パークシティ豊洲はどうですか？ part13

[PCT]

パークシティ豊洲に関して　＊＊冷静に＊＊　語り合いましょう。
Part13です。 購入を検討している者として有益な新情報
(メリット・デメリットとも）いろいろ出てくることを期待します。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/

では＊冷静＊に...... 引越しをしただけの者ですが、個人的意見を言わせて
頂ければ、管理費が300円/平米であるという情報の後に欲しいのは、その内訳
などがどうなっているかの算定がどうであるかという詳細情報です。
購入を検討している者として有益な新情報(メリット・デメリットとも）いろいろ
出てくることを期待します。

[62: 匿名]

私がここを選んだ大きな理由はキッザニアにありました。
子どもの頃の夢を実現されられるなんて、素晴らしいことですね。
キッザニアがここ豊洲に設けられることを聞いて
眼を爛々と輝かせたことを今も覚えております。

キッザニアは、現実社会そっくりのこどもの街。
施設内には、
空港、テレビ局、新聞社、警察、消防署、病院、獣医、銀行、
美容室、お菓子工場、コンビニなど約50種類のパビリオン
（お店や仕事場の施設）がこどもサイズで立ち並んでおり、
こどもたちは自分の興味のあるパビリオンで、
おしごとや社会体験にチャレンジできます、
といううたい文句は、本当に素晴らしいです。

わが子は学校が終わると一目散にキッザニアに出かけ、
日々精進し
あらゆる職業のＥxpertになり、
ギッゾ通貨に関しては大富豪にもなりました。

土日の込み具合はＴＤＬ以上なため、
平日通えるここでなければとても実行不可能でした。

わが子は、今、この国を引っ張る指導者的地位の一つに
就いておりますが、
キッザニアでの体験は大いに役立ったものと
親として自負しております。

[63: 匿名]

今、瞳を閉じれば、入居当時の素敵な懐かしい風景、
そう、
海に映える沈み行く太陽、赤富士、感動的な夕陽が
まるで昨日のように思い返されます。

人の心さえ、うつろう中、
移り行く時間の中で変わらないものなんか、
決してないことはわかっておりました。
しかし、移ろう季節の中でもそれに対応できる住まいは
時間さえ超越できる物件コンセプトがあるものでなければ
ならないものと今、実感しております。

ここ、ＰＣＴにはそれがありました。
だから、ヴィンテージ・マンションとして万人の評価を
勝ち取ることができ、今があるのですね。

だから、ここに係った皆さん全員、
それは、建築関係、販売関係、有益なアドバイスをしてくれた
eマンション閲覧者、そしてeマンション管理人様に、
改めて謝意を表したいと感じております。
本当に、ア・リ・ガ・ト・ウ・ゴ・ザ・イ・マ・ス

私の気持ち、俳句に託し終わりを告げましょう。

夕日受け、白い帆船、オーラさす

詠　　　豊　井　洲　三

[64: 匿名さん]

もう飽きたしこの書き込みがあると白けるのでこれでお終い。

[65: 匿名さん]

完全にイカレテル

[66: 42]

>>55さんへの返事なんですが、間に変なのが挟まっていますね。
長いのは構いませんが、もうちょっと情報量のあるのを書いて欲しい
ものです。　そのうちきっとまた消えるでしょう。

住友のは、1,4ha しかないところに建ちますので、ツインタワーは難しいですし
またその必要も殆どないと思います。　TTTみたいにお互いのお見合い方向の
坪単価を大きく下げないといけませんが、周囲に結構高層建築があって、代わりに
利益を載せて平均坪単価を確保すべき方向がありません。　お見合い方向の棟間距離を
Wコン/TTT並に確保するには少なくとも3ha近い土地がいるでしょう。

　容積率600%の消化のためには(わざわざ450%から地上権で買い足しているわけですし）
容積率対象面積で80000m^2程度のタワーを建てる必要がありますが、ここPCTの
A棟と同程度(A棟は上層階で、60m角程度;　述べ床で12万m^2ですね）でこれは
達成可能なので、あくまで予想ですが1本でくると思います。　

[67: 匿名さん]

まあまだ考慮中なんだけど
何とかならなかったのかなぁこのマンション
下らん施設が多くて専有部分が極端にショボイ

[68: 匿名さん]

ここまでDINKS向きに標的層を絞ってくるとは思いませんでした。
1500戸もあるのでWCT/TTTみたいに万人受けをあるていど狙ってくるかなとか思って
いたのですが

[69: 匿名さん]

坪単価を上げて儲けたいが、絶対価格を上げると購買層が一気に少なくなるので、面積を落としたら
３ＬＤＫが設計できなくなったので、狭くし、ＤＩＮＫＳを狙ったのでしょうね。
こんな大規模なマンションなのに家族向けを無視すると、ＤＩＮＫＳがとりあえず買っておいて
子供ができたら売って、もっと大きなマンションを買えば良いというコンセプトがあり、その結果、
永住者が少ないので、コミュニティーや近隣を大事にしたりする心がない殺伐したマンションに
なりそうです。

[70: 匿名さん]

熟年老夫婦っていう標的もあるのではないかな？ＭＲには多いよね。

[71: 匿名さん]

そうですね。熟年老夫婦、団塊退職組を忘れてました。
けっこう多いのとのことで老人クラブで活力はないかもしれないが、落ち着いた上品な
コミュニティーになるかもしれません。

[72: 匿名さん]

熟年夫婦向けの共用施設というのは２５メートル泳ぐの厳しいから９メートルにしたのかな。
それと他に何かありますか。エステにはも行かないので。

[73: 匿名]

蒸し返す訳ではないけど61は、既出されていない重要事項の指摘はあるね。
確かにここの最大の売りは、ＳＣららぽーとだけど
問題は２０年後の、定期借地権期間満了後の不透明さにある。
仮に閉鎖になったとした場合、地下専用通路は全くの無駄な共用施設となる。
６１の指摘のようにトランク・ルームへの活用も、
容積率・建蔽率・総合都市設計制度の絡みから否認される怖れは高い。
この点の手当てを売主として配慮しているのかは、
契約前にＭＲで確認すべき重要事項だろう。

[74: 匿名さん]

お年寄りは圧倒的に南向き信者が多いから、西よりも南の部屋を買うでしょうね。

[75: 匿名さん]

>>67
うちはオプションと家具で、１０００万位かけて家族を納得させるつもり。

[76: 匿名さん]

>>73 SC跡地のタワマンに小さなスーパーが入り、そこへの通路かな。

[77: 匿名さん]

皆さん大変です、大変です！

Ｂ棟30階のスカイラウンジ、無料開放は行わないかも知れないとのことです（有料の貸切のみ）。
Ｂ棟はラウンジの外にデッキがあって、天気のよい日は気持ちがいいだろうと思っていたのですが、
有料の貸切でしか使えないのでは気軽に行けなくなってしまいます。
何のための共用施設なのでしょうか。しかもこんな高い管理費を払うのに・・。

皆さん、営業の方にＢ棟ラウンジが無料で使えるようになるよう、働きかけましょう！！
もし、それでもだめだったら、第1回目の管理組合の総会で規定の変更をしましょう。

[78: 匿名さん]

だって、無料なら管理費から維持費だすんでしょ。使う人が払えばいい。

[79: 匿名さん]

私は、ここファミリー向けだと思うけど。
キッズルームもあるし、８０m2で、３LDKの間取り多い。
ららぽーとも子ども向け施設が充実しそうだしね。

[80: 匿名さん]

有料で、個別に使えるようにしてほしい。
子ども排除。
小・中学生がワイワイするのは、勘弁してほしい。

[81: 匿名さん]

孫だってくるでしょ

[82: 匿名さん]

８０さんに賛成。
有料でもいいけれど、貸切のみというのは反対。
貸切でなく自由に使えるほうがいいと思います。

[83: 匿名さん]

子供が騒いでも、叱らない親がいたりするから、
残念ながら、叱れる親と一緒か、個人がゆっくり静かに使える
ラウンジになるよう要望していきたい。そのためにも、多少の料金
は必要かも知れません。Ｂ棟には子供の遊び場もあり、子供は
子供のラウンジで楽しく遊んでください。

[84: 匿名さん]

naoshioさんはご自身のブログとか何かやってますか？
住まい〜　と　ｅ〜　いつも読んでます。参考にしてます。

[85: 匿名さん]

キッズルームは、小学生低学年ぐらいまでが限界じゃない？
でも、子どもだって住んでいる訳だから、共用施設を使用するのは
当然のこと。
ライブラリーや有料ラウンジで、静かに過ごせればOK。
ロビーやプールで、静かさを求めるのは、過剰な期待。

[86: 匿名さん]

子供がラウンジで、静かに何するの？

[87: 匿名さん]

つうか貸切のみって
全然気楽に使えないじゃん
高い管理費はどこへ〜

[88: 匿名さん]

人件費と草木に消える管理費。。

[89: 匿名さん]

Ｂ棟ラウンジ
有料貸切だと高そうだから使うことはなさそうだな。
それで管理費見直しして安くなるの？

貸切利用時以外は無料開放する前提だったから、
管理費からお金が出ることになっていたはず。
管理費が安くならないとしたら丸損ではないか。

[90: 匿名さん]

オレが聞いたときにはA棟ラウンジも入るのに有料って言ってたけど・・・既出？

[91: 匿名さん]

ラウンジ無料って結構賛否両論ですが、タワーで無料ラウンジって結構問題多いらしい。
真昼間から学校サボって入居者の高校生が友達呼んで弁当食い散らかしたり、
子供がわめき立てたり等々・・・
マトモな人ほど行かなくなる施設になり無駄な管理費払うならば有料化して少しでも維持費に
役立てたほうがずっと良い！

[92: 55]

>>66さん
なるほど、、。ありがとうございました。

[93: 匿名さん]

>>91
有料はいい
貸切は問題

散々言われているがファミリー的には小さい部屋だらけだけど
本当にどんな世帯が集まるのかね
内廊下の仕様とかってもう決まってるのかな
塩ビ内装なのかなやっぱり

[94: 匿名さん]

Ｂの内廊下エアコン代を、ＡとＣも負担する公平な管理費。

[95: 匿名さん]

この管理費とって、A/Bともラウンジ有料ですか　(+_+)
Bの内廊下はA棟の人だって通過するんでしょ（ららぽーと帰りに）これは極めて
公平じゃないかな。　どうせ、冬かえってきたら、家変えるまでに服脱げってのも
面倒だしもったいないってんで、冬の運転はすぐ止めることになる気がしますし。

[96: 匿名さん]

>>84 やってません。

[97: 匿名さん]

Ｂの住居前の内廊下にはＡＣの人が意味なく行かないでしょ。もったいないだなんて、Ｂがお人好しの集まりだと良いですね。

[98: 匿名さん]

実際問題として、冬の内廊下空調は多くのマンションで真っ先に管理費削減（というか
赤字回避）のためにまず実施されるものの一つですよね。　当然噴水とかを止めるほうが
先になりますが。　

[99: 匿名さん]

では、一回目の組合総会でＢの冬期エアコン停止議案出せば、皆さん賛成してもらえますね。

[100: 匿名さん]

どんなに見栄を張ってＢ棟買っても通路としても利用することのないＡ棟・Ｃ棟の分も
管理費払わなくちゃいけない・・・
ＰＣＴ買いたい一心でＡ棟・Ｃ棟買ってもＢ棟の内廊下分のエアコン・じゅうたん？
の分の管理費を払わなくちゃいけない・・・
まあ、お互いそう思ってるんだから、支えあって頑張ってくださいｗ
そのうち管理体制も分かれるんじゃない？

[101: 匿名さん]

>>99 このくらいの変更だと過半数での議決事項になると思います。さすがに、
何年か過ごして、冬ごとに数百万のお金が廊下を暖めるだけに消えていくってのを
実感しないと(1戸あたり一冬1万とか）止めろって話にもならないとは思いますが。
今親戚の住んでいるところは3年耐えたところで、管理費の赤字がたまってきて
やめたそうです。　無論夏の冷房なしってのはできませんが。
いずれにしても管理ってのは基本自分達で決めてゆくもののはずです。
もし購入できて、99さんが提案されれば私は賛成しますよ。　　

[102: 匿名さん]

私も賛成。って、その前に抽選当たるかなぁ。。

[103: 匿名さん]

今日は晴海大橋までサイクリングしてきましたが、やはりこのロケーションは
スケールがでかい！

これでインナーハーバー計画が、多少なりとも形になってくれば
これは多少お高くても、倍率つくなぁ。

せいぜい　ここで倍率下げる書き込みすることだね。

[104: 匿名さん]

マンションは箱に過ぎないので人を幸せにする力はないんですよ。倍率がつこうとつくまいとね。

[105: 匿名さん]

＞＞１０４
マンション（住まい）は人を幸せにする力ありますよ。

だって私　幸せだもん！

[106: 匿名さん]

賃貸ならハッピーだったのに背伸びして買ったばかりに…

[107: 匿名さん]

永遠に妄想の中に浸っていられれば、いつまでも幸せでいられるのに。

[108: 匿名さん]

今日の説明会に行った方は情報を提供して欲しいな〜、
確か地盤や、構造などの説明会ですね。

[109: 匿名さん]

本日コンセプト・構造説明会に行ってきました。予約者多数の為回数を増やしました、とのことでし
たが実際行ってみたところガラガラでした。回数を増やした為に1回の説明会に要する時間が短縮さ
れ、ほとんど質問が出来ない状態でした。「時間が来ましたので・・・。」ということで帰されてし
ました。
少ない質問の中で、液状化について質問した方がいらっしゃいました。「マンション部分は地固めし
ていて液状化の心配はありません」とのことでしたが、「マンションの外周部は液状化する可能性が
ある」ということでした。
全く安心して購入する気持ちになれない説明会でした・・・。

[110: １０８]

>>１０９さん
本日説明会の情報ありがとうございました。

[111: 匿名さん]

>>110さん
>>119さんの説明に追加するなら
護岸工事などはきちんとされている（今回の構造説明の会社ではないのでそれについての詳しい説明は無し）ので
そこが崩れたりすることはない。
液状化は敷地内の建物以外の場所はする可能性はあるが、阪神大震災の時に樹木が多く生えている場所は液状化
しにくかったので・・・とのことでした。
いずれにせよ、周囲の液状化で建物にダメージがあるということはないという説明でした。

しかし、地震など天災はフタをあけてみないとわからない部分もあるのできちんと施工されていてもダメなときは
ダメかもしれないし、そもそも豊洲である限り特に対策していない部分では液状化する可能性があるのではない
でしょうか。