パークシティ豊洲はどうですか？ part11

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して＊冷静に＊語り合いましょう。
Part11です。

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝　(判りやすく何か変化があったところに入っているように）
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/

[No.151 by 匿名さん 2006-03-20 01:01:00]

なんか別のマンションの板みたい。　錯覚する。
もう皆で、次どこいこうかの相談ですかぁ.... 寒すぎるぞPCT。

[No.152 by 136 2006-03-20 01:02:00]

すげーレスついててびっくりした。
いやスマン　タノシメシノノメが頭にこびりついていて東雲駅が直近かと思ったら
辰巳なのね。う〜んなおさら東雲（辰巳）でよければCFTでいいじゃん。

PCTのいいところは一見「華」があるところかな？
TFC、PB、SCT、シエル等から較べると圧倒的に「華」があるように見えるよね。
あと豊洲物件の中では割高ですが（いまのところ）NO1でしょ。
この辺りがPCTのいいとこかな？

[No.153 by 匿名さん 2006-03-20 01:02:00]

みなさん、おやすみなさい。
良い夢を。

[No.154 by 匿名さん 2006-03-20 01:03:00]

>>150 80m^2級が10平米増やそうとしても部屋がないんだよ。
理由は”パパ”さんの言ったとおりであっていると思うけど。
で100m^2超は殆ど億ション。　これ予算オーバーでない人は滅多におりますまい。
ま他へいけという点には同意だけど。

[No.155 by 匿名さん 2006-03-20 01:04:00]

やっぱりいいところないわけ？ここはケープよりはいいぞとか、
豊洲はいいぞうとか。

[No.156 by 匿名さん 2006-03-20 01:04:00]

寝るか。　悪い夢みそう (^^;;

[No.157 by 匿名さん 2006-03-20 01:05:00]

「華」というより圧倒的に「無駄」があるような。。。

[No.158 by 匿名さん 2006-03-20 01:05:00]

長谷工はなんだかんだ言われながら目のつけどころがよかったな。

[No.159 by 匿名さん 2006-03-20 01:06:00]

どうしてこんなに間取りがわるのかなぁ

[No.160 by 匿名さん 2006-03-20 01:08:00]

どうしてこんなに間取りがわるいのかなぁ

[No.161 by 匿名さん 2006-03-20 01:09:00]

Aの角部屋は最悪。　これで坪単価は10%増しなんだからちょっと正気を疑う。

[No.162 by 匿名さん 2006-03-20 01:11:00]

「華」がない間取りなんだねえ。そこまで悪いってすごい見てみたいぞ。
何がどうなってるの？

[No.163 by 136 2006-03-20 01:13:00]

>157
無駄のない「華」はないのでは？機能美と華があるは別物ですから。
そりゃぁほんとに欲しいのは無駄ない機能美の方。

いい意味でも悪い意味でも最近の豊洲物件の中では華があると思うなPCTは。
近くにもっと若くきれいな「華」が咲く日がくるまでは・・・

というかいままでの豊洲物件は安かったけど「華」がなかったと思う。
「華」をもとめる人がPCTのような割高マンションを買う。
「華」をもとめない人はいままでに割安な物件はいくつもでていたわけですし。

[No.164 by 匿名さん 2006-03-20 01:23:00]

>>65 >>69 さん。
実効2.45m四方ってのが本当だと、4畳半ありませんよ。　不動産表示だと
1.8×0,9m =1.62m^2 で1畳分とするので、実効使える部分のサイズは、
2.45^2/1.62 〜 3.7畳ってことになりますね。　江戸間って畳は実際には
1.76m位だっけ？　戸建ての4.5畳だと、2.65m四方くらいになる勘定だから、
関東の普通の4畳半を考えて、20cmずつ両方を切り取って、かつ、ドアの
空け代を除いた分と思うのが正しいはず。　まぁ話が変わるわけではないと
思いますが、一応訂正しておきます。
　私は男。　確かに、男は実際にものをおいていってという視点には欠ける
ものがあるかもしれないですね。反省。　

[No.165 by 匿名さん 2006-03-20 01:26:00]

ここは貧乏人は買っちゃダメ　あとで苦労しちゃうゾ。

[No.166 by 匿名さん 2006-03-20 01:27:00]

ネエやっぱいいところないの？三井さんどうなのよ。　さ、F1中継も終わりだ寝るべ。

[No.167 by 匿名さん 2006-03-20 01:30:00]

しかし、70平米台とか、グロス価格低減のために、細かく刻んできているので、
三井の標的は、背伸びしたがる貧乏人であると思われ...

[No.168 by 匿名さん 2006-03-20 01:35:00]

一様釣られておくと『華』ってのは共有部分とか、SC隣接とかの話。
間取りとか仕様は特にすごい点がある訳ではないよ。　

[No.169 by 匿名さん 2006-03-20 02:02:00]

良いものを金持ちに売る商売は、ちゃんとしたものを作るのにコストがかかる上、
顧客数が少ないので、半端な立地では成立しません。

背伸びしたがる貧乏人、もしくは小金持ちこそ、数も多く、
良いものを見極める目がなく、イメージで落とせるため、最も利益を上乗せできる顧客層。
戦略としては間違っていないとおもいますよ。

[No.170 by 匿名さん 2006-03-20 02:07:00]

そらデベの論理としてはそうでしょうけど.... まぁ
ららぽーと　と　三井不動産は　結局同じ会社とかわかっていない人すら
いる訳ですからね。　カラクリも見えてない人には売れるんでしょう。

[No.171 by 匿名さん 2006-03-20 03:11:00]

こちらのマンションのMRには予約なしの飛び込みでも
見に行けるのでしょうか？

[No.172 by 匿名さん 2006-03-20 07:35:00]

断られることはありません。
私も行きましたが見せてくれました。
まぁ放置プレイ状態だから逆によかったですけど。

[No.173 by 匿名さん 2006-03-20 07:44:00]

この掲示板によると、少なくとも週末は飛び込みは断られているとのことですが...
まずは電話して予約とらないと空振りで、資料だけお持ち帰りの可能性が
あるようですよ。

[No.174 by 匿名さん 2006-03-20 08:14:00]

ネットやっててＰＣＴに限らずこういうところも探せない人は
どうなんだろ。なんでも衝動買いできるのかな。
洋服やバックは必死に色々見比べて買うのにマンションとなると
どうしてこうも盲目になってしまうのかが不思議。
ＰＣＴはＭＲと価格公表されるまではすごくイメージ良かったけど
今となっちゃすべてにおいて？？？って思えてきた。
色々冷静に見れて良かったです。つまらない買い物しなくて良かった。
見送るほうに流れていきそう。
運命の物件っていうのはすべてにおいてＯＫになるみたいだからね。

[No.175 by 匿名さん 2006-03-20 08:54:00]

>運命の物件っていうのはすべてにおいてＯＫになるみたいだからね。

　　初心だね〜^^

[No.176 by 匿名さん 2006-03-20 09:16:00]

一人暮らしならあるのかもしれないね。すべてＯＫなの・・　

[No.177 by 匿名さん 2006-03-20 09:48:00]

>>170
この人　こんな事ばかり言ってるね。

[No.178 by 匿名さん 2006-03-20 10:38:00]

>>174 ま、100%満足ってのはあり得ないだろうな

[No.179 by 匿名さん 2006-03-20 10:44:00]

ま、手付金払った後に目が覚めるって。

[No.180 by 匿名さん 2006-03-20 10:45:00]

ＭＲ行きました。
予約無しの人がおばあちゃん子供と来ていましたが、容赦なく断られていました。資料の持ち帰りも
断られていましたよ。

[No.181 by 匿名さん 2006-03-20 10:56:00]

>>179 手附の後では手遅れ。

[No.182 by 匿名さん 2006-03-20 11:09:00]

モデルルーム見てきました。

かなり悩んでおります。お金もあるし、支払いは問題ない。


メリット
1.厳しいセキュリティ
2.職場に近い立地
3.買い物に便利
4.街のこれからの発展
5.低層階でも西側は抜ける眺望

デメリット
1.手頃な間取りがない90m2(3LDK)
2.管理費が高い
3.学校不足に対する不安

修繕積み立ては普通。高いのは管理費。
特に管理費については明細を見てみたい。これだけの規模の物件だから、多少
贅沢な共用施設もスケールメリットが出て安くなるはずなのに何がこれだけ管理費を押し上げている
のか？
ローンは結構楽に支払える方だけど、ローンが終わっても住み続ける限り管理費は3万近い支出にな
る。
多の物件はもうすこし押さえられているのに、なぜPCTはこれだけかかるのか？他で出来ている以
上、
三井だからと盲目的に支払える金額ではない気がしている。納得できるように何処にいくらかかるの
か、
きちんとした説明がほしい。真剣に考えているからこそ。

正直デメリットをメリットで相殺出来ないのがいまいち盛り上がらない原因でしょうか。
私のように無駄な物にはお金を払いたくない者にとって、仮に「セキュリティコストです」と言われ
れば
「そうですか」と、少し気も緩むのですが、プールの維持管理とか、スカイラウンジのコストですと
言われたら結構引きます。三井の提案する住まいはこの程度かと思われないためにも、管理費の内訳
を開示していただきたい。

[No.183 by 174 2006-03-20 11:13:00]

100％という意味ではなくて、ちょっとの悪い条件があったとしても
他の良い点でＯＫになればと思うのですが、ＰＣＴではまったく
逆でＯＫになる部分がまったくといっていいほどない。
なくなってきたが正しいかな。
期待はずれのことばかりで。
値段なりのちゃんとしたものを造って欲しかった。
せめて日常使う仕様のグレードくらい他にも勝るものにして欲しかった。
安住の場所として探していたので、激変する周辺環境から言っても
とてもそうには思えない。
デベの息のかかった物件なんて今の時点で裏切りが多く感じるのに
後になったらしりませんってなるであろうと考えられるので。

南向きの景色なら高層なら悪くないなってＣＧ見てたけど
公園までは景色良さそうと言ったところ、そういえば営業の人
顔色変わっていた。その時はさほど気にしなかったけど、
今思えば４街区の事かなって思います。
ＣＧの景色も部屋からの景色にしてはちょっと右よりのような
気がするなとも思っていたので。
確実に左側にオフィスビル見えてきますよね。
４０階あたりでもららぽーとの屋上が見えてるのにすぐ隣に建つであろう
建物が見えないわけがない。
あのＣＧの景色の４/１くらいはオフィス棟が確実に見えると思うのですが。
ベランダに出たら左側なんてみんなオフィスビル街。
働いてる姿丸見え、向こうからもこちらの生活が丸見えなんだろうな
って思います。
マイナス要素含んでいてこの値段もちょっとなあと萎えてます。
西も将来的には晴海の開発までで、それもそれまでリビングから
セメント工場を見るなんてちょっと考えられません。
あそこかなり汚らしいので。
これからこれだけマイナス要素が増えてくるなら買いではないなと思ってます。

[No.184 by 匿名さん 2006-03-20 11:46:00]

そういえば、錦糸町のタワーのオフィス棟向き買った友人が契約者見学会で窓の眺望を見てがっかりしてた。

[No.185 by 匿名さん 2006-03-20 11:52:00]

PCTの価格は予定価格なので変わるのではないですか？
いままでいくつかのモデルルームを見てきましたけど（タワーではありませんが）
各部屋に寸法が記載されていない冊子は初めてです。コンセントの位置とかです。
不思議。

[No.186 by 匿名さん 2006-03-20 11:53:00]

ダメだと思ったら　ダメなんだろうけど

私は２回目の購入です
PCTは今住んでいる所より素敵です
豊洲の再開発も魅力です

ですから本命にしていたのですが
二の足を踏む箇所があります。
それにDINKSなので意見も合わないので大変です。

幸いのも登録まで１ヶ月あります
説明会等には必ず参加し
まだまだ知らない情報もあると思うので
懸念事項が妥協できるかどうか
結論を出したいと思います

[No.187 by 匿名さん 2006-03-20 12:00:00]

銀座が近いのに、お台場も遠くないのにララポートに誰がいくのでしょうね。
ララポートがどんな材質で作られるのかよーくみたがいいのではないでしょうか。２０年
もてばいいような作りかもしれませんよ。

[No.188 by 匿名さん 2006-03-20 12:10:00]

同じ背伸びするなら、今ここで購入に踏み切るより後に控える三井＋三菱＋野村の３大JVのタワー
か、住友の物件を待った方が良さそうですね！
もしくは晴海の再開発まで待つとか・・

[No.189 by 匿名さん 2006-03-20 12:15:00]

185さん
値段がかわると言っても三井がお客の顔色うかがって大幅に値段を下げるともあまり思えないです。なにぶんIHIも絡んでますからね。多少調整はするでしょうがたかが知れてると思います。
値段が高いと思うのはやはりそれに見合うだけの設備仕様が伴ってない事が大きいです。
同時期に他物件が出てるんだから客だってどんなに素人でもどこで手を抜いてるか見抜けてしまいます。

[No.190 by 匿名さん 2006-03-20 12:19:00]

PCTの中古でも良いかと。開発落ち着いたら。

[No.191 by 匿名さん 2006-03-20 12:36:00]

>>188さん
ただ、今でさえこの値段だから、
三井＋三菱＋野村や住友は背伸びしても届かない値段になるかも。。。

[No.192 by 匿名さん 2006-03-20 12:40:00]

>187
お前は　子供かｗ
凄い　発想だな〜
世の中信じられるモノ無いのか？

[No.193 by 匿名さん 2006-03-20 12:49:00]

>>191さんへ
PCTが失敗すれば、後から出てくるタワーは必ず学習すると思います。
元々２本共にオーシャンフロント（キャナルフロントではあるが）では無いですし
敷地もＰＣＴほど広くないので、逆に下がると見ていますが。
そしてＳＣを利用させてもらおうかなと考えています。

[No.194 by 匿名さん 2006-03-20 12:58:00]

うーん、みなさんの意見を聞いているとＰＣＴはそ
れほど魅力的ではないように思えてきました。
今はちょっと我慢してＴＦＣに住んでますが、最上
階角だし(今のところ)眺望も申し分ないので
このまま住み続けるか、と夫婦で話し合ってます。
。。
実を取るか華を取るか。悩ましいところです。。。

[No.195 by 匿名さん 2006-03-20 13:00:00]

抽選会は５月だっけ？
楽しみだね

モノ凄い倍率だっりしてねｗ

[No.196 by 匿名さん 2006-03-20 13:03:00]

そういえばケープも５月でしたね。

[No.197 by 匿名さん 2006-03-20 13:28:00]

>>184 BRRのオフィス棟向きは元々ちゃんと安くして売っていたから...自業自得ではある。

[No.198 by 匿名さん 2006-03-20 13:28:00]

失礼 BRR ⇒ BTT (ブリリアタワー東京）

[No.199 by 匿名さん 2006-03-20 13:34:00]

>>185
だからぁ、簡易図面って書いてあるじゃん。
あなただけじゃないけど、もらった資料をしっかり見てないせっかちさんが多すぎ。

[No.200 by 匿名さん 2006-03-20 13:41:00]

これだけ待たせておいて、簡易図面ってのがひどいような気もほのかに
（いや相当）するんだけれども。　ちゃんと検討しようという人をなめている
と言われても仕方がないですね。
私も少しでも大きい、MR案内図の縮尺を一生懸命物差し当てて計算しました。
あれで、82平米タイプは、1/88位でしょうね確かに。

　あと、少なくとも、修繕費が出ているのに、修繕計画がないってありえない
でしょう。　15年後 20年後の修繕積み立ての現時点での予定金額っていくらと
聞かれてこたえられないのではモデルルームを会員向けとはいえオープンする意味が
ない。　管理費内訳もでてないわけでしょう。　なにが管理費を押し上げているのか
の内容によって、買う・買わないは変わりますよ。　これもないのではわざわざ
出かけるだけ無駄足ですよね。