パークシティ豊洲はどうですか？ part13

[PCT]

パークシティ豊洲に関して　＊＊冷静に＊＊　語り合いましょう。
Part13です。 購入を検討している者として有益な新情報
(メリット・デメリットとも）いろいろ出てくることを期待します。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/

では＊冷静＊に...... 引越しをしただけの者ですが、個人的意見を言わせて
頂ければ、管理費が300円/平米であるという情報の後に欲しいのは、その内訳
などがどうなっているかの算定がどうであるかという詳細情報です。
購入を検討している者として有益な新情報(メリット・デメリットとも）いろいろ
出てくることを期待します。

[222: 匿名さん]

固定資産税が月約18000円？

[223: 215]

固定資産税は、78㎡の間取りで毎年20万4000円となっています。
これを12で割りました。

[224: ２２２]

了解です

[225: 匿名さん]

駐車料金は、入居後、変更になることもあるの？

[226: 匿名さん]

B棟の方が高級とされているそうですが・・・

B棟の床スラブ厚200mmに懸念をおぼえる方はいらっしゃいませんか？
私は湾岸のいろんな物件を見てきましたが（TTTとケープに登録しましたがふられてしまいました）、その中でもダントツの薄さです。
床の従量衝撃音遮蔽値（LH）がどの程度なのか気になります。

[227: 匿名さん]

>>226
220mmだよ

[228: 匿名さん]

ボイドスラブでもないし普通の厚みでないの？

[229: 匿名さん]

それはそうで普通なら問題ないけどここはSIで水回りの移動をがあるからね。居室の真上が風呂だったりすることを考えると値段も値段だしもう少し奢って欲しいかな。

[230: 匿名さん]

音の苦情は相当でると思うな

[231: 匿名さん]

３０年後に年金受給が始まるとして、
厚労省のモデル世帯の年金受給額が月約２３万円、
そのうちマンション維持費が月約１０万円。
ローンが残っていれば確実に赤字になる。

古いマンションに月１０万円も払うくらいなら住み替えた
ほうがよさそうだけど、小子化が進んだ未来にこの条件で
果たして買い手がつくかどうか。

７０㎡の物件はうちみたいな普通の世帯にも買えそうな価格
だけど、老後は野垂れ死んでしまいそうで怖い。。

[232: 匿名さん]

住み替えるなら、ＳＣ撤退の噂が出る前に転売でしょ。

[233: 匿名さん]

東向きってそんなにひどいかな。
高層オフィスタワーが立つといってもＴＴＴみたいに
まったくのお見合いになるわけではないし、
予算がきびしいので、あの値段は魅力的なのだが。
でも、ＭＲで影のシミュレーションを見たら、
朝から真っ暗だった。

[234: 匿名さん]

>>229
水周りの下が居室になる場合の遮音性は考えて作ってあるとのことです。
後日、水周りの位置を変える場合も、遮音性の基準を満たした施工をしないといけないそうです。
万一、規則を違反すると元に戻す必要があります。
これはＰＣＴに限らずＳＩを採用しているマンションでは大体そういう決まりなのでは。

[235: 匿名さん]

遮音がそんなに簡単にできるのでしょうか。。

[236: 匿名さん]

>>231
どんなに安くても1970年代の中古マンションを買う気になりますか？
30年も経ったマンションなんてよほどの優良物件でない限りは
唯の産業廃棄物ですよ。

[237: 匿名さん]

でも立地が良ければ、リフォームして売られてますね。ここの立地は？ですが。

[238: 匿名さん]

良いマンションであれば売れていますよ。
そのマンション内で買う方が多いようです、（親族を住まわせる為）
家の近くにそういうところもあります。
今でも外観も良い方だと思います。

[239: 匿名さん]

タワーだというだけで少なからず遮音は犠牲になっているのですが。ここの乾式壁は普通レベルだしね

[240: 匿名さん]

あげっ

[241: 匿名さん]

>>236 さすがに81年の耐震基準変更前のはちょっとなぁヒューザーより危ないもの

[242: 匿名さん]

内装のグレードアップ（基本+キッチン+トイレ+浴室）、
キッチンのオプション等をすべてそろえると500万円強位ですね。
せっかく少し高級なマンションを買うのですから、
この予算も考えたほうが住んだ後に毎日楽しいと思います。
グレードアップした内装の質感はモデルルームに行かないと分かりません。
100平方米のモデルルームの内装(グレードアップ仕様)が参考になります。

[243: 匿名さん]

少し高級なマンションではあるけど、少し高級なタワーなのだろうか。。

[244:]

ごくごく普通レベルですよタワーとしての仕様は

[245: 匿名さん]

ですよね。

[246: 匿名さん]

部屋とベランダは段差がありますね
どなたかウッドデッキの価格を聞いた
方いますか？

[247: 匿名さん]

部屋とベランダには段差がありますね。
どなたかウッドデッキの価格を聞いた方
いますか？

[248: 匿名さん]

なんであんなに段差がでるんでしょうか？

[249: 匿名さん]

二度も送ってしまいました。
なれないもんですから
ごめんなさい。

[250: 匿名さん]

ウッドデッキは下にゴミや虫の死骸が貯まるので、掃除嫌いな人には向かない。

[251: 匿名さん]

それほどひどい段差だとは思わなかったが？？
今うちが住んでるタワーじゃないマンションと同じぐらいだった。

[252: 匿名さん]

ゴミや虫の死骸が気にならない人ならOKですね！

[253: 匿名さん]

ウッドデッキの値段が聞かれているのであってそれがいるかどうかの質問ではないのですけれども？

[254: 匿名さん]

ウッドデッキは既製品を購入すると2.4坪で15万円位(今ネットで調べました)
なので12m×2mのバルコニーで計算すると約110万円になりますね。
ホームセンタで木材を購入して、ご自身で作成すれば50万円以下で済むと
思います。私は入居できたら少しずつ自分でウッドデッキを作る予定です。

[255: 匿名さん]

パパ氏も100万とか言っていましたねぇ

[256: 匿名さん]

外廊下タイプの方は高級タワーで無いこ事だけは確かですね・・

[257: 匿名さん]

ここじゃなくてＴＴＴのスレ読むと、一所懸命外廊下のメリットを並べて、自己満足してる。

[258: 匿名さん]

あんた　ストーカーかよｗ

[259: 匿名さん]

ストーカーの意味　分かってないねぇあんたｗ

[260: 匿名さん]

築地市場が豊洲に移転するに際して、トラックの交通量や騒音、振動を
書き込んでいる方がいましたが、「ふーん、大げさだなー」って思ってました。
で、昨日からＴＴＴスレを１から読んでて、こりゃエライこっちゃと
やっと事の重大さに気がつきましたよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40808/

駐車場がそばにあっても平気だと思ってましたが
アイドリングも多くて空気悪そうなことこの上ないですね。
その分、洗濯物や布団をベランダに干せなくて外観の良さは保てそうですが。

あ、粉塵や排ガスで黒ずむことはおいといて。

[261: 匿名さん]

１から読むほどTTTに興味がおありなら、あちらをお買いになれば・・

[262: 匿名さん]

もう別物件買っちゃった。

[263: 匿名さん]

すみません。
タワー物件は東雲キャナルファーストとケープタワーしか見たことが
ないのですが、同じ三井ということもあって、こちらの仕様はケープに
近いのでしょうか？
ケープの一番狭いファミリータイプの部屋でも充分よかったので
そのくらいの仕様だったら・・と期待してます。

[264: 匿名さん]

ぷ。分かってて書いたネタ？

[265: 匿名さん]

たまたま予定が空いて、「金曜日にモデルルーム見せて」って電話したら断られました。。。
確か平日はがらがらだったと書き込みありましたがどうなんでしょうね？

[266: 匿名さん]

>>265
実際のところどうだかわからないけど（対応できる営業の人数の問題もあるだろうし）、
一番近い日で予約取れる日がないか確認してみては？

>>263
個々人の好みや考え方によって違いはあると思うが
個人的にはケープ＞ＴＰＣ＞ＣＦＴの順に仕様がよかったと思う。
そういう意味ではＰＴＣの方がケープに近いです。
ＰＣＴはケープに比べると水回り（特に洗面台回り）が貧弱かなと思いました。

[267: 匿名さん]

ケープの仕様ってそこまでよかったけ？
覚えて無いや

[268: 匿名さん]

私も江東区内で色々見てますが、確かにＣＦＴは仕様いまいちでした。まぁトータルバランス考えれば妥協点も見出せるかも知れない。
スターコートはまぁ、「やっぱりか」と言った所ですね。
仕様だと、湾岸エリアからは少し離れますけど有楽がやってる東陽町の免震マンションが良かった覚えがあります。

[269: 匿名さん]

他はともかく、洗面台がシャワータイプでない時点で、ＰＣＴの仕様を他と比較するのはナンセンスだと思うが・・・。

やっぱ人によって価値観って様々だな。

[270: 匿名さん]

同感。風呂も含め水回りの質感はここ以下ってタワーは見たことがありませんね。

[271: 匿名さん]

グレードアップしてもダメでしょうか?

[272: 匿名さん]

無論グレードアップは可能ですが標準仕様のままでも非常に割高な値札がついていることを忘れてはいけないと思います。それを足したらますます割高感がでますよね。

[273: 匿名さん]

ウッドデッキは特注だそうです。
ＭＲの大工さんが作ったみたい。
段差が大きく既製品は無いようです。

[274: 匿名さん]

すいません。
MRで確認してこなかったのですが、グレードアップすれば洗面所もシャワー水洗にできるのでしょうか？

[275: 匿名さん]

全般的に値段の割に仕様が貧弱ですね。
洗面所（三面鏡とシャワー水栓がない）と風呂とフローリングが安っぽい。
デザインと供用施設に力を入れている割には．．．
グレードアップして他の物件と同等と感じた。
非常にアンバランスでコンセプトと実態が合わない。

[276: 匿名さん]

最初からグレードアップしてたら、更に販売価格が高くなってたわけで。。

[277: 匿名さん]

夜景を見ながら飲んでて、バルコニーに出ようとして段差を忘れたら悲惨。

[278: 匿名さん]

ほほえましいですね。

[279: 匿名さん]

企画スタッフの思い入れが感じない。
立地とララポートを餌にデザイン性の高い物件を企画したあとに
間取りと内装を決めた感じがする。
一番大切な居住スペースが後づけの感じがする。
（イメージ先行で生活感がない間取り）
その際、価格高騰を抑えるために仕様を落として
グレードアッププランに．．．．
一貫性に欠ける企画と思う。

[280: 匿名さん]

確かに皆さんご指摘の通りですね。ケープのカタログをあらためて見返していたのですが、洗面所の鏡まわりの作り込みとか、同じ三井なのに何かセンスの差を感じますよね。洗面のボールも硝子あり一体型ありと素敵だし。。。 他の三井物件も詳しい方いらっしゃいます?

[281: 匿名さん]

>>280
詳しいわけじゃないけど、洗面に関しては私が見たいくつかの三井物件よりPCTは良くないね。
でも、部屋全体として考えるとここよりイマイチな仕様や間取りもあったな。
名指しすると荒れそうなので。。。

[282: 匿名さん]

>247さん
デッキの価格はまだ決まってないと言っていました。
ウッドの他にもいくつか種類があるそうですよ。
塩害もあると思うので、自分で作るにしてもそれなりにお金が掛りそうですね。
あの段差は、外の景色を楽しむ為にはりを下付けにしたためと言ってました。
その為に、２重床の分が、段差になったのだと言う事でした・・・・。
ほんとかな・・・・。

[283: 匿名さん]

>>282
本当にそれが主な理由かどうかわからないけど、確かにしたに下がった方が外の景色を室内から見るにはいいかもしれませんね。
特に座ったり目線が下がっているときには。

[284: 匿名さん]

>>254
ウッドデッキ、２．４坪で１５万円なら、１２m×２mのバルコニー
は約４５万円ではないですか？

[285: 匿名さん]

なるほど〜。
でも、階高を圧縮したためにやむを得なかったのかも。

[286: 254]

すみません。計算間違えたようです。
思ったより安くできそうですね。

[287: 匿名さん]

シェルタワーの板に未来の豊洲の情報が出ていました。
大きく変わるのですね、今後も。
Ａ棟もＢ棟も南側どうですかね？

http://blogs.yahoo.co.jp/x_salem_lights_x/31030475.html

[288: 匿名さん]

ＩＨＩ。。水門談合問題出てましたね。。
アスベストといい企業としてレベルの低いことしてきてるし
問題発覚したのも一部だろうからまだまだ出てくるかもね。
企業の体制として疑わしいですわ。
住んだ頃にもっと大きな問題発覚しそう。。
まさか豊洲開発でもなんかしでかしてないよね？
一緒に共倒れなんてしたくない。
ＰＣＴはやめときますわ。

[289: 匿名さん]

ソースですよ。
こういうの大切だから良く考えたほうが良いですよ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060328-00000006-yom-soci
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060328-00000309-kyodo-soci

[290: 匿名さん]

ウッドデッキまでごまかしてるんだ。。
ウッドデッキをお勧めしますって言ってたんだよね。
それってさぁ、既製品でも対応できる範囲で言えることなんじゃないの？
どこで買えって言うの？
ＰＣＴの考え方は、西日対策の為に広げて二重床の段差をそのまま露骨に
ベランダの段差にしておきながら住民みんなに特注させて当たり前なんだね。

[291: 匿名さん]

豊洲駅６分とかうたってるけど豊洲駅の出口の中でも
改札から一番距離のある出口から６分って詐欺に近いよ。
それもＰＣＴのエントランスまでの距離でしょう。
駅構内だってプラス２分はかかるでしょ。エスカレータでも
エレベータでもない階段だけの一番遠い出口だし。
お年寄りや体の不自由な人は違う出口選ばないとだめだよ。
住戸までなんて１０分以上かかるね。
ＰＣＴ内のエレベータ待ち時間等も含めて
駅改札から住戸まで１５分って言ってもおかしくない距離だよ。

[292: 匿名さん]

シェルの駅直結を実感できました。
駅とすでに繋がっています。
まだ住戸方面までは入れないですが、
エレベータもついてるし立地は最高ですね。
ららぽーとだって豊洲公園はさんですぐ近くだし。
ららぽーといかなくても普段の買い物も駅直結の出口と
住戸の往復の間にかなりのお店が入るみたいです。
こちらの方が確実に快適なはず。
豊洲では建設中のＰＣＴまで含めた物件の中で
シェルが一番お買い得物件ですね。
入れた人が羨ましいです。

[293: 匿名さん]

こんなに悪条件揃ってるのにいまだにＰＣＴに夢見心地な人って。。
いったいどんな環境で住んでるの？
引越しって今よりももっと良い所に住みたい！
って思うのが一番なのでは？

[294: 匿名さん]

必死だね高倍率確定

[295: 匿名さん]

>>293
ちがうよ　金持ちなんだよ。
オプションに５００万位　ぜんぜん問題ないんじゃない。

[296: 匿名さん]

今日　ゆりかもめに乗ってきたが、すごいいい眺めでした。
晴海　豊洲　再開発を期待しまくりで眺めてきました。

そこで結論を申し上げますと、いくらこの板で撤退しても
高倍率　必死と確信いたしました。

[297: 匿名さん]

田舎から出てきたらこの景色ぐらいで感動するんだろうねｗ

[298: 匿名さん]

景色は1ヶ月で慣れる。（飽きる？）
支払いと利便性で一生苦労する。

[299: 匿名さん]

先週末、気晴らしによそのMRを見てきました。価格は６０００万とちょっと。
タワーじゃないし共有設備も集会室だけという物件でしたが、内装は標準でも十分グレードが高いし、セキュリティもレベルが高く管理費、修繕積み立て併せても２万円。周辺は商店街やフィットネスジムもあるし自分はこっちの方があっていると思いました。パークシティ豊洲の購入で色々と考えなければこういった物件の良さも解らなかった。PCTのおかげで冷静になれました。ありがとうPCT！！

[300: 匿名さん]

景色は飽きるっていうより、夕陽は見慣れてるから飽きる。

[301: 匿名さん]

私もＰＣＴに感謝しております。
佃リバーシティも三井不動産とＩＨＩが地上げ屋として
手がけてきた過去の事も知ることができたし、豊洲でも同じ事を
しようと汚い事を考えてる事が素人でも判断することが出来ました。
知らない企業の裏側の心境を知ることができ大変勉強になりました。
ＰＣＴの価格をあげておけば自ずから三井の手がける今後の開発にも
プラスになるという自己中な企業信念を気づける事もできました。
どういうところを手を抜いて販売してくるかという知りたくもない
事も、実際目で見て知る事ができました。
どうすれば客を騙せるかということも知る事ができました。
私は三井不動産、ＩＨＩ共々信用しなくなりました。
またこの２社の不透明さには脱帽ものです。
ＰＣＴに興味がなくなったとたんとても冷静になれました。
住民となってからこの２社がなにか社会的問題を発覚した後、
ニュースでは手がけてきた開発等の例としてＰＣＴが映る事は
確実だと思うので、考えると恐ろしいです。
ここまで魅力がない物件も珍しいです。

このたび、自分の目で見て心に残る手を抜いてないすばらしい物件に
めぐり合いました。
これもＰＣＴのおかげです。しっかりと目利きが出来たと思います。
ＰＣＴに感謝！

[302: 匿名さん]

嫁さんの友人が住んでいますがＲＣ２１はどうみても買った人にもメリットありましたよね。資産価値あるもの。

[303: 匿名さん]

299,301さんに賛成！私も同意見です。
説明会も聞きましたが聞けば聞くほど　？です。
他物件に決めましたが、ほんとにすっきりしました。
危うく騙されるところでした。

[304: 匿名さん]

>>299 301
だからここはお金持ってないとダメなの！
ぎりぎりで購入しても、グレードアップもできないし　楽しむこともできないでしょ。

[305: 匿名さん]

>>304
あのねお金がないなんて言ってないでしょう。
お金はあるよ。
だけど買う気にもならない。
なぜ手を抜いたところを客が尻拭いしてグレードアップ
しないといけないの？
お金かけても直せないところもあるでしょう。
ベランダの段差をどうやって直すの？
ウッドなんて嫌いなのですが。

[306: 匿名さん]

＞２９９　３０１
是非　そのすばらしい物件とやらを、教えていただけませんかねぇｗ

[307: 匿名さん]

>>306
自分で探してください。教えたくはありません。

[308: 匿名さん]

>>303
私も説明会行きました。
最高のものを造ったようなこと言ってましたね。
よくもまぁ、これだけのレベルでそんな大きなこと言えるなって
思いました。
私だったら恥ずかしくて言えません。

[309: 匿名さん]

ベランダは重量制限あることお忘れなく。
ウッドすべて敷いたら他はほとんどアレンジできなくなるでしょう。
それも軽量の安っぽちぃものを選ばないといけなくなります。

[310: 匿名さん]

SC直結で雨に濡れずに買い物できるより
駅直結で雨に濡れずに通勤できるほうが
価値は大きいですよ。

[311: 匿名さん]

SC直結。結局それだけなんですよね。
いいところは・・・・・。

[312: 匿名さん]

もともとＤＩＮＫＳ向けに間取りを刻みまくった一方でＳＣとか週末にしかいかないものとの抱き合わせで売りましょうというのに無理があるんですよ。

[313: 匿名さん]

>>307
そんなこと言わずに教えて下さい。
私も６０００万ぐらいを予定してるんで、参考にしたいです。
売り主はどこですか？

[314: 匿名さん]

DINKS向けなら駅直結だよねw専業主婦が喜ぶだけでしょうPCTは。

[315: 匿名さん]

３０１は、完璧に名誉棄損の文章です。責任は御書きになった方がお取りください。

[316: 匿名さん]

))314 本当に買った物件あるなら名前かくさ。つりだよ。

[317: 匿名さん]

299、301、303、一人3役お疲れ様です。
こちらもその素晴らしい納得のマンションがどこなのか是非教えてもらいたいものです。
明らかにPCTのメリットはSC隣接しかないでしょう。あと一部の部屋については目の前の風景が永遠に開けていること。これが割高かどうかは買う人が決めることで、高いと思う人は勝手に豊洲＝安いと思い込んでいたことで思惑が外れてしまったのだと思います。駅近に予定されている住友の物件が良心的な価格を出してくるとも思えません。今までの住友の新宿や港南のタワーの例をみるとどこも周辺物件に比較して強気としか思えない価格設定で販売しています。
佃だって以前は「川向こう」だの「埋め立て」だの、誰があんなところ買うか！と言われていたのに1億数千万円の驚愕の根付にも拘わらず売れた。そして今、資産価値あり、なーーんて言われています。
佃のCPTだって今の基準で見ると天井は低いし、周囲はマンションに囲まれ室内丸見え状態ですよ。実は思いっきりストレスが溜まりそうな生活水準です。こんな環境でも資産価値あり、と思わせるところが三井マジックです。
まあ豊洲が佃と同じことになるとは考えられませんが、単独開発物件よりは資産価値が下がらないのではないかと思っています。

[318: 匿名さん]

長い割に何がえたいのかな317さん？結局ここは買いなのか買いでないのか？ 少なくとも317さんにとってどちらなのかな

[319: 匿名さん]

>>301
なんだか文章もヘンだし、
>佃リバーシティも三井不動産とＩＨＩが地上げ屋として手がけてきた
なんて、事実誤認も甚だしいし、何が目的なのかな？
百歩譲って本心だとしても、わざわざ検討者板にカキコする意味がわからん。
まあ、316が書いているとおり釣りだね。（って、自分も釣られちゃった）

[320: 匿名さん]

佃に住んでますが、別にストレスは溜まりません。タワーが整然と美しく並んでいますので。

[321: 匿名さん]

>>318さんへ
317さんじゃないけど、「買い」って書いてるんじゃないの？
もう少し詳しく書くと、「三井」×「大規模開発」という点から、
配棟やプランといった点を超越して資産価値が保たれる、
と言いたいと読んだのだが、いかがか？
であれば、私も同意。