パークシティ豊洲はどうですか？ part12

[PCT]

パークシティ豊洲に関して　＊熱くかつ冷静に＊　語り合いましょう。
Part12です。 "MR公開2回目の週末も終わって" 編ですかね。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝　(判りやすく何か変化があったところに入っているように）
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/

[222: 匿名さん]

218と219って同一？
なんか自分が住むよ・て・いの豊洲だけ
開発が完了すれば他はどうでも良いの？
豊洲の計画だってかなり前からあったからこそ
ＰＣＴだって建つことになったんだからさぁ。

[223: 匿名さん]

豊洲の特に銀座よりの価値は区画整理により、この５０年ぐらいは都心近くの立派な開発地域に
なるでしょう。それは誰でも解ると思いますが、ここにはＰＣＴを買いたいが予想より高い、、
という人が集まってます。
２１３さんの言うように確かにインフレに突入しました。後は決断のみです、、、と言いながら
でもやはり結論は決断です。すみません、大分心の乱れがありますので気にしないで下さい。

[224: 匿名さん]

まぁまぁ。
確定していない、検討している最中という意味で、開発されないとか開発されなくていいとかって意味じゃないで
しょ。

[225: 匿名さん]

まったく、買物や食事が便利なタワーって限定されるからなぁ。ＪＲの騒音があるタワーには行きたくないし。

[226: 匿名さん]

再開発に期待。
そして「豊洲、未来都心！」

転勤で豊洲近くに在住。
地方周りもしてきたが、
東京にもこんな場所があったのかと、
今更ながら驚く毎日である。

[227: 匿名さん]

隣に大型ＳＣ、都心まで一直線（ちょっと駅前遠いですが）、ＪＲ、高速、ヘリポートなし。
オーベル川口も一度行きましたが全てが満点、良かったです、、ＪＲの音の恐れを除いては。
だから三井不動産はグローブより強気の価格をだしてきたのでしょうね。
広さと間取はＤＩＮＫＳ狙い。家族持ちは退却ですが、ＤＩＮＫＳや独身が増えているので
そのうち完売です。

[228: 匿名さん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/SHOUSAI/DATA/70B32H00.JPG

[229: 匿名さん]

ららぽーと豊洲は船橋のビビットスクエアにつくりが似てるように見えます。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/bayarea/00122990...
http://www.vivitsquare.jp/about/index.html

ビビットスクエアはお店が左右に分かれていてその間の橋が少ないために、
移動が本当に面倒くさくて不便だと感じています。
ビビットスクエアは客が来なくて業績不振で売却されてしまいました。
近くにTOKYO BAYららぽーとがあるというのも一因かとは思いますが。

ららぽーと豊洲もなんでこんなつくりにするんでしょうね。

[230: 匿名さん]

最初の開発地域は最後の開発地域に比べると見劣ってしまい豊洲はそのうち
ただの大型ショッピングモールのある町になってしまうと思う。
日本人の新しい物好きの感覚は海外のビンテージという感覚とは違って
物件に対しては特に未だ定着していない。古いものに対する執着なんてないから。

[231: 匿名さん]

この開発が豊洲地域のみの開発ならばＰＣＴがメインとなるでしょう。
しかし周り近辺これだけの開発に対しての債券なども発行し
動きとしては大規模すぎます。
その大規模計画の最初の一部にしかすぎません。

[232: 匿名さん]

>>228　幻の地下鉄８号線北上ルート・・・

[233: 匿名さん]

そういう理屈だと、お台場が飽きられるのも間近。

[234: 匿名さん]

すでに都民には飽きられてて、非都内ナンバーの車が土日に集結する場所という
イメージなんだが

[235: 匿名さん]

おれ都民だが、台場なんて最初から興味なし。

[236: 匿名さん]

フジテレビが移転してからでしょ。観覧車やレインボーブリッチもありますから
ロケ地でも使われたりして地方の人にはうけるのですよ。
とりあえず観光地として残っているだけです。
それまでのお台場なんて開発当時殺風景でしたよ。
豊洲の地価は過去遡っても高騰と下落の幅はすごいありました。

[237: 匿名さん]

ＳＣのラーメン国技館　今からとっても楽しみ！

菓子パン博物館も！

[238: 匿名さん]

ネタ？

[239: 匿名さん]

私はやっぱりPCTの無駄に豪華な共用施設が自分には合わなかったので
SCTに申し込んできました。
自分の価値観とライフスタイルを考えたらSCTで充分だと分かりましたので。
でも一度はPCTにもお邪魔してみたいので購入された方と仲良くしてみたいです（＾−＾）

[240: 匿名さん]

ここに居る人達は身近に感じられるから嬉しい。
さすがに都心の千代田区なんか買えない人達だよね〜。
でも大学入試のように５年後誰でも買えるマンションのも確かなのかも。

どうおもう？

[241: 匿名さん]

>>240
意味不明

[242: 匿名さん]

確かでしょう。
１０年後はもっとそうなってくるはず。

[243: 匿名さん]

大学のようにお願いします入ってくださいとお願いされるかもｗ

[244: 匿名さん]

昨日の毎日新聞朝刊にあまりよろしくない記事が載っていました。
ＰＣＴには関係ないとは思いますが、都市直下型地震でＭ６．９の規模の被害。
やはり城東地区は被害が大きいそうです。
いままでＭ７以上では調べていたそうですが、Ｍ６クラスでも被害が大きいそうです。
城東は揺れが、ほかの地域よりも大きくなるみたいです。
火災や倒壊による被害、死亡予想は２３区の中でも上位になります。

みなさん購入する人はきっちり地震保険かけたほうがよさそうですね。

ちなみに毎日新聞に、ケープの記事も載っていたのでそちらはケープに書いときました。
ケープとＰＣＴは多分管理内容についてはお互いよくできていると思うので、ＰＣＴもケープとその
点については同じだと思います。

[245: 匿名さん]

ＰＣＴだって関係あるでしょｗ
絶対なんて保障はないんだから。
杭がやられたら一環の終わり。
杭なんて建てた後直せないんだから。

[246: 匿名さん]

ああ、あとライフラインも城東地区は被害多いみたいです。
記事には墨田区しか載っていませんが、ガス、上下水道断水約70％、停電は約30％となっているそう
です。
これも揺れが大きいためだそうです。
ちなみにＭ６クラスも過去３０年で１６回おきているそうで、今回の被害の予想で今後の対策準備に
役立つそうです。
ちなみに、一番被害が大きい場合です。

[247: 匿名さん]

橋も落ちるかもよ。古い橋沢山あるから。
あと歩道橋。
ＰＣＴ付近の歩道橋（ユニシスの新しい歩道橋を除く）にずーっと立っててごらんよ。
トラック通っただけでグラグラ揺れるから。

[248: 匿名さん]

そういう親切な事は、墨田区錦糸町の代表格、ブリリアタワー東京のとこにも書いてあげた方がいいよ。あそこ、もうすぐ入居だから。

[249: 匿名さん]

墨田区にできる新東京タワーも倒れなきゃいいけどね。

[250: 匿名さん]

ホント・・つまらん掲示板になってきたな。。

[251: 匿名さん]

買えないことを自分の甲斐性以外の理由を見つけて正当化しようとする人が
多くなるのは、人気物件の宿命でしょう。

[252: パパ]

実際ネタ投下してもすぐに息切れしてしまってつまらんな。　折角 間取りネタとか
、特注ベッドネタとか(両方とも私　そーっとネタ出しておいたのだが。
あまり低調なのが続くようだったら、そのうちまた。

[253: 匿名さん]

実際、湾岸地区は制振化までは可能でも、地盤の問題で免振ってのはCMTくらいしかないように
思うしね。　埋め立て地ってのは地震を怖がる人の買う地区ではないでしょう。

[254: 匿名さん]

>>252
ここはあんたの掲示板じゃないんだけど。何様です
か？

[255: 匿名さん]

>>253
東雲のモリモトは免振になる模様。

[256: 匿名さん]

>>246
城東地区でライフラインの復旧が遅いといわれてる
のは
幹線敷設図面が適正に管理されてないため。
再開発地域のように最近整備されたところは耐震さ
れてるし復旧は最速です。

[257: 匿名さん]

>252
アンタのファンがいるようだから
別スレ建てて
そこで信者でも増やしたら？

[258: 匿名さん]

昨日の読売の朝刊に豊洲記事が出てましたね

ゆりかもめ豊洲延伸区間開業（27日）臨海部広域幹線道路開通（25）
SCTとPCTも紹介されてました

[259: 252]

>>254 単なる1検討者だけど... ここに手を出すほどアフォでもないので、
後は情報交換を楽しんでいるだけ。　ケープあたりはもう購入者もでてきたし、
あんまり迷惑かかるのもなんだしね。　実際に購入者が出た後でデメリットネタを
列挙するほど性格悪くはないよ。
　掲示板は誰の独占物でもない。　一方誰かが書き込んではダメという
こともない。　　文句いっている間に新しい情報でも提供してくれ。

[260: 匿名さん]

ＰＣＴは開発地域により人気が集まっていますが、江東区は地震の時の被害は他の地域より確かにあると思い
ます。
液状化現象によりライフラインの影響や交通機関の影響、など他の地域よりも被害が多いというこをある程度
想定して購入するようしたいです。
復旧は早くても、復旧する場所があまりに多くて直す業者が足りないということもあります。
ＰＣＴには沢山のメリット、デメリットがありますが、地震による建物以外の被害も頭に入れ購入を考えたい
と思いました。

[261: 匿名さん]

>>255 あの場所で免振って可能なのかな？　すぐ南のCFTは70m近い杭打ちして
いるんだが。　Wコン同じく制振が限界のような気がします。

[262: 匿名さん]

>259
必ずいるんだよね、チョッと否定されると
聞いてもいない事を自ら話し始める奴

ま、本人は満足なんだろうねｗ

[263: 匿名さん]

２３９さん　ＳＣＴに決めましたかぁ
もしうちがＰＣＴの要望したとこで当たれば同じ豊洲民になれるのですが・・
倍率高そうだな。
無抽選住戸申し込み受付中という、ＳＣＴのチラシが入ってきました。
「ランニングコスト・・・今、ご検討いただいてるマンションと比べてみて下さい！！」
と書いてありました。確かに安いですね。
酸素のお風呂入らせてね（なんてね）。
スレ違いになりそうなのでこの辺で。

[264: 匿名さん]

無抽選→先着順→売残り

[265: 匿名さん]

ですね... CFTの1期2次ででている20戸というのも150戸の売れ残りのようです。
確か1期は150戸だったから、130しか売れなかったわけですね。

[266: 匿名さん]

地価公示価格が発表になったけど、江東区はやはり豊洲が一番高いですね！
１桁ながら上昇率も高いです・・

[267: 匿名さん]

>258
明日は式典があります
MRに行かれたついでに　お暇だったら覗いて見ては。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/03/20g3h200.htm

この晴海大橋からの景色、夜景はイイ感じでしょうね
私はミーハーなんで早速明日は夜景を見に行きます
でも混みそうだ。

[268: 匿名さん]

>>266
江東区で一番高いのは　亀戸だよ〜ん

[269: 匿名さん]

豊洲って固定資産税高そ〜！

[270: 匿名さん]

一所懸命に前向きに検討しようと思っているのですが欠点が多すぎ。
・トランクルームが無い。（現在、我が家ではジャガイモ、みかん、りんごなど収容）
・カスタマイズに大幅な制限あり（次２項ほかいろいろ）
・Ｂ棟９階以下は間取り、壁床の色指定、洗面化粧台の高さ等を含め一切の指定不可！
　２５０万円／坪の部屋で色指定まで含め一切の変更不可とは前代未聞！
・Ａ、Ｂ棟とも２４階以下はトイレ等の手摺用壁下地、コンセント増設、ピクチャーレ
　ールなどの増設不可！
・プール、スパ、エステは不要。
・Ａ棟１階のクリーニング取次店、外部委託のようだが、ユニシス側の出入口にあり
　マンション住人以外の利用は望み薄、営業不振ですぐ撤退の可能性大。
・Ａ棟１階の入居者専用コンビニ。牛乳、パンなどの日持ちのしないものは置かない
　可能性あり。実用性に乏しい。
・ラウンジで有料のドリンクとあるが利用者が多いと思えない。委託先の赤字補填を
　行なうのかな？それとも撤退？
上記４つはすべて管理費に跳ね返りそう。管理費を気にする人は住めないマンション
ということかな？マンションは管理で買えといわれているが、これは本当の維持管理
であって、無駄な（ほとんど使用しない）設備があるというわけではない。

[271: 匿名さん]

ららぽーと関連だけど、トリトン状態だとかなり淋しいだろうし、混みすぎても住民にとっては
鬱陶しいだろうし、ちょっと複雑ですね（主観）