パークシティ豊洲はどうですか？ part12

[PCT]

パークシティ豊洲に関して　＊熱くかつ冷静に＊　語り合いましょう。
Part12です。 "MR公開2回目の週末も終わって" 編ですかね。


前スレ
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＝＝＝　MR公開後　＝＝＝　(判りやすく何か変化があったところに入っているように）
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
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[322: 匿名さん]

>319 どうしたいきなり(笑)

[323: 匿名さん]

Misty はオール電化でなくってガス使える場合によいことの一つですね。　

[324: 匿名さん]

MR見て、これだけ客観的にみてもさえないPCTをそれでも欲しいとか言ってる人っていったい何か良いの？

[325: 匿名さん]

ただMistyって後付でも20万円しないものだし、それよりも水回りの他のところの
グレードを上げてくれという感じです。

[326: 匿名さん]

激しく同意。　特にあの風呂のレベルは低すぎるね。

[327: 匿名さん]

ららぽーと隣だからって決める人って本当にいるのかな？どんな田舎に住んでたの？って思うけど…

[328: 匿名さん]

営業はタイルは高級感を出すため、と言ったが本当なの？

[329: 匿名さん]

20年前の感覚だよね。タイルなんてださい

[330: 匿名さん]

SCTの仕様がもう少し良ければ考えるけどあれは無理。
東雲はタワー密集し過ぎだし橋渡って辰巳駅というのがネック。
今回は見送りだな。
豊洲も晴海もこれからまだまだあるし。
物件価格は上がるかもしれないけど、あんまり高くてみんな買えなければ
売れ残るだろうし、デベもギリギリ買ってもらえる価格でだしてくるんじゃない？
ところで南砂って大型商業施設できるらしいが豊洲みたいに再開発成功するかね？

[331: 匿名さん]

砂町に有名なおかず横丁があるから無理だね。

[332: 匿名さん]

豊洲の再開発が成功なんてまだわからないよ

[333: 匿名さん]

　再開発分を織り込んで豊洲の地価は急上昇している。
　公示地価があれだけ上がるということは、実勢価格はその数倍の上げだよ。
既に1ha 級なら 1m^2 100万超なんて土地の仕入れ例がある。
ドゥスポーツのところでも1haで60億超えたし、住友が容積率を600%に積みます
前の購入価格でも、あの狭さで軽く100億超えていた。 容積率100% あたり
換算で 60-70万/坪はとうの昔にいっている。
　例えば、SCTみたいにな60m以下20階までのマンションとして建てても、
坪単価60-70万は建物にかかるから　合計で原価130-140万/坪に販売経費
4割足して180-190万は普通でしょ。　今後どんなにちんけな造りでも
200万/坪下で新築の発売は永久にありえない。

　ここ向きのいいほうは高いけど、それ以外の向きなら中層で
220-230万/坪だよ。別に日照をさえぎられるわけではない西の下層には
205万とかの値段がついている。　価格は豊洲としては別に高くはないと
思う。

問題は管理費他のコストが高い理由が明確でないこと。週末説明会で
いろいろ聞いてこようと考えています。

[334: 匿名さん]

３３０さん
その通りです、、と思います。というのも100%の自信はありません。
ＰＣＴを見送ると、消費税、原材料価格、エネルギー、地価と上昇要素が多々ありますが、３３０産
の言うとおり、高ければ売れないので、そこそこ妥当な価格が出てくると思います。豊洲や晴海など
まだまだ土地はあるので、待つのもひとつの考え方です。
でも自信が100%ないと言っているように株みたいなもので、皆さまの自己責任で判断して下さい。
私はこの価格や販売姿勢に疑問を持ったので見送ることにしました。

[335: 匿名さん]

ＰＣＴ興味あったのですが、あまり人気ないんですね。
でも、ＰＣＴからＳＣＴに目移りする方もいるなんて
そんなに仕様がよくないのでしょうか・・
ＳＣＴの内装は賃貸以下でありえない感じだったのですが
（ＳＣＴ購入者の方ごめんなさい）

[336: 匿名さん]

乗船券買えずに、お見送りの方はお早くお降りくださ〜い。

[337: 匿名さん]

>333

学校費用(協力金)125万/戸も足してねー。
これがあるから、床面下げて見かけの価格帯を下に持ってくる戦略の有効性も若干そがれる。

[338: 匿名さん]

泥舟に乗るのもアホかいな。

[339: 匿名さん]

お見送りして泥沼はまるアホかいな。

[340: 匿名さん]

意外にファミリー向け物件でしょ。ここ実は。
MRにファミリーが多いのもむべなるかな。

教育に関していえば、豊洲北小は学区ほとんどが再開発エリアと新築マンションだから、
親の収入が一定以上の子どもがそろうことになる。
TFC でも世帯収入600はないとさすがに無理だろうし、小さな子どもがいて両親フルタイムだと世帯収
入1,000万ないときついでしょ。
つまり(少なくとも片方の親は)大卒大手企業勤務の30-40歳という像が浮かび上がる。
この層は総じて教育熱心だから、豊洲北小は他の城東区域に比べてかなりレベルが上がるでしょう。
新興進学校みたいなもの。

[341: 匿名さん]

まあ今しか変えないとデベに煽られただけで
本当になにが欲しいか整理がついてなくて
分からない人は買えば良い。後悔するよ。

>>340
親の収入や親が教育熱心と子供がちゃんと育つかって
イコールになるの？
親が忙しくてまともに相手できなくてひねくれて育つ
子供だっているでしょう？
あと、物を与える事を幸せと思い込んでる親に育てられた
可哀相な子供だっているでしょう。
親が幸せに感じても子供は抱え切れない不安を持つ環境だったのに
親が気づかず凶悪事件だって最近じゃよくある話じゃない。