パークシティ豊洲はどうですか？ part12

[PCT]

パークシティ豊洲に関して　＊熱くかつ冷静に＊　語り合いましょう。
Part12です。 "MR公開2回目の週末も終わって" 編ですかね。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝　(判りやすく何か変化があったところに入っているように）
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/

[322: 匿名さん]

>319 どうしたいきなり(笑)

[323: 匿名さん]

Misty はオール電化でなくってガス使える場合によいことの一つですね。　

[324: 匿名さん]

MR見て、これだけ客観的にみてもさえないPCTをそれでも欲しいとか言ってる人っていったい何か良いの？

[325: 匿名さん]

ただMistyって後付でも20万円しないものだし、それよりも水回りの他のところの
グレードを上げてくれという感じです。

[326: 匿名さん]

激しく同意。　特にあの風呂のレベルは低すぎるね。

[327: 匿名さん]

ららぽーと隣だからって決める人って本当にいるのかな？どんな田舎に住んでたの？って思うけど…

[328: 匿名さん]

営業はタイルは高級感を出すため、と言ったが本当なの？

[329: 匿名さん]

20年前の感覚だよね。タイルなんてださい

[330: 匿名さん]

SCTの仕様がもう少し良ければ考えるけどあれは無理。
東雲はタワー密集し過ぎだし橋渡って辰巳駅というのがネック。
今回は見送りだな。
豊洲も晴海もこれからまだまだあるし。
物件価格は上がるかもしれないけど、あんまり高くてみんな買えなければ
売れ残るだろうし、デベもギリギリ買ってもらえる価格でだしてくるんじゃない？
ところで南砂って大型商業施設できるらしいが豊洲みたいに再開発成功するかね？

[331: 匿名さん]

砂町に有名なおかず横丁があるから無理だね。

[332: 匿名さん]

豊洲の再開発が成功なんてまだわからないよ

[333: 匿名さん]

　再開発分を織り込んで豊洲の地価は急上昇している。
　公示地価があれだけ上がるということは、実勢価格はその数倍の上げだよ。
既に1ha 級なら 1m^2 100万超なんて土地の仕入れ例がある。
ドゥスポーツのところでも1haで60億超えたし、住友が容積率を600%に積みます
前の購入価格でも、あの狭さで軽く100億超えていた。 容積率100% あたり
換算で 60-70万/坪はとうの昔にいっている。
　例えば、SCTみたいにな60m以下20階までのマンションとして建てても、
坪単価60-70万は建物にかかるから　合計で原価130-140万/坪に販売経費
4割足して180-190万は普通でしょ。　今後どんなにちんけな造りでも
200万/坪下で新築の発売は永久にありえない。

　ここ向きのいいほうは高いけど、それ以外の向きなら中層で
220-230万/坪だよ。別に日照をさえぎられるわけではない西の下層には
205万とかの値段がついている。　価格は豊洲としては別に高くはないと
思う。

問題は管理費他のコストが高い理由が明確でないこと。週末説明会で
いろいろ聞いてこようと考えています。

[334: 匿名さん]

３３０さん
その通りです、、と思います。というのも100%の自信はありません。
ＰＣＴを見送ると、消費税、原材料価格、エネルギー、地価と上昇要素が多々ありますが、３３０産
の言うとおり、高ければ売れないので、そこそこ妥当な価格が出てくると思います。豊洲や晴海など
まだまだ土地はあるので、待つのもひとつの考え方です。
でも自信が100%ないと言っているように株みたいなもので、皆さまの自己責任で判断して下さい。
私はこの価格や販売姿勢に疑問を持ったので見送ることにしました。

[335: 匿名さん]

ＰＣＴ興味あったのですが、あまり人気ないんですね。
でも、ＰＣＴからＳＣＴに目移りする方もいるなんて
そんなに仕様がよくないのでしょうか・・
ＳＣＴの内装は賃貸以下でありえない感じだったのですが
（ＳＣＴ購入者の方ごめんなさい）

[336: 匿名さん]

乗船券買えずに、お見送りの方はお早くお降りくださ〜い。

[337: 匿名さん]

>333

学校費用(協力金)125万/戸も足してねー。
これがあるから、床面下げて見かけの価格帯を下に持ってくる戦略の有効性も若干そがれる。

[338: 匿名さん]

泥舟に乗るのもアホかいな。

[339: 匿名さん]

お見送りして泥沼はまるアホかいな。

[340: 匿名さん]

意外にファミリー向け物件でしょ。ここ実は。
MRにファミリーが多いのもむべなるかな。

教育に関していえば、豊洲北小は学区ほとんどが再開発エリアと新築マンションだから、
親の収入が一定以上の子どもがそろうことになる。
TFC でも世帯収入600はないとさすがに無理だろうし、小さな子どもがいて両親フルタイムだと世帯収
入1,000万ないときついでしょ。
つまり(少なくとも片方の親は)大卒大手企業勤務の30-40歳という像が浮かび上がる。
この層は総じて教育熱心だから、豊洲北小は他の城東区域に比べてかなりレベルが上がるでしょう。
新興進学校みたいなもの。

[341: 匿名さん]

まあ今しか変えないとデベに煽られただけで
本当になにが欲しいか整理がついてなくて
分からない人は買えば良い。後悔するよ。

>>340
親の収入や親が教育熱心と子供がちゃんと育つかって
イコールになるの？
親が忙しくてまともに相手できなくてひねくれて育つ
子供だっているでしょう？
あと、物を与える事を幸せと思い込んでる親に育てられた
可哀相な子供だっているでしょう。
親が幸せに感じても子供は抱え切れない不安を持つ環境だったのに
親が気づかず凶悪事件だって最近じゃよくある話じゃない。

[342: 匿名さん]

>>341 ひねくれて育って御自分の話？

[343: 匿名さん]

>341

別にイコールにはならないよ。
統計的な話をしてるだけなんだから。
統計の話をしているときに、個別の話を持ち込むのは自分に考える力がないと大声で宣伝している
ようなものだよ。

親の収入が低い子どもたちばかりの環境でもちゃんと勉強ができる子どもを育てることはかのうだろ
うね。
まあ、その証明のために、あなたが足立区の最底辺地域で子育てしてみれば？

[344: 匿名さん]

>>340
護国寺の事件みたいに親がおかしくなることもあるよ。
うちの子供は他の子よりも劣ってるって思って他の子を・・って。。
新しい街はすべてが新しくなるから
すべてがすばらしい街になるって勘違いしてない？
街は住んでる人が作っていくものです。

[345: 匿名さん]

足立区だけはやめとけ。　3家庭に1家庭が、給食費すら払えんのだぞ
（これは統計的事実だ）

[346: 匿名さん]

>> 344

だから、個別の話をもちだすなっちゅうに。
340は、
・豊洲北小の児童の親の収入は平均よりもやや高い層が多いだろう。
・親の年収と児童の学力には統計的に相関がある。
・豊洲北小の児童の学力は全国平均に比べやや高くなる蓋然性がある
ことを主張しているだけでしょ。
個別の事例は全く関係ない。

[347: 匿名さん]

豊洲は、住んでない人も多い街になると思いますが。。。

[348: 匿名さん]

すぐ地域比較ねたで、1例だけ持ち出して極論に走るやつが多い。
統計学の基本は学校教育で教えて欲しいもんだなぁ... 　

[349: 匿名さん]

ってか抽選当たってから言えよ（笑）

[350: 匿名さん]

よく考えたら、西向きって普通嫌われる向きだよね。それが一番人気のマンションて一体．．．
南向きはＢ棟とお見合い（Ａ棟の場合）か、SC駐車場の隣だし、南東はビル建設必至だし。
肝心の西向きもセメント工場の再開発（＝高層マンション建設）が事実上確実で、売りの西日の
眺望ｗが奪われるのが目に見えてるし。
常識はずれの管理費＋修繕費の他にも、ヘンテコさに目に余るものがあるね。

[351: 匿名さん]

>>340 ファミリーで、1000万そこそこなんて年収で買うのだけはやめておいたほうがよい気が...
まぁ借金まみれの人生がしてみたいというなら止めはしないが。　想定している標的層は、
1500万 DINKSか、　年収・年金のみだけどキャッシュ購入でしょ？　どう見たって。

[352: 匿名さん]

ありがちな煽りがちらほら・・・

[353: 匿名さん]

DIWKS 年収1,500(800+600) 親援助 2,000 万なら問題なしでしょ。
MR に来ているファミリーで、この掲示板で 90平米の設定がないと不満を言ってるのは
そういう層なんじゃない?

[354: 匿名さん]

オタメゴカシ煽りね。

[355: 353]

だから、三井はターゲティングをミスったんじゃないかと言いたい。
なんだかんだ言われても、豊洲はエリア的にはファミリー向けなんだよね。

DINKS を貫く世帯は、価格帯が同じなら港南に行くだろうし、広さを多少犠牲にすれば
山手線内で選択肢がいくつもある。

[356: 匿名さん]

ここの小学校なら大丈夫と天狗になっても人も
近隣小学校と一緒になる深川五中が待ってるよｗ

[357: 353]

中学からは私立か都立中高一貫でしょ。普通。

[358: 匿名さん]

有楽町線は、筑付には通いやすいんだよねえ。

[359: 匿名さん]

なんで港南行ってモノレールやバス生活せにゃあかん？

[360: 匿名さん]

うちは女の子だから女子学院だな。
桜陰は乗り換えあるからなあ。
まあ、桜陰はちょっとオタクっぽいし、女子学院でいいや。

[361: 匿名さん]

豊洲はエリア的にはファミリー向け　同意

[362: 匿名さん]

>>357
どうせなら幼稚園から一貫にしてあげなよ

[363: 匿名さん]

女子学院って広末の？

[364: 匿名さん]

広末は　しなじょでしょ

[365: 匿名さん]

たしかに「豊洲」にブランド好きなDINKSとか金持ちは住まんな。
まったく何考えてるんだかわからんマンションだ

[366: 匿名さん]

芝浦のほうが地価上昇率上だったね。
豊洲は所詮江東区。

[367: 匿名さん]

なんでそんなアホ学校ばかり名前あげてるの？

[368: 匿名さん]

知ってますってだけよね

[369: 匿名さん]

>362

小学生以下から一貫は勉強しなくなる。
自分も含め、塾高あがりは学力低し。
できれば子どもには最低東大か京大には行ってほしい。
欲を言うなら Big four に行ってくれればと思ってる。

[370: 匿名さん]

昔からこんな土地柄だよ。豊洲近辺は。


校内暴力全盛の８０年代深川五中は　マジで凄すぎた先公なんかはバンバンブットばされて内臓破裂
　あとドスで脅されたり
クラスの８割位はツッパリでパンチに中ランズンドウで
とても厨房には見えなかったね！少年＊＊＊そのもの　そこ等の高校生も随分イジメられて正座させ
られてた
とにかく喧嘩の強さと悪さは　８０年代は２３区最強だね
卒業すると神出麗羅で走ってたね！

[371: 匿名さん]

>>350
眺望を理由に西向きなど普通は人気がない方位が高いって物件他にもいくつかあったな。
すぐ思いつくのはタワーズ台場。

[372: 匿名さん]

たしかに金持ちの和田アッコは豊洲ではなく東雲に住んでる。

[373: 匿名さん]

東雲の治安が良いのは彼女のおかげ。

[374: 匿名さん]

あっこセカンドでしょ

[375: 匿名さん]

>>372
セカンドハウスみたいだけどね。

[376: 匿名さん]

>>373
え？締め出してるのかｗ

[377: 匿名さん]

五中の学区域は有明や青海までだったよ。
バス通が許されてた。
東雲からは徒歩。
工場地帯だったから人が少なく学区域も広かったよ。

[378: 匿名さん]

で今の五中はどうなの？

[379: 匿名さん]

>>369
環境はとても大事なんだからさ、
東大とか目指してるなら豊洲なんてやめたら？ｗ

[380: 匿名さん]

>>370　当時は別な区でも凄い話はいくらでもあった。

[381: 匿名さん]

>>372 Wコンはセカンドハウスだな。

[382: 匿名さん]

>379

学校の話はいい加減スレ違いだけど、
東大くらい普通に学校の勉強してたら入れるでしょう？

[383: 匿名さん]

晴海通り〜新木場までは走り屋の滑走路だよね。
今は昔ほどは少ないけど夏になるとすごいよね。

[384: 匿名さん]

>> 381

セカンドハウスのケーキウマー

……というネタを一体何人が分かってくれることだろうか。

[385: 匿名さん]

楽勝だろ　(^^)

[386: 匿名さん]

豊洲なんて芸能人住んでるの？

[387: 匿名さん]

ここ、暇潰しのチャットにいいね

[388: 匿名さん]

明日ＭＲ行くんですけどどんなこと聞いてきてほしいですか？

[389: 匿名さん]

プール等の利用料金。

[390: 匿名さん]

朝刊配達の所要時間見込み。かなりかかりそうなので。

[391: 匿名さん]

ランニングコスト一般
1) 管理費300円/m^2 超の算定根拠。
3) 長期修繕計画の現状での見込み。　特に15年後以降の積み立て金。

[392: 匿名さん]

プール200円だお

[393: 匿名さん]

2)に何を書いて消したのか気になる

[394: 391]

単に書き損じだって (^^;;

[395: 匿名さん]

200円で混泳なの？

[396: 匿名さん]

結論１０００万そこそこじゃ無理か。。

[397: 匿名さん]

資金援助できない親持ちならね。

[398: 匿名さん]

今日は土曜日ですが、ＭＲ込んでいると思うので平日、行きたいのですが、予約なし
の飛び込みでも受付けてくれますか？

[399: 匿名さん]

飛び込みで行くと、受付のネーチャンにアッサリ追い返されますよ。

[400: 匿名さん]

藤原紀香住んでますよ。

[401: 匿名さん]

>>400
どこに？

[402: 匿名さん]

http://www.jaf.or.jp/safety/ecodrive/keyword/a_07.htm

[403: 匿名さん]

>>402　意味なし。あそこらは今でもゼロｍ地帯。

[404: c2m5t6]

最近、ここ、面白いお話しする人、いないねё
part13になれば、きっと読めるでしょう？

予告すると、つまらいから要らないって言われそう♪

[405: 匿名さん]

キャナｒワーフか。

[406: 匿名さん]

媒介物件すかさず値上げしたね。

[407: 匿名さん]

スカイシティも誰か住んでなかったっけ？
芸能人はタワー好き。

[408: c2m5t6]

ねえ、ここのパパ、続編どうなったの？
ずっと待ってるに、焦らすお人だこと、
まるで、どこかのＭＲみたい！
part13になれば、きっと読めるでしょうね？
期待しておりま〜す

早くpart13にならないかな、あと４２レス

[409: 匿名さん]

>>405
藤原紀香もういないよ

[410: 匿名さん]

399さん
平日でも予約なしで飛込みだと、受付けのネーちゃんに追い返されるのですか？

[411: 匿名さん]

平日でも遠くから来たと言っても追い返されます。その場での予約受付もしないし。

[412: 匿名さん]

>>410
予約すれば良いでしょう。

[413: 匿名さん]

0120電話に携帯からでもかけて予約可能なのに何故飛びこみしたいのかが判らん。

[414: 匿名さん]

>>340
すべて購入層が大卒で年収1000万以上で安定してるとは限らない。
現金で買えればとりあえずは入れる。
成り上がり成金もいるし。
親か買って貰って本人の収入たいしたことない人もいる。
ＭＲ行った時でっかい薄紫のサングラスした中国系のおばさんいたよ。
かたことで話していたからすぐ分かったけどいかにも金持ってますって感じの。
ま、色々な人が居る訳で。
他と比較すれば今まで住んでいなかったところに人が多く住むわけだから
色々な人が集まってくる。

[415: 匿名さん]

>414

これだけ蔑まれているのに、まだ個別の例を出して

>他と比較すれば今まで住んでいなかったところに人が多く住むわけだから
>色々な人が集まってくる。

言うまでもないことをわざわざ書き込もうとするその頭の構造がわからん。
340のどこに「『すべて』購入層が大卒で年収1000万以上で安定してる」なんて書いてある？
あなたがその「中国系のおばさん」自身なのかもしれないけど、ここは日本語の掲示板なのだから
最低限日本語を読んで理解するスキルが身に付いてから来てください。

[416: 匿名さん]

年度の変り目で忙しく、直前まで休日の決められない夫婦もいるんですよ。ずっと先の予約なんて無理無理。で飛び込むと、キャンセル待ちさえも受付けてもらえない。

[417: 匿名さん]

>>416
　いけると決まった時点で当日予約いれればいいだけでは？　出張から直帰の日とかに
よーくやるけど、　1時間後に着くぞでも、予約なしよりはずっと好印象だよ。
自分も不動産じゃないけど営業やっているからよく判る。　わざわざ悪印象を
与えたいというのであれば無論別ですが。　さすがに、その日になればいけるか
どうかは判るでしょう。　平日以外はとても対応してもらえないと思うけど。

[418: 匿名さん]

415こそ礼儀を習ったほうが良いですね。
あなたのような人を見下さないと気が済まない自分の分析・論理が一番正しいと思い込んでる（その分析もたいしたことない）礼儀しらずな人はどの街でも浮いてると思うな。そんなに豊洲を盛り上げたかったら町内会の自治長・学校のPTA会長とかも率先してやってね〜

[419: 匿名さん]

当日予約はやってないと断られました。

[420: 匿名さん]

>>419 あれ、できたけど....？　平日だったけども。

[421: 匿名さん]

>>416
４月に入ってから落ち着いてからでも良いのではないでしょうか？