パークシティ豊洲はどうですか？ part12

[PCT]

パークシティ豊洲に関して　＊熱くかつ冷静に＊　語り合いましょう。
Part12です。 "MR公開2回目の週末も終わって" 編ですかね。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝　(判りやすく何か変化があったところに入っているように）
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/

[251: 匿名さん]

買えないことを自分の甲斐性以外の理由を見つけて正当化しようとする人が
多くなるのは、人気物件の宿命でしょう。

[252: パパ]

実際ネタ投下してもすぐに息切れしてしまってつまらんな。　折角 間取りネタとか
、特注ベッドネタとか(両方とも私　そーっとネタ出しておいたのだが。
あまり低調なのが続くようだったら、そのうちまた。

[253: 匿名さん]

実際、湾岸地区は制振化までは可能でも、地盤の問題で免振ってのはCMTくらいしかないように
思うしね。　埋め立て地ってのは地震を怖がる人の買う地区ではないでしょう。

[254: 匿名さん]

>>252
ここはあんたの掲示板じゃないんだけど。何様です
か？

[255: 匿名さん]

>>253
東雲のモリモトは免振になる模様。

[256: 匿名さん]

>>246
城東地区でライフラインの復旧が遅いといわれてる
のは
幹線敷設図面が適正に管理されてないため。
再開発地域のように最近整備されたところは耐震さ
れてるし復旧は最速です。

[257: 匿名さん]

>252
アンタのファンがいるようだから
別スレ建てて
そこで信者でも増やしたら？

[258: 匿名さん]

昨日の読売の朝刊に豊洲記事が出てましたね

ゆりかもめ豊洲延伸区間開業（27日）臨海部広域幹線道路開通（25）
SCTとPCTも紹介されてました

[259: 252]

>>254 単なる1検討者だけど... ここに手を出すほどアフォでもないので、
後は情報交換を楽しんでいるだけ。　ケープあたりはもう購入者もでてきたし、
あんまり迷惑かかるのもなんだしね。　実際に購入者が出た後でデメリットネタを
列挙するほど性格悪くはないよ。
　掲示板は誰の独占物でもない。　一方誰かが書き込んではダメという
こともない。　　文句いっている間に新しい情報でも提供してくれ。

[260: 匿名さん]

ＰＣＴは開発地域により人気が集まっていますが、江東区は地震の時の被害は他の地域より確かにあると思い
ます。
液状化現象によりライフラインの影響や交通機関の影響、など他の地域よりも被害が多いというこをある程度
想定して購入するようしたいです。
復旧は早くても、復旧する場所があまりに多くて直す業者が足りないということもあります。
ＰＣＴには沢山のメリット、デメリットがありますが、地震による建物以外の被害も頭に入れ購入を考えたい
と思いました。

[261: 匿名さん]

>>255 あの場所で免振って可能なのかな？　すぐ南のCFTは70m近い杭打ちして
いるんだが。　Wコン同じく制振が限界のような気がします。

[262: 匿名さん]

>259
必ずいるんだよね、チョッと否定されると
聞いてもいない事を自ら話し始める奴

ま、本人は満足なんだろうねｗ

[263: 匿名さん]

２３９さん　ＳＣＴに決めましたかぁ
もしうちがＰＣＴの要望したとこで当たれば同じ豊洲民になれるのですが・・
倍率高そうだな。
無抽選住戸申し込み受付中という、ＳＣＴのチラシが入ってきました。
「ランニングコスト・・・今、ご検討いただいてるマンションと比べてみて下さい！！」
と書いてありました。確かに安いですね。
酸素のお風呂入らせてね（なんてね）。
スレ違いになりそうなのでこの辺で。

[264: 匿名さん]

無抽選→先着順→売残り

[265: 匿名さん]

ですね... CFTの1期2次ででている20戸というのも150戸の売れ残りのようです。
確か1期は150戸だったから、130しか売れなかったわけですね。

[266: 匿名さん]

地価公示価格が発表になったけど、江東区はやはり豊洲が一番高いですね！
１桁ながら上昇率も高いです・・

[267: 匿名さん]

>258
明日は式典があります
MRに行かれたついでに　お暇だったら覗いて見ては。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/03/20g3h200.htm

この晴海大橋からの景色、夜景はイイ感じでしょうね
私はミーハーなんで早速明日は夜景を見に行きます
でも混みそうだ。

[268: 匿名さん]

>>266
江東区で一番高いのは　亀戸だよ〜ん

[269: 匿名さん]

豊洲って固定資産税高そ〜！

[270: 匿名さん]

一所懸命に前向きに検討しようと思っているのですが欠点が多すぎ。
・トランクルームが無い。（現在、我が家ではジャガイモ、みかん、りんごなど収容）
・カスタマイズに大幅な制限あり（次２項ほかいろいろ）
・Ｂ棟９階以下は間取り、壁床の色指定、洗面化粧台の高さ等を含め一切の指定不可！
　２５０万円／坪の部屋で色指定まで含め一切の変更不可とは前代未聞！
・Ａ、Ｂ棟とも２４階以下はトイレ等の手摺用壁下地、コンセント増設、ピクチャーレ
　ールなどの増設不可！
・プール、スパ、エステは不要。
・Ａ棟１階のクリーニング取次店、外部委託のようだが、ユニシス側の出入口にあり
　マンション住人以外の利用は望み薄、営業不振ですぐ撤退の可能性大。
・Ａ棟１階の入居者専用コンビニ。牛乳、パンなどの日持ちのしないものは置かない
　可能性あり。実用性に乏しい。
・ラウンジで有料のドリンクとあるが利用者が多いと思えない。委託先の赤字補填を
　行なうのかな？それとも撤退？
上記４つはすべて管理費に跳ね返りそう。管理費を気にする人は住めないマンション
ということかな？マンションは管理で買えといわれているが、これは本当の維持管理
であって、無駄な（ほとんど使用しない）設備があるというわけではない。

[271: 匿名さん]

ららぽーと関連だけど、トリトン状態だとかなり淋しいだろうし、混みすぎても住民にとっては
鬱陶しいだろうし、ちょっと複雑ですね（主観）

[272: 匿名さん]

一所懸命に後向きに..の間違いでしょ

[273: 匿名さん]

ＳＣが混んでも空いても、っていうのは例えば錦糸町のタワーも同じこと。

[274: 匿名さん]

一生懸命前向きに考えるとうーん・・・・・・


かろうじて地下鉄の駅が通っていること。

[275: 匿名さん]

部屋の中の収納が少なすぎ
しかもトランクルームがないとは

一体スーツケースやスキー板、ゴルフバックはどこに置けばいいの？
リビングにでも置けと言うのか

[276: 匿名さん]

スキーもゴルフもついでにサーフィンもやらないからいいや。

[277: 匿名さん]

>>270 Ａ棟１階の入居者専用コンビニ。牛乳、パンなどの日持ちのしないものは置かない可能性あり。実用性に乏
しい。
無理やり欠点作らないでね。
そのほかはほぼ同意します。

[278: 匿名さん]

スキー板やゴルフバック所有者は、抽選のライバルから落ちるので歓迎。

[279: 匿名さん]

ららぽーとの集客予想ってどうなってるんだろう？
それを基に駐車場とか作ってると思うのですが...

[280: 匿名さん]

実際住んでみたら
不要だと思っていたのが　意外と重宝したり
歓迎していた施設が　邪魔になる事もありますからね

[281: 匿名さん]

あっ　いけね

280は

>270　>277　に対するレスです。

[282: 匿名さん]

>>275 旅行にいくのに夫婦分のトランクの置き場くらいは欲しくないかな
今借りて住んでいるとこはトランクルームあるので重宝しているけども

[283: 匿名さん]

>>269 　実際いくらくらいなんでしょ固定資産税？

[284: 匿名さん]

トランクルームは必須だよなあ。

[285: 匿名さん]

　必須だと思う。というかタワーだと大抵ついていないかなぁ？
ほかにこれだけ大規模の最近売ったとこで一切無しって例が知りたいな。
やはりあまり物で家が溢れかえっていないDINKSに入居してくれってことなんですかね〜

[286: 匿名さん]

ベランダにスロップシンクが無い
あれ　あると便利なんだよなー

[287: 匿名さん]

高層ではまずい気がしますが

[288: 匿名さん]

ケープですらトランクルーム(全戸分ではないものの)かなり用意してあるのにねぇ。

[289: 匿名さん]

ここの標準グレードのフローリングは幅広のようだけど WPCですか？

[290: 匿名さん]

トランクルームって便利そうですが
結局は　不要なモノを隠して置く　置き場　になっちゃうのです。
狭いと使いづらいし　大きいと何でも詰め込む

入居後は重宝してましたが
私の経験で感じた事は
トランクルームの平米も価格にプラスされているから
その分部屋が広い方が嬉しです

[291: 匿名さん]

肝心の専有面積が、予算同じなら狭すぎるから（坪単価が高いから）せめて
トランクルームって要求が出てきているのでしょう。　要るってほうがもっとで
説得力があると思う。

[292: 291]

もっとで　−−＞　もっともで　失礼

[293: 匿名さん]

トランクルーム必要な方がた、サヨウナラ〜

[294: 匿名さん]

まあしかし何人張り付いてるんだこの板(笑)

[295: 匿名さん]

どんどん脱落者が増えていくね！購入検討者としてはうれしいですっ！

[296: 匿名さん]

明日　説明会いってきまーす

[297: 匿名さん]

買った後、人生の脱落者にならないでねw
購入者ってここ買えたオレって金持ちとか勘違いしてる人多そうだよねw

[298: 匿名さん]

294>
デベの営業が相当多そうですが

[299: 匿名さん]

デベじゃないよw

[300: 匿名さん]

ここ、フラット35が使えない可能性があるんだよね〜
どうやってローンくもうかな。