していたり
2) まだ管理費や修繕積み立てがでていなかったり
なんてのはざらにありましたよ。　随分細かい情報を最初から出してきていると
私は思うのですけれども。　（もっとも、逆に既に判っている情報だけで殆ど
購入可能性なしというのも悲しいものがあるけれども）

[207: 匿名さん]

ＭＲ飛び込みで行って、予想通り事務的に断られた。こちらも事務的に対応しましょ。向こうの都合の振り分けは断るぞ。

[208: 匿名さん]

検討中のものです。
時々大江戸線を使うのですが月島駅までは徒歩だとどれくらいでしょうか？
駅前に駐輪場とかあるのでしょうか？
よろしければどなたか教えて頂けないでしょうか。

[209: 匿名さん]

Ａ棟の北側、バス停から月島駅まで丁度１ｋｍです。バス便もあります。
駐輪場はガード下にあるようですがどんな契約方式かは分かりません。

[210: 匿名さん]

>>201
あら。
仰るとおりTFCは最上階のみ天井高2.9mで窓もとても大きいです。
今も水面に太陽がキラキラ反射してとても綺麗ですよ。富士山も見えますし。
TFC買うならここしかないと思ってピンポイント購入でした。
スレ違い、大変失礼しました。

[211: 匿名さん]

三井不動産がどんな会社か想像できました。

[212: 匿名さん]

＞＞１９４・２１０
自慢ですか？
ちょっと我慢してＴＦＣ最上階に住んでいる？
すごいですね。なのに何故ＰＣＴもなのか知りたい。

[213: 匿名さん]

すれ違いネタに反応しても... あっさりスルーすればいいのに。　sage

[214: 匿名さん]

イイねー　荒れる予感がする。　age

[215: 匿名さん]

TFCは最上階・角でも坪200そこそこだったからねぇ。　今にして思えば直床でも、
梁でまくりでも買いではあったかもしれん。

[216: 匿名さん]

sage は age には勝てんか (^^;;

[217: 匿名さん]

自慢って、いみじくも坪250万超の物件を検討してるんじゃないの？
普通にスルーか、そりゃ良かったねーくらいの話題だと思うが。
もし長谷工で妥協できると思ったんならSCTでまだ最上階あるだろうから買えばいいだけの話。
PCTを本気で検討している人に212みたいな人がたくさんいたらやだな・・・。

[218: 匿名さん]

豪華な共用施設に１８０平米超のスイートルームのような豪華な部屋！
ららぽーと併設と、西向きの眺望を売りにした完全なイメージ先行型物件ですね。
では、肝心の間取りや部屋の仕様はどうか・・というと平均？もしくは平均以下・・
タワーに目が肥えた、賢い人は買わない物件だと思います。
最近の傾向として、この過剰なまでのイメージ戦略に乗って衝動的に購入してしまう人の
いかに多いことか・・

[219: 匿名さん]

デベ的には、それで騙せる人が１５００人いればＯＫな訳ですな。　パパ氏の
MR見学後の続編期待してるんだが、飽きて他の板にいってしまったかな？

[220: 匿名さん]

218よ
自分はタワーに目が肥えた、賢い人だと
思っているのか？　オイ

[221: 匿名さん]

>>212
むしろさ、本当にTFC最上階住人なら現地情報源の宝庫なんだから上手に使って
富士山の具体的な方角とかレインボーの見え方とか情報引きだそうとか思わない？
聞いてもないのに自分から話すってことは言いたがりっぽいし。
打算かも知れないけど、そういう見方ができるようになったほうが
ネットをよりうまく使えるようになると思うよ。

[222: 匿名さん]

219は完全にPCTの掲示版に参加したいダケなんだろうなｗ

[223: 匿名さん]

目が肥えた人は、どの物件を買うの？

[224: 匿名さん]

>>219 もう買うことだけはないからね。　読んで楽しめるのはなかなかないですね。

[225: 匿名さん]

>>208
月島駅まではユニシスからだと歩いて15分くらいです。
坂を登って橋を2つ越えることになるので見た目より疲れます。
晴れている日はいいですが、風の強い日や雨の日は辛いですよ。

[226: 匿名さん]

今になって思うと東雲WCTが勝ち組だったんですかねぇ・・・。
でもあそこも普段の買い物はジャスコしかなくて寂しいし・・・・。
豊洲の既存物件じゃアレだし・・・・。
TTTは仕様は最高だけど立地が・・・・。
PCTが安ければ決まりだったんですが、三井がそんな甘いわけないですよね・・・。
はぁー。悩ましいなぁ・・・・。

[227: 匿名さん]

東雲ＣＦＴがありますよ。環境いいし、住み心地良さそうだしいいですよ〜。
９ｍのプールよりエクササイズルームの方が実用性があっていいでしょ。

[228: 匿名さん]

マンション界のユニクロと言われた東雲WCTも、
恐らく東雲の地域一番物件になると思われます。
将来の資産価値を考えると、たとえ中古でも地域一番物件を狙うのも
手だと思いますね。
今では、決して安くは無いけどWCTの中古でも狙おうかな！

[229: 匿名さん]

　あれは悪くはないけど、『華』がないタワーの代表例だね。PCTで不満とか
いっている人が、CFTの梁の出具合や、入り口の低さに我慢できるかな。
多分無理な気がする。
　東雲・辰巳の普通のマンションとしての相場はかなり上回るので、
眺望・日照なしのタワーである以上、タワーとしてのプレミアは付けられない。
そう思うと、安くはなかったよ。

[230: 匿名さん]

Wコン　中古であの値段で買う気になるかな。　直床らしいよ。

[231: 匿名さん]

>>226
それはうちも思っています。
もっと早く買う気になっていればｗコンフォートを買えたのかなと。
ｗコンフォートは坪単価が信じられない安さですから。
買う気になったのが去年からなんで、完全に手遅れでした。
シエルタワーに落選して、ここを信じてTTTを見送ったのを後悔してます。

[232: 匿名さん]

どの物件もメリットデメリットがあって、でも相殺の結果メリットの大きさが一番だったのが東雲
WCTだった気がします・・・・。
PCTは現時点でもデメリットが大きく感じられる珍しい物件ですし・・・・。
金利も上がるし、買い時自体が終わっちゃったのかなーーーー。

[233: 匿名さん]

今からでも東雲のタワーの方が勝ちのような気がする。辰巳から確実に座っていって通勤。定期圏内で銀座も豊洲もチョイス。豊洲だってチャリ圏内。
ららぽーとで毎日楽々買い物できるのって言っても湾岸に興味ない人からしたら逆に田舎臭く思われるよ。

[234: 匿名さん]

豊洲は三井、東雲は三菱、港南は住友・・
やはり地域一番物件は財閥系に絞られてしまうんでしょうかね。
ところで晴海の再開発はどこのデベでしたっけ？

[235: 匿名さん]

ここから一番近くなる（数100mのとこで整地始めている？）マンションは三菱地所。

[236: 匿名さん]

やっぱTOSHIちゃんタワーしかないか！？

[237: 匿名さん]

　TTTもWCTもまだまだ買えるんだから、愚痴いっている間に参入すればいいのにねぇ。
CFTもまだまだ2/3近くはあるはずだし、アップルもあるし、スターコートだってまだまだ
買えるよ。　必ず何か欠点があるのだから、何が決して譲れないものを決めて、Maxの
予算を決めておかないと何にも決まらないんではないかなぁ。

[238: 匿名さん]

ちなみにアップルタワーは強気に値上げしましたね。　　

[239: 匿名さん]

アップルは出だしは坪単価いくらだったのですか？

[240: 匿名さん]

豊洲の再開発地域で、PCTの次に販売されるのは、新設の豊洲北小学校隣の静かな運河沿いの所です
か？そのほかにマンションが建ちますか？それはいつくらいでしょう

[241: 匿名さん]

>>230
ｗコンは２重床でしたよ。
それに２重天井、天井高2.8m、窓はペアガラス、バルコニーはオールガラス、
全部屋２４時間ロスナイ換気システム
それが標準装備であの価格だったから伝説なんですよ。
うちは３年前にあそこの抽選ダメだったんだけど資料がまだパソコンに残ってましたw

[242: 匿名さん]

ホントとWコンは伝説ですね購入からプラス１０００万くらいで売りにだしてるからね

[243: 匿名さん]

庶民のみなさんはCFTに流れましょう。私みたいに。当選しましたよ〜。

[244: 匿名さん]

Wコン　リビングは直床です (居住者）　

[245: 匿名さん]

>>243 こっちの板に買いてもしょうがないと思うが、どの部屋あたったの？

[246: 241]

>>244
三菱地所の資料に２重床って書いてありますよ

[247: 匿名さん]

いや、しょうがなくないでしょう。ＣＦＴを購入する者として、どうやらＰＣＴは高くて買えないと
いう者が多いから流れてきて全戸完売してほしいと思ってるんですよ。９ｍのプールいりますか。２
４の色彩がうんたらかんたらという庭がいりますか。ららぽーと渋滞で週末うざくないですか。だっ
たら、東雲でゆったり過ごしつつ、買い物等は豊洲をうまく利用する方が利口じゃないですか。豊洲
と辰巳なんて所詮一駅しか違わないじゃん。ちなみに、７０ｍ代の部屋です。

[248: 匿名さん]

湾岸狙いなら有明も忘れてはなりませんね〜
ガレリアグランデのローンキャンセル物件が結構〜出てましたよ。
あそこの眺望は恐らく湾岸エリアNO１かと思います。
モデルルームじゃなく実際に部屋が見れますからね。
特に屋上からの眺望を見て絶句してしまいました。
ただ・・場所が不便なんです！
あとブリリアタワーも有明に建つそうです。

[249: 匿名さん]

247さんおめでとう。　でもなんで通ったばかりで、ここPCTに書き込みしているのかなぁ
素直に不思議です。

　Wコンは、今のレベルで見ると、やはり梁の室内へのめり込みが目立ちますね。
Yahoo 不動産あたりで間取りをチェックされれば、同意してもらえるかと思いますが、
Yahoo にでている値段よりも、地元の不動産仲介業者扱いでは、かなり安めの売り出し
価格の物件もあります。　ただ、強気で値引き交渉には全く応じないオーナーの人
が多いですね。　といっても2戸ほど見せてもらっただけですが。 　

[250: 匿名さん]

ふーむ。　有明か...

[251: 匿名さん]

有明のガレリアグランデ、現物見れて、目の保養にもなるほどすばらしかったですね　ハイアットホ
テルと同じ感じでした　プールもすいすい泳げる広さでね　あのあたりは、表参道みたいにおしゃれ
な通りになるそうです　１０年後くらい先にね

[252: 匿名さん]

なんで東雲のWCTやCFTの話になってるんですかｗ
しかし東雲WCTは本当に伝説価格だったね。
TTTの担当者もあそこには負けるって言ってたし。

[253: 匿名さん]

ただ... うちみたいなファミリーは白い目で見られそうで..　ね。
やはりDINKS向けという点では、ここと同時期発売なら競合したでしょうか。

[254: 匿名さん]

Wコンはもともと三菱系のもってた土地だったからね。　ミサワの足元見て
買い叩いたTTTとかと同じで、仕入れが訳有り。　別に上物に手を抜いていたわけではなかったね。

[255: 匿名さん]

ガレリアグランデって、タワーなのに各階ゴミ出しじゃないでしょ。問題外。

[256: 匿名さん]

>>254
財閥系デベで耐震偽装はないでしょう
それがあったらヒューザーどころの騒ぎじゃない

[257: 匿名さん]

倒壊どうこうのレベルを言っているわけではないのですが... まぁいいけど。
GGは、全住戸とも、真ん中に柱が貫通しているってのはちょっとねぇ。もうちょっと
工夫できないのかなぁとか図面みて思いませんか？　

[258: 匿名さん]

PCTの話題、減ったねぇｗ
まぁ今月末になって道路とゆりかもめが開通して街並みがちょっと整えばまた盛り上がるのかな。

[259: 匿名さん]

然しここCFTの話題ではないのがずっと続うというのも凄いですが。
そろそろ元に戻しません？？

[260: 匿名さん]

デメリットネタが膨大にでて、さすがに攻撃する側も息切れしたようですね。

[261: 匿名さん]

>>243
高倍率の部屋があったんですか？
ほとんど１倍なのかと思っていました。
シノノメスレも静かだし。

確かにＰＣＴの部屋もヘンな間取りがありますが、ＣＦＴもヘンな間取りが結構あった（ワイドスパンの逆？みたい
な形）。
管理費＋修繕積み立てのことさえなければ迷わずＰＣＴなんだけどな。
とりあえずＣＦＴは迷わず見送ります。

[262: 匿名さん]

タワーも出せば売れると三井とＩＨＩは信じてるから
中途半端にここまで手を抜けたのかな。
同時に信用失いそうだが。
ここで仕様と価格もハイセンスなのが出てきたら
間違いなくその会社は信用度アップだけどね。
目先の利益とるかその後の期待も含めて信用をとるか。

[263: 匿名さん]

RC21の夢よ再び！！　は無理でしょうねぇやっぱり。　もうタワーに希少価値はない。

[264: 匿名さん]

>>241
あと免震。

>>248
現在の眺望は、ものすごいですが、
将来的には厳しいかもしれないですね。

それはともかく、竣工直後のキャンセル物件狙いは、
現物を確認できるし、販売後の状況変化も織り込めるので良いですよ。経験者より。
（Ｗコンは、相場が上がりすぎて高額な部屋以外はキャンセルでなく転売でしたが。）

[265: 匿名さん]

>>263
それを信じてるのは三井とＩＨＩだけ。
客は戦略が見えて引いちゃってるけど。
最後の賭けにでも出てるのかな？
売れるだけ売っちまえって感じで。

[266: 匿名さん]

豊洲駅が出来た頃から言われてた延伸の計画って動いてるのかな？
http://www.pref.saitama.jp/s-gikai/gaiyou/h1309/1309n040.html
今もある内側に使われていないホームいつ使われるのかな。
もし開通したら良い意味でも悪い意味でもえらい混む駅になるから
今が空いてるからってウハウハ気分で豊洲に住んだらあとでえらい目にあうよ。
この計画どうなってるんだろう？

[267: 匿名さん]

野田から人が押し寄せるのか…

[268: 匿名さん]

事実上凍結。計画自体何も動いてないですよ。

[269: 匿名さん]

凍結ですか。なにか問題でも？

[270: 匿名さん]

お台場の再開発が失敗して作る意味がなくなった。
豊洲まで来てどこいくの？

[271: 匿名さん]

WCT,
朝運河の強風に吹かれて、通うのは辛い。

[272: 匿名さん]

>>269
営団がメトロになって、新規が凍結されたのが、
一番のハードルです。

江東区は今でも推進の立場ですが、
現状は、全く先へ進めない状態ですね。

[273: 匿名さん]

有楽町線が有楽町〜新木場まで延伸された時に
豊洲駅はホーム４つあってその頃から話題には
なってたのは聞いた事あるので。
豊洲まで来てじゃなくて、豊洲から延びて東西線、
都営新宿線、と交差して延びると聞いたことあります。

[274: 匿名さん]

つかさ、PCTの話しようぜ？

[275: 匿名さん]

でもPCTにはネガティブな話題しかないし

[276: 匿名さん]

ＭＲ訪問した人の新しいネタでもなければ…

[277: 匿名さん]

盛りあがんないね。ＣＦＴも今日抽選会だったのに全然盛りあがってないし。

[278: 匿名さん]

実はこんなにお得な情報が！って後で出てくる事なんて.。o○
ないか…

[279: 匿名さん]

これだけ待ったのに！なさそう・・・

[280: 匿名さん]

まあ、MRも近所の豊洲新住民やSCT契約者、東雲WCT住民が押しかけただけだから、
そりゃ否定的な感想も多くなるわな。「前から」PCTに注目してた検討者なんて、
僅かもいないでしょう。豊洲新住民、東雲新住民がひやかしで登録してただけ。
自分が買ったところが良いと思いたいし、悪いところはやはり目につく。

彼らは目が肥えた検討者のようにみえて、単に自分の買ったマンションの立地が
悪く、周囲へのウケもいまいちのため（江東区だからね）、自らの正当化のために
設備や仕様、そしてお得感にやたら詳しくなっただけ。契約から竣工まで長く待って、
その間に同士のブログや掲示板ばっか読みふけてりゃあ、ちょっとは詳しくもなるよ。

そんな、SC隣接や、三井ブランドに興味をもたず、長谷工物件を恥ずかし気もなく
自慢できる彼らが、PCTを正当に評価できるはずもないでしょう。「PCTの良い点」を
聞かれても、自分の生活イメージが希薄だから、パンフレットで真っ先にうたわれる
ようなセキュリティや植栽程度しか思い付かない。でも、生活感だけは誰にも負けない
から、つまらない仕様や管理費には必要以上に食い付く。

・・・と思ったんですが、実際はどうなんでしょうか（＾−＾）にっこり

[281: 匿名さん]

入居後管理費が安くなる、というようなことって考えられないでしょうか？
我が家もPCT購入検討しTTT等見送ってきたのですが、
ローンが終わっても残る管理費のことを考えると二の足を踏んでしまいます。
年金生活で管理費10万、、、

[282: 匿名さん]

パパさんの感想はないのだろうか…

[283: 匿名さん]

年金ももらえるか分からないしね。

[284: 匿名さん]

とはいえ、このタイミングを逃したら
もう豊洲はおろか、都内にマンションを買うなんてできなくなるのでは、という心配もあります。
本当に悩ましい選択です。
一家で野垂れ死には避けたい・・・

[285: 匿名さん]

確かに、「買い逃した」と後悔だけはしたくない
都内の優良中古物件は実際に買値より高いわけだし・・・
じっくり検討するしかないのか・・・

[286: 匿名さん]

ヤッパ　似非評論家は掲示板の常ですよね（＾−＾）にっこり

[287: 匿名さん]

>>255
>タワーなのに各階ゴミ出しじゃないでしょ。問題外。

佃の某賃貸タワーに住んでいます。ゴミ出しは地下一階のサイロへ
まあ賃貸だし、893や水っぽい人もいるしでモラルは高くはありません
佃ゴクレタワーを検討したときも、各階の収集方法が？だったので躊躇しました
PCTもけん検討してる部屋のはす向かいにゴミ収集室（狭！）
玄関はさんで反対側の非常用エレベーターを使って回収するのかな？
かなり匂いが気になる。内廊下は匂いこもるからね。
便利さよりもそっちのほうが気になる。

[288: 287]

なんだか文章が変になりましたがすいません
しかしあれだけビニール系の建材使いまくってたら
火事になったら、上層階の人は生きてても健康被害が出そうだ

[289: 匿名さん]

>>285
ご自分で書かれていますが、値上がりしているのは”優良”中古物件ですからね。
買い逃すとおもって”普通”や”不良”物件に手を出したら目も当てられません。

[290: 匿名さん]

何で皆
PCTの悪口ばかり書いてるのに
PCTの掲示板にたむろしてんの？
買わないんでしょ？

[291: 匿名さん]

買いません。

[292: 匿名さん]

>>290
ＰＣＴの良い点を教えてくださいな。

[293: 匿名さん]

>>280
「近所の豊洲新住民」ですが、真剣にPCT検討してますよ。
新住民だからこそ地域No.1物件にこだわりたい。そういう人たちも多少はいるのでは？
それより、文章全体から何か＊＊にしたような印象を受けるのですが、何か嫌なことでもあったので
すか？

[294: 匿名さん]

まあ「江東区にしては高い」この一言につきるね。
6000万以上出せる人なら、最初から港区とか品川区の物件狙うよ。普通。

[295: 匿名さん]

>>293
No.1かどうかは開発全部終わらないと分かりません。
三井がそうしたいだけでしょ。
三井に乗せられてるだけですよ。

[296: 匿名さん]

>>290
未練が残っているから

[297: 匿名さん]

>293
ALL電化じゃないんだもーん。
タンクレスじゃないんだもーん。
だからダメダメナンダモーン。

[298: 匿名さん]

けっきょく皆、
・江東区だし
・工場跡地で安めの土地価格に違いないという予測
・ららぽーとに隣接
・大企業三井の安心感
というイメージから、過大評価をしていたわけだね。MRオープンまでは。

[299: 匿名さん]

豊洲駅のホームから、出口を出るまでが遠いね。大江戸線じゃあるまいに。

[300: 匿名さん]

>>298
管理費＋修繕積み立て予想以上の高値
というのもあるんじゃないか？
物件価格は予想よりチョイ高いくらいだった。

[301: 匿名さん]

豊洲駅の改札は新木場方面の端っこにあるからPCTからは遠いね。
有楽町の日比谷方面や永田町の乗り換えは銀座方面の端だから
ホームを2往復することになるよ。