パークシティ豊洲はどうですか？ part13

[PCT]

パークシティ豊洲に関して　＊＊冷静に＊＊　語り合いましょう。
Part13です。 購入を検討している者として有益な新情報
(メリット・デメリットとも）いろいろ出てくることを期待します。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/

では＊冷静＊に...... 引越しをしただけの者ですが、個人的意見を言わせて
頂ければ、管理費が300円/平米であるという情報の後に欲しいのは、その内訳
などがどうなっているかの算定がどうであるかという詳細情報です。
購入を検討している者として有益な新情報(メリット・デメリットとも）いろいろ
出てくることを期待します。

[462: 匿名さん]

そろそろ次スレ？

[463: 匿名さん]

冷静に考えて・・
中古として売られても、近くに新築が建ったとしても・・
それでも中古でも買いたいと思える物件が一番だと思う。
人気のある物件は同じマンション内で上階に移ったり
することもあります。
離れたくないのですね。
ＰＣＴは果たしてそうなるでしょうか？

[464: 匿名さん]

>463
じゃぁＰＣＴではダメってことじゃん。

[465: 匿名さん]

ここの特色・・・真面目に答えるなら
「現時点で庶民が買うことのできる数少ない都心（付近）のタワーマンション」ってとこかな。
本当の都心エリアになると、同じような広さはとてもじゃないけど似たような金額で買えないと思うし。
あ、もちろんここの西向きは除外してね。

70㎡程度を4000万〜で買えるタワーマンションを考えると、
・PCT
・ケープ（まだある？）
・CFT
くらいかな。他になんかあったっけ？
キャンセルとか以外で。

[466: 匿名さん]

>464
っていってほしいんだろ463は。
すげーなここまでネガティブな物件掲示板は。

[467: 匿名さん]

４６５です。
補足しておくと、確かにここは管理費等が高いから、ローンを含めた住宅費として枠が決まっているなら、ここはちょっと特別かな。
CFTなら同じ総支払額で80㎡以上が買えちゃうかもね。しかも駐車場までつけて。

[468: 匿名さん]

>>460
物件そのものもそうだけど、立地も要素だからねー。
我が家は有楽町沿線なので、豊洲は候補でした。
東雲も見に行きましたが、間取りが気に入らず（PCTはうちが検討できる中で好みの間取りがあったので）、また周辺が寂しく感じたのでやめました。
逆に豊洲はSCが出来るのでそれを煩く感じる人はダメでしょう。
結局、総合的に見て個々人の都合や好み（理屈ではない部分）もあるだろうから、本当にめぐり合わせだと思います。

メリットが見つからないなら>>460さんも気に入る物件が出るまで待ってみては？
我が家は１箇所すごく惚れたのにふられ、そこから探し探してようやくもう一度アタックしてもいいかなという気持ちになっています。

[469: 匿名さん]

>>466
464ですが、それを考えるとＰＣＴはちょっとひいてしまうのです。。
中古で買うかな？？って思ってしまって。。あくまで私の場合ですが。
冷静さも大切なので色々な角度から見ております。

[470: 匿名さん]

>>465
TTTは角部屋100㎡超でも4000万円台がそこそこあったね。低層だけど。

城東のCFTやPCTが都心のTTTと竣工・入居時期が同じことを考えると、
及び腰にならざるをえない。

中古というか、資産価値を考えると、販売時期ではなくあくまで
竣工時期が基準。中古で100㎡のTTTと70㎡のPCTが同額で出ていたら、
果たしてどちらに買い手は群がるだろうか。。。

本当に「もう買えなくなるし」で買ってしまっていいのだろうか。。。

[471: 匿名さん]

>469
464はオレだけど。

[472: 匿名さん]

思えばWコンは安かったな〜

[473: 匿名さん]

>>471
すみません打ち間違えました。。463です。

[474: 匿名さん]

買い時はもうすでに終わってしまったのでしょうけど
今から買うなら新築で納得出来る物件と中古でも買いたいと思える物件
も含めて探したほうが良いのですかね？
消費税は上がるととにかく大きいです。

[475: 匿名さん]

TTTってどこのことですか？

[476: 匿名さん]

>>425
遅レスですが、同感です。
詳しい情報はまだ出にくいでしょうね。
現段階でこのマンションのメリット部分があったとしても（無いかもしれないけど）、欲しい人は掲示板に書かないでしょうね。

[477: 匿名さん]

>>470さん
TTTの4000万台なんて、当に完売ですよね？キャンセル物件などはあるのかもしれませんが。
現在販売中、もしくはこれから販売を開始する物件/部屋ということで考えると、TTTはすでに対象外かと思いますが。

[478: 匿名さん]

＞450
シェルタワーは賃貸も一緒だから・・って言ってる人は何もわかってないね
ＰＣＴも実際の住人の３割は賃貸になりますよ
投資で買う人がいないとでも思ってるの？
もっと勉強しなさい

[479: 匿名さん]

>>474
それは個人の価値観にもよるのでは。
今ある中古で納得できる物件があるならそれも選択肢のうちでしょう。

>>475
勝どきの東京タワーズ

[480: 匿名さん]

476さん同感です。
掲示板でなくて、要望書書き込み時期ですもんね。　

[481: 匿名さん]

>>478
でもシェルの場合は大半が賃貸だし。
ＰＣＴは管理費と修繕積立金が高いから良くも悪くも投資用に賃貸ってメリット少なそう。