パークシティ豊洲はどうですか？ part12

[PCT]

パークシティ豊洲に関して　＊熱くかつ冷静に＊　語り合いましょう。
Part12です。 "MR公開2回目の週末も終わって" 編ですかね。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝　(判りやすく何か変化があったところに入っているように）
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/

[22: 匿名さん]

TTTみたいにテナントとして入れるのはいいんですが、自前でエステを
持つのはリスクが大きすぎると思いますね。

[23: 匿名さん]

ベッド以外の家具も特注で小さいんでないか。

[24: 匿名さん]

真剣に購入を考えていたので私も先程実際に図面を計算してみました。
今ウチにある家具は全部標準サイズ（規定）ですが、驚いたことに半分の部屋でうまく配置できませ
んでした。
ヒドイ部屋になるとどうやっても置けません。
こんなことがあって良いのでしょうか？
皆さんで抗議するべきではないでしょうか
購入どころではありません

[25: 匿名さん]

>>23 モデルルームの見学法的な本には皆でていることですよ。
ベッドのほか、ダイニングテーブルとかも小さめというのは非常によく
あります。　椅子があったら座ってみると判りますがしばしばそれも特注です。
ガラス製にすると向こうが透けて見えるのでちょっとでも広く見えるという
わけで、いろいろと広さを心理的に錯覚する仕掛けが満載です。　逆に
それを見ると、なるほど広く感じるにはこうすればいいんだなと参考にも
なりますが。
　薄型TVがでてくるまでは、TVを設置してあるMRってまずなかったわけ
ですから　（奥行きがあるので、凄く部屋面積を専有するため）

[26: 匿名さん]

タワーのほかの物件でも部屋のサイズは同じような感じのような気がします。

[27: 匿名さん]

TTTは少し部屋が広く、もっとたくさん収納がありましたよ
納戸もほとんどありませんし、トランクルームもない
実際に住む人の事は考えていないのがよくわかります

[28: 匿名さん]

"何畳"と表記されているのは壁芯で内法ではないのと、柱とかが室内にめり込んで
入っている場合には、その面積はまるまる算入されます。　あと、ここの80m^2 MR
タイプだと、ドアの開き代の下の部分まで含めて　8畳ですね。　和室8畳の感じで
いると大きめに錯覚していることになります。
　100m^2タイプのMRで25畳あるとは思えないな？と思われた方はおられませんでしょうか。
多分正解は入り口のドアがどこにあるか見て貰えば一目瞭然で　”通路込み”です。
実際に使用可能な面積は　basic type より、部屋の仕切り線がちょっと右に動いているので
そんなに変わっていないことが見てとれますね。　こういう現実的でないのもこみで
沢山メニュープランあっても、ちょっととか思っていました。

[29: 匿名さん]

>>28 すると、あのトイレと洗面室の間のスペースもリビングルームの一部ですか？

[30: 匿名さん]

きのう、ようやく順番が回ってきてＭＲ見てきました。
最初のＰＲ映像がＣＧがリアルでいい感じ。
ＭＲはそれぞれの居室が何となく狭く感じてましたが
これで納得。
三井さん、戸数増やすために無理しましたね。
危うくダマされるとこだった。
ＣＦＴとの天秤ですが、ここは見送り決定！

[31: 匿名さん]

うちは100ｍ＾2タイプ、実際は90ｍ＾2台の部屋にしようかと思ったのですが、この広さでも小さい
方の洋室はベッドが入るかどうか疑問です。
部屋の広さから見ると大丈夫だと思いますが、クローゼットのドアとベランダに出る窓の位置を考え
ると、ベッドはどの向きに置くか、リビングの形も変なので、長く住むうちに変な感覚になるかも。

[32: 匿名さん]

三井最低…
なにがアーバンリゾートじゃ。
家具が置けないマンションでどうやって暮らすの？
アウトドアリビングって寝袋でも敷いて寝ろとでもいうのか。。
やることきたねぇー

[33: 匿名さん]

せっかくソファを買っても通路やドアを通らなかったら悲惨。

[34: 匿名さん]

私は、家の全て家具の寸法を測り
そのメモを商談の時に、担当の女性に渡して
実際に部屋に入るか　位置はどこになるか
を図面集に鉛筆で書き込んでもらいましたよ。

ですから　時間はかかりましたけど
ある程度部屋が絞れて助かりました。

もっと営業を上手に使いましょうよ。

[35: 匿名さん]

下り天井は？どうなってるのでしょう
親切なとこは、点線で描かれてるのですが、PCTは無いですね

[36: 匿名さん]

新しい家には、古い家具は似合わない。(有明のＯ家具営業さん談)

[37: 19]

なんかひどいことになってきていますけれども、80m^2程度で3LDKを確保するということに
そもそも無理があるのですから、洋室の中に壁芯計算で5畳台がでてきてしまうのも
仕方ないといえば仕方ないといえます。　例えばTTTの間取り集で、3居室全て5.5畳以上
というのは100m^2級以上にしか存在しませんし、おとなりキャナルファーストタワーでは
90C(96m^2)の部屋で　やっと 6+6+10帖確保ですね。　CFTの図面集表示は切り捨てに
なっているんですねぇ。　こっちは切り上げ達成が多いですが。
　4人家族以上でなければ、3部屋はいらないのが普通で、ぎりぎりまで部屋数を
減らしたほうが家具は設置しやすい筈です。　いずれにしても実際に家具を配置して
考えることが大事だと思います。
　ここPCTが特に異常に狭いとか、ひどい間取りが多いわけではないことだけ
一言。

[38: 匿名さん]

引越し後はずせない家具の配置は重要ですね。

[39: 19]

>>35 さん　簡易図面集だからでしょう。　もともとの図面からモデルルーム図を
作っていると思いますが、そっちにはCH=**** での下り天井高表示もあるので、
下がっているところの高さは、本図面集がでてくればわかるかと思います。
この点ではお隣CFTの図面集はCH表示がないので、背の高い家具(伸縮可能な本棚）を
もっている家としてはいちいち高さを聞かないといけなくって大変でした。　

[40: 19]

一方、B80HrW は無理して、4室をバルコニーに面しているを売りに作ったために、
12帖と、82m^2級としてはやや狭め (主寝室の8帖確保は、80m^2級では珍しいですよね）
のLDが、正方形に近い形になってしまっています。 12.0帖は不動産表記で 壁芯
19.4m^2になるはずですが、内法ではこの部屋 4m×4.4m 程度でしょうか。
形が正方形に近いので、　ダイニングテーブルと、TV + ソファ　という2つの目的の
微妙にことなる空間の同時の確保が困難ですよね。　この広さなら長方形に作って
欲しかった。内廊下側だと、居室勘定できなくなってしまうせいで、こうして折角の
ワイドスパン間口を4部屋で取りあいにしてしまったのでしょうが、間取りの確保の
方法としては感心しません。
　100m^2 タイプに関しての疑問を呈したのも私です。
>>29 さん。　　トイレと洗面室の間のスペースも多分リビングに面積算入されて
いる可能性高いと思います。　どこのモデルルームもそうですが、生活しやすさを
無視して、部屋数を極端に減らしてというのは実際が想像できなくって嫌いです。
　なぜ、基本タイプにオプションなしで作ってくださらないのでしょうか。
モデルルームいくたびに、この部屋のオプション金額合計は？と聞くのですが、
TTTでは90m^2そこそこで2000万円のオプションをつけた部屋までありました。
やめて欲しいですね...

[41: 19]

ということで私だったら、これ 2L-a プランの横長リビングタイプを選ぶと
思います。　ちゃんと家具のおける配置ですね。
但し家族数　夫婦+子供1人まで限定。

[42: 匿名さん]

以前北向の部屋が良いと希望していた者です。
北側は高層タワーパーキングが組み込まれており、希望する間取りはありませんでした。残念。

[43: 匿名さん]

部屋の形状で家族の未来(人数)を決められて便利ですね。

[44: 匿名さん]

住宅事情と、教育費が子供の人数を決めていると思うけどね実際。

[45: 匿名さん]

>>42 北って、ビルとお見合いじゃなかった？　駐車場入れるのはある意味見識といえようかと。

[46: 匿名さん]

北から見るとあのタワーパーキングのせいで不恰好だよね。　Ａ棟。
デザイン的にはもうちょっとすっきりとまとめて欲しかったな。

[47: 匿名さん]

>44
そういう意味では、自分の限界を知っている人が入居するのにピッタリの物件ですね。

[48: 匿名さん]

どのマンションでもいえることですけれどもね。　実際にタワーに入居する人で、
家族数>=4 という割合は極めて少ないことが、各種統計で明らかですが。
あまり存在しない家族構成に対応するより、 DINKS ＋　子供は一人まで程度と
はっきりとターゲットを絞ったほうがよいでしょうね。　子供一杯いるようなら
当然 90m-2 超とかいくでしょう。　直近でも スターコートとかCFTとか
いろいろありますから。

[49: 48]

一期販売の登録者ベースでの数字ですが、東急不動産が発表した数字では、
TTT で 17% / CMT で 14% が4人以上の家族構成だそう。
2人以下が　各々 61/64 %

ここPCTは、もっとDINKS向きに振っているから、4人以上は1割あるかないかではないかな多分。

[50: 匿名さん]

>>36 そら家具屋はそういうでしょうけど、マンション買ったくらいで
家具を総とっかえしようという人がどれほどいますかねぇ..

[51: 匿名さん]

>>50　あの家具屋の営業さん、そういう売り方をしてるって事。怖いのは不動産屋だけじゃない。

[52: 匿名さん]

まともに家具（最低限のベッドや机）が置けない部屋を作るなんてひどすぎます。
三井はもう少しマシだと思っていましたが、ヒュ−○ーと変わらないですね
最低です

[53: 匿名さん]

要するにPCTは3人で住むにはかなり窮屈で
4人以上で住むことは現実的には不可能ということになりますね
TTTを見送った自分が馬鹿でした

[54: 匿名さん]

ヒューザーのはLD軽く20畳以上が普通だったから、偽造でないのを買った人は
別に広さでは困っていないはずなんですけどね.. 然し、立地だの、眺望だの、
隣のSCだのばかりでなくて、実際の間取りについての議論が活発になることは
よいことだと思います。　

[55: 匿名さん]

3人でも収納少なすぎ！
実際に住んだら部屋に荷物があふれ返りますよ

[56: 匿名さん]

PCTは老夫婦もしくはDINKS向け
子供ができた時点で引越し必須ですね

[57: 19]

>>53
TTTも同じなんですが... 100m^2超級でない限り、3LDKにして5畳台の部屋のない
間取りってなかったはずですよ。　SF-120以上もしくは、SH/ST級には、4人でも
OKな間取りが結構ありましたけれども。　そもそも大家族でタワーってのが
かなり無理があるんじゃないでしょうか。
CFTは、96m^2程度で 4LDK 全て6畳以上という間取りまであります。
最近の分譲マンションはリビングを広くとるので、昔と違って80m^2程度じゃ
4人は無理になりましたね。　個室重視で、リビング狭め、ソファーなどはなし
という割り切った人向けの間取りって特にタワーでは本当に希少ですね。
　CFTはメニュープランがよく練られている点ではPCT/TTTあたりを遥かに
上回るでしょうね。　(私が誰だかばれるかな..）
残念ながらお見合い方向ですが。

[58: 匿名さん]

家を決めたら子供の数も決めなくちゃいけないなんて…一人っ子にでもさせろと言うことか…自転車も2台までだしね。
小子化に拍車をかける物件…
MR始まる前はファミリー向けだったよね。
三井ってせこいことするところだったんだね。
エステも三井つながりのところ入れさせるんじゃないの？使用料別料金ならテナント料とるべきだよね。
プールもそう！

[59: 匿名さん]

ケープは間取りよかったのになあ。
ほとんどがワイドスパンだったし。
あの形状だからできたんだろうけど。
自転車2台はタワーではいいほうかな？ケープは1台だし。

[60: 匿名さん]

うち自転車いらないから58さんに倍額で貸してあげるよ。

[61: 匿名さん]

B棟希望だからB棟の配置図しか見てないが
B棟の自転車置き場はEVで移動するんだな〜
何かカッタルイけど
盗難防止にもなるし
高級自転車も置けそうだな。

[62: 匿名さん]

もう　文句言うの疲れちゃったのー

[63: 匿名さん]

「パークシティ」シリーズはファミリー向けだったのでは？

三井さん
高級志向で売るなら「パークタワー」にしてほしかったよ、、、

[64: 匿名さん]

自転車2台/1戸ってのは、タワーとしてはMaxというか、普通のマンションでも
それ以上確保しているところってかつて見たことないのですがなんか例あります
3台/1戸なんてところの。　あくまで平均なので、使わない人もいるでしょうから、
1台ごとに有料にして毎月ちょっとだけお金とれば、ちゃんと足りてると思うけど。

[65: 匿名さん]

屋根付きで自転車２台にミニバイク１台も置ける「サイクルポート」なんてマンションも長谷工物件ではありますよ。
しかも全戸付き使用料無料。例えばスニーカータウンとかＸＡＸとか。まあ、郊外ですが…

[66: 匿名さん]

タワーＡタワーＢじゃおかしいから、名前は変わるんじゃないの？

[67: 匿名さん]

まぁ WCTも　難しい名前つけてますけど、要するに ABC ですものね。
あんまりややこしい(私の綴り方と知らない知らない横文字の）名前を付けられるより
シンプルにA/B/Cで　いいような気もするなぁ..

[68: 匿名さん]

TTTはSとMだから、こちらは海のSと豊洲のTにするとか・・

[69: 匿名さん]

今年秋に販売予定の晴海の物件はどこの不動産が販売するの？

[70: 匿名さん]

自転車ですが、2台/1戸というのは、確か江東区の条例でした。
新築マンションの建築許可出す際の条件だったと思います。

[71: 匿名さん]

秋からなのですか？
晴海グランドホテルの跡地ですか？