パークシティ豊洲はどうですか？ part12

[PCT]

パークシティ豊洲に関して　＊熱くかつ冷静に＊　語り合いましょう。
Part12です。 "MR公開2回目の週末も終わって" 編ですかね。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝　(判りやすく何か変化があったところに入っているように）
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/

[2: PCT]

450超で、勝手にスレ替えしてしまいましたが、　前板Part11で
400番以降で質問形で回答なしに終わっているものは；

406: 要望書枚数の確認
415: プール使用料
426; 海外駐在経験ありの人の印象
445: 間違っていた固定資産税の改訂後の値段 (特にB棟MRタイプ）
でした。　話途中で引越しになってしまっていたらゴメンなさい。

引き続き、いろいろと情報交換をしましょう！！

[3: 匿名さん]

>449
>予約必須は常識って言うけど、飛び込みで見れた人が過去ログにいるじゃない。

飛び込みがOKとかNGとかじゃなくて、マナーというか常識を持ち合わせてないの？
ってことを言ってるんだと思うよ。で、449みたいな人がいるから度々ここで叩か
れるんだよ。

[4: 匿名さん]

飛び込みで放置プレーで見れたと書いた人もいたけど、別に叩かれなかったぞ。

[5: 匿名さん]

人気物件の証ではありますね。 TTTも最初は凄かったな。

[6: 匿名さん]

みなさん、大変です！！！

今日、不動産鑑定士の人に見てもらったら
ほとんどの部屋は実際の家具がろくに置けないって！

嘘だと思って自分でも全部の長さを1/160の寸法でを計算したら
な、な、、なんと
ホントにベッドや机が置けないですよ

嘘だと思ったら自分で図ってみて
やばいですよ、本当に！

[7: 匿名さん]

80m2のモデルルームの部屋！
主寝室のベッドは普通サイズより小さいベッドが置いてあって
実際のダブルベッドを置いたら横を歩けないですよ！！

[8: 匿名さん]

>>04
やっぱり飛び込みはＮＧってことで統一されたんじゃないのかな？

[9: 匿名さん]

よくやる手ですね。　前スレ 64/69さんの女性ながらの分析には脱帽です。
164さんのコメントと合わせると、MRタイプの洋室は実効的に使える面積が
4畳分もないとか。　ちょっとファミリーユースには厳しい感じもします。

[10: 匿名さん]

前スレ　65/69 のミスタイプ。　失礼。　私も、広さは専有面積での数字しか
見ていないところあったので、非常に参考になりました。

[11: 匿名さん]

寸法が書いてない理由がわかった！！！
図面表持ってる人がいたら見てみて
例えば
A80Hwの2L-aプラン
5.5畳の洋室(2)の場合
普通サイズのシングルベッドと机は絶対一緒に置けないから！！
無理やり置いてもほとんどまともに使えないよ

[12: 匿名さん]

>>07
で、80m2モデルルームの寝室の幅は何cmだったの？
小さいベッドのサイズは？

[13: 匿名さん]

やばいぞ、この物件！！
B80Fw1、B80Gw2、B80Hwもだ
洋室(1)の幅が240cmしかないぞ！
普通のダブルベッドの長さが215から230cmだから残りが10〜20cmしかないぞ
歩けるわけがない
カニ歩きでもしろというのか！！！

[14: 匿名さん]

幅が240cmというのは確かに非現実的ですね。
うちのダブルベッドも今計ったら長さが220cmでした。
ということは残り20cmですね。カニ歩きしか出来ませんね
MRでは気づきませんでした。
今度のMRの80m2の部屋に行ったら実際に横になってみますね。特注のベッドだったりして

[15: 匿名さん]

これまでたくさんMRに行ったけど図面表に寸法が記載されていない物件は一度もありませんでした。

ようやく理由がわかりました。
なんか変だとは思いましたが

[16: 匿名さん]

大手だから安心していたのに・・
確かに嘘はついていないけど
やっぱり不動産は怖いですね

[17: 匿名さん]

高い買い物するんだから、ついでに宮付きじゃないベッドに買い換えれば
いいんじゃないかと思うんですが...。

[18: 匿名さん]

というか、普通サイズのベッドの入る物件を探すほうが自然なんでないか？

[19: 前スレ69です]

郊外の建売住宅じゃないので、部屋の幅が2.4-2.5mほどあるのは、タワーとしては
むしろ広めななほうではあるんですが... ワイドスパンの確保できない、普通の正方形
タワーでは、幅2.1mとかで、奥行きが長い長方形部屋のほうが主流ですよね。
当然ベッドの置き方は長辺に長さ方向を合わせる向きに限定されます。
　MRのベッドっていうのはここに限らず特注のちょっと小さめってのがごく普通ですよ。
これからMR行かれる方はメジャーをお持ちになることをお奨めします。

[20: 匿名さん]

そんなー
実際には寝れないベッドを置くなんて詐欺に近いですね
TTTやWORLD CITY TOWERSはそんなことなかったのに

[21: 匿名さん]

プールだけ納得いかないと書いている人がいますが、みんな、エステもあることを忘れているんでしょか？そ
れを使えると思います？

[22: 匿名さん]

TTTみたいにテナントとして入れるのはいいんですが、自前でエステを
持つのはリスクが大きすぎると思いますね。

[23: 匿名さん]

ベッド以外の家具も特注で小さいんでないか。

[24: 匿名さん]

真剣に購入を考えていたので私も先程実際に図面を計算してみました。
今ウチにある家具は全部標準サイズ（規定）ですが、驚いたことに半分の部屋でうまく配置できませ
んでした。
ヒドイ部屋になるとどうやっても置けません。
こんなことがあって良いのでしょうか？
皆さんで抗議するべきではないでしょうか
購入どころではありません

[25: 匿名さん]

>>23 モデルルームの見学法的な本には皆でていることですよ。
ベッドのほか、ダイニングテーブルとかも小さめというのは非常によく
あります。　椅子があったら座ってみると判りますがしばしばそれも特注です。
ガラス製にすると向こうが透けて見えるのでちょっとでも広く見えるという
わけで、いろいろと広さを心理的に錯覚する仕掛けが満載です。　逆に
それを見ると、なるほど広く感じるにはこうすればいいんだなと参考にも
なりますが。
　薄型TVがでてくるまでは、TVを設置してあるMRってまずなかったわけ
ですから　（奥行きがあるので、凄く部屋面積を専有するため）

[26: 匿名さん]

タワーのほかの物件でも部屋のサイズは同じような感じのような気がします。

[27: 匿名さん]

TTTは少し部屋が広く、もっとたくさん収納がありましたよ
納戸もほとんどありませんし、トランクルームもない
実際に住む人の事は考えていないのがよくわかります

[28: 匿名さん]

"何畳"と表記されているのは壁芯で内法ではないのと、柱とかが室内にめり込んで
入っている場合には、その面積はまるまる算入されます。　あと、ここの80m^2 MR
タイプだと、ドアの開き代の下の部分まで含めて　8畳ですね。　和室8畳の感じで
いると大きめに錯覚していることになります。
　100m^2タイプのMRで25畳あるとは思えないな？と思われた方はおられませんでしょうか。
多分正解は入り口のドアがどこにあるか見て貰えば一目瞭然で　”通路込み”です。
実際に使用可能な面積は　basic type より、部屋の仕切り線がちょっと右に動いているので
そんなに変わっていないことが見てとれますね。　こういう現実的でないのもこみで
沢山メニュープランあっても、ちょっととか思っていました。

[29: 匿名さん]

>>28 すると、あのトイレと洗面室の間のスペースもリビングルームの一部ですか？

[30: 匿名さん]

きのう、ようやく順番が回ってきてＭＲ見てきました。
最初のＰＲ映像がＣＧがリアルでいい感じ。
ＭＲはそれぞれの居室が何となく狭く感じてましたが
これで納得。
三井さん、戸数増やすために無理しましたね。
危うくダマされるとこだった。
ＣＦＴとの天秤ですが、ここは見送り決定！

[31: 匿名さん]

うちは100ｍ＾2タイプ、実際は90ｍ＾2台の部屋にしようかと思ったのですが、この広さでも小さい
方の洋室はベッドが入るかどうか疑問です。
部屋の広さから見ると大丈夫だと思いますが、クローゼットのドアとベランダに出る窓の位置を考え
ると、ベッドはどの向きに置くか、リビングの形も変なので、長く住むうちに変な感覚になるかも。

[32: 匿名さん]

三井最低…
なにがアーバンリゾートじゃ。
家具が置けないマンションでどうやって暮らすの？
アウトドアリビングって寝袋でも敷いて寝ろとでもいうのか。。
やることきたねぇー

[33: 匿名さん]

せっかくソファを買っても通路やドアを通らなかったら悲惨。

[34: 匿名さん]

私は、家の全て家具の寸法を測り
そのメモを商談の時に、担当の女性に渡して
実際に部屋に入るか　位置はどこになるか
を図面集に鉛筆で書き込んでもらいましたよ。

ですから　時間はかかりましたけど
ある程度部屋が絞れて助かりました。

もっと営業を上手に使いましょうよ。

[35: 匿名さん]

下り天井は？どうなってるのでしょう
親切なとこは、点線で描かれてるのですが、PCTは無いですね

[36: 匿名さん]

新しい家には、古い家具は似合わない。(有明のＯ家具営業さん談)

[37: 19]

なんかひどいことになってきていますけれども、80m^2程度で3LDKを確保するということに
そもそも無理があるのですから、洋室の中に壁芯計算で5畳台がでてきてしまうのも
仕方ないといえば仕方ないといえます。　例えばTTTの間取り集で、3居室全て5.5畳以上
というのは100m^2級以上にしか存在しませんし、おとなりキャナルファーストタワーでは
90C(96m^2)の部屋で　やっと 6+6+10帖確保ですね。　CFTの図面集表示は切り捨てに
なっているんですねぇ。　こっちは切り上げ達成が多いですが。
　4人家族以上でなければ、3部屋はいらないのが普通で、ぎりぎりまで部屋数を
減らしたほうが家具は設置しやすい筈です。　いずれにしても実際に家具を配置して
考えることが大事だと思います。
　ここPCTが特に異常に狭いとか、ひどい間取りが多いわけではないことだけ
一言。

[38: 匿名さん]

引越し後はずせない家具の配置は重要ですね。

[39: 19]

>>35 さん　簡易図面集だからでしょう。　もともとの図面からモデルルーム図を
作っていると思いますが、そっちにはCH=**** での下り天井高表示もあるので、
下がっているところの高さは、本図面集がでてくればわかるかと思います。
この点ではお隣CFTの図面集はCH表示がないので、背の高い家具(伸縮可能な本棚）を
もっている家としてはいちいち高さを聞かないといけなくって大変でした。　

[40: 19]

一方、B80HrW は無理して、4室をバルコニーに面しているを売りに作ったために、
12帖と、82m^2級としてはやや狭め (主寝室の8帖確保は、80m^2級では珍しいですよね）
のLDが、正方形に近い形になってしまっています。 12.0帖は不動産表記で 壁芯
19.4m^2になるはずですが、内法ではこの部屋 4m×4.4m 程度でしょうか。
形が正方形に近いので、　ダイニングテーブルと、TV + ソファ　という2つの目的の
微妙にことなる空間の同時の確保が困難ですよね。　この広さなら長方形に作って
欲しかった。内廊下側だと、居室勘定できなくなってしまうせいで、こうして折角の
ワイドスパン間口を4部屋で取りあいにしてしまったのでしょうが、間取りの確保の
方法としては感心しません。
　100m^2 タイプに関しての疑問を呈したのも私です。
>>29 さん。　　トイレと洗面室の間のスペースも多分リビングに面積算入されて
いる可能性高いと思います。　どこのモデルルームもそうですが、生活しやすさを
無視して、部屋数を極端に減らしてというのは実際が想像できなくって嫌いです。
　なぜ、基本タイプにオプションなしで作ってくださらないのでしょうか。
モデルルームいくたびに、この部屋のオプション金額合計は？と聞くのですが、
TTTでは90m^2そこそこで2000万円のオプションをつけた部屋までありました。
やめて欲しいですね...

[41: 19]

ということで私だったら、これ 2L-a プランの横長リビングタイプを選ぶと
思います。　ちゃんと家具のおける配置ですね。
但し家族数　夫婦+子供1人まで限定。

[42: 匿名さん]

以前北向の部屋が良いと希望していた者です。
北側は高層タワーパーキングが組み込まれており、希望する間取りはありませんでした。残念。

[43: 匿名さん]

部屋の形状で家族の未来(人数)を決められて便利ですね。

[44: 匿名さん]

住宅事情と、教育費が子供の人数を決めていると思うけどね実際。

[45: 匿名さん]

>>42 北って、ビルとお見合いじゃなかった？　駐車場入れるのはある意味見識といえようかと。

[46: 匿名さん]

北から見るとあのタワーパーキングのせいで不恰好だよね。　Ａ棟。
デザイン的にはもうちょっとすっきりとまとめて欲しかったな。

[47: 匿名さん]

>44
そういう意味では、自分の限界を知っている人が入居するのにピッタリの物件ですね。

[48: 匿名さん]

どのマンションでもいえることですけれどもね。　実際にタワーに入居する人で、
家族数>=4 という割合は極めて少ないことが、各種統計で明らかですが。
あまり存在しない家族構成に対応するより、 DINKS ＋　子供は一人まで程度と
はっきりとターゲットを絞ったほうがよいでしょうね。　子供一杯いるようなら
当然 90m-2 超とかいくでしょう。　直近でも スターコートとかCFTとか
いろいろありますから。

[49: 48]

一期販売の登録者ベースでの数字ですが、東急不動産が発表した数字では、
TTT で 17% / CMT で 14% が4人以上の家族構成だそう。
2人以下が　各々 61/64 %

ここPCTは、もっとDINKS向きに振っているから、4人以上は1割あるかないかではないかな多分。

[50: 匿名さん]

>>36 そら家具屋はそういうでしょうけど、マンション買ったくらいで
家具を総とっかえしようという人がどれほどいますかねぇ..

[51: 匿名さん]

>>50　あの家具屋の営業さん、そういう売り方をしてるって事。怖いのは不動産屋だけじゃない。