パークシティ豊洲はどうですか？ part12

[PCT]

パークシティ豊洲に関して　＊熱くかつ冷静に＊　語り合いましょう。
Part12です。 "MR公開2回目の週末も終わって" 編ですかね。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝　(判りやすく何か変化があったところに入っているように）
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/

[101: 匿名さん]

排ガスや道路の粉塵は何階くらいまでくるのかな。
20階以上でも駄目？

[102: 匿名さん]

例えば多くの人が購入候補にしていると思われるケープの間取りと比べていて感じるのですが、
同じ広さでもケープの方が使いやすく、かつ収納が多いような気がします。
実際MRで見てもPCTは何か狭く感じるし。何でだろう？

[103: 匿名さん]

みんなこの掲示板見て、倍率が下がってくれるといいです。
ここの物件よりいい物件を将来買いたいなら、
それなりのお金が必要になることをお忘れなく。
そんな調子のいい物件は少ないと思うが。
→最低消費税と金利上昇は必須。
消費税７％＋金利７％でローン計算してみるとよい。

[104: 37]

PCTが落ちぶれたら中古で買おうかな。

[105: 匿名さん]

>>103
倍率下がって欲しいのに今買わないと損するかもしれないって
忠告してくれてるのかな？
お人良しだねぇ。

[106: 匿名さん]

>102
確かにケープの方がベランダの段差も少ないし、使い勝手はよさそうですよね。
だからって、これ以上ケープの倍率上げないで〜。

[107: 匿名さん]

ケープのどこが良いのか分からん！

[108: 匿名さん]

もう買い時は過ぎたよ。
確実に。

[109: 匿名さん]

>>107
ケープスレで聞きにくいので、どこが良くないのか教えて！

[110: 匿名さん]

ケープのネガティブ要素はケープスレにたくさん書かれていますよ。

[111: 匿名さん]

ケープで９５ｍ２の部屋とここの８０ｍ２の部屋は作りが全く同じワイドスパンです。
違いは洗面台が１つな事、納戸無し、ウォークインクローゼットが普通のクローゼット×２って感じ
でしょうか。でも値段はＰＣＴの方が高いですね。

[112: 匿名さん]

ケープは駅から遠いし、ヘリポートなどの嫌悪施設も近い。
運河の直ぐ向こうは港南だし。
立地を考えれば豊洲と比較にならないでしょう。
マンションの価値は、立地です。
内装は後からどうにでもなりますが、立地だけはどうにもなりません。

[113: 匿名さん]

>112
言い尽くされたことだけれど、確かにそうだね。
でも露骨に言うの良くないと思うよ。
グローブがケープの値段だったらまだ考えたのに。

[114: 匿名さん]

そうだよ、向こうは港区でＪＲ利用駅ですよ！
眺望もかなり良さげなので、豊洲なんかと比べちゃ悪いですよ。

[115: 匿名さん]

>>109 さん
ケープは角を除いて、ここと同じ80-85m^2級の間取りの特徴として
　1) 極端に細長い部屋の採用　あるいは
　2) 縦長のリビングから出入りする部屋の存在
ってのがあります。　どちらにも該当しない住戸というのは非常に少ないです。
　実効面積5畳そこそこでは正方形は避けたほうがいいのもある程度は事実ですが、
1) は極端で、2部屋の幅を合わせて、リビングの長方形の短辺と大して変わらないような
部屋とかあるのはちょっと。
　2) は廊下面積に食われるのを防ぐために採用されていて、85m^2級くらいで、
7+5+5畳の3LDK で、13-14畳とここよりやや広いリビングを確保できているパターンも
ありますが、部屋への出入り口の前には当然なにもおけないので、結局リビングのなかに
見えない廊下を確保するイメージで、使い勝手には大きく劣ります。
角は角で、今度は玄関から入ってくる経路の確保のために廊下に面積を食われていますね。
　どれも、玄関に面する側に居室の設置が困難であることからきている無理なので、
タワー型マンションに共通の問題だと考えます。　少ないバルコニー面を、多くの
部屋で取り合うしかないからですね。　使いきれない面積が、変な形の妙に大きな
キッチンなどで消化されている感じです。
　普通のマンションの80m^2程度3LDKの間取りは”田の字”型とかいってよくバ　カに
されますが、実際に、80m^2で3部屋の居室をそこそこの面積で容易に確保可能な方式と
しては優れていると思います。
　ここのB棟も含め、タワー型という、外(内でも）廊下側の居室設置が困難な場合には、
90m^2近くを確保して、余ったスペースを収納に回す形でしか、使い勝手のよい3LDK を
作ることは困難なのではないかと思っています。

[116: 匿名さん]

どっちでも三井は困らないわけか..

[117: 匿名さん]

黒木瞳のCM　楽しみだな〜
夕日　夜景　映画館　エステ…
プールに入っているシーンもあったりしてねｗ
そしたら　みんなツッコミよろしく。

[118: 匿名さん]

ケープがよいと思えばケープを買えばよい。
ＰＣＴがよいと思えばＰＣＴを買えばよい。
結論から言って、両者は比較対照にならないと思う。
ケープがよい人は、ＰＣＴは？と思うだろうし、
ＰＣＴがよいと思う人は、ケープは？だと思う。

[119: 匿名さん]

水着にゃならんだろう。　何のCMだか判らなくなりそうで。

[120: 匿名さん]

>>118 情報量0。　

[121: 匿名さん]

ケープ買ったが、PCTより時期が早く、ネガな点はそれはそれとして納得した
からかな。
PCTの方が早かったらPCT買ってたかもしれん。
正直、今でも私にはどっちがいいかわからん。でもまあ、最後の最後はそんなものだな。

[122: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/harumigun/saikaih...
晴海3丁目は４棟建つんだね。

[123: 匿名さん]

平成23年まで待てるんかい? (^^;

[124: 匿名さん]

そんな先なのですか？
晴海は一番早いところはどこなのですか？
ホテル浦島跡地？

[125: 匿名さん]

ケープもＰＣＴも似たようなものだ。
ケープは駅から遠いが山手線。
ＰＣＴは近いけど有楽町線。
ケープは下水ポンプ場の横だが港区。
ＰＣＴはららぽーとが便利だけど江東区。
眺望についてはどちらも眺めのいい方角はセメント工場が目の前。
価値観にもよるけど甲乙つけがたいんだよ。この２物件は。
三井が販売時期ずらすのも当然といえる。

[126: 匿名さん]

晴海2丁目の三菱地所のがやっぱり最初になるんじゃない？　50階超。
予定上ではここと竣工時期がそんなに変わらなかったはずだけど、向こうは
遅れ気味のようですね。

[127: 匿名さん]

http://www.tokyochuo.net/news/press/2004/03_29/press_04.html
これですね。

[128: 匿名さん]

そう。　実際には何時ごろ建つんでしょう？

[129: 匿名さん]

3丁目のは　”21年度中”完成目標みたい
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01958.html

[130: 匿名さん]

何れにしても今が買い時ってことだね。
Ａ棟北西７０平米なら高層でも４０００万円代前半、中層階なら３０００万円代だぜ。
年一回の花火大会も見れるしね。
ＰＣＴ買うしかないだろ！

[131: 匿名さん]

排気ガスの粉塵は３０階でも飛んでくる。我が家のベランダ、道路と反対側なのにススで黒くなる。

[132: 匿名さん]

晴海通りの交通量の多さは、平日の昼間に行ってみれば
びっくりするよ。しかも大型トラック、ミキサー車が
バンバンだから、確かに排気ガスの粉塵は相当な量に
なると思うが・・・どこがアーバンリゾートなの？

[133: 匿名さん]

>>130
それホントなの安すぎ！

これからはこんな価格では買えないね。

[134: 匿名さん]

間取りは悪いけどね

[135: 匿名さん]

結局、現段階ではこの価格分の価値はないよ。ＰＣ
Ｔは再開発価格を織り込みすぎ。
結局これまでの豊洲物件がお買い得だったのは現状
価格だったからでしょ。
三井の未来予想図がそのまま実現されれば確かにそ
の価値があるかもしれないけど・・・。
正直、かなり大きな賭けだよ。何人か買いたいよう
なこと書いてるけど、よくそこまでデベを信じられ
るなぁと思う。

[136: 匿名さん]

でも　これ位の事業になると
三井でなきゃ出来ないでしょ
逆を言えば　三井で良かったと思っているけどね

[137: 匿名さん]

しかし、寸法なしの間取り図に、そんなに恐ろしい意味が隠されていたとは...
特注の小さいベッドにはだまされていました。　どもども。

[138: 匿名さん]

碓井氏の本にはMRのカラクリや
デベの資質が書いてありますよね
特に三井不動産に対しては
厳しい意見が多い

[139: 匿名さん]

東京って花粉も多いし、土が、火山灰だから少し風が吹けば舞い上がる。
今すんで居る所は、畑が多いので砂も結構飛んでくるよ。
これも、結構肌に負担があるらしい。（砂遊びしている子供の指先が割れてくる）
結局、何処に行っても何かしら飛んでくるし、海？が近い分ましなんじゃないのかな〜？って
思うのは甘いかしら？
実際、ＴＤＬとかは花粉余り飛んでないし・・・・。

[140: 匿名さん]

>>137
特注の家具やベッドの類はＰＣＴに限ったことじゃない。
他のマンションのモデルルームや間取り図なども見た方がいいと思うよ。
ＰＣＴが得にすごくいいと擁護するつもりはないが、ＰＣＴの間取りが特にひどいとも思えない。
ここでネガティブな意見が多数出るのは歓迎。
自分が気がつかなかった悪い要素をおしえてくれるから（逆にポジティブ意見も参考になる）。
でも、ここで出たネガティブな意見もポジティブな意見も自分自身できちんと検証し、納得できるものなのか
確認した方がいいよ。

[141: 匿名さん]

＞あれって、三井の事だったの？
でも、野村のＭＲとか行っても、結構小さいサイズの家具ばかりだったよ・・・。

[142: 匿名さん]

もうちょっと大きめにキリのいい数字(1/100）とかの縮尺で作ってくれれば、
別にいちいち寸法はいっていなくても、1cm=1m で読み取りやすいのに。
それでちょっと位資料が重くなっても気にしませんが。

[143: 匿名さん]

豊洲は開発工事が多い分工事による粉塵が多い。ブラス、東京湾は結構空気が悪いそうです。

[144: 匿名さん]

船舶通行によるSO2の問題がありますからね。

[145: 匿名さん]

ブとプ、間違えた。

[146: 匿名さん]

きりのいい数字にすると、簡単に部屋サイズが読み取れてしまうので....
やっぱり1/100ってのは滅多にないですねぇ他のマンションでも。
よく、透明な家具設置用のシートをつけてくれるところありますけど、
10cm刻み(実際の寸法で）の物差しでもつけてくれればいいのにといつも思っています。
どこかの間取りプランに自信満々のデベがやってくれないですかねぇ。　

[147: 匿名さん]

A棟北に、タワーパーキングがありますが、
ここの横の部屋、デメリットありますか？

[148: 匿名さん]

北向き..

[149: 匿名さん]

頼めば
MRで１/100になるように拡大コピー
してくれるでしょ

[150: 匿名さん]

　いろいろな間取りを比較検討するのでね。　ここ70-80m^2ばっかりだから、
最初からいらないページってのが殆どないんですよ。　全ページ1/100にしてって
いったらやってくれるのであればまぁ文句も言わないですけれども。
146相当の物差しを自作して済ませました (^^) 確かに家具類の設置できない
間取りが散見されます。