パークシティ豊洲はどうですか？ part13

[PCT]

パークシティ豊洲に関して　＊＊冷静に＊＊　語り合いましょう。
Part13です。 購入を検討している者として有益な新情報
(メリット・デメリットとも）いろいろ出てくることを期待します。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
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Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/

では＊冷静＊に...... 引越しをしただけの者ですが、個人的意見を言わせて
頂ければ、管理費が300円/平米であるという情報の後に欲しいのは、その内訳
などがどうなっているかの算定がどうであるかという詳細情報です。
購入を検討している者として有益な新情報(メリット・デメリットとも）いろいろ
出てくることを期待します。

[382: 317]

書き込みの真意が分かりずらかったようですが、繰り返しになりますが、PCTに関してららぽーとの存在と水辺の眺望に魅力を感じる人は買いだという意味です。内装がショボイのも事実ですし、管理費が高いのも事実ですが、私はあまりそこにはデメリットは感じませんでした。晴海大橋からPCT方面を見るとその「抜け感」はなかなかのものでしたし。ただ、正直私自身はまだ悩んでいます。希望の部屋は南西の角、中層階ですので、B棟の部屋が見合いになります。AとBの間は35メートルだとか。これがストレスになるのではないかと思われます。
そういえば汐留のツインパークスの間がどれくらいあるのかご存知の方いらっしゃいますか？

佃住人の方が佃はマンションが整然と美しく並んでいるのでストレスを感じないと書き込んでいましたが、中古の内覧に行って思いっきりゲンナリしました。安ければ全く問題ありませんが、8000万円も払って隣が丸見えでは・・・まあこれは価値観の違いでしょうね。隣との見合いは永遠の課題です。

[383: 匿名さん]

>359
>ケープのセキュリティーに詳しくないけど、マンション内に専用の防災センター
>があるし、災害時にも対処してくれるし、非常ボタンを押すことで（屋内・外・>室内）に駆けつけてくれる
→ケープも一緒です。三井だから基本的なところは一緒なんでしょう。

[384: 匿名さん]

ゴルフは東陽町にもありますよ。

[385: 匿名さん]

おみあを気にするなら何故高層にいかないのか？少し不思議です。

[386: 匿名さん]

382とは別人ですが、高いところが苦手な人もいるので、まあいいじゃないの。

[387: ３７０]

>373さん
ＴＴＴ購入者は、小さな流水プールやジャグジーならすぐ近くの「ほっとプラザはるみ」（区の施設）に行けばいいといってました。
ＰＣＴは隣にＤＯの本格的なプールがあるわけなので、ちょうど反対ですね。
皮肉な話...。

個人的には、プールなんかは豪華エントランスや植栽と一緒で、要らないけど
あったほうが気分はいい、といったところでしょうか。

[388: 匿名さん]

>385
金銭面とか高所恐怖症とか、色々あるんじゃないかな。

[389: 匿名さん]

>>387
でもあのプールの上から見えるレインボーや花火は最高なんじゃないの？
ＰＣＴはプール以外の利用価値はないでしょ。
ゴルフもないし。
ＴＴＴは豪華すぎなのにあの管理費はバランス取れてると思います。

[390: 匿名さん]

>>389
老婆心ながら忠告

眺望は１，２年で飽きる

[391: 匿名さん]

だが、眺望のありがたみは、飽きてからじゃないとわからない。
キレイなキッチンも広い浴室も、1、2年で慣れてしまうが、
実際そのありがたみが実感できるのは、そのあと、ということです。

[392: 匿名さん]

ＴＴＴはテロに弱そうなので嫌です。

[393: 匿名さん]

いづれプールは・・江戸前あなご、うなぎの養殖池に転用ということで。

[394: 匿名さん]

>>391
確かに眺望は飽きるが、暮らして見ないと
言っていることが実感として解らないと思う。
私の家から富士山と夏の花火は良く見えるが
風呂屋の絵と一緒のように感じていた。
ただ、良く見ると毎日表情は変わっており、
晴れた日の夕日は、とても素晴らしいことにあらためて気づいた。
健康と一緒でなくなって初めてありがたみが解るのかもしれない。

[395: 匿名さん]

35mの見合いは近いなぁ。

[396: 匿名さん]

景色の悪い部屋買って、たまにプールに行けば最高？

[397: 385]

残念ながらお見合いにならないA棟32階以上の高層階に90平米台後半の部屋はありません。尤も最上階などは別ですが・・・
394の方が言っているように眺望が飽きるということはありません。
以前海外で30階以上のところに住んでいましたが、毎日表情は変わります。
眺望重視派はそのことを知っているので・・・
申し訳ありませんが「飽きる」という人の感性がよくわかりません。

[398: 匿名さん]

>>390
PCT買う人は眺望は求めてないの？
っていうことはまさかららぽーと直結だけが一番の買う理由？
他物件と違うところってそれしかないでしょ？

[399: 匿名さん]

購入希望者です。PCTの魅力は、眺望、ららぽーと直結、通勤です。
ケープ、TTTは、通勤に不便なので見送りました。

[400: 匿名さん]

>>398
PCTは利便性が他物件よりいいと思う。

[401: 匿名さん]

駅には近いとはいい難いと思うけど

[402: 匿名さん]

豊洲の中でも歩くしか方法がない一番不便な物件だと思いますが。。

[403: 匿名さん]

>>399
転勤になったり、転職したらどうしますか？

[404: 匿名さん]

高層はいいですよ。景色が日によって時間によって、色が変化します
朝は、ピンク、夕方はブルー、オレンジ、紫、美しいです

[405: 匿名さん]

差額に見合う価値があるかですね。西向きは1500万ほど価格が上なのでローン組んで買う場合2000万以上支出は増えます。年100万に近い価値をそれに認めるか？その差額で海外のリゾートにでも夕陽見に行くほうがハッピーかもしれません。

[406: 匿名さん]

ＰＣＴは豊洲の数ある物件の中で、駅から一番遠い物件の一つになると思います。

[407: 匿名さん]

９ｍプールなら、潜水したままターンしてもとの場所に
帰ってこれる距離ですね。１．５往復できるかも。。。。。
プールの利用料金はいくらですか？
ホッとプラザ晴海なら中央区外料金で３５０円です。
深川、有明スポセンなら本格的なプールで２時間３００円で楽しめますが。
しかも、駐車場は無料！！

[408: 匿名さん]

駐車場代３万円弱って。。。。
豊洲の駐車場価格って千円〜１万円（平均８千円）ですよ！

[409: 匿名さん]

談合なんかしてる会社なのに信用出来るの？昼のニュースでもやってたよ。コメントできませんだって。PCTの隣にIHIあるよね。今頃調べられてるのかね。

[410: 匿名さん]

407さん
辰巳国際プールはメインとサブの両方とも50メートルプールでジャグジーとかもあります。

[411: 匿名さん]

>406
著しく同意。
やっぱりちょっと不便かなー。

[412: 匿名さん]

少しくらい歩け
不健康debu。

[413: 匿名さん]

>>406 >>408 うそはダメ

[414: 匿名さん]

購入を迷っている者の一人ですが、造船所跡地ってどうなんでしょう？
「工場跡地は買ってはダメ」というのが定説ですが

[415: 匿名さん]

>>408さんは分譲マンションの駐車場代のことを言ってるんジャマイカ？
それでも微妙だけど・・・

[416: 匿名さん]

>408
それってTFCとかPBTの話では？
中規模マンションで2万くらい、民間だと2.5万〜3.5万しますよ。
平置き屋根アリだったら駅から徒歩10分以上で3万以上します。

豊洲駅を利用してる人全てが豊洲に住んでる訳じゃないです。
塩浜、枝川の方の人も自転車で駅まで来てます。
それを考えたら歩いて行けるだけ近いと思います。

[417: 匿名さん]

>414

定説を信じる事が大切と思いますので
414さんはPCTをお止めのなられたほうが
宜しいかと存じます。

[418: 匿名さん]

ここの土地はやばいよ
↓
豊洲土壌調査
http://www.ihi.co.jp/ihi/whatnew/toyosu/toyosu_dojou_t1.htm

未来の住人の方々へ
東京都民1200万人の為にしっかり上から押さえ込んでくださいね、ぷっ

[419: 匿名さん]

豊洲はこれから10年に渡ってしばらく開発が続きます。
地中に埋まってるアスベストも舞い上がることでしょう。
私はそちらの方がもっと危ないと思いますが。

でもアスベスト吸っても潜伏期間が10年以上あるらしいから
そういう意味でも熟年夫婦に向いてるかも

ちょっと毒舌入りましたね。すいません

[420: 匿名さん]

有識者だったら埋立地の造船所跡に建つマンションなんて買わないって

[421: 匿名さん]

そうなの？

[422: 匿名さん]

ハイハイ　って聞いておきましょうね

そう言う事にしておかないと
気が済まない人達だから。

[423: 匿名さん]

その前に有識者だったらまず埋立地に住まないって
小泉さんや安倍さんが湾岸に住んでますか？

[424: 匿名さん]

有識者かなぁというつっこみはおいておくか。でも極端に情報量すくなくて２チャンネルみたいになってきたな。

[425: 匿名さん]

やっぱり
購入者が現れないとダメね〜
あと　1ヶ月半のは
こんな状態が続くと思われる

[426: 匿名さん]

有識者っていうの笑えるね。
某大臣は東雲に住んでるよ。

[427: 匿名さん]

この前の選挙で当選された、某トップ官庁出身の女性元官僚議員は、港南の高層マンションにお住まいのようですよ。

[428: 匿名さん]

犬ネタはありませんか？

ペットの制限や登録費用的なモノは？
ペット専用施設・・・

海辺公園の散歩は素敵な感じがします。

[429: 匿名さん]

>427
たしか最上階だよね。

[430: 匿名さん]

塩浜とか枝川とか駅のない町と比べて近いって。。。ｗ
豊洲の中で一番遠いって事実なんだからしょうがないよ。

きっとＰＣＴ出来たら今の
「豊洲駅〜豊洲１丁目〜豊洲駅〜東雲キャナルコート〜豊洲駅」
の巡回バスもＰＣＴの前でも停留所できるだろうけど
１丁目経由で豊洲駅までバスに乗りますか？
ＰＣＴ側の駅の周りには今のところ自転車置き場もないですよ。
交通広場も綺麗に整備されてるし、ららぽーとが出来るから
路駐は確実に持っていかれますね。

駅までかかる時間ならＰＣＴからとぼとぼ歩いてる間に
１丁目の人達にバスや自転車で追い抜かされますね。
これから開発されて行く３丁目は自転車置き場が駅手前にあります。
４丁目５丁目はほぼ徒歩５分圏内です。

ＰＣＴはとにかく歩くしか手段がないのです。

[431: 匿名さん]

豊洲の中で一番遠い？
どうでしょうー？
プライブブルーもかなり歩きますよ。
特に敷地に入ってから横に長いので、迷路のように奥に奥に歩きます。
駅まで10分は軽くかかります。
PCTは目の前にバス停できますから、
歩くの嫌いな人はそのまま月島、銀座、東京駅、（将来的には）門仲と、
選択肢は広いような気がします。