パークシティ豊洲はどうですか？ part13

[PCT]

パークシティ豊洲に関して　＊＊冷静に＊＊　語り合いましょう。
Part13です。 購入を検討している者として有益な新情報
(メリット・デメリットとも）いろいろ出てくることを期待します。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/

では＊冷静＊に...... 引越しをしただけの者ですが、個人的意見を言わせて
頂ければ、管理費が300円/平米であるという情報の後に欲しいのは、その内訳
などがどうなっているかの算定がどうであるかという詳細情報です。
購入を検討している者として有益な新情報(メリット・デメリットとも）いろいろ
出てくることを期待します。

[62: 匿名]

私がここを選んだ大きな理由はキッザニアにありました。
子どもの頃の夢を実現されられるなんて、素晴らしいことですね。
キッザニアがここ豊洲に設けられることを聞いて
眼を爛々と輝かせたことを今も覚えております。

キッザニアは、現実社会そっくりのこどもの街。
施設内には、
空港、テレビ局、新聞社、警察、消防署、病院、獣医、銀行、
美容室、お菓子工場、コンビニなど約50種類のパビリオン
（お店や仕事場の施設）がこどもサイズで立ち並んでおり、
こどもたちは自分の興味のあるパビリオンで、
おしごとや社会体験にチャレンジできます、
といううたい文句は、本当に素晴らしいです。

わが子は学校が終わると一目散にキッザニアに出かけ、
日々精進し
あらゆる職業のＥxpertになり、
ギッゾ通貨に関しては大富豪にもなりました。

土日の込み具合はＴＤＬ以上なため、
平日通えるここでなければとても実行不可能でした。

わが子は、今、この国を引っ張る指導者的地位の一つに
就いておりますが、
キッザニアでの体験は大いに役立ったものと
親として自負しております。

[63: 匿名]

今、瞳を閉じれば、入居当時の素敵な懐かしい風景、
そう、
海に映える沈み行く太陽、赤富士、感動的な夕陽が
まるで昨日のように思い返されます。

人の心さえ、うつろう中、
移り行く時間の中で変わらないものなんか、
決してないことはわかっておりました。
しかし、移ろう季節の中でもそれに対応できる住まいは
時間さえ超越できる物件コンセプトがあるものでなければ
ならないものと今、実感しております。

ここ、ＰＣＴにはそれがありました。
だから、ヴィンテージ・マンションとして万人の評価を
勝ち取ることができ、今があるのですね。

だから、ここに係った皆さん全員、
それは、建築関係、販売関係、有益なアドバイスをしてくれた
eマンション閲覧者、そしてeマンション管理人様に、
改めて謝意を表したいと感じております。
本当に、ア・リ・ガ・ト・ウ・ゴ・ザ・イ・マ・ス

私の気持ち、俳句に託し終わりを告げましょう。

夕日受け、白い帆船、オーラさす

詠　　　豊　井　洲　三

[64: 匿名さん]

もう飽きたしこの書き込みがあると白けるのでこれでお終い。

[65: 匿名さん]

完全にイカレテル

[66: 42]

>>55さんへの返事なんですが、間に変なのが挟まっていますね。
長いのは構いませんが、もうちょっと情報量のあるのを書いて欲しい
ものです。　そのうちきっとまた消えるでしょう。

住友のは、1,4ha しかないところに建ちますので、ツインタワーは難しいですし
またその必要も殆どないと思います。　TTTみたいにお互いのお見合い方向の
坪単価を大きく下げないといけませんが、周囲に結構高層建築があって、代わりに
利益を載せて平均坪単価を確保すべき方向がありません。　お見合い方向の棟間距離を
Wコン/TTT並に確保するには少なくとも3ha近い土地がいるでしょう。

　容積率600%の消化のためには(わざわざ450%から地上権で買い足しているわけですし）
容積率対象面積で80000m^2程度のタワーを建てる必要がありますが、ここPCTの
A棟と同程度(A棟は上層階で、60m角程度;　述べ床で12万m^2ですね）でこれは
達成可能なので、あくまで予想ですが1本でくると思います。　

[67: 匿名さん]

まあまだ考慮中なんだけど
何とかならなかったのかなぁこのマンション
下らん施設が多くて専有部分が極端にショボイ

[68: 匿名さん]

ここまでDINKS向きに標的層を絞ってくるとは思いませんでした。
1500戸もあるのでWCT/TTTみたいに万人受けをあるていど狙ってくるかなとか思って
いたのですが

[69: 匿名さん]

坪単価を上げて儲けたいが、絶対価格を上げると購買層が一気に少なくなるので、面積を落としたら
３ＬＤＫが設計できなくなったので、狭くし、ＤＩＮＫＳを狙ったのでしょうね。
こんな大規模なマンションなのに家族向けを無視すると、ＤＩＮＫＳがとりあえず買っておいて
子供ができたら売って、もっと大きなマンションを買えば良いというコンセプトがあり、その結果、
永住者が少ないので、コミュニティーや近隣を大事にしたりする心がない殺伐したマンションに
なりそうです。

[70: 匿名さん]

熟年老夫婦っていう標的もあるのではないかな？ＭＲには多いよね。

[71: 匿名さん]

そうですね。熟年老夫婦、団塊退職組を忘れてました。
けっこう多いのとのことで老人クラブで活力はないかもしれないが、落ち着いた上品な
コミュニティーになるかもしれません。

[72: 匿名さん]

熟年夫婦向けの共用施設というのは２５メートル泳ぐの厳しいから９メートルにしたのかな。
それと他に何かありますか。エステにはも行かないので。

[73: 匿名]

蒸し返す訳ではないけど61は、既出されていない重要事項の指摘はあるね。
確かにここの最大の売りは、ＳＣららぽーとだけど
問題は２０年後の、定期借地権期間満了後の不透明さにある。
仮に閉鎖になったとした場合、地下専用通路は全くの無駄な共用施設となる。
６１の指摘のようにトランク・ルームへの活用も、
容積率・建蔽率・総合都市設計制度の絡みから否認される怖れは高い。
この点の手当てを売主として配慮しているのかは、
契約前にＭＲで確認すべき重要事項だろう。

[74: 匿名さん]

お年寄りは圧倒的に南向き信者が多いから、西よりも南の部屋を買うでしょうね。

[75: 匿名さん]

>>67
うちはオプションと家具で、１０００万位かけて家族を納得させるつもり。

[76: 匿名さん]

>>73 SC跡地のタワマンに小さなスーパーが入り、そこへの通路かな。

[77: 匿名さん]

皆さん大変です、大変です！

Ｂ棟30階のスカイラウンジ、無料開放は行わないかも知れないとのことです（有料の貸切のみ）。
Ｂ棟はラウンジの外にデッキがあって、天気のよい日は気持ちがいいだろうと思っていたのですが、
有料の貸切でしか使えないのでは気軽に行けなくなってしまいます。
何のための共用施設なのでしょうか。しかもこんな高い管理費を払うのに・・。

皆さん、営業の方にＢ棟ラウンジが無料で使えるようになるよう、働きかけましょう！！
もし、それでもだめだったら、第1回目の管理組合の総会で規定の変更をしましょう。

[78: 匿名さん]

だって、無料なら管理費から維持費だすんでしょ。使う人が払えばいい。

[79: 匿名さん]

私は、ここファミリー向けだと思うけど。
キッズルームもあるし、８０m2で、３LDKの間取り多い。
ららぽーとも子ども向け施設が充実しそうだしね。

[80: 匿名さん]

有料で、個別に使えるようにしてほしい。
子ども排除。
小・中学生がワイワイするのは、勘弁してほしい。

[81: 匿名さん]

孫だってくるでしょ

[82: 匿名さん]

８０さんに賛成。
有料でもいいけれど、貸切のみというのは反対。
貸切でなく自由に使えるほうがいいと思います。

[83: 匿名さん]

子供が騒いでも、叱らない親がいたりするから、
残念ながら、叱れる親と一緒か、個人がゆっくり静かに使える
ラウンジになるよう要望していきたい。そのためにも、多少の料金
は必要かも知れません。Ｂ棟には子供の遊び場もあり、子供は
子供のラウンジで楽しく遊んでください。

[84: 匿名さん]

naoshioさんはご自身のブログとか何かやってますか？
住まい〜　と　ｅ〜　いつも読んでます。参考にしてます。

[85: 匿名さん]

キッズルームは、小学生低学年ぐらいまでが限界じゃない？
でも、子どもだって住んでいる訳だから、共用施設を使用するのは
当然のこと。
ライブラリーや有料ラウンジで、静かに過ごせればOK。
ロビーやプールで、静かさを求めるのは、過剰な期待。

[86: 匿名さん]

子供がラウンジで、静かに何するの？

[87: 匿名さん]

つうか貸切のみって
全然気楽に使えないじゃん
高い管理費はどこへ〜

[88: 匿名さん]

人件費と草木に消える管理費。。

[89: 匿名さん]

Ｂ棟ラウンジ
有料貸切だと高そうだから使うことはなさそうだな。
それで管理費見直しして安くなるの？

貸切利用時以外は無料開放する前提だったから、
管理費からお金が出ることになっていたはず。
管理費が安くならないとしたら丸損ではないか。

[90: 匿名さん]

オレが聞いたときにはA棟ラウンジも入るのに有料って言ってたけど・・・既出？

[91: 匿名さん]

ラウンジ無料って結構賛否両論ですが、タワーで無料ラウンジって結構問題多いらしい。
真昼間から学校サボって入居者の高校生が友達呼んで弁当食い散らかしたり、
子供がわめき立てたり等々・・・
マトモな人ほど行かなくなる施設になり無駄な管理費払うならば有料化して少しでも維持費に
役立てたほうがずっと良い！

[92: 55]

>>66さん
なるほど、、。ありがとうございました。

[93: 匿名さん]

>>91
有料はいい
貸切は問題

散々言われているがファミリー的には小さい部屋だらけだけど
本当にどんな世帯が集まるのかね
内廊下の仕様とかってもう決まってるのかな
塩ビ内装なのかなやっぱり

[94: 匿名さん]

Ｂの内廊下エアコン代を、ＡとＣも負担する公平な管理費。

[95: 匿名さん]

この管理費とって、A/Bともラウンジ有料ですか　(+_+)
Bの内廊下はA棟の人だって通過するんでしょ（ららぽーと帰りに）これは極めて
公平じゃないかな。　どうせ、冬かえってきたら、家変えるまでに服脱げってのも
面倒だしもったいないってんで、冬の運転はすぐ止めることになる気がしますし。

[96: 匿名さん]

>>84 やってません。

[97: 匿名さん]

Ｂの住居前の内廊下にはＡＣの人が意味なく行かないでしょ。もったいないだなんて、Ｂがお人好しの集まりだと良いですね。

[98: 匿名さん]

実際問題として、冬の内廊下空調は多くのマンションで真っ先に管理費削減（というか
赤字回避）のためにまず実施されるものの一つですよね。　当然噴水とかを止めるほうが
先になりますが。　

[99: 匿名さん]

では、一回目の組合総会でＢの冬期エアコン停止議案出せば、皆さん賛成してもらえますね。

[100: 匿名さん]

どんなに見栄を張ってＢ棟買っても通路としても利用することのないＡ棟・Ｃ棟の分も
管理費払わなくちゃいけない・・・
ＰＣＴ買いたい一心でＡ棟・Ｃ棟買ってもＢ棟の内廊下分のエアコン・じゅうたん？
の分の管理費を払わなくちゃいけない・・・
まあ、お互いそう思ってるんだから、支えあって頑張ってくださいｗ
そのうち管理体制も分かれるんじゃない？

[101: 匿名さん]

>>99 このくらいの変更だと過半数での議決事項になると思います。さすがに、
何年か過ごして、冬ごとに数百万のお金が廊下を暖めるだけに消えていくってのを
実感しないと(1戸あたり一冬1万とか）止めろって話にもならないとは思いますが。
今親戚の住んでいるところは3年耐えたところで、管理費の赤字がたまってきて
やめたそうです。　無論夏の冷房なしってのはできませんが。
いずれにしても管理ってのは基本自分達で決めてゆくもののはずです。
もし購入できて、99さんが提案されれば私は賛成しますよ。　　

[102: 匿名さん]

私も賛成。って、その前に抽選当たるかなぁ。。

[103: 匿名さん]

今日は晴海大橋までサイクリングしてきましたが、やはりこのロケーションは
スケールがでかい！

これでインナーハーバー計画が、多少なりとも形になってくれば
これは多少お高くても、倍率つくなぁ。

せいぜい　ここで倍率下げる書き込みすることだね。

[104: 匿名さん]

マンションは箱に過ぎないので人を幸せにする力はないんですよ。倍率がつこうとつくまいとね。

[105: 匿名さん]

＞＞１０４
マンション（住まい）は人を幸せにする力ありますよ。

だって私　幸せだもん！

[106: 匿名さん]

賃貸ならハッピーだったのに背伸びして買ったばかりに…

[107: 匿名さん]

永遠に妄想の中に浸っていられれば、いつまでも幸せでいられるのに。

[108: 匿名さん]

今日の説明会に行った方は情報を提供して欲しいな〜、
確か地盤や、構造などの説明会ですね。

[109: 匿名さん]

本日コンセプト・構造説明会に行ってきました。予約者多数の為回数を増やしました、とのことでし
たが実際行ってみたところガラガラでした。回数を増やした為に1回の説明会に要する時間が短縮さ
れ、ほとんど質問が出来ない状態でした。「時間が来ましたので・・・。」ということで帰されてし
ました。
少ない質問の中で、液状化について質問した方がいらっしゃいました。「マンション部分は地固めし
ていて液状化の心配はありません」とのことでしたが、「マンションの外周部は液状化する可能性が
ある」ということでした。
全く安心して購入する気持ちになれない説明会でした・・・。

[110: １０８]

>>１０９さん
本日説明会の情報ありがとうございました。

[111: 匿名さん]

>>110さん
>>119さんの説明に追加するなら
護岸工事などはきちんとされている（今回の構造説明の会社ではないのでそれについての詳しい説明は無し）ので
そこが崩れたりすることはない。
液状化は敷地内の建物以外の場所はする可能性はあるが、阪神大震災の時に樹木が多く生えている場所は液状化
しにくかったので・・・とのことでした。
いずれにせよ、周囲の液状化で建物にダメージがあるということはないという説明でした。

しかし、地震など天災はフタをあけてみないとわからない部分もあるのできちんと施工されていてもダメなときは
ダメかもしれないし、そもそも豊洲である限り特に対策していない部分では液状化する可能性があるのではない
でしょうか。

[112: 匿名さん]

そろそろ息切れか？
age

[113: 匿名さん]

液状化は江東区の全ての地域、墨田区、足立区、台東区、中央区、品川区、港区のかなりの地域で
起き得ますし、その他の２３区でも大なり小なりありえます。問題はマンションが生き残っても
橋や道路が寸断されて生活できななることです。
特に水がもっとも重要なのでペットボトルを大量に備蓄し、１週間は水の心配をしないようにしてお
くことです。食料は１週間食わなくても水があれば、大丈夫でどんに大きな災害になっても、１週間
も経てば、食料くらいは届きそうです。
また薬が重要です。解熱剤、消炎鎮痛剤、処方箋でもらっている生活習慣病の薬、高圧剤、糖尿病の
薬、癌の薬など常に早めに医者に行き、補充しましょう。

[114: 匿名さん]

Ｂの住居前内廊下の仕様って、
ＭＲの８０クラス玄関前に使われてるのでいいんですよね？

[115: 匿名さん]

>>114
そうです。

[116: 匿名さん]

この物件が人気なのが不思議です。
どこかの物件と比較して良さを教えて！！

SCも成功すれば人が押し寄せて週末は大渋滞。（船橋みたいになりたいの？）
失敗だとみすぼらしくなるし。

海は人を引き寄せる見たいですね、
流石、東京から千葉にかけての湾岸物件は三井Ｆが一番得意ですから・・・

[117: １１４]

ありがとうございます。

[118: 匿名さん]

１１１さん
今日の説明会お疲れ様でした。本当にガラガラだったんですか・・・？うちは予約でいっぱいと断ら
れたのですが・・・。

ところで、説明会の時に、銀行のローンの審査のために源泉徴収票を持ってくるようにと言われた方
いませんか。
まだ契約でもないのに疑問に思ったのですが・・・。

[119: 匿名さん]

１１８です。すみません。１０９さんへの質問でした。

[120: 匿名さん]

>>116
他物件との比較は、実名挙げると荒れそうなので控えときますが、湾岸タワーとして考えた場合”モ
ノ”はそれなりにいいと思いますよ。
いわゆるタワーマンションならではの派手さはありますし。

問題は、その派手さにおいて中途半端な部分が否めないこと、物件や管理費等の絶対的な金額がどう
しても割高に感じてしまうことではないでしょうか。
豊洲という場所に悪い印象が無く、懐に余裕のある人であれば人気が出てもおかしくはないと思いま
す。
私自身も、それなりのお金が用意できるなら本気で考えると思います。

しかし平凡なサラリーマンの自分から見ると、背伸びしてここを買うよりも、もう自分に合った他物
件を選び、車や時計などの趣味にお金を掛けた方がトータルで考えるとよっぽど幸せだな〜と思いま
した。

[121: １１０]

>>１１１さん
説明会の補足ありがとうございました。

[122: 匿名さん]

118さん
そんなのありえない話です、、、と言ってしまえばそれっきりですが、思うに営業が
この人は買えるかどうか、買えるならいくらくらいの物件まで紹介できるのか、値踏み
しているような気がします。でも普通はありえないよね。
よほど111さんは真剣に検討しているように評価されたので、営業が囲い込もうと
したような気がします。

[123: 匿名さん]

＞水がもっとも重要なので

近隣に住んでおりますが、
飲み水に関しては、管理組合で浄水器を購入し、
運河（この辺は海水に近く塩分を含む）から、
ほぼ居住者全員分が確保可能です。

[124: 匿名さん]

>122
「あり得ない」とも言えるが、ある程度検討する気がある場合は、こっちから
出せるように予め用意しておくのも、ある意味普通な気もする。
その方が話が早い。

[125: 匿名さん]

大きな地震が来ればパニックになり、浄水器など取り合いになります。
運河（この辺は海水に近く塩分を含む）から、ほぼ居住者全員分が確保可能ですとは、
どういうことなのかな？淡水化する装置でもあれば別ですが、電源が切れてます。

[126: 匿名さん]

１１６です。
１２０さんご意見ありがとうございます。

私は、なぜここが人気なのか、不思議なので分析して理解したいのです。
理由がＳＣなのか、タワーなのか、海なのか、複合なのか。三井なのか．．．
（私はデベではありません）

[127: 109ではないですが]

>>118
ガラガラでした。
席数にして４０席程度かな？昼の会は２０人いなかったよ。
あれ所要1時間で隙間なくやっているっぽいよ。
内容はたいしたことなく、サイトと資料から全部読み取れる。

MRを改めてみた感想。
80平米で4000万円台の物件です。と言われればまぁ納得できなくはない。
が、80平米で6000万円台（西向き）です。と言われるとこれで6000万円台？！
と思ってしまうくらい仕様が安っぽいのは否めない。価格と仕様と管理費のバランスわりーやな。
ほんとあの植栽とプールとエステを無くして管理費安くするか、せめて水周りの仕様をワンランク
あげてくれりゃ文句ないんだが。

それと、今日は家族づれが結構多かったな。

ちなみにうち要望書いれたけど源泉徴収票持って来いとは言われてない。

[128: 匿名さん]

>>123
浄水器を使ったとしてもあの緑色の水を飲む気にはなれませんけど。

[129: 匿名さん]

>>118
他の三井の物件を購入したものですが、うちも要望書出す前の段階で源泉徴収票を提出しました。
それも２年間分も。
ローンの事前審査等に使いました。
本当に欲しいのであれば協力した方が良い結果につながると思います。（強力なガードとか）
あと買換の場合も実査定済ませたほうがいいみたいです。
お邪魔しました。

[130: 匿名さん]

109です。118さん。私も不思議に思ったのですが説明会は本当に空いていました。
席が半分以上あいていました。不思議ですね。
今日、間取りについて営業の方から説明を受けたのですが、階数によって
間取り変更に制限があるようです。
他にもマイナス要素が出てきて、プラス点として「ららぽーと隣接」のみ
という状況に、この物件を諦める事にしました。
私が検討していた西側低層は現在4〜5倍の倍率のようです。

[131: 匿名さん]

一杯って言われたのに... 変ですねぇ...　見込み薄そうな客は断ったのかな

[132: 匿名さん]

説明会が空いていたのは、この部件を諦めた人達が説明会をキャンセルしたのではないでしょか？聞いても時
間の無駄だから。

[133: 匿名さん]

このマンションは一部の低層階、向きが悪くて安い箇所以外の売れ行きは大苦戦すると
思います。ＳＣや共用施設、銀座に近いなどいくら良い点があっても価格が高ければ、
結局、辞めた、、ということになります。
いくらなんでも江東区です。上ぶれの価格破壊です。ＣＦＴ、ＳＣＴ、中古でも良いでしょう。
間取りの悪さ、極端に少ない９０ｍ以上の住戸、異形な角住戸など、時間が経ってから評価が
上がると思いません。
決して煽って倍率を下げようとしているのではなく、期待していたのと余りにも違う形で
販売されたのでがっかりしてます。
結論ですが、見送りです。晴海はねらい目です。豊洲のように開発されてないので、坪単価は
安く設定しないと売れません。しばらくは陸の孤島ですが、晴海は今後の発展が決定されて
います。ということで晴海待ちです。

[134: 匿名さん]

住友のほうへってのは価格的にありえそうもないですね。　晴海の三菱地所は何時ごろ
販売開始なんでしょ？　駅への徒歩距離は結構ありそうですが。

[135: 匿名さん]

>>132 最初の週末の直後あたりに電話をしてとろうとしたら確かに一杯といわれたんですよ。
132さんのおっしゃるとおりというのが実情かもしれません。

[136: 匿名さん]

>>118
もっと話が進んでからローンが通らなくてキャンセルとかになるとお互い手間になるので、
そういうのを事前に知った方がお互い話が早いのではということでの提出要求なのでは。

[137: 匿名さん]

ほかの物件に登録した経験も複数回あるけど、あんまりありがちじゃないかなぁ...
なんか焦っている感じ。　

[138: 匿名さん]

豊洲がこんなに高く販売されるのに、中央区の晴海が今更安く販売されると思うのは、楽天的かも。

[139: 匿名さん]

＞１３８
確かに。
PCTはこの先2年間の値上げ基調を織り込んだ値付けをしてるんだろうね。
少なくともこの先一年に出てくる物件はドンドン上げてくるんだろうな。
そのまま何年もずっと上げ基調なのかはいろいろ意見あると思うが・・・。

[140: 匿名さん]

消費者が見向きもしなければ、販売側は値下げしざる得ません。
デベに騙されないよう、買い控えるべきです。
といっても騙されて買ってしまう人がいて、その人達のせいで賢い消費者が迷惑を被るんだよな。
ハッキリ言ってここが高くないと言う人は、もっと都心の物件に行って欲しい。

[141: 匿名さん]

　すくなくとも数年という単位でみたときに、普通のサラリーマンでも都心タワーが
購入可能であるという『買い時』は既に終わっていると思います。TTTや、CMT並みの価格で
今後供給がなされるかといった場合、少なくとも、今後1-2年ででてくる物件
（既に土地取得が終わっている物件）の価格が、今まで並に収まるということは有りえない
筈です。　住友があの面積に170億超の金額をつっこんだときには、勝負になる分譲価格で
供給できるのか(ありていにいって”正気か？”）と思いましたが、発売時には相場並みで
収まりそうですから。　やはりデベロッパーのほうがプロで、よく見ていると思います。
　購入者層も段々と変化していくことは避けようがないでしょう。　ここは値上がりした
価格が新基準として受け入れられるかどうかのベンチマーク物件だと思います。
これでちゃんと売り切ったのを見て値をつけてくる、晴海の物件が坪200万そこそこなんて
値段で供給されると思うのは甘すぎるように思っております。
じゃあ買えとか言われるとなんなんですが、あまりにもファミリー向け間取りが。。。
それに仕事でいるので車が手放せないもので。　
TTTの多少向きの悪いのでも狙っておけばよかったのかもしれません。　

[142: 匿名さん]

高いのは「物件価格」ではなく「管理費」の方が話題になっているのだと思います。
A棟西側高層の80㎡で6000万台というのはちょっとアレですが、全体的には時勢を反映した値段だと
捉えています。

むしろ急激な相場高騰なぞ無いと思われる管理費が、異常に高額と思われる部分の納得ができない。
結局マンション購入費用って「毎月のローン返済額」＋「管理費等」の合計で考える必要があるの
で、「毎月のローン返済額」が許容できる範囲でも、「管理費」が高いため「買えない」という人も
多いのだと思います。

[143: 匿名さん]

当然つられて、周りの優良中古物件も値上りするでしょうから、買替えの人は影響が少ないでしょう。

[144: 匿名さん]

8街区に2本。ビバの隣の9街区に1本。晴海に5本。
確実にこんだけ建つんだから様子見したい人は様子見でもいいでしょ。

[145: 匿名さん]

ダイワの賃貸ってのもいいかもしれない...

[146: 匿名さん]

管理費はランニング費用なので月々は小額でも期間で合計すると
多額になります。
確かに注意が必要でね。

[147: 匿名さん]

ただ価格上昇リスクはとることになるけどね。

[148: 123]

>>125
>淡水化する装置でもあれば別ですが、電源が切れてます。
自家発電。

[149: 匿名さん]

8-2街区は確か賃貸ですよね。　8-4街区は、 URが入札時に住戸数制限をつけていたので
(記憶が正しければ850戸）　ここも住友になったはずだけど、今のところ容積率は400%
でなかったでしたっけ？ 45階建てくらいのが1本だったように思います。

[150: 匿名さん]

そう。　確か8-2がダイワ。 容積率300%上限をつけたはずだから超高層ではないはず。

[151: 匿名さん]

ここと曙橋のThe Center Tokyoを検討しています。
1500戸という戸数はすごく多いような気がするのですが、
どういう感じなのでしょうね。
（ちなみにThe Center Tokyoは480戸くらい）
同じタワーですが、眺望も街並みもぜんぜん違うので、悩み中です。
物件HPなどを見てもあまり価格情報などはないようなのですが、
100〜110平米くらいで眺望のよい部屋というのは、どのくらいでしょうか。
予算的には9500〜10500くらいを考えていますが、
The Center Tokyoではちょっとあまりいい部屋が買えなさそう……。

[152: 匿名さん]

8-4街区は、1戸あたりの土地面積がこことほぼ同じだから、値段的にはここより安くは
しにくいよ。　西の眺望割り増し取れない分、平均は、PCTの東/南とかより多分上。
PCTの土地取得はかなり前だったから。

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ＵＲ都市機構東京都心支社は15日、江東区の豊洲三丁目地区８−４街区で土地譲渡による住宅事業者
を住友不動産に決定した。ＵＲが豊洲に所有する土地での事業者募集は、同街区で最終となる。
　対象地は、豊洲３ノ１ノ36の１万６５７１平方㍍。入札に当たって策定した事業計画では、鉄筋コ
ンクリート造地下１階地上45階建て延べ９万８５６６平方㍍（建ぺい率36％、容積率４００％）、住
戸数８３９戸の超高層住宅１棟を予定している。
　土地の引き渡しは19年３月で、住友不動産ではその間に実施設計を進める。19年６月に着工し、22
年３月の完成を目指す。
　豊洲地区では、今年７月に３丁目８−２街区で賃貸事業者を大和ハウス工業に決定し、18年３月に
土地を引き渡す。８８１８平方㍍の敷地に、約４００戸の賃貸住宅を建設する予定だ。

（建通新聞東京11月18日付３面掲載）

[153: 匿名さん]

曙橋とここを比較するとは・・・許容範囲がお広いんですね。

[154: 匿名さん]

えっと、理由は単純で、通勤地です。
市谷なので、都営新宿線だったら方向的に混むのですぐ近く。
有楽町線だったら、反対方向で、せっかくだから銀座経由の場所。
というわけです。

[155: 匿名さん]

>>151 HPに出てるけど.... 1億前後では93m^2程度までしかいかない。
100m^2級は 1.2億台から。　梁が”カウンター”として出てるので使い勝手の確認いるよ。

[156: 匿名さん]

坪単価が違いすぎるって... 向こうは400万近いもの。　然し、周りになんにもない
The Center Tokyo で、1億超払って買えるのだったら、ここのB南西角も捨てたものでは
ないかもしれない。

[157: 匿名さん]

>>151
100〜110平米くらいで眺望がよく9500〜10500だとＢ棟南西角の上の方が買えるんじゃないかな。
運河側が西なので眺望はＰＣＴの中では良いところだと思います。
曙橋とここでは大分環境も何もかも違いますよね。
地盤や住所は曙橋の方がよさそうだけど、あとは好みじゃないでしょうか（水辺が近いのが好きとか通勤の利便性と
か）。
１５００戸は多いけど、最近の湾岸エリアの２棟あるタワーだとこのくらいの戸数は不思議はないかも。

[158: 匿名さん]

>>151 さんは”こっち”の価格情報を求めているんだと思うよ。

回答は、　100m^2級は　B棟南西角で、9500-1億程度。
110m^2級以上は最上階付近設定のみ(価格すら見なかったな）

[159: 匿名さん]

間取りはまさにここのHPにでている 100m-2タイプってやつですね。
MRは 1LDK で作ってありますが、確かに指摘されたとおり凄いところにLD入り口
があるので、通路の分も合わせて25畳LD。

[160: 151]

いろいろありがとうございます。
たしかに周辺環境がぜんぜん違いますね。
自身、タワーに住んだことがないので、よくわからないです。
ただ、眺望に水辺をのぞむ場所というのも悪くないかな、と思った次第です。
なんだかんだ言っても三井という点も安心材料として働いています。
せっかくタワーに住むのに殺風景ではちょっとつまらない。
それに新しい町に住むというのも、なんだか楽しそうですし。
ただThe Center Tokyoは非常に職場に近いので、それも魅力なのですが。
もうちょっといろいろ検討してみます。
ありがとうございました。

[161: 情報通]

そうです。
ダイワは低層高級賃貸マンションです。

問題は芝浦工大の隣のタワーなんです。
ＰＣＴ高くて手が出せないと、お嘆きの皆様には朗報かも知れません。
というのもＰＣＴよりも価格が格段に安いんです。
どうしてか？
答えは・・・・・・定期借地権
この情報の真偽は各自でお調べください。