☆芝浦アイランド ケープタワー８

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー８を建てました。

まだまだ販売が続きますので、今後も、より良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39029/
7. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44270/
ケープ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/

[参考スレ]
グローヴタワー
公式ページ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/index_fla.html
過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[201: 喜望峰]

値引きを受ける場合、誓約書を書かされるのではないですか？

　誓約書の要旨
「第三者に対し公開しないものとし、これに反し貴社が被る損害が発生した場合、
私の責任と負担において処理解決するものとします云々・・・」

[202: 匿名さん]

いや、うちは書かされなかったよ。
たった５％の値引きだけれど、価格が価格だけに、されど５％かな。

[203: 匿名さん]

>200 ケープの場合はこうは行かないと思うよ
同じデベの販売物件なので、売れ残れば同様の手段をとるのが常識です。
ケープは世帯数もかなり多いので、人気があっても確実に売れ残りが生じると思います。
売れ行きが好調といっても、後から続々キャンセル物件ですよ！と定番のセールスで
営業をします。

[204: 匿名さん]

今日というかもう昨日になりましたけど、毎日新聞の朝刊にケープが載っていました。
宣伝ではありません。
マンションコーナーの記事ではありますが、住宅ジャーナリストがきちんと意見を述べるコーナーで
す。
内容は管理について書かれています。
簡単に書きますと、現在のマンションは管理について中古は確認できるが、新築はなかなか確認でき
ない。ケープがはじめて管理を売りにできる物件ではないかと。
これからの新築マンションもケープのように管理に価値がある物件が出てくると思う。

例えば清掃や引越しなどは、裏から入って行動するので、メインホールで住民とあうことはないので
まるでホテルのような仕組みになっている。
荷物廊下も、簡単に汚れないように、腰高までステンレスで保護している。
清掃の人数も減らせてそのぶん管理費も安くできる、住民にあって挨拶することもないので仕事に集
中できる、などなど。

かなりよく書かれていました。＾＾
管理費高いかどうかはわかりませんが、このような仕組みもほかの物件と違って価値がでそうです
ね。

[205: 匿名さん]

あ、あと地震の記事も載っていました。Ｍ６．９クラス、港区はほとんど被害なし死亡なしです。
これなら地震保険かけなくてもよさそう。
ちなにみ城東地区の被害はすごいそうです。

[206: 匿名さん]

すごいですねー！
ケープに決めてよかったー！！

[207: 匿名さん]

死亡は少しありました。だけど被害は２３区のなかでも格段に少ないです。

[208: 匿名さん]

明日会社で新聞探してみます。
教えてくださってありがとうございました！

[209: 匿名さん]

”金額を明示した”値引きネタは削除の基準だったはずです。　目障りなら依頼したら？
sageときます。

[210: 匿名さん]

今日の日経の第二部の一面にデカデカと芝浦島乗ってましたね

[211: 匿名さん]

昨日の毎日朝刊ゲットしました。
ちょっと褒め過ぎ？？？！（嬉しいですが。笑）
今度は日経ですね。
これはお写真だけですかねー？！

[212: 名無し]

え〜因みに４１階は全て賃貸にする計画です（１週間前までは）
ただ販売状況によって、分譲に変更する可能性もなくはないと言っていた。
因みにおいらは６５A希望だったけど叶わなかった・・・。６倍

[213: 匿名さん]

65Aもすごいお買得でしたよねー。
3110万（でしたっけ？）のお部屋欲しかったなー。

[214: 匿名さん]

北向きの部屋でしたっけ？

[215: 匿名さん]

はい。
北中？（そんなのありましたっけ？）とかだったような？？？！

[216: 匿名さん]

>>211
写真だけっすねぇ〜
兎に角周りの物件より別格ででかいので
上からの撮影に適してるんでしょうかね？

[217: 名無し]

ここにかいている人達は、次期販売にも申し込むんだよね？？
あ〜またもや競争率高そうだね

[218: 匿名さん]

PCTがあれですからね、湾岸狙いはここに絞られてきている。
高倍率はある程度覚悟でしょう。
登録するつもりです。

[219: 匿名さん]

昨日のニュースでも人気があることがわかったので、今まで興味持っていなかった人も来るのでは・・。
ひぇー会員から外れまくっている人に救いの手を・・・。
今考えると、やはり会員販売のときが一番あたりやすかったのですね。。。、
あの時、まだ外れても１次、２次、３次（もうないかも）っとあるから大丈夫さ。。
っと思って人気のある部屋を選んだ俺が馬鹿だった・・。
はずれた部屋の１階上や１階下にある同じ間取りだったら１倍だったのに・・。

[220: 匿名さん]

こんにちは。わが家は今期（第 2 期）からの参加となります。
とは言っても要望書出すかどうか現時点では未定です。

正直なところ、第 1 期までで「お買い得感」のある部屋はほとんど消え、
残っている部屋ってかなりお高いですよね（そもそも日照と眺望の両方を求めてしまう
と、坪単価が普通に高い。当たり前か．．．）。

＞ 219 さん　のおっしゃるとおり、わが家のように先月になってケープタワーの
人気を知り、魅力を認識して、「資料もらってたのにちゃんと検討してなかった！」
という　焦り組　も多いのではないかと推察します。

でも、これまで凄い人気で売れた向き＆間取りって、今期以降のものとあまりかぶって
ないようなので、「うちの希望の部屋は 1 倍じゃないだろうか」なんて考えておる
のですが、甘すぎますか。

[221: 匿名さん]

TTTとかでの人気物件でもそうですが、購入者がかなり限られてくるので6000万超とかだと
大した倍率にはなりません。　5000万円台以下はどのみち激戦だと思います。
うちも予算的には激戦とところに参入せざるを得ません。

[222: 匿名さん]

　ケープとPCTのスレと比較すると、明らかにトーンが違いますよね。
　ケープ；誰もが格安と判断。倍率が上がっちゃ困ると祈ってる人が多い。
　　　　　人気があるということはほぼ皆一致の意見。
　　　　　メディア報道からも勝ち組の匂いがして、購入者の嬉しい声がある。
　PCT;　想定外に高値。
　　　　倍率を下げるための発言とは取りがたい、本気なネガティブ意見が多い。
　　　　本当に買っていいのか、迷う意見が多い。

　PCTがよいかどうかは住んでみないとわかりませんが、買うとなれば、賭けに近い。
　ケープ購入は手堅い選択に見えます。
　抽選に２度も外れましたが、希望の間取りは少ないものの、やっぱり次の販売
にかけてみることに心を決めました。

[223: 匿名さん]

私もです。
急にケープがに気が付いて参加です。
他の物件見ても高かったり、地盤や性能等いろいろ問題があって。
唯一良いなと思ったのがＴＴＴです。
でもＴＴＴはちょっと予算が。。
ケープは値段も安いと聞きますし、残りは３００ぐらいですが期待をもって参加します。

[224: 匿名さん]

こんなん見つけました。

http://www.nikon-digital.net/cgi-bin/photobbs2/imgboard_photo.cgi?q=im...

[225: 匿名さん]

↑アパマンショップの看板が気になりますね。
そういえば夜も看板の明かりがつきっぱなしでした。
毎日のことなので、中層階で目の前だとちょっと気になるかもしれませんね。

[226: 匿名さん]

ケープ買えるなら、もうそんなこと全然気にしません…

[227: 匿名さん]

>>226さん、(^^;

[228: 匿名さん]

だって、期待してたＰＣＴが全然ダメなんですもん。
もうケープしかなくないですか？？（意味ない愚痴ですみません）

[229: 227]

PCTはネガティブな意見が多いようですね。
PCTに浮気せず、是非ケープの住民になりましょうよ。
私はケープに決めたので、来年の新生活を勝手に想像しています。

[230: 匿名さん]

浮気なんてしません。
そのときは是非仲良くしてくださいｗ

[231: 匿名さん]

でも駐輪場が一家１台は明らかに足りない、加えて駐車場バトルの予感、そしてお犬様マンション
の予感…　この３つが引っかかるよ

[232: 匿名さん]

駐輪場は違法駐輪、駐車場は違法駐車、お犬様は共用部廊下や公園のおしっこやうんち。
最悪これが全てそろうことですね。
このような状況になってもすみたいだす。

[233: 匿名さん]

>>221
6000万越えだって、まっとうな広さ、方角、間取りがそろってれば
倍率が低いなんてことは全然ないよ。
というか、このマンションの7000万〜8000万の角部屋中〜上層階の
値ごろ感はものすごくイイ感じだもの。（このレベルのPCTはクソ）
自分のケープ初回のときは7400万で5倍、2回目は約8000万で4倍。
（後で聞いたら同じ間取りの列は中層以上はどこも軒並み5〜6倍）

どっちも落ちたケドな．．．。orz

[234: 匿名さん]

＞２３３
あなた年いくつ？

[235: 匿名さん]

違法駐輪はこっそりスポーク切っちゃおうと計画中。

[236: 匿名さん]

＞２３３
私も角部屋狙いで、抽選外れてます、無念！！。
ケープの中〜上層階の角部屋は、眺望ふくめてすごく良い、
ちなみに7000万台でした。

[237: 匿名さん]

ここはベランダの奥行きが非常に深くて外梁も厚いので
南向きや東南向きでも部屋の中にはあまり直射日光が入ってこない
のではないかなと思うんだけど...。

さらに、直射日光だけじゃなくて、部屋からの眺望もベランダ越し
だとかなり制限されるのではないかと。

直射日光については、最初から直射日光がいやで北側をわざわざ選ぶ
人も結構いるくらいだし、夜や雨の日は全く関係なくなるけど、
眺望については、それが魅力で買ったという人も多いだろうから、
遮られてしまうとかなりショックだよね。
ＭＲの眺望ＣＧは、ベランダから見たという設定でしょ。確か。

部屋からの眺望はあまり期待しない方がいいんだろうか？

[238: 匿名さん]

山手線駅最寄で、港区で１００米台がこんな格安なのはありえない数字ですよね。
７〜８千万円で内側に行くと７０米サイズくらいしか買えないですもん。
グローヴ価格発表された時、たかーーっと驚いたのは今にして思えば、CＭＴとほぼ同時発表だった
からだ思います。
高いなあと営業に言いつつ、契約しましたが（グローヴ）今では良かったと思います。

[239: 匿名さん]

↑何？

[240: 匿名さん]

>>237
233だけど、陽が射す方角の角部屋に関してはそれ関係ないんですよ。
リビングの窓、ハメごろしで直に外だもの。
デザイナーもそれくらい考えてますよ。
だからこそ、その間取りにこだわったんだけど、それに気づいている
人は多くて、41階以外はもう既に全部売り切れざんす。

[241: 匿名さん]

現実的に駐輪場から自転車があふれたマンションはたくさんあるが、
ここは>>235みたいなこと言う人が多そう。

[242: 匿名さん]

じゃあ違法駐車はこっそりタイヤに釘？（笑）

[243: 匿名さん]

そして、共用部や公園にしっこする犬には、ねずみ殺傷用の薬散布？

[244: 匿名さん]

>>418
>ごめん、どっちが人気なの？
ケープはミーハーな日本の一般大衆向け
カテは落ち着い裕福層向け

比較しにくい物件ですが、敢えて人気度の絶対値を測るのであれば
明らかに多人数を取り込んでいるケープでしょうね。　

[245: 匿名さん]

>>243
犬鍋にして喰べます。
あのあたりにはそういった方々が沢山住んでらっしゃいます。

[246: ぽち]

僕を食べないで〜(涙)

[247: 匿名さん]

>じゃあ違法駐車はこっそりタイヤに釘？（笑）
そんなことしなくても、即レッカー移動してもらいましょう。
違法駐車をみたらすぐに通報です。
この地道な努力が違法駐車をなくします。

ただ、場所によっては迷惑だけど違法ではない、という路上駐車があります。
そういうのへの対応が難しいです。
そんなときにこそ最終兵器「ＫＵＧＩ」です。

[248: 匿名さん]

刺す時はタイヤの横からね (^^) 基本補修不能になりますので。

[249: 匿名さん]

>>247
日々小さい違法、ルール違反でも見逃さない、という姿勢が定着すると、皆しなくなりますから。
このぐらい・・・というのがだんだんエスカレートしていくので、入居直ぐ、早いうちの「しつけ」
が大事ねすね。

[250: 匿名さん]

馬鹿っぽいなぁ。
違法駐車は迷惑だけど、タイヤに釘刺した時点で貴方たちが犯罪者になりますよ。
普通に警察に通報して移動してもらいましょう。
駐車が許されているところは許されているんだから問題ありません。迷惑と思ってモネ。