パークシティ豊洲はどうですか？ part13

[PCT]

パークシティ豊洲に関して　＊＊冷静に＊＊　語り合いましょう。
Part13です。 購入を検討している者として有益な新情報
(メリット・デメリットとも）いろいろ出てくることを期待します。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/

では＊冷静＊に...... 引越しをしただけの者ですが、個人的意見を言わせて
頂ければ、管理費が300円/平米であるという情報の後に欲しいのは、その内訳
などがどうなっているかの算定がどうであるかという詳細情報です。
購入を検討している者として有益な新情報(メリット・デメリットとも）いろいろ
出てくることを期待します。

[182: 匿名さん]

そこは買いじゃないですね

[183: 匿名さん]

形が悪いほか角はたっぷり坪単価割り増しが載っている。買いにあらず。

[184: 匿名さん]

三角形ＬＤとかだとなかなかダイニングスペースとリビングスペースの分離ができません。実際に配置がどうなるか図で当たってみられました？考えられる限り最悪に近いと思いますが。何も住む人の身になって考えていないですね。

[185: 匿名さん]

今朝の朝日３７面の豊洲の記事で、
「まだ用途が決まっていない土地もあり、、
　再開発が完全に終わるまでに今後２０年弱はかかると予想」
と書かれております。そんなにかかるのかなあ。
（図の「再開発地区」を見ると、６丁目の事では無さそう。）

[186: 匿名さん]

異型間取りの部屋は中古でも敬遠されます。
資産価値としてはあまりおすすめではありません

[187: 匿名さん]

専有面積にこだわる人向けですね。数字より使い勝手が大事なのですが

[188: 匿名さん]

ゆりかもめ、本日、延伸しました。

[189: 匿名さん]

おめでとう！

[190: 匿名さん]

１８１です
ご意見ありがとうございます
やはりタワーB・南ですかね・・・

[191: 匿名さん]

タワーBの南向きでららぽーとの駐車場以上の高さであればまったく問題ないと思います。

[192: 匿名さん]

Ｂ棟の南西はとてもよいです。
でも南東は２０階に上がってもかなりららぽーとの駐車場が
気になりました。
私も南西は経済的に無理ですが、南東ならばと
思っていたので残念です。

[193: 匿名さん]

駐車場結構遠くまで続いてますからね。
MRにある模型をじっくり見て何階ぐらいがいいか検討したほうがいいですね。
我が家は18階以上であれば良いかな？と考えています。

[194: 匿名さん]

参考に、Ｂの南東の広さと価格を御教えいただけますか？

[195: 匿名さん]

駐車場は排気ガスが凄いし、人声と車の騒音やドアの開け閉めがうるさいよ。

[196: 匿名さん]

B棟南東は6千万円台前半です。階数による価格差は10階以上(駐車場より上)ではあまりありません。約78㎡です。間取りはよいです。25階以上はすでにすべての部屋に一つ以上要望書が入っていました。

[197: 匿名さん]

A棟南はB棟の陰になって午後は日がほとんど当たらないですね。午前も将来2街区にビルが建ったらほとんど日が当たらなくなりますね。南なら30階以上でないとすこし厳しいですね。

[198: 匿名さん]

Ｂの南東、ららぽまでの距離最短２３メートルです。
海風の通り道になりそうですね。
高層階ではないとこを検討しかけましたが要望書の途中経過を聞いて、
やめました。
南東角は　１１〜３０階がＢ８０ＢＥという間取りで専有面積７８.１４㎡。
７畳にあるＷクローゼットが少し？な感じでした。（個人的意見です）
価格は５９７０〜６２５０万円と思われます。
１９６さんとかぶりました（汗

[199: 匿名さん]

南西同様にお高いのですね。ありがとうございました。

[200: 匿名さん]

将来の４街区により影響が出そうなのにね。

[201: 匿名さん]

営業の人はＢ棟の方が資産価値があると言ってましたよ。

[202: 匿名さん]

営業トークは鵜呑みにできないからなぁ。

[203: 匿名さん]

やっぱＢから建つからＢから売りたいのかな？
地下通路利用時間うちも聞きました。
営業時間の１１時〜２１時（２３時）みたいな返答でした。
朝の通勤通学タイムは開いてませんね。あたりまえっかぁ・・・

[204: 匿名さん]

アネックス６階、スパ（サウナ）の利用料金ご存知の方いますか？

[205: 匿名さん]

>>203
先っていっても２ヶ月くらいしか違わないからそれは無関係じゃない？

[206: 匿名さん]

２０１さん、すみません。
このマンションは資産価値ないと思います。
ＳＣは評価できますが、駅に１０分以上、海が見えると言っても
真西向き、９Ｍプール、ベッドや家具が入らない偽装の間取り、
悪い地盤、高い管理費と駐車場代、まだ結論の出ていない修繕費。
修繕費はまだ決定してないようですが、三井は売れ行きを見ながら、
熟考中でしょうか？誰か修繕費の詳細を聞いた人いますか？
ＳＣ以外はマイナスポイントばかりです。
方角からもしもＴＴＴやＴＦＣのように東と言っても
東南、西と言っても西南のＴＴＴやＴＦＣと違います。皆、歳を
とると寒がりになり、おまけに家に居る時間が長くなるので
陽射しが欲しくなります。米国でも退職する高齢者は、フロリダ
やアリゾナ、ラスベガスに太陽を求めて最後の地を求めます。
ＰＣＴは地形のレイアウト上、南が極端に少ない設計になりました。
希少価値のある南は異型。ちょっと工夫すれば少ない角も普通の
９０度角の設計ができたのに、奇をてらう設計家に任せて失敗です。
西日の入る遠いレインボーブリッジと海を毎日眺めても飽きますよ。
眺望が良いのは入居後、友達が来て褒められて嬉しい一時です。
眺望のためにスペースを犠牲にしたら本末転倒です。
それよりは高齢化する入居者（私も）は日当たりが良いマンション
を探しましょう。
その意味でこのマンションは残念ながら没です。
どう考えても三井はＳＣが全てと考え、強気な価格を設定したのでしょう。
１３９さんが指摘しているように、これから出てくるマンションは皆、
高くなるので販売当初は不振でも完成する２年後までには結局、完売する
と三井は読んでいると思います。
購入検討者は迷える子羊のようで、悔しいです。

[207: 匿名さん]

180㎡のモデルルームの部屋っておいくらなんですか？
高すぎるって友人がぼやいてましたが
考慮できるだけでうらやましいっす

[208: 匿名さん]

ＳＣの評価ポイントは１ポイントではありません。９Ｍのプールが
１ポイントだとすると云十ポイントになるでしょう。
しかしやはり、三井はＳＣがあれば全てが通るという間違って決定
をしたのだと思います。
ヒューザーが好評だったように絶対条件は広さです。
どう右に見ても左を見ても高すぎます。これから出るマンションも
決して安くないと思いますが、売れなければ困るわけでもっと
良心的な物件がでてきますよ。

[209: 匿名さん]

しかし２００２年ごろが買い時だった。その時は検討してなかった。
検討開始は０５年の中頃。ＣＭＴとＴＴＴが最後の買い時だった。
島も高いと思ってたが、今になると検討の余地あり。

[210: 匿名さん]

ＳＣの営業時間１１時からかぁ。遅いね。

[211: 匿名さん]

今日の朝日新聞朝刊によると
「豊洲変身中」との見出しではじまり、
「再開発終了は約20年後？とも言われている」とのこと

豊洲が生まれ変わる事は間違いないらしい

しかし、、、
だからといって、わざわざPCTに住まなくても良いような気がしてきた

[212: 匿名さん]

では皆さんららぽーとでお会いしましょう。

[213: 匿名さん]

A５２階南西　１８０クラス　２２５００万円也

[214: 匿名さん]

>>211
その通り。
賃貸でもいいかもな。

[215: 匿名さん]

とにかく管理費が高いですね。
警備員の配置人数から考えると、それなりの人件費はかかっていますが。
２０年後は管理費+修繕積立金+駐車場代で月１０万円弱になりますね。
それが払える覚悟はありません。
定年後は一般サラリーマンでは間違いなく破綻ですね。

[216: 匿名さん]

215さん
どの広さで計算されたか判りませんが、固定資産税を入れるともっと
高くなるのでしょか？

[217: 匿名さん]

マンションの警備員ってのは、住居の階に‘エレベーターに乗って’駆けつけてくれるんですか？

[218: 匿名さん]

今、鉄骨を組んでいますが、ららぽーとのB棟側に駐車場用のスロープを
作っていますね。防音壁を作ってくれると信じたいですが、エンジンを
吹かして坂を登る車がいると騒音がうるさそうです。
ひょっとして、ららぽーとのB棟側って全部駐車場なのでしょうか？

連絡通路が地下なのは地上に作ると駐車場の動線を遮ってしまうから
それを避ける為の設計なんだと思います。
住人は多少不便でも逃げれないから、ららぽーと優先なんでしょうね。

[219: 匿名さん]

>>214
賃貸ならダイワの高級賃貸へ
家賃は２５万位かな。

[220: 215]

80㎡で計算しました。固定資産税込みです。
管理費+修繕積立金で36000円。固定資産税が月約18000円。
駐車場代が月26000円で今は合計80000円。
修繕積立金が(タワーマンションなので)10年で1万円上昇すると仮定してプラス20000円で、20年後は固定資産税をいれて月10万円になります。

[221: 匿名さん]

ららぽーとのB棟側・・・
Life solutoin Community （ピンクのペラペラの紙）によると
フロア別概念図のグレイの箇所の多くは駐車場でしょうね。

[222: 匿名さん]

固定資産税が月約18000円？

[223: 215]

固定資産税は、78㎡の間取りで毎年20万4000円となっています。
これを12で割りました。

[224: ２２２]

了解です

[225: 匿名さん]

駐車料金は、入居後、変更になることもあるの？

[226: 匿名さん]

B棟の方が高級とされているそうですが・・・

B棟の床スラブ厚200mmに懸念をおぼえる方はいらっしゃいませんか？
私は湾岸のいろんな物件を見てきましたが（TTTとケープに登録しましたがふられてしまいました）、その中でもダントツの薄さです。
床の従量衝撃音遮蔽値（LH）がどの程度なのか気になります。

[227: 匿名さん]

>>226
220mmだよ

[228: 匿名さん]

ボイドスラブでもないし普通の厚みでないの？

[229: 匿名さん]

それはそうで普通なら問題ないけどここはSIで水回りの移動をがあるからね。居室の真上が風呂だったりすることを考えると値段も値段だしもう少し奢って欲しいかな。

[230: 匿名さん]

音の苦情は相当でると思うな

[231: 匿名さん]

３０年後に年金受給が始まるとして、
厚労省のモデル世帯の年金受給額が月約２３万円、
そのうちマンション維持費が月約１０万円。
ローンが残っていれば確実に赤字になる。

古いマンションに月１０万円も払うくらいなら住み替えた
ほうがよさそうだけど、小子化が進んだ未来にこの条件で
果たして買い手がつくかどうか。

７０㎡の物件はうちみたいな普通の世帯にも買えそうな価格
だけど、老後は野垂れ死んでしまいそうで怖い。。

[232: 匿名さん]

住み替えるなら、ＳＣ撤退の噂が出る前に転売でしょ。

[233: 匿名さん]

東向きってそんなにひどいかな。
高層オフィスタワーが立つといってもＴＴＴみたいに
まったくのお見合いになるわけではないし、
予算がきびしいので、あの値段は魅力的なのだが。
でも、ＭＲで影のシミュレーションを見たら、
朝から真っ暗だった。

[234: 匿名さん]

>>229
水周りの下が居室になる場合の遮音性は考えて作ってあるとのことです。
後日、水周りの位置を変える場合も、遮音性の基準を満たした施工をしないといけないそうです。
万一、規則を違反すると元に戻す必要があります。
これはＰＣＴに限らずＳＩを採用しているマンションでは大体そういう決まりなのでは。

[235: 匿名さん]

遮音がそんなに簡単にできるのでしょうか。。

[236: 匿名さん]

>>231
どんなに安くても1970年代の中古マンションを買う気になりますか？
30年も経ったマンションなんてよほどの優良物件でない限りは
唯の産業廃棄物ですよ。

[237: 匿名さん]

でも立地が良ければ、リフォームして売られてますね。ここの立地は？ですが。

[238: 匿名さん]

良いマンションであれば売れていますよ。
そのマンション内で買う方が多いようです、（親族を住まわせる為）
家の近くにそういうところもあります。
今でも外観も良い方だと思います。

[239: 匿名さん]

タワーだというだけで少なからず遮音は犠牲になっているのですが。ここの乾式壁は普通レベルだしね

[240: 匿名さん]

あげっ

[241: 匿名さん]

>>236 さすがに81年の耐震基準変更前のはちょっとなぁヒューザーより危ないもの

[242: 匿名さん]

内装のグレードアップ（基本+キッチン+トイレ+浴室）、
キッチンのオプション等をすべてそろえると500万円強位ですね。
せっかく少し高級なマンションを買うのですから、
この予算も考えたほうが住んだ後に毎日楽しいと思います。
グレードアップした内装の質感はモデルルームに行かないと分かりません。
100平方米のモデルルームの内装(グレードアップ仕様)が参考になります。

[243: 匿名さん]

少し高級なマンションではあるけど、少し高級なタワーなのだろうか。。

[244:]

ごくごく普通レベルですよタワーとしての仕様は

[245: 匿名さん]

ですよね。

[246: 匿名さん]

部屋とベランダは段差がありますね
どなたかウッドデッキの価格を聞いた
方いますか？

[247: 匿名さん]

部屋とベランダには段差がありますね。
どなたかウッドデッキの価格を聞いた方
いますか？

[248: 匿名さん]

なんであんなに段差がでるんでしょうか？

[249: 匿名さん]

二度も送ってしまいました。
なれないもんですから
ごめんなさい。

[250: 匿名さん]

ウッドデッキは下にゴミや虫の死骸が貯まるので、掃除嫌いな人には向かない。

[251: 匿名さん]

それほどひどい段差だとは思わなかったが？？
今うちが住んでるタワーじゃないマンションと同じぐらいだった。

[252: 匿名さん]

ゴミや虫の死骸が気にならない人ならOKですね！

[253: 匿名さん]

ウッドデッキの値段が聞かれているのであってそれがいるかどうかの質問ではないのですけれども？

[254: 匿名さん]

ウッドデッキは既製品を購入すると2.4坪で15万円位(今ネットで調べました)
なので12m×2mのバルコニーで計算すると約110万円になりますね。
ホームセンタで木材を購入して、ご自身で作成すれば50万円以下で済むと
思います。私は入居できたら少しずつ自分でウッドデッキを作る予定です。

[255: 匿名さん]

パパ氏も100万とか言っていましたねぇ

[256: 匿名さん]

外廊下タイプの方は高級タワーで無いこ事だけは確かですね・・

[257: 匿名さん]

ここじゃなくてＴＴＴのスレ読むと、一所懸命外廊下のメリットを並べて、自己満足してる。

[258: 匿名さん]

あんた　ストーカーかよｗ

[259: 匿名さん]

ストーカーの意味　分かってないねぇあんたｗ

[260: 匿名さん]

築地市場が豊洲に移転するに際して、トラックの交通量や騒音、振動を
書き込んでいる方がいましたが、「ふーん、大げさだなー」って思ってました。
で、昨日からＴＴＴスレを１から読んでて、こりゃエライこっちゃと
やっと事の重大さに気がつきましたよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40808/

駐車場がそばにあっても平気だと思ってましたが
アイドリングも多くて空気悪そうなことこの上ないですね。
その分、洗濯物や布団をベランダに干せなくて外観の良さは保てそうですが。

あ、粉塵や排ガスで黒ずむことはおいといて。

[261: 匿名さん]

１から読むほどTTTに興味がおありなら、あちらをお買いになれば・・

[262: 匿名さん]

もう別物件買っちゃった。

[263: 匿名さん]

すみません。
タワー物件は東雲キャナルファーストとケープタワーしか見たことが
ないのですが、同じ三井ということもあって、こちらの仕様はケープに
近いのでしょうか？
ケープの一番狭いファミリータイプの部屋でも充分よかったので
そのくらいの仕様だったら・・と期待してます。

[264: 匿名さん]

ぷ。分かってて書いたネタ？

[265: 匿名さん]

たまたま予定が空いて、「金曜日にモデルルーム見せて」って電話したら断られました。。。
確か平日はがらがらだったと書き込みありましたがどうなんでしょうね？

[266: 匿名さん]

>>265
実際のところどうだかわからないけど（対応できる営業の人数の問題もあるだろうし）、
一番近い日で予約取れる日がないか確認してみては？

>>263
個々人の好みや考え方によって違いはあると思うが
個人的にはケープ＞ＴＰＣ＞ＣＦＴの順に仕様がよかったと思う。
そういう意味ではＰＴＣの方がケープに近いです。
ＰＣＴはケープに比べると水回り（特に洗面台回り）が貧弱かなと思いました。

[267: 匿名さん]

ケープの仕様ってそこまでよかったけ？
覚えて無いや

[268: 匿名さん]

私も江東区内で色々見てますが、確かにＣＦＴは仕様いまいちでした。まぁトータルバランス考えれば妥協点も見出せるかも知れない。
スターコートはまぁ、「やっぱりか」と言った所ですね。
仕様だと、湾岸エリアからは少し離れますけど有楽がやってる東陽町の免震マンションが良かった覚えがあります。

[269: 匿名さん]

他はともかく、洗面台がシャワータイプでない時点で、ＰＣＴの仕様を他と比較するのはナンセンスだと思うが・・・。

やっぱ人によって価値観って様々だな。

[270: 匿名さん]

同感。風呂も含め水回りの質感はここ以下ってタワーは見たことがありませんね。

[271: 匿名さん]

グレードアップしてもダメでしょうか?

[272: 匿名さん]

無論グレードアップは可能ですが標準仕様のままでも非常に割高な値札がついていることを忘れてはいけないと思います。それを足したらますます割高感がでますよね。

[273: 匿名さん]

ウッドデッキは特注だそうです。
ＭＲの大工さんが作ったみたい。
段差が大きく既製品は無いようです。

[274: 匿名さん]

すいません。
MRで確認してこなかったのですが、グレードアップすれば洗面所もシャワー水洗にできるのでしょうか？

[275: 匿名さん]

全般的に値段の割に仕様が貧弱ですね。
洗面所（三面鏡とシャワー水栓がない）と風呂とフローリングが安っぽい。
デザインと供用施設に力を入れている割には．．．
グレードアップして他の物件と同等と感じた。
非常にアンバランスでコンセプトと実態が合わない。

[276: 匿名さん]

最初からグレードアップしてたら、更に販売価格が高くなってたわけで。。

[277: 匿名さん]

夜景を見ながら飲んでて、バルコニーに出ようとして段差を忘れたら悲惨。

[278: 匿名さん]

ほほえましいですね。

[279: 匿名さん]

企画スタッフの思い入れが感じない。
立地とララポートを餌にデザイン性の高い物件を企画したあとに
間取りと内装を決めた感じがする。
一番大切な居住スペースが後づけの感じがする。
（イメージ先行で生活感がない間取り）
その際、価格高騰を抑えるために仕様を落として
グレードアッププランに．．．．
一貫性に欠ける企画と思う。

[280: 匿名さん]

確かに皆さんご指摘の通りですね。ケープのカタログをあらためて見返していたのですが、洗面所の鏡まわりの作り込みとか、同じ三井なのに何かセンスの差を感じますよね。洗面のボールも硝子あり一体型ありと素敵だし。。。 他の三井物件も詳しい方いらっしゃいます?

[281: 匿名さん]

>>280
詳しいわけじゃないけど、洗面に関しては私が見たいくつかの三井物件よりPCTは良くないね。
でも、部屋全体として考えるとここよりイマイチな仕様や間取りもあったな。
名指しすると荒れそうなので。。。