パークシティ豊洲に関して *熱くかつ冷静に* 語り合いましょう。
Part12です。 "MR公開2回目の週末も終わって" 編ですかね。
前スレ
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
=== MR公開後 === (判りやすく何か変化があったところに入っているように)
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/
[スレ作成日時]2006-03-22 00:19:00
パークシティ豊洲はどうですか? part12
121:
匿名さん
[2006-03-23 00:07:00]
|
||
122:
匿名さん
[2006-03-23 00:13:00]
|
||
123:
匿名さん
[2006-03-23 00:16:00]
平成23年まで待てるんかい? (^^;
|
||
124:
匿名さん
[2006-03-23 00:19:00]
そんな先なのですか?
晴海は一番早いところはどこなのですか? ホテル浦島跡地? |
||
125:
匿名さん
[2006-03-23 00:23:00]
ケープもPCTも似たようなものだ。
ケープは駅から遠いが山手線。 PCTは近いけど有楽町線。 ケープは下水ポンプ場の横だが港区。 PCTはららぽーとが便利だけど江東区。 眺望についてはどちらも眺めのいい方角はセメント工場が目の前。 価値観にもよるけど甲乙つけがたいんだよ。この2物件は。 三井が販売時期ずらすのも当然といえる。 |
||
126:
匿名さん
[2006-03-23 00:25:00]
晴海2丁目の三菱地所のがやっぱり最初になるんじゃない? 50階超。
予定上ではここと竣工時期がそんなに変わらなかったはずだけど、向こうは 遅れ気味のようですね。 |
||
127:
匿名さん
[2006-03-23 00:43:00]
|
||
128:
匿名さん
[2006-03-23 00:47:00]
そう。 実際には何時ごろ建つんでしょう?
|
||
129:
匿名さん
[2006-03-23 00:51:00]
|
||
130:
匿名さん
[2006-03-23 02:26:00]
何れにしても今が買い時ってことだね。
A棟北西70平米なら高層でも4000万円代前半、中層階なら3000万円代だぜ。 年一回の花火大会も見れるしね。 PCT買うしかないだろ! |
||
|
||
131:
匿名さん
[2006-03-23 03:33:00]
排気ガスの粉塵は30階でも飛んでくる。我が家のベランダ、道路と反対側なのにススで黒くなる。
|
||
132:
匿名さん
[2006-03-23 07:01:00]
晴海通りの交通量の多さは、平日の昼間に行ってみれば
びっくりするよ。しかも大型トラック、ミキサー車が バンバンだから、確かに排気ガスの粉塵は相当な量に なると思うが・・・どこがアーバンリゾートなの? |
||
133:
匿名さん
[2006-03-23 08:22:00]
|
||
134:
匿名さん
[2006-03-23 08:41:00]
間取りは悪いけどね
|
||
135:
匿名さん
[2006-03-23 08:44:00]
結局、現段階ではこの価格分の価値はないよ。PC
Tは再開発価格を織り込みすぎ。 結局これまでの豊洲物件がお買い得だったのは現状 価格だったからでしょ。 三井の未来予想図がそのまま実現されれば確かにそ の価値があるかもしれないけど・・・。 正直、かなり大きな賭けだよ。何人か買いたいよう なこと書いてるけど、よくそこまでデベを信じられ るなぁと思う。 |
||
136:
匿名さん
[2006-03-23 09:11:00]
でも これ位の事業になると
三井でなきゃ出来ないでしょ 逆を言えば 三井で良かったと思っているけどね |
||
137:
匿名さん
[2006-03-23 09:25:00]
しかし、寸法なしの間取り図に、そんなに恐ろしい意味が隠されていたとは...
特注の小さいベッドにはだまされていました。 どもども。 |
||
138:
匿名さん
[2006-03-23 09:35:00]
碓井氏の本にはMRのカラクリや
デベの資質が書いてありますよね 特に三井不動産に対しては 厳しい意見が多い |
||
139:
匿名さん
[2006-03-23 09:40:00]
東京って花粉も多いし、土が、火山灰だから少し風が吹けば舞い上がる。
今すんで居る所は、畑が多いので砂も結構飛んでくるよ。 これも、結構肌に負担があるらしい。(砂遊びしている子供の指先が割れてくる) 結局、何処に行っても何かしら飛んでくるし、海?が近い分ましなんじゃないのかな〜?って 思うのは甘いかしら? 実際、TDLとかは花粉余り飛んでないし・・・・。 |
||
140:
匿名さん
[2006-03-23 09:40:00]
>>137
特注の家具やベッドの類はPCTに限ったことじゃない。 他のマンションのモデルルームや間取り図なども見た方がいいと思うよ。 PCTが得にすごくいいと擁護するつもりはないが、PCTの間取りが特にひどいとも思えない。 ここでネガティブな意見が多数出るのは歓迎。 自分が気がつかなかった悪い要素をおしえてくれるから(逆にポジティブ意見も参考になる)。 でも、ここで出たネガティブな意見もポジティブな意見も自分自身できちんと検証し、納得できるものなのか 確認した方がいいよ。 |
||
141:
匿名さん
[2006-03-23 09:42:00]
>あれって、三井の事だったの?
でも、野村のMRとか行っても、結構小さいサイズの家具ばかりだったよ・・・。 |
||
142:
匿名さん
[2006-03-23 09:45:00]
もうちょっと大きめにキリのいい数字(1/100)とかの縮尺で作ってくれれば、
別にいちいち寸法はいっていなくても、1cm=1m で読み取りやすいのに。 それでちょっと位資料が重くなっても気にしませんが。 |
||
143:
匿名さん
[2006-03-23 09:48:00]
豊洲は開発工事が多い分工事による粉塵が多い。ブラス、東京湾は結構空気が悪いそうです。
|
||
144:
匿名さん
[2006-03-23 09:52:00]
船舶通行によるSO2の問題がありますからね。
|
||
145:
匿名さん
[2006-03-23 09:54:00]
ブとプ、間違えた。
|
||
146:
匿名さん
[2006-03-23 09:58:00]
きりのいい数字にすると、簡単に部屋サイズが読み取れてしまうので....
やっぱり1/100ってのは滅多にないですねぇ他のマンションでも。 よく、透明な家具設置用のシートをつけてくれるところありますけど、 10cm刻み(実際の寸法で)の物差しでもつけてくれればいいのにといつも思っています。 どこかの間取りプランに自信満々のデベがやってくれないですかねぇ。 |
||
147:
匿名さん
[2006-03-23 09:58:00]
A棟北に、タワーパーキングがありますが、
ここの横の部屋、デメリットありますか? |
||
148:
匿名さん
[2006-03-23 09:59:00]
北向き..
|
||
149:
匿名さん
[2006-03-23 10:02:00]
頼めば
MRで1/100になるように拡大コピー してくれるでしょ |
||
150:
匿名さん
[2006-03-23 10:07:00]
いろいろな間取りを比較検討するのでね。 ここ70-80m^2ばっかりだから、
最初からいらないページってのが殆どないんですよ。 全ページ1/100にしてって いったらやってくれるのであればまぁ文句も言わないですけれども。 146相当の物差しを自作して済ませました (^^) 確かに家具類の設置できない 間取りが散見されます。 |
||
151:
匿名さん
[2006-03-23 10:07:00]
STCも特注ベッドだった
|
||
152:
匿名さん
[2006-03-23 10:10:00]
STCって何の略?
|
||
153:
匿名さん
[2006-03-23 10:15:00]
ほかが特注ベッドだったから、ここのやっていることが正当化されるわけでもないと
思うのだが... 確かに100m^2 モデルタイプのリビングの入り口の位置には笑った。 あれでも25畳リビングルームには違いない。 100m^2もあってあそこまで利用効率の 悪い間取りを考えられる人がいるってのに驚いたな。 |
||
154:
匿名さん
[2006-03-23 10:16:00]
SCTのことかな
|
||
155:
匿名さん
[2006-03-23 10:20:00]
あっちは、普通に田の字だから、まぁ進歩もない代わり、面積の利用効率上の
問題はないですけどね。 4LDK タイプ 95m^2とかの 5畳2部屋の壁抜けば、面積的には 問題のない 3LDK として利用可能だと思うけれども。 駅近だし、駐車場100%で安いしね。 直床/2重壁には感心しないけど。 ここよりはましかなぁ... |
||
156:
匿名さん
[2006-03-23 10:23:00]
でも どっちに住みたい?
|
||
157:
匿名さん
[2006-03-23 10:28:00]
広さは変更できない。 80m^2タワーでファミリーは無理だよ。 選ぶならSCT。
|
||
158:
匿名さん
[2006-03-23 10:33:00]
ファミリー少ないのかぁ ならキッズルーム利用少なそうですね。
良いような悪いような |
||
159:
匿名さん
[2006-03-23 10:55:00]
|
||
160:
匿名さん
[2006-03-23 11:02:00]
部屋の広さは、MRで言えばすぐにメジャー出してきてくれますよ。洗面所の引き出しに入ってたよ。
ベッドとか大きな家具は自分で考えないとね・・・ |
||
161:
匿名さん
[2006-03-23 11:06:00]
153さんは つっこみうまい(するどい&早い)んですよ〜。
ケースによってはなるほど!という時があって参考になります! |
||
162:
匿名さん
[2006-03-23 11:38:00]
住まいサーフィンPCTマイページ只今999人だよ。
|
||
163:
匿名さん
[2006-03-23 12:20:00]
ここ何年かの三井の物件は欲しいものがないですよね〜。
|
||
164:
匿名さん
[2006-03-23 13:23:00]
三井ってなんか訴訟沙汰があった記憶が強い。
低層階在住の人がエントランス部分の扉の開閉音が壁伝いに 寝室まで大きく聞こえて困る、というのに対して三井側は、 んなこたあねえよ的な対応をしていたような。 |
||
165:
匿名さん
[2006-03-23 13:27:00]
結局
PCTにファミリーは向かないですね・・・ |
||
166:
匿名さん
[2006-03-23 13:28:00]
なんか、ここの検討者の方々って…
PCTに期待してTTT、CMTやケープの格安物件を見送ったものの、いざPCTの概要が 分かると、間取りの悪さや価格の高さにショックを受けつつ、しかしながら、 PCTを逃したら、物件・金利的にも、もうしばらくチャンスは巡ってこないって 焦っている感じがします。 私はPCTの概要に腑に落ちず、見送ります。きっとまたマンション供給過剰で値が落ちて きますよ。そのときまで供給過剰の湾岸の賃貸にリーズナブルな価格で住みます。 焦ることないですよ。 それまで、住まいを選ぶ楽しみを満喫してもいいんじゃないですか? |
||
167:
匿名さん
[2006-03-23 13:43:00]
やはりTTT、CMTやケープを買った人が賢かったということですね・・。
まだ第二期が5月に控えているので、城東地区は見送り 同じ金額だったらJRに近いほうにします。 待っているだけ無駄な気がしますし、あっちの方が早く竣工しますし。 |
||
168:
匿名さん
[2006-03-23 13:56:00]
PCTは見送る 見送ると言いながらも
この掲示板は気になるんでしょ 不思議だ。 |
||
169:
匿名さん
[2006-03-23 13:58:00]
昔のTTT板には、こんな劣悪な環境のとこは見送ってPCT待てとか一杯批判していた
人がいましたが、いざ見てみたら... 痛っ → で怒る といったとこでしょうか。 文句の書き込みがこれだけ多い物件も珍しい。 TTTや島もそうだったけどね。 |
||
170:
匿名さん
[2006-03-23 14:03:00]
>168
そうそう、見送ると言いつつ どこかで「心を躍らせてくれる情報」はないものかと見続けても 結局、出るのは不評ばかり。 港区物件購入準備を進めつつ、いつか城東地区を買わなかったことを後悔させてくれないかと 見ているけど、やはり後悔するような情報は出てこないんだよね。 以前のカキコにもあったけど、有力な擁護論もなければ 見送ったことが正解だったと日増しに強く思える。 誰か「PCTがいい買い物だ!」と思わせるような事実に基づく話はないのか? |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
からかな。
PCTの方が早かったらPCT買ってたかもしれん。
正直、今でも私にはどっちがいいかわからん。でもまあ、最後の最後はそんなものだな。