パークシティ豊洲はどうですか？ part12

[PCT]

パークシティ豊洲に関して　＊熱くかつ冷静に＊　語り合いましょう。
Part12です。 "MR公開2回目の週末も終わって" 編ですかね。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝　(判りやすく何か変化があったところに入っているように）
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/

[351: 匿名さん]

>>340 ファミリーで、1000万そこそこなんて年収で買うのだけはやめておいたほうがよい気が...
まぁ借金まみれの人生がしてみたいというなら止めはしないが。　想定している標的層は、
1500万 DINKSか、　年収・年金のみだけどキャッシュ購入でしょ？　どう見たって。

[352: 匿名さん]

ありがちな煽りがちらほら・・・

[353: 匿名さん]

DIWKS 年収1,500(800+600) 親援助 2,000 万なら問題なしでしょ。
MR に来ているファミリーで、この掲示板で 90平米の設定がないと不満を言ってるのは
そういう層なんじゃない?

[354: 匿名さん]

オタメゴカシ煽りね。

[355: 353]

だから、三井はターゲティングをミスったんじゃないかと言いたい。
なんだかんだ言われても、豊洲はエリア的にはファミリー向けなんだよね。

DINKS を貫く世帯は、価格帯が同じなら港南に行くだろうし、広さを多少犠牲にすれば
山手線内で選択肢がいくつもある。

[356: 匿名さん]

ここの小学校なら大丈夫と天狗になっても人も
近隣小学校と一緒になる深川五中が待ってるよｗ

[357: 353]

中学からは私立か都立中高一貫でしょ。普通。

[358: 匿名さん]

有楽町線は、筑付には通いやすいんだよねえ。

[359: 匿名さん]

なんで港南行ってモノレールやバス生活せにゃあかん？

[360: 匿名さん]

うちは女の子だから女子学院だな。
桜陰は乗り換えあるからなあ。
まあ、桜陰はちょっとオタクっぽいし、女子学院でいいや。

[361: 匿名さん]

豊洲はエリア的にはファミリー向け　同意

[362: 匿名さん]

>>357
どうせなら幼稚園から一貫にしてあげなよ

[363: 匿名さん]

女子学院って広末の？

[364: 匿名さん]

広末は　しなじょでしょ

[365: 匿名さん]

たしかに「豊洲」にブランド好きなDINKSとか金持ちは住まんな。
まったく何考えてるんだかわからんマンションだ

[366: 匿名さん]

芝浦のほうが地価上昇率上だったね。
豊洲は所詮江東区。

[367: 匿名さん]

なんでそんなアホ学校ばかり名前あげてるの？

[368: 匿名さん]

知ってますってだけよね

[369: 匿名さん]

>362

小学生以下から一貫は勉強しなくなる。
自分も含め、塾高あがりは学力低し。
できれば子どもには最低東大か京大には行ってほしい。
欲を言うなら Big four に行ってくれればと思ってる。

[370: 匿名さん]

昔からこんな土地柄だよ。豊洲近辺は。


校内暴力全盛の８０年代深川五中は　マジで凄すぎた先公なんかはバンバンブットばされて内臓破裂
　あとドスで脅されたり
クラスの８割位はツッパリでパンチに中ランズンドウで
とても厨房には見えなかったね！少年＊＊＊そのもの　そこ等の高校生も随分イジメられて正座させ
られてた
とにかく喧嘩の強さと悪さは　８０年代は２３区最強だね
卒業すると神出麗羅で走ってたね！

[371: 匿名さん]

>>350
眺望を理由に西向きなど普通は人気がない方位が高いって物件他にもいくつかあったな。
すぐ思いつくのはタワーズ台場。

[372: 匿名さん]

たしかに金持ちの和田アッコは豊洲ではなく東雲に住んでる。

[373: 匿名さん]

東雲の治安が良いのは彼女のおかげ。

[374: 匿名さん]

あっこセカンドでしょ

[375: 匿名さん]

>>372
セカンドハウスみたいだけどね。

[376: 匿名さん]

>>373
え？締め出してるのかｗ

[377: 匿名さん]

五中の学区域は有明や青海までだったよ。
バス通が許されてた。
東雲からは徒歩。
工場地帯だったから人が少なく学区域も広かったよ。

[378: 匿名さん]

で今の五中はどうなの？

[379: 匿名さん]

>>369
環境はとても大事なんだからさ、
東大とか目指してるなら豊洲なんてやめたら？ｗ

[380: 匿名さん]

>>370　当時は別な区でも凄い話はいくらでもあった。

[381: 匿名さん]

>>372 Wコンはセカンドハウスだな。

[382: 匿名さん]

>379

学校の話はいい加減スレ違いだけど、
東大くらい普通に学校の勉強してたら入れるでしょう？

[383: 匿名さん]

晴海通り〜新木場までは走り屋の滑走路だよね。
今は昔ほどは少ないけど夏になるとすごいよね。

[384: 匿名さん]

>> 381

セカンドハウスのケーキウマー

……というネタを一体何人が分かってくれることだろうか。

[385: 匿名さん]

楽勝だろ　(^^)

[386: 匿名さん]

豊洲なんて芸能人住んでるの？

[387: 匿名さん]

ここ、暇潰しのチャットにいいね

[388: 匿名さん]

明日ＭＲ行くんですけどどんなこと聞いてきてほしいですか？

[389: 匿名さん]

プール等の利用料金。

[390: 匿名さん]

朝刊配達の所要時間見込み。かなりかかりそうなので。

[391: 匿名さん]

ランニングコスト一般
1) 管理費300円/m^2 超の算定根拠。
3) 長期修繕計画の現状での見込み。　特に15年後以降の積み立て金。

[392: 匿名さん]

プール200円だお

[393: 匿名さん]

2)に何を書いて消したのか気になる

[394: 391]

単に書き損じだって (^^;;

[395: 匿名さん]

200円で混泳なの？

[396: 匿名さん]

結論１０００万そこそこじゃ無理か。。

[397: 匿名さん]

資金援助できない親持ちならね。

[398: 匿名さん]

今日は土曜日ですが、ＭＲ込んでいると思うので平日、行きたいのですが、予約なし
の飛び込みでも受付けてくれますか？

[399: 匿名さん]

飛び込みで行くと、受付のネーチャンにアッサリ追い返されますよ。

[400: 匿名さん]

藤原紀香住んでますよ。

[401: 匿名さん]

>>400
どこに？

[402: 匿名さん]

http://www.jaf.or.jp/safety/ecodrive/keyword/a_07.htm

[403: 匿名さん]

>>402　意味なし。あそこらは今でもゼロｍ地帯。

[404: c2m5t6]

最近、ここ、面白いお話しする人、いないねё
part13になれば、きっと読めるでしょう？

予告すると、つまらいから要らないって言われそう♪

[405: 匿名さん]

キャナｒワーフか。

[406: 匿名さん]

媒介物件すかさず値上げしたね。

[407: 匿名さん]

スカイシティも誰か住んでなかったっけ？
芸能人はタワー好き。

[408: c2m5t6]

ねえ、ここのパパ、続編どうなったの？
ずっと待ってるに、焦らすお人だこと、
まるで、どこかのＭＲみたい！
part13になれば、きっと読めるでしょうね？
期待しておりま〜す

早くpart13にならないかな、あと４２レス

[409: 匿名さん]

>>405
藤原紀香もういないよ

[410: 匿名さん]

399さん
平日でも予約なしで飛込みだと、受付けのネーちゃんに追い返されるのですか？

[411: 匿名さん]

平日でも遠くから来たと言っても追い返されます。その場での予約受付もしないし。

[412: 匿名さん]

>>410
予約すれば良いでしょう。

[413: 匿名さん]

0120電話に携帯からでもかけて予約可能なのに何故飛びこみしたいのかが判らん。

[414: 匿名さん]

>>340
すべて購入層が大卒で年収1000万以上で安定してるとは限らない。
現金で買えればとりあえずは入れる。
成り上がり成金もいるし。
親か買って貰って本人の収入たいしたことない人もいる。
ＭＲ行った時でっかい薄紫のサングラスした中国系のおばさんいたよ。
かたことで話していたからすぐ分かったけどいかにも金持ってますって感じの。
ま、色々な人が居る訳で。
他と比較すれば今まで住んでいなかったところに人が多く住むわけだから
色々な人が集まってくる。

[415: 匿名さん]

>414

これだけ蔑まれているのに、まだ個別の例を出して

>他と比較すれば今まで住んでいなかったところに人が多く住むわけだから
>色々な人が集まってくる。

言うまでもないことをわざわざ書き込もうとするその頭の構造がわからん。
340のどこに「『すべて』購入層が大卒で年収1000万以上で安定してる」なんて書いてある？
あなたがその「中国系のおばさん」自身なのかもしれないけど、ここは日本語の掲示板なのだから
最低限日本語を読んで理解するスキルが身に付いてから来てください。

[416: 匿名さん]

年度の変り目で忙しく、直前まで休日の決められない夫婦もいるんですよ。ずっと先の予約なんて無理無理。で飛び込むと、キャンセル待ちさえも受付けてもらえない。

[417: 匿名さん]

>>416
　いけると決まった時点で当日予約いれればいいだけでは？　出張から直帰の日とかに
よーくやるけど、　1時間後に着くぞでも、予約なしよりはずっと好印象だよ。
自分も不動産じゃないけど営業やっているからよく判る。　わざわざ悪印象を
与えたいというのであれば無論別ですが。　さすがに、その日になればいけるか
どうかは判るでしょう。　平日以外はとても対応してもらえないと思うけど。

[418: 匿名さん]

415こそ礼儀を習ったほうが良いですね。
あなたのような人を見下さないと気が済まない自分の分析・論理が一番正しいと思い込んでる（その分析もたいしたことない）礼儀しらずな人はどの街でも浮いてると思うな。そんなに豊洲を盛り上げたかったら町内会の自治長・学校のPTA会長とかも率先してやってね〜

[419: 匿名さん]

当日予約はやってないと断られました。

[420: 匿名さん]

>>419 あれ、できたけど....？　平日だったけども。

[421: 匿名さん]

>>416
４月に入ってから落ち着いてからでも良いのではないでしょうか？

[422: 匿名さん]

>>420　客への対応に一貫性がないわけですね。

[423: 匿名さん]

客観的に見てこのスレは、頭のいい人と、頭の悪い人に二極化されているようです。

[424: 匿名さん]

[425: 匿名さん]

もうすぐ450レスだなぁ... Part8-11と比較すると参考になる情報が減ってきたのは確か。
説明会とかいった人から新情報の提供を期待ですかね。

[426: 匿名さん]

>>424 削除いきだな。　

[427: 匿名さん]

>>421 同感。別に先着順で売られている訳ではないのですが...　そうまでして
早く見にいかないといけないほど期待されているのでしょうか。　　

[428: 匿名さん]

黒木瞳代を出さされているようで、なんとなく鬱。

[429: 匿名さん]

>>427 住まい何とかの方に、早く要望書を出して強くお願いすれば買えそうな事が書いてありますよ。

[430: 匿名さん]

私もここのMRをオープン2日目に見に行って、管理費の高さに目が・・状態になりました。
あと、間取りがいまいち、というかいまさんくらいなのにも。

先日、話のネタにでもと思って浦安の三井の物件（あちらもリゾートで売ってます（笑）を見に
行ったところ、同じ値段で１．５倍の面積を買えることが分かりまた目が・・に。。。
やっぱり面積があると一つの部屋も広いし収納も多くていいね。
駐車場と管理費はここの半分くらいですむし。

ただ、駅から徒歩２５分というとんでもない駅遠と京葉線（途中で有楽町線乗り換え？）を
どのように自分に納得させるか。

[431: 匿名さん]

向こうは専業主婦ファミリー向けこちらはDINKS向けですね。共稼ぎで駅25分だけはあり得ないかと思いますが如何でしょう？

[432: 匿名さん]

ここを見た後に新浦安の広告見ると惹かれますよね。
でもやっぱり専業主婦向け。夫婦で片道５０分なんてありえないです。
DINKS向けでも、専業主婦向けでもない、
共働きファミリー向け、作ってくださいよ。三井さん・・・
ここがそうだと信じて待っていたのに。

[433: 匿名さん]

同感ですね。三井不動産ではケープじゃ駄目？

[434: 匿名さん]

一通りマンション群完売して広告出なくなったら、芝浦ってどこ？と言われそう。

[435: 匿名さん]

浦安は定年退職する団塊の世代の夫婦に良いですね。
通勤しなければ平日、近くのスーパーへ車で買い物すれば良いし、たまに都心に行くには
バスに乗っていけば浦安だからそう遠くないし、文句ありません。
DINKSの人はそこを買い、云十年後にリタイアーしたらどこかに移れば良いよ。
SIWKは三井に限ればケープで良しとしましょう。

[436: 匿名さん]

芝浦はグローブは見たけど、小学校遠そうなのでやめました。ケープはヘリもうるさそうだし。

[437: 匿名さん]

三井だけがマンション売ってるわけじゃなし。

[438: 匿名さん]

買うなら、三井、住友、野村、のいづれかだろう。
豊洲狙いとなればここしかない。
芝浦でも同じ。

[439: 匿名さん]

437さんのおっしゃるとおりですが、
今長谷工なのでもう長谷工はいやなのです。別に何が文句あるというわけではないのですが。
駅近くの住友まで待つしかないかな。でももっと高そう・・・

[440: 匿名さん]

いずれをいづれと書く人の言うことを信...って個人攻撃になるから止めとこう。

[441: 匿名さん]

住友不動産の物件は高いだけのもの。それは内装など豪華で作りも良いが、ＷＣＴみても高い。
駅近の住友はここより高くなりそうですね。
長谷工のものは皆ちょっとチープなかんじです。４３９さんすみません。
そうすると野村と有楽土地あたりのマンションがねらい目でしょうか。

[442: 匿名さん]

三井の他のマンション契約したけど、回想してみると要望書なんて全く
意味を成さなかったな。値段と販売住戸にアタリをつけるのに使われただけだったし。
（結局値上げすらしやがったんだよねぇ。で、結局最終日に１倍から５倍になったし。）
横浜の物件では、正式値段表すら明かさずに、要望書だけ出せっていわれたな。
あれって営業のおばちゃんの成績につかわれるもの？

[443: 匿名さん]

別に三井に義理立てて、ここでなければケープや新浦安にいかないといけないというものでもないよ
うな気もしますが.... 438さん　三菱じゃだめなんですか？殆ど4社横並びのようにも思いますけれ
ども。
　住友はWCTでも、売れるとなればじっくり腰をすえて、値上げしてきますから、豊洲でももう一回
り上の値段つけてくると思います。　多分、別途購入した地上権で上増しした容積率600%を
フルに使い切ってくるのでしょうが、それにしても1ha あたり100億超という2004年の仕入れ価格は
あっと驚く高値でした。どかんと来ると思います。

[444: 匿名さん]

予めだしておくと、優良顧客であるならば、できるだけ重複は回避してくれるけれども、
その手が効き目あるのはせいぜい2-3倍平均で済んでいる場合。　ここはそんなに甘い倍率
では済まないと思うな。　とくにA棟はかなりの倍率つくと思っているけど。　

[445: 匿名さん]

みんな　ド素人だなぁ

三菱でしょ！

[446: 匿名さん]

直近でどこか地所が売っていましたっけ？?

[447: 匿名さん]

大崎のブリリアなら、ＳＣ目の前。駅近だよ。買った買った！

[448: 匿名さん]

誰も大崎の話してないから。

[449: 匿名さん]

三菱のタワーあるよ。

[450: 匿名さん]

>>430さん
今は新浦安に住んでいる、駅徒歩２０分ですけど、普段自転車で駅まで１０分。
雨の日はバス利用、１４０円で駅まで１０分着く。
（マンションの手前にバス停があるので、便利です。）
こちら豊洲駅からタワーAまで徒歩１０分もかかるでしょう、
鞄や荷物を持って１０分歩くより、自転車１０分のほうが断然楽と感じています。
また、健康のため、わざと２０分を歩くサラリーマンもいます。
確か４３０さん言ったように、１．５倍以上の広さ？を手に入れます。
（5000万台前半で１２０ｍ^2ぐらいを買えます）
駅前、タワー、都内をこだわらなければ、実際に住み易いところと思います。
豊洲より、ず〜とリゾット雰囲気がありますよ。（実は今回MRを見て比べたら、
改めて今のところの良さを感じました。）