パークシティ豊洲はどうですか？ part13

[PCT]

パークシティ豊洲に関して　＊＊冷静に＊＊　語り合いましょう。
Part13です。 購入を検討している者として有益な新情報
(メリット・デメリットとも）いろいろ出てくることを期待します。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/

では＊冷静＊に...... 引越しをしただけの者ですが、個人的意見を言わせて
頂ければ、管理費が300円/平米であるという情報の後に欲しいのは、その内訳
などがどうなっているかの算定がどうであるかという詳細情報です。
購入を検討している者として有益な新情報(メリット・デメリットとも）いろいろ
出てくることを期待します。

[162: 匿名さん]

賃料目当ての投資用にはよいかもしれないけど... 定借つけたのは賃貸のとこじゃなかったっけ？
なんか調べが甘いかもしれないな。　調べなおすか。

[163: 匿名さん]

定期借地権もさぁ、ブリリアタワー大崎のケースなんかを見るとあまり割安にはならないみたい。

[164: 匿名さん]

土地代支払いってのがあるから、買う最初は安いけども... 案外ランニングコスト
ってのがかかるってのは管理費の議論と同じだね。

[165: 匿名さん]

半端に金のかかる定期借地なら、
分譲予定だったのがファンドに売られたような賃貸に住んだほうが得かも。
仕様とか同じわけだし。
特に多額のローン組まなきゃならない場合などはね。

[166: 匿名さん]

定借だと、これから土地が値上りしても、地主だけが得することになりますよ。

[167: 匿名さん]

そうか
やっぱＰＣＴ買お。

[168: 匿名さん]

うちも買いにいきます。　

[169: 匿名さん]

南検討中です、朝は４街区にできるあろうビルの陰
昼からは２４階より下はＢ棟の影
夕日は南だからぼんやりアネックスの間からと思っていたのですが
どうも自分のビルの影　かと言って４０階以上、家計簿も高さも怖い

[170: 匿名さん]

南が正解でしょ。西向きの暑さは半端じゃない。SC撤退の心配あっても、腐っても鯛で南。

[171: 匿名さん]

僕も買いに行きます。

[172: 匿名さん]

今後より安いのがでてきそうもないとのこと理解しましたす。私も買いです。

[173: 匿名さん]

Ａを検討しましたが価格よりも、駅ホームから遠いのが不満で見送ります。

[174: 匿名さん]

大江戸線ほどじゃないけど豊洲駅ホームが結構深い。
前後が海底なので仕方ないけど。
駅徒歩何分以内がお望み？

[175: 匿名さん]

１０分

[176: 匿名さん]

A棟からならちょっとオーバーするかな？

[177: 匿名さん]

173です。175書いたの私じゃないけど、10分切りたいですね。歩くの嫌いなので。

[178: 匿名さん]

「ららぽーと連絡通路はららぽの営業中だけか？」
と質問したら
「多分そうですが　営業外でも通れる通路を検討中です」
との返答でした。　営業コメントだと思っています。

[179: 匿名さん]

まだＭＲいってないんですが１８０平米の部屋が２５０００万するんですか？
２００平米の部屋も実際にはあるそうですが、そっちの値段でしょうか？
ＴＴＴや芝浦グローブより高いですね。

[180: 匿名さん]

晴海の三菱物件は、いつから売り出すの？竣工はいつ？

[181: 匿名さん]

タワーAの南西角A90Ksは異形だとのご意見が多いですが・・・
そんなに悪い間取りなのでしょうか・・・？

[182: 匿名さん]

そこは買いじゃないですね

[183: 匿名さん]

形が悪いほか角はたっぷり坪単価割り増しが載っている。買いにあらず。

[184: 匿名さん]

三角形ＬＤとかだとなかなかダイニングスペースとリビングスペースの分離ができません。実際に配置がどうなるか図で当たってみられました？考えられる限り最悪に近いと思いますが。何も住む人の身になって考えていないですね。

[185: 匿名さん]

今朝の朝日３７面の豊洲の記事で、
「まだ用途が決まっていない土地もあり、、
　再開発が完全に終わるまでに今後２０年弱はかかると予想」
と書かれております。そんなにかかるのかなあ。
（図の「再開発地区」を見ると、６丁目の事では無さそう。）

[186: 匿名さん]

異型間取りの部屋は中古でも敬遠されます。
資産価値としてはあまりおすすめではありません

[187: 匿名さん]

専有面積にこだわる人向けですね。数字より使い勝手が大事なのですが

[188: 匿名さん]

ゆりかもめ、本日、延伸しました。

[189: 匿名さん]

おめでとう！

[190: 匿名さん]

１８１です
ご意見ありがとうございます
やはりタワーB・南ですかね・・・

[191: 匿名さん]

タワーBの南向きでららぽーとの駐車場以上の高さであればまったく問題ないと思います。

[192: 匿名さん]

Ｂ棟の南西はとてもよいです。
でも南東は２０階に上がってもかなりららぽーとの駐車場が
気になりました。
私も南西は経済的に無理ですが、南東ならばと
思っていたので残念です。

[193: 匿名さん]

駐車場結構遠くまで続いてますからね。
MRにある模型をじっくり見て何階ぐらいがいいか検討したほうがいいですね。
我が家は18階以上であれば良いかな？と考えています。

[194: 匿名さん]

参考に、Ｂの南東の広さと価格を御教えいただけますか？

[195: 匿名さん]

駐車場は排気ガスが凄いし、人声と車の騒音やドアの開け閉めがうるさいよ。

[196: 匿名さん]

B棟南東は6千万円台前半です。階数による価格差は10階以上(駐車場より上)ではあまりありません。約78㎡です。間取りはよいです。25階以上はすでにすべての部屋に一つ以上要望書が入っていました。

[197: 匿名さん]

A棟南はB棟の陰になって午後は日がほとんど当たらないですね。午前も将来2街区にビルが建ったらほとんど日が当たらなくなりますね。南なら30階以上でないとすこし厳しいですね。

[198: 匿名さん]

Ｂの南東、ららぽまでの距離最短２３メートルです。
海風の通り道になりそうですね。
高層階ではないとこを検討しかけましたが要望書の途中経過を聞いて、
やめました。
南東角は　１１〜３０階がＢ８０ＢＥという間取りで専有面積７８.１４㎡。
７畳にあるＷクローゼットが少し？な感じでした。（個人的意見です）
価格は５９７０〜６２５０万円と思われます。
１９６さんとかぶりました（汗

[199: 匿名さん]

南西同様にお高いのですね。ありがとうございました。

[200: 匿名さん]

将来の４街区により影響が出そうなのにね。

[201: 匿名さん]

営業の人はＢ棟の方が資産価値があると言ってましたよ。

[202: 匿名さん]

営業トークは鵜呑みにできないからなぁ。

[203: 匿名さん]

やっぱＢから建つからＢから売りたいのかな？
地下通路利用時間うちも聞きました。
営業時間の１１時〜２１時（２３時）みたいな返答でした。
朝の通勤通学タイムは開いてませんね。あたりまえっかぁ・・・

[204: 匿名さん]

アネックス６階、スパ（サウナ）の利用料金ご存知の方いますか？

[205: 匿名さん]

>>203
先っていっても２ヶ月くらいしか違わないからそれは無関係じゃない？

[206: 匿名さん]

２０１さん、すみません。
このマンションは資産価値ないと思います。
ＳＣは評価できますが、駅に１０分以上、海が見えると言っても
真西向き、９Ｍプール、ベッドや家具が入らない偽装の間取り、
悪い地盤、高い管理費と駐車場代、まだ結論の出ていない修繕費。
修繕費はまだ決定してないようですが、三井は売れ行きを見ながら、
熟考中でしょうか？誰か修繕費の詳細を聞いた人いますか？
ＳＣ以外はマイナスポイントばかりです。
方角からもしもＴＴＴやＴＦＣのように東と言っても
東南、西と言っても西南のＴＴＴやＴＦＣと違います。皆、歳を
とると寒がりになり、おまけに家に居る時間が長くなるので
陽射しが欲しくなります。米国でも退職する高齢者は、フロリダ
やアリゾナ、ラスベガスに太陽を求めて最後の地を求めます。
ＰＣＴは地形のレイアウト上、南が極端に少ない設計になりました。
希少価値のある南は異型。ちょっと工夫すれば少ない角も普通の
９０度角の設計ができたのに、奇をてらう設計家に任せて失敗です。
西日の入る遠いレインボーブリッジと海を毎日眺めても飽きますよ。
眺望が良いのは入居後、友達が来て褒められて嬉しい一時です。
眺望のためにスペースを犠牲にしたら本末転倒です。
それよりは高齢化する入居者（私も）は日当たりが良いマンション
を探しましょう。
その意味でこのマンションは残念ながら没です。
どう考えても三井はＳＣが全てと考え、強気な価格を設定したのでしょう。
１３９さんが指摘しているように、これから出てくるマンションは皆、
高くなるので販売当初は不振でも完成する２年後までには結局、完売する
と三井は読んでいると思います。
購入検討者は迷える子羊のようで、悔しいです。

[207: 匿名さん]

180㎡のモデルルームの部屋っておいくらなんですか？
高すぎるって友人がぼやいてましたが
考慮できるだけでうらやましいっす

[208: 匿名さん]

ＳＣの評価ポイントは１ポイントではありません。９Ｍのプールが
１ポイントだとすると云十ポイントになるでしょう。
しかしやはり、三井はＳＣがあれば全てが通るという間違って決定
をしたのだと思います。
ヒューザーが好評だったように絶対条件は広さです。
どう右に見ても左を見ても高すぎます。これから出るマンションも
決して安くないと思いますが、売れなければ困るわけでもっと
良心的な物件がでてきますよ。

[209: 匿名さん]

しかし２００２年ごろが買い時だった。その時は検討してなかった。
検討開始は０５年の中頃。ＣＭＴとＴＴＴが最後の買い時だった。
島も高いと思ってたが、今になると検討の余地あり。

[210: 匿名さん]

ＳＣの営業時間１１時からかぁ。遅いね。

[211: 匿名さん]

今日の朝日新聞朝刊によると
「豊洲変身中」との見出しではじまり、
「再開発終了は約20年後？とも言われている」とのこと

豊洲が生まれ変わる事は間違いないらしい

しかし、、、
だからといって、わざわざPCTに住まなくても良いような気がしてきた