パークシティ豊洲はどうですか？ part13

[PCT]

パークシティ豊洲に関して　＊＊冷静に＊＊　語り合いましょう。
Part13です。 購入を検討している者として有益な新情報
(メリット・デメリットとも）いろいろ出てくることを期待します。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/

では＊冷静＊に...... 引越しをしただけの者ですが、個人的意見を言わせて
頂ければ、管理費が300円/平米であるという情報の後に欲しいのは、その内訳
などがどうなっているかの算定がどうであるかという詳細情報です。
購入を検討している者として有益な新情報(メリット・デメリットとも）いろいろ
出てくることを期待します。

[202: 匿名さん]

営業トークは鵜呑みにできないからなぁ。

[203: 匿名さん]

やっぱＢから建つからＢから売りたいのかな？
地下通路利用時間うちも聞きました。
営業時間の１１時〜２１時（２３時）みたいな返答でした。
朝の通勤通学タイムは開いてませんね。あたりまえっかぁ・・・

[204: 匿名さん]

アネックス６階、スパ（サウナ）の利用料金ご存知の方いますか？

[205: 匿名さん]

>>203
先っていっても２ヶ月くらいしか違わないからそれは無関係じゃない？

[206: 匿名さん]

２０１さん、すみません。
このマンションは資産価値ないと思います。
ＳＣは評価できますが、駅に１０分以上、海が見えると言っても
真西向き、９Ｍプール、ベッドや家具が入らない偽装の間取り、
悪い地盤、高い管理費と駐車場代、まだ結論の出ていない修繕費。
修繕費はまだ決定してないようですが、三井は売れ行きを見ながら、
熟考中でしょうか？誰か修繕費の詳細を聞いた人いますか？
ＳＣ以外はマイナスポイントばかりです。
方角からもしもＴＴＴやＴＦＣのように東と言っても
東南、西と言っても西南のＴＴＴやＴＦＣと違います。皆、歳を
とると寒がりになり、おまけに家に居る時間が長くなるので
陽射しが欲しくなります。米国でも退職する高齢者は、フロリダ
やアリゾナ、ラスベガスに太陽を求めて最後の地を求めます。
ＰＣＴは地形のレイアウト上、南が極端に少ない設計になりました。
希少価値のある南は異型。ちょっと工夫すれば少ない角も普通の
９０度角の設計ができたのに、奇をてらう設計家に任せて失敗です。
西日の入る遠いレインボーブリッジと海を毎日眺めても飽きますよ。
眺望が良いのは入居後、友達が来て褒められて嬉しい一時です。
眺望のためにスペースを犠牲にしたら本末転倒です。
それよりは高齢化する入居者（私も）は日当たりが良いマンション
を探しましょう。
その意味でこのマンションは残念ながら没です。
どう考えても三井はＳＣが全てと考え、強気な価格を設定したのでしょう。
１３９さんが指摘しているように、これから出てくるマンションは皆、
高くなるので販売当初は不振でも完成する２年後までには結局、完売する
と三井は読んでいると思います。
購入検討者は迷える子羊のようで、悔しいです。

[207: 匿名さん]

180㎡のモデルルームの部屋っておいくらなんですか？
高すぎるって友人がぼやいてましたが
考慮できるだけでうらやましいっす

[208: 匿名さん]

ＳＣの評価ポイントは１ポイントではありません。９Ｍのプールが
１ポイントだとすると云十ポイントになるでしょう。
しかしやはり、三井はＳＣがあれば全てが通るという間違って決定
をしたのだと思います。
ヒューザーが好評だったように絶対条件は広さです。
どう右に見ても左を見ても高すぎます。これから出るマンションも
決して安くないと思いますが、売れなければ困るわけでもっと
良心的な物件がでてきますよ。

[209: 匿名さん]

しかし２００２年ごろが買い時だった。その時は検討してなかった。
検討開始は０５年の中頃。ＣＭＴとＴＴＴが最後の買い時だった。
島も高いと思ってたが、今になると検討の余地あり。

[210: 匿名さん]

ＳＣの営業時間１１時からかぁ。遅いね。

[211: 匿名さん]

今日の朝日新聞朝刊によると
「豊洲変身中」との見出しではじまり、
「再開発終了は約20年後？とも言われている」とのこと

豊洲が生まれ変わる事は間違いないらしい

しかし、、、
だからといって、わざわざPCTに住まなくても良いような気がしてきた

[212: 匿名さん]

では皆さんららぽーとでお会いしましょう。

[213: 匿名さん]

A５２階南西　１８０クラス　２２５００万円也

[214: 匿名さん]

>>211
その通り。
賃貸でもいいかもな。

[215: 匿名さん]

とにかく管理費が高いですね。
警備員の配置人数から考えると、それなりの人件費はかかっていますが。
２０年後は管理費+修繕積立金+駐車場代で月１０万円弱になりますね。
それが払える覚悟はありません。
定年後は一般サラリーマンでは間違いなく破綻ですね。

[216: 匿名さん]

215さん
どの広さで計算されたか判りませんが、固定資産税を入れるともっと
高くなるのでしょか？

[217: 匿名さん]

マンションの警備員ってのは、住居の階に‘エレベーターに乗って’駆けつけてくれるんですか？

[218: 匿名さん]

今、鉄骨を組んでいますが、ららぽーとのB棟側に駐車場用のスロープを
作っていますね。防音壁を作ってくれると信じたいですが、エンジンを
吹かして坂を登る車がいると騒音がうるさそうです。
ひょっとして、ららぽーとのB棟側って全部駐車場なのでしょうか？

連絡通路が地下なのは地上に作ると駐車場の動線を遮ってしまうから
それを避ける為の設計なんだと思います。
住人は多少不便でも逃げれないから、ららぽーと優先なんでしょうね。

[219: 匿名さん]

>>214
賃貸ならダイワの高級賃貸へ
家賃は２５万位かな。

[220: 215]

80㎡で計算しました。固定資産税込みです。
管理費+修繕積立金で36000円。固定資産税が月約18000円。
駐車場代が月26000円で今は合計80000円。
修繕積立金が(タワーマンションなので)10年で1万円上昇すると仮定してプラス20000円で、20年後は固定資産税をいれて月10万円になります。

[221: 匿名さん]

ららぽーとのB棟側・・・
Life solutoin Community （ピンクのペラペラの紙）によると
フロア別概念図のグレイの箇所の多くは駐車場でしょうね。