パークシティ豊洲はどうですか？ part13

[PCT]

パークシティ豊洲に関して　＊＊冷静に＊＊　語り合いましょう。
Part13です。 購入を検討している者として有益な新情報
(メリット・デメリットとも）いろいろ出てくることを期待します。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/

では＊冷静＊に...... 引越しをしただけの者ですが、個人的意見を言わせて
頂ければ、管理費が300円/平米であるという情報の後に欲しいのは、その内訳
などがどうなっているかの算定がどうであるかという詳細情報です。
購入を検討している者として有益な新情報(メリット・デメリットとも）いろいろ
出てくることを期待します。

[401: 匿名さん]

駅には近いとはいい難いと思うけど

[402: 匿名さん]

豊洲の中でも歩くしか方法がない一番不便な物件だと思いますが。。

[403: 匿名さん]

>>399
転勤になったり、転職したらどうしますか？

[404: 匿名さん]

高層はいいですよ。景色が日によって時間によって、色が変化します
朝は、ピンク、夕方はブルー、オレンジ、紫、美しいです

[405: 匿名さん]

差額に見合う価値があるかですね。西向きは1500万ほど価格が上なのでローン組んで買う場合2000万以上支出は増えます。年100万に近い価値をそれに認めるか？その差額で海外のリゾートにでも夕陽見に行くほうがハッピーかもしれません。

[406: 匿名さん]

ＰＣＴは豊洲の数ある物件の中で、駅から一番遠い物件の一つになると思います。

[407: 匿名さん]

９ｍプールなら、潜水したままターンしてもとの場所に
帰ってこれる距離ですね。１．５往復できるかも。。。。。
プールの利用料金はいくらですか？
ホッとプラザ晴海なら中央区外料金で３５０円です。
深川、有明スポセンなら本格的なプールで２時間３００円で楽しめますが。
しかも、駐車場は無料！！

[408: 匿名さん]

駐車場代３万円弱って。。。。
豊洲の駐車場価格って千円〜１万円（平均８千円）ですよ！

[409: 匿名さん]

談合なんかしてる会社なのに信用出来るの？昼のニュースでもやってたよ。コメントできませんだって。PCTの隣にIHIあるよね。今頃調べられてるのかね。

[410: 匿名さん]

407さん
辰巳国際プールはメインとサブの両方とも50メートルプールでジャグジーとかもあります。

[411: 匿名さん]

>406
著しく同意。
やっぱりちょっと不便かなー。

[412: 匿名さん]

少しくらい歩け
不健康debu。

[413: 匿名さん]

>>406 >>408 うそはダメ

[414: 匿名さん]

購入を迷っている者の一人ですが、造船所跡地ってどうなんでしょう？
「工場跡地は買ってはダメ」というのが定説ですが

[415: 匿名さん]

>>408さんは分譲マンションの駐車場代のことを言ってるんジャマイカ？
それでも微妙だけど・・・

[416: 匿名さん]

>408
それってTFCとかPBTの話では？
中規模マンションで2万くらい、民間だと2.5万〜3.5万しますよ。
平置き屋根アリだったら駅から徒歩10分以上で3万以上します。

豊洲駅を利用してる人全てが豊洲に住んでる訳じゃないです。
塩浜、枝川の方の人も自転車で駅まで来てます。
それを考えたら歩いて行けるだけ近いと思います。

[417: 匿名さん]

>414

定説を信じる事が大切と思いますので
414さんはPCTをお止めのなられたほうが
宜しいかと存じます。

[418: 匿名さん]

ここの土地はやばいよ
↓
豊洲土壌調査
http://www.ihi.co.jp/ihi/whatnew/toyosu/toyosu_dojou_t1.htm

未来の住人の方々へ
東京都民1200万人の為にしっかり上から押さえ込んでくださいね、ぷっ

[419: 匿名さん]

豊洲はこれから10年に渡ってしばらく開発が続きます。
地中に埋まってるアスベストも舞い上がることでしょう。
私はそちらの方がもっと危ないと思いますが。

でもアスベスト吸っても潜伏期間が10年以上あるらしいから
そういう意味でも熟年夫婦に向いてるかも

ちょっと毒舌入りましたね。すいません

[420: 匿名さん]

有識者だったら埋立地の造船所跡に建つマンションなんて買わないって

[421: 匿名さん]

そうなの？

[422: 匿名さん]

ハイハイ　って聞いておきましょうね

そう言う事にしておかないと
気が済まない人達だから。

[423: 匿名さん]

その前に有識者だったらまず埋立地に住まないって
小泉さんや安倍さんが湾岸に住んでますか？

[424: 匿名さん]

有識者かなぁというつっこみはおいておくか。でも極端に情報量すくなくて２チャンネルみたいになってきたな。

[425: 匿名さん]

やっぱり
購入者が現れないとダメね〜
あと　1ヶ月半のは
こんな状態が続くと思われる

[426: 匿名さん]

有識者っていうの笑えるね。
某大臣は東雲に住んでるよ。

[427: 匿名さん]

この前の選挙で当選された、某トップ官庁出身の女性元官僚議員は、港南の高層マンションにお住まいのようですよ。

[428: 匿名さん]

犬ネタはありませんか？

ペットの制限や登録費用的なモノは？
ペット専用施設・・・

海辺公園の散歩は素敵な感じがします。

[429: 匿名さん]

>427
たしか最上階だよね。

[430: 匿名さん]

塩浜とか枝川とか駅のない町と比べて近いって。。。ｗ
豊洲の中で一番遠いって事実なんだからしょうがないよ。

きっとＰＣＴ出来たら今の
「豊洲駅〜豊洲１丁目〜豊洲駅〜東雲キャナルコート〜豊洲駅」
の巡回バスもＰＣＴの前でも停留所できるだろうけど
１丁目経由で豊洲駅までバスに乗りますか？
ＰＣＴ側の駅の周りには今のところ自転車置き場もないですよ。
交通広場も綺麗に整備されてるし、ららぽーとが出来るから
路駐は確実に持っていかれますね。

駅までかかる時間ならＰＣＴからとぼとぼ歩いてる間に
１丁目の人達にバスや自転車で追い抜かされますね。
これから開発されて行く３丁目は自転車置き場が駅手前にあります。
４丁目５丁目はほぼ徒歩５分圏内です。

ＰＣＴはとにかく歩くしか手段がないのです。

[431: 匿名さん]

豊洲の中で一番遠い？
どうでしょうー？
プライブブルーもかなり歩きますよ。
特に敷地に入ってから横に長いので、迷路のように奥に奥に歩きます。
駅まで10分は軽くかかります。
PCTは目の前にバス停できますから、
歩くの嫌いな人はそのまま月島、銀座、東京駅、（将来的には）門仲と、
選択肢は広いような気がします。

[432: 匿名さん]

東雲をやめてＰＣＴにする人の選ぶ理由を知りたいです。
悪い条件的にはほぼ一緒だと思うのですが。

ーＰＣＴと東雲キャナルコートと共通するところー

駅から徒歩８分程度。
徒歩範囲は風が強い。
（辰巳は駅までの橋だけが風が強め。
豊洲は町が毎日強風注意報…
更に駅構内も強風が毎日吹き荒れる）
お見合い部屋、日照に恵まれない部屋が多数ある。

よく似てますよね。

利点のＳＣに近いというところはジャスコなら２４時間だし、
ジャスコの方が夜遅くまで仕事するＤＩＮＫＳ向けですよね。

開発は晴海・豊洲だけじゃないです。
有明もこれから開発されていきます。
モノレールが通りましたから有明組も
豊洲から有楽町線に乗ってきます。

豊洲・東雲・有明の開発がほぼ終わる頃には
豊洲駅から乗ると座ることは不可能になってきますね。
それも結構混雑してくると思います。
そのぶん辰巳からならまだ座れる可能性は高いと思います。

ＰＣＴにこだわる理由が見つけにくくなってきたので
どの点が良いのか教えてください。

[433: 匿名さん]

>>431
休日にバスは良いと思いますが、通勤にバスを入れると
かなりロスがあります。
時間がよく遅れますから。

プライブブルーと違うところはＰＣＴは高層というところです。
エレベーターの待ち時間等入れるとかなりかかります。

[434: 匿名さん]

徒歩って天候が快適の時は気持ちが良いものですが
天候が悪い中、歩かなくてはいけないのは結構辛いですね。
暑い、寒い、雨、台風、雪、、、

[435: 匿名さん]

>>432
荒れるだけだと思うけど

[436: 匿名さん]

豊洲で働いているものです。
豊洲の強風、たしかにハンパじゃありません。
ものすごいです！
あれ、どうにかなりませんかねー。
東雲にもよく行きますが、正直遠いという印象を受けますね。
豊洲はまだ隣が中央区ってイメージがあるからかな？！
（東京駅まで1200円くらいですし）
辰巳まで行っちゃうと気分は新木場・・ですね。

[437: 匿名さん]

>>432
立地とロケーションが違うよ　それから地名もねｗ

[438: 匿名さん]

東雲は天候が悪い時、旅行など荷物が多い時は
豊洲からバスという手段も選べます。

[439: 匿名さん]

比較ネタは荒れるだけでしょ
○＞○いや　○＜○だ
2ちゃんねるにいけば
延々にやってるよ

[440: 匿名さん]

>>437
東雲も豊洲も知名度的には変わらない。
ただ規模の大きさで豊洲の方が大きく取り上げられてる事は多いけど
こういうのは一時的なもので違う場所が開発されると新しいほうに
目が行きます。
特に東雲・豊洲に注目してない人にとっては一時的に印象に残るだけです。
六本木ヒルズの次は表参道ヒルズみたいに。
次から次へと出てきますよ。
去年注目された秋葉原もつくばエクスプレスが開通した当時は
注目してたと思うけど、今も気になってしょうがない人いますか？
開発とはそんなものです。
住みよい環境は妥協しないほうが良いですよ。

[441: 匿名さん]

バスの話ですが
朝、ユニシスやＩＨＩで勤務してる方の
バスのラッシュには巻き込まれることはないですか？
みんなその‘ＰＣＴ目の前バス亭’で降車するんですかね・・

ずっと前平日の夕方にお台場から
バスで帰宅の最中、豊洲のユニシス前でものすごい数のサラリーマンが
乗ってきて、『ユニシス前、ラッシュ時恐るべし』と思っただけで質問させていただきました。意味わからなかったらすいません。

[442: 匿名さん]

１０年後２０年後なら一時凍結された地下鉄８号線開発も進んで
亀戸方面へ延びる可能性もあります。
ということは朝は亀戸方面から有楽町線に乗ってくる人も多くなります。
分岐点の駅はどうしても混んでしまいますよね。
平日の夜ちょこっと買い物や週末遊びに買い物になら良いと思いますが
むやみに人が集まる町も困りものです。
汚くなるだけなので。。

[443: 匿名さん]

2.3丁目って　大部分はIHIの土地なんだよね
これだけデカイ再開発で、
本社ビルも建てたのだから
豊洲駅の地下ぶち抜いて
ららぽ　PCT　IHI本社　まで地下連絡通路作れば良かったのにね　

[444: 匿名さん]

>>441
IHIは逆に方向的にバス使えないのでは？
バス停着いても結局信号渡らないといけないと思うので。
ユニシスの人は朝はどうしてるのでしょうかね？
巡回バス利用してる可能性もありますが、晴海方面バス利用してる
可能性もあるので乗れる時間を選んで乗るでしょうから
分散されているのではないでしょうか？

[445: 匿名さん]

>>443
豊洲はＩＨＩのものではないので不可能ｗ
我が物顔だろうけどｗ

[446: 匿名さん]

シェルタワーやっぱり良いよなぁ。。絶対に一番利便性高い。。
新しく工事完了した方面を色々歩いて見たけど羨ましい。。
有楽町線・ゆりかもめ両方直結だもんなぁ・・・

[447: 匿名さん]

ＩＨＩが一番ＰＣＴの不便さを分かってるんじゃないの？
毎日の徒歩通勤（痛勤）身にしみてわかってるんだから。
長年居るからもう慣れているだろうけどｗ
逆を突くと慣れてるから住む人の不便さに気づいてあげれなかった
ってところかな。
せめてＰＣＴと駅直結っていう提案も出来たんじゃないかな？
まあ三井不動産も絡んでるからどこまで出来るかは分からないけど。

[448: 匿名さん]

＞＞４４６
シエルタワーは将来的に全面見合い部屋になると思う。

[449: 匿名さん]

>>448
シェル周りはそれほどこれ以上大きな動きはないよ。
周りは低層だから全面はないと思う。
ＰＣＴの方が危ないよ。
ユニシス、ＩＨＩ、２街区・４街区高層ビル内の会社、
ららぽーと駐車場、晴海高層マンション？ビル？
多方向から覗かれ放題。。

[450: 匿名さん]

よくシエルタワーのこと言う人がいますが、そんなにいいと思います？

駅直結・店舗併設というのはメリットの1つとして分かるのですが、しょせん賃貸と分譲の折半物件。
自分もそうでしたが、賃貸での入居者なんてマンションそのものへの思い入れなんて微塵もない人が多いと思うので、維持・管理していく上では大きなハンデとなるような気がするのですが・・・。

[451: 匿名さん]

４４４さん　応答ありがとうございます。参考にします。

[452: 匿名さん]

ここもだが．．．

[453: 匿名さん]

>>450
その点は確かにマイナス要素ですが、それでも後は管理するところが
厳格にすれば追い出すことも可能ですし。
賃貸の契約条件ですよね。
賃貸と分譲の折半物件じゃなかったら一番だと思います。
それ以外でマイナス要素はあまり見つけられません。と思います。。

[454: 匿名さん]

噂ですが、IHIさん、動く歩道を都（区？）に提案していたみたいですよ。
予算面で却下だったのかなー。

[455: 450]

>>453 さん
そうですね。私はシエルは検討していなかったので物件内容についてはそもそもコメントできる立場ではありませんが、2004年末〜2005年末まで仕事で豊洲へ行っていたのでシエルの建て始め（多分最初に見たころはすでに低層階作ってたのかな？）でしたが、最近は一通り形が出来てきましたよね。

・・・って、スレ違いですね。すいません。

[456: 匿名さん]

契約に何て書いてあろうと、賃借人は法律で固くガードされてます
から、賃貸で追い出すってそう簡単にはいかない。
スレ違いだが。

[457: 匿名さん]

>>454
動く歩道ってｗ
やっぱり遠いという不便さ分かっているんだね。。
京葉線の東京駅じゃないんだからさｗ
動かなくても地下でさえ繋がれば良かったよ。

[458: 匿名さん]

駅まで決して近くないのは事実ですが、みなさんこだわりすぎでは？
駅徒歩8分なんてそれほど珍しくもないですし、それすら嫌なら別の物件を探せばいいだけのことだと思います。

実際敷地に入って部屋まで、棟や階層にもよるでしょうが最低でもプラス5分は見るべきでしょう。そう考えると実質駅まで10分以上掛かりますが、それを言い出したら多くの物件は実際の数値以上になるわけで。

[459: 匿名さん]

+５分もかかりますか？
うぅぅ、今の賃貸とはやはり違うの〜

[460: 匿名さん]

>>458
そうなのですよ。それほど珍しくもない物件。
他と同じなのですよ。
だから特別なメリットも探せないのです。
それなのにしがみつくような物件？惚れる様な物件？
フタを開ければなにもないのです。
他と比較して少しでもメリット探しておりますが
まったく見つけられずにいます。
私は物件探して浅いほうですが、
長い間待っていた人にとっては
かなりの打撃です。

別の物件探せば良いというほど簡単ではありません。
金利のことなど今月になってから新たな不安材料は出てきましたから。
更にこれから設計するような物件なると消費税も心配がありますから。
他の物件を探せば良いと簡単には考えられません。

完璧な不動産なんてありえないでしょうけどここに住みたいと思える
物件にめぐり合えたらと思ってます。

[461: 匿名さん]

前に、嫌なら別の物件を探せばいい　と書いた人えらい怒られてたよ。
本当に検討してる人（おいらも）が出にくい掲示板にするのが
狙い　なのかね。
検討者と言えば　買ってから（当選してから）言え！と言われるしね。

[462: 匿名さん]

そろそろ次スレ？

[463: 匿名さん]

冷静に考えて・・
中古として売られても、近くに新築が建ったとしても・・
それでも中古でも買いたいと思える物件が一番だと思う。
人気のある物件は同じマンション内で上階に移ったり
することもあります。
離れたくないのですね。
ＰＣＴは果たしてそうなるでしょうか？

[464: 匿名さん]

>463
じゃぁＰＣＴではダメってことじゃん。

[465: 匿名さん]

ここの特色・・・真面目に答えるなら
「現時点で庶民が買うことのできる数少ない都心（付近）のタワーマンション」ってとこかな。
本当の都心エリアになると、同じような広さはとてもじゃないけど似たような金額で買えないと思うし。
あ、もちろんここの西向きは除外してね。

70㎡程度を4000万〜で買えるタワーマンションを考えると、
・PCT
・ケープ（まだある？）
・CFT
くらいかな。他になんかあったっけ？
キャンセルとか以外で。

[466: 匿名さん]

>464
っていってほしいんだろ463は。
すげーなここまでネガティブな物件掲示板は。

[467: 匿名さん]

４６５です。
補足しておくと、確かにここは管理費等が高いから、ローンを含めた住宅費として枠が決まっているなら、ここはちょっと特別かな。
CFTなら同じ総支払額で80㎡以上が買えちゃうかもね。しかも駐車場までつけて。

[468: 匿名さん]

>>460
物件そのものもそうだけど、立地も要素だからねー。
我が家は有楽町沿線なので、豊洲は候補でした。
東雲も見に行きましたが、間取りが気に入らず（PCTはうちが検討できる中で好みの間取りがあったので）、また周辺が寂しく感じたのでやめました。
逆に豊洲はSCが出来るのでそれを煩く感じる人はダメでしょう。
結局、総合的に見て個々人の都合や好み（理屈ではない部分）もあるだろうから、本当にめぐり合わせだと思います。

メリットが見つからないなら>>460さんも気に入る物件が出るまで待ってみては？
我が家は１箇所すごく惚れたのにふられ、そこから探し探してようやくもう一度アタックしてもいいかなという気持ちになっています。

[469: 匿名さん]

>>466
464ですが、それを考えるとＰＣＴはちょっとひいてしまうのです。。
中古で買うかな？？って思ってしまって。。あくまで私の場合ですが。
冷静さも大切なので色々な角度から見ております。

[470: 匿名さん]

>>465
TTTは角部屋100㎡超でも4000万円台がそこそこあったね。低層だけど。

城東のCFTやPCTが都心のTTTと竣工・入居時期が同じことを考えると、
及び腰にならざるをえない。

中古というか、資産価値を考えると、販売時期ではなくあくまで
竣工時期が基準。中古で100㎡のTTTと70㎡のPCTが同額で出ていたら、
果たしてどちらに買い手は群がるだろうか。。。

本当に「もう買えなくなるし」で買ってしまっていいのだろうか。。。

[471: 匿名さん]

>469
464はオレだけど。

[472: 匿名さん]

思えばWコンは安かったな〜

[473: 匿名さん]

>>471
すみません打ち間違えました。。463です。

[474: 匿名さん]

買い時はもうすでに終わってしまったのでしょうけど
今から買うなら新築で納得出来る物件と中古でも買いたいと思える物件
も含めて探したほうが良いのですかね？
消費税は上がるととにかく大きいです。

[475: 匿名さん]

TTTってどこのことですか？

[476: 匿名さん]

>>425
遅レスですが、同感です。
詳しい情報はまだ出にくいでしょうね。
現段階でこのマンションのメリット部分があったとしても（無いかもしれないけど）、欲しい人は掲示板に書かないでしょうね。

[477: 匿名さん]

>>470さん
TTTの4000万台なんて、当に完売ですよね？キャンセル物件などはあるのかもしれませんが。
現在販売中、もしくはこれから販売を開始する物件/部屋ということで考えると、TTTはすでに対象外かと思いますが。

[478: 匿名さん]

＞450
シェルタワーは賃貸も一緒だから・・って言ってる人は何もわかってないね
ＰＣＴも実際の住人の３割は賃貸になりますよ
投資で買う人がいないとでも思ってるの？
もっと勉強しなさい

[479: 匿名さん]

>>474
それは個人の価値観にもよるのでは。
今ある中古で納得できる物件があるならそれも選択肢のうちでしょう。

>>475
勝どきの東京タワーズ

[480: 匿名さん]

476さん同感です。
掲示板でなくて、要望書書き込み時期ですもんね。　

[481: 匿名さん]

>>478
でもシェルの場合は大半が賃貸だし。
ＰＣＴは管理費と修繕積立金が高いから良くも悪くも投資用に賃貸ってメリット少なそう。

[482: 匿名さん]

パークシティは豊洲のイメージが強かったけど、
こんなイメージもあるのか・・・
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/nagoya/shinchiku/A5516001/

[483: 匿名さん]

駅遠物件って安いとか他で補える条件があるから納得できるけどPCTには納得できるものがない…

[484: 匿名さん]

Part14作っちゃいました。
次こそ明るい話題を！！！

[485: 匿名さん]

>>441 さん　豊洲駅からＩＨＩやユニシスへの通勤は基本的には徒歩です。
その為、ＰＣＴから豊洲駅へ向かうときには前方からの大勢の人と対向するため
非常に歩きずらいこととなります。（ＩＨＩは通りの反対側で問題なし）
夕方のユニシス前からのバスは、東京駅や勝鬨方面への帰宅時で豊洲駅とは
直接には関係ありません。ユニシスの出勤時間と、あなたが出勤するために
豊洲駅へ向かう時間帯が同じなら悲惨なことになるかも知れません。

[486: 匿名さん]

>484
どこに作ったのか？リンク張ってくれ！！

[487: 匿名さん]

これで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44998/

[488: PCT]

Part14作成有難うございました!＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　お引越しです　＝＝＝＝＝＝＝