パークシティ豊洲はどうですか？ part13

[PCT]

パークシティ豊洲に関して　＊＊冷静に＊＊　語り合いましょう。
Part13です。 購入を検討している者として有益な新情報
(メリット・デメリットとも）いろいろ出てくることを期待します。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/

では＊冷静＊に...... 引越しをしただけの者ですが、個人的意見を言わせて
頂ければ、管理費が300円/平米であるという情報の後に欲しいのは、その内訳
などがどうなっているかの算定がどうであるかという詳細情報です。
購入を検討している者として有益な新情報(メリット・デメリットとも）いろいろ
出てくることを期待します。

[242: 匿名さん]

内装のグレードアップ（基本+キッチン+トイレ+浴室）、
キッチンのオプション等をすべてそろえると500万円強位ですね。
せっかく少し高級なマンションを買うのですから、
この予算も考えたほうが住んだ後に毎日楽しいと思います。
グレードアップした内装の質感はモデルルームに行かないと分かりません。
100平方米のモデルルームの内装(グレードアップ仕様)が参考になります。

[243: 匿名さん]

少し高級なマンションではあるけど、少し高級なタワーなのだろうか。。

[244:]

ごくごく普通レベルですよタワーとしての仕様は

[245: 匿名さん]

ですよね。

[246: 匿名さん]

部屋とベランダは段差がありますね
どなたかウッドデッキの価格を聞いた
方いますか？

[247: 匿名さん]

部屋とベランダには段差がありますね。
どなたかウッドデッキの価格を聞いた方
いますか？

[248: 匿名さん]

なんであんなに段差がでるんでしょうか？

[249: 匿名さん]

二度も送ってしまいました。
なれないもんですから
ごめんなさい。

[250: 匿名さん]

ウッドデッキは下にゴミや虫の死骸が貯まるので、掃除嫌いな人には向かない。

[251: 匿名さん]

それほどひどい段差だとは思わなかったが？？
今うちが住んでるタワーじゃないマンションと同じぐらいだった。

[252: 匿名さん]

ゴミや虫の死骸が気にならない人ならOKですね！

[253: 匿名さん]

ウッドデッキの値段が聞かれているのであってそれがいるかどうかの質問ではないのですけれども？

[254: 匿名さん]

ウッドデッキは既製品を購入すると2.4坪で15万円位(今ネットで調べました)
なので12m×2mのバルコニーで計算すると約110万円になりますね。
ホームセンタで木材を購入して、ご自身で作成すれば50万円以下で済むと
思います。私は入居できたら少しずつ自分でウッドデッキを作る予定です。

[255: 匿名さん]

パパ氏も100万とか言っていましたねぇ

[256: 匿名さん]

外廊下タイプの方は高級タワーで無いこ事だけは確かですね・・

[257: 匿名さん]

ここじゃなくてＴＴＴのスレ読むと、一所懸命外廊下のメリットを並べて、自己満足してる。

[258: 匿名さん]

あんた　ストーカーかよｗ

[259: 匿名さん]

ストーカーの意味　分かってないねぇあんたｗ

[260: 匿名さん]

築地市場が豊洲に移転するに際して、トラックの交通量や騒音、振動を
書き込んでいる方がいましたが、「ふーん、大げさだなー」って思ってました。
で、昨日からＴＴＴスレを１から読んでて、こりゃエライこっちゃと
やっと事の重大さに気がつきましたよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40808/

駐車場がそばにあっても平気だと思ってましたが
アイドリングも多くて空気悪そうなことこの上ないですね。
その分、洗濯物や布団をベランダに干せなくて外観の良さは保てそうですが。

あ、粉塵や排ガスで黒ずむことはおいといて。

[261: 匿名さん]

１から読むほどTTTに興味がおありなら、あちらをお買いになれば・・

[262: 匿名さん]

もう別物件買っちゃった。

[263: 匿名さん]

すみません。
タワー物件は東雲キャナルファーストとケープタワーしか見たことが
ないのですが、同じ三井ということもあって、こちらの仕様はケープに
近いのでしょうか？
ケープの一番狭いファミリータイプの部屋でも充分よかったので
そのくらいの仕様だったら・・と期待してます。

[264: 匿名さん]

ぷ。分かってて書いたネタ？

[265: 匿名さん]

たまたま予定が空いて、「金曜日にモデルルーム見せて」って電話したら断られました。。。
確か平日はがらがらだったと書き込みありましたがどうなんでしょうね？

[266: 匿名さん]

>>265
実際のところどうだかわからないけど（対応できる営業の人数の問題もあるだろうし）、
一番近い日で予約取れる日がないか確認してみては？

>>263
個々人の好みや考え方によって違いはあると思うが
個人的にはケープ＞ＴＰＣ＞ＣＦＴの順に仕様がよかったと思う。
そういう意味ではＰＴＣの方がケープに近いです。
ＰＣＴはケープに比べると水回り（特に洗面台回り）が貧弱かなと思いました。

[267: 匿名さん]

ケープの仕様ってそこまでよかったけ？
覚えて無いや

[268: 匿名さん]

私も江東区内で色々見てますが、確かにＣＦＴは仕様いまいちでした。まぁトータルバランス考えれば妥協点も見出せるかも知れない。
スターコートはまぁ、「やっぱりか」と言った所ですね。
仕様だと、湾岸エリアからは少し離れますけど有楽がやってる東陽町の免震マンションが良かった覚えがあります。

[269: 匿名さん]

他はともかく、洗面台がシャワータイプでない時点で、ＰＣＴの仕様を他と比較するのはナンセンスだと思うが・・・。

やっぱ人によって価値観って様々だな。

[270: 匿名さん]

同感。風呂も含め水回りの質感はここ以下ってタワーは見たことがありませんね。

[271: 匿名さん]

グレードアップしてもダメでしょうか?

[272: 匿名さん]

無論グレードアップは可能ですが標準仕様のままでも非常に割高な値札がついていることを忘れてはいけないと思います。それを足したらますます割高感がでますよね。

[273: 匿名さん]

ウッドデッキは特注だそうです。
ＭＲの大工さんが作ったみたい。
段差が大きく既製品は無いようです。

[274: 匿名さん]

すいません。
MRで確認してこなかったのですが、グレードアップすれば洗面所もシャワー水洗にできるのでしょうか？

[275: 匿名さん]

全般的に値段の割に仕様が貧弱ですね。
洗面所（三面鏡とシャワー水栓がない）と風呂とフローリングが安っぽい。
デザインと供用施設に力を入れている割には．．．
グレードアップして他の物件と同等と感じた。
非常にアンバランスでコンセプトと実態が合わない。

[276: 匿名さん]

最初からグレードアップしてたら、更に販売価格が高くなってたわけで。。

[277: 匿名さん]

夜景を見ながら飲んでて、バルコニーに出ようとして段差を忘れたら悲惨。

[278: 匿名さん]

ほほえましいですね。

[279: 匿名さん]

企画スタッフの思い入れが感じない。
立地とララポートを餌にデザイン性の高い物件を企画したあとに
間取りと内装を決めた感じがする。
一番大切な居住スペースが後づけの感じがする。
（イメージ先行で生活感がない間取り）
その際、価格高騰を抑えるために仕様を落として
グレードアッププランに．．．．
一貫性に欠ける企画と思う。

[280: 匿名さん]

確かに皆さんご指摘の通りですね。ケープのカタログをあらためて見返していたのですが、洗面所の鏡まわりの作り込みとか、同じ三井なのに何かセンスの差を感じますよね。洗面のボールも硝子あり一体型ありと素敵だし。。。 他の三井物件も詳しい方いらっしゃいます?

[281: 匿名さん]

>>280
詳しいわけじゃないけど、洗面に関しては私が見たいくつかの三井物件よりPCTは良くないね。
でも、部屋全体として考えるとここよりイマイチな仕様や間取りもあったな。
名指しすると荒れそうなので。。。

[282: 匿名さん]

>247さん
デッキの価格はまだ決まってないと言っていました。
ウッドの他にもいくつか種類があるそうですよ。
塩害もあると思うので、自分で作るにしてもそれなりにお金が掛りそうですね。
あの段差は、外の景色を楽しむ為にはりを下付けにしたためと言ってました。
その為に、２重床の分が、段差になったのだと言う事でした・・・・。
ほんとかな・・・・。

[283: 匿名さん]

>>282
本当にそれが主な理由かどうかわからないけど、確かにしたに下がった方が外の景色を室内から見るにはいいかもしれませんね。
特に座ったり目線が下がっているときには。

[284: 匿名さん]

>>254
ウッドデッキ、２．４坪で１５万円なら、１２m×２mのバルコニー
は約４５万円ではないですか？

[285: 匿名さん]

なるほど〜。
でも、階高を圧縮したためにやむを得なかったのかも。

[286: 254]

すみません。計算間違えたようです。
思ったより安くできそうですね。

[287: 匿名さん]

シェルタワーの板に未来の豊洲の情報が出ていました。
大きく変わるのですね、今後も。
Ａ棟もＢ棟も南側どうですかね？

http://blogs.yahoo.co.jp/x_salem_lights_x/31030475.html

[288: 匿名さん]

ＩＨＩ。。水門談合問題出てましたね。。
アスベストといい企業としてレベルの低いことしてきてるし
問題発覚したのも一部だろうからまだまだ出てくるかもね。
企業の体制として疑わしいですわ。
住んだ頃にもっと大きな問題発覚しそう。。
まさか豊洲開発でもなんかしでかしてないよね？
一緒に共倒れなんてしたくない。
ＰＣＴはやめときますわ。

[289: 匿名さん]

ソースですよ。
こういうの大切だから良く考えたほうが良いですよ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060328-00000006-yom-soci
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060328-00000309-kyodo-soci

[290: 匿名さん]

ウッドデッキまでごまかしてるんだ。。
ウッドデッキをお勧めしますって言ってたんだよね。
それってさぁ、既製品でも対応できる範囲で言えることなんじゃないの？
どこで買えって言うの？
ＰＣＴの考え方は、西日対策の為に広げて二重床の段差をそのまま露骨に
ベランダの段差にしておきながら住民みんなに特注させて当たり前なんだね。

[291: 匿名さん]

豊洲駅６分とかうたってるけど豊洲駅の出口の中でも
改札から一番距離のある出口から６分って詐欺に近いよ。
それもＰＣＴのエントランスまでの距離でしょう。
駅構内だってプラス２分はかかるでしょ。エスカレータでも
エレベータでもない階段だけの一番遠い出口だし。
お年寄りや体の不自由な人は違う出口選ばないとだめだよ。
住戸までなんて１０分以上かかるね。
ＰＣＴ内のエレベータ待ち時間等も含めて
駅改札から住戸まで１５分って言ってもおかしくない距離だよ。