パークシティ豊洲はどうですか？ part14

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。
Part14です。 購入を検討している者として有益な新情報が
いろいろ出てくることを期待します。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
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[415: 匿名さん]

>>401 東京タワーはＴＴＴの右、トリトンの影で見えない。富士山はトリトンの左で
Ｂ棟なら見え、Ａ棟はギリギリ危ない。

[416: 匿名さん]

>>414
408です。確かに豊洲は今はとても便利になってきたと思います。
しかし、５年前などビバホーム、ジャスコなど近隣には大きなＳＣは
ありませんでした。
イトーヨーカドーはあったと思いますが（それでも１０年前はないです）
豊洲からは不便でしたので週末に行くとしても普段の買い物は豊洲の商店街と
生協に頼るしかなかったものです。
なので有明も今後まったく手付かずのところではないので目先のことばかり見ず
有明もありかなあと感じてます。ジャスコも自転車なら５分です。
今の豊洲の立地が気に入っているのであれば豊洲になると思いますが
近隣の眺望はデベは教えてくれないので、どこで見切りをつけて決めるかが
重要になってきてしまいます。
あとはみなさんが教えてくれてる情報のデメリット部分が自分なりに許容範囲に
なってくるかどうかですね。
私も結構見極めるのが大変になってきてます。。

[417: 匿名さん]

>>410
一棟買いとかされたことありますか？
利回りの良いと判断されたものは一棟買いされてしまうことがあると
聞いたことがあります。

[418: 匿名さん]

416さん
含蓄あるコメント感謝してます。
有明は生活という中で、特に通勤がかなり不便で嫌ってます。
しかしあの米国っぽい、おしゃれな街は次第に成熟してくる
はずですから、SCや生活観溢れる町並みになるので、将来性
は大きいですね。しかしそれほど若くないのでそんなに
待てないのが私の問題です。

[419: 匿名さん]

>>418
416です。
有楽町線だけの通勤と考えると不便なのですが
ゆりかもめに乗ってみましたが景色もレインボーに
近づいていく感じでとても景色が良くなんだか
ほっとした感じがしましたよ。
考え事する時にちょうど良いというかなんというかｗ
有明はまだ駅前はなにもないのでせめて乗り換えの
豊洲駅のシェルタワー内やららぽーとにでもお店が出来れば
帰り道に買い物できるかなとも思います。
418さんのお考えだと近い将来の変貌が確実な豊洲を
選ばれるのが良いかもしれませんね。
３点セットが見えるのは豊洲ではシェルタワーなのかなぁ？？
とは思うのですが、もう完売してるので既存の中古のものですと
５丁目あたりにあるものになるのかもしれません。
（５丁目でも微妙なラインなので確実ではないです。。）
晴海と勝どきも開発が進んでいくので豊洲から３点セットが見えるところが
あったとしても、今後は見えなくなる可能性が高いです。
やはり景色もどれかを妥協することになってしまうと思います。。
レインボーは川沿いなら確実なのですけどね。。

[420: 匿名さん]

さっきテレ東でＰＣＴのＭＲを紹介してましたね。数分だけ。

[421: 匿名さん]

マンションをイメージと夢だけで買うわけには
いかないので、全てのデメリットについて納得
した上で購入の決断をしたい。
それなのに「決まってないのでわかりません」
ということばかり。
購入検討者が検討できるだけの材料を与えて
欲しいです。

[422: 匿名さん]

421さんに同感ですね。　少なくとも寸法入りの図面くらい作ってからMRに人を
呼んで欲しい。　固定資産税も間違えていたし、管理・構造説明会は、パンフに
書いてある程度のことを読み上げるだけ。　どう考えても検討者をなめているとしか
思えない。

[423: 匿名さん]

早く販売してくれ

[424: 匿名さん]

410 のコメントは説得性があり納得がいきます。

[425: 匿名さん]

私も421さんに同感です。
管理費の長期修繕計画ことを突っ込んだら苦しすぎたのか
それならばこちらじゃなくてもなんてことを言われました。
聞かれたくないことは逃げますよ。
どの物件にもデメリットはあります。
ちゃんと見極めたいから聞いてるのに４街区にしても返事は
なにが建つかわかりませんの一点張りでした。
三井もＩＨＩもこの協議会に参加してるのですから分かってるはずです。
http://www.toyosu.org/link.html

[426: 匿名さん]

芝浦が希少価値で将来値上がりするって？将来まで、芝浦の地名を一般人が忘れずに、覚えてるといいですね。

[427: 匿名さん]

>>422
固定資産税の間違いとは？
詳しく知りたいです。

[428: 匿名さん]

>>426
芝浦は昔から知名度あると思いますが。
逆に芝浦を知らない人がいるのかと思うと疑問です。

[429: 匿名さん]

本来だったら１月にＭＲオープンしてたわけだから
今の時点で分からない事、不明な点があることがおかしい。
聞かれて分からないことは「まだプレオープンなので」を
連呼してましたよ。

[430: 匿名さん]

>>428　山手線の内側に住んでますが、私の周りの人でスマップのCM以前に芝浦を知る人はいませんでした。

[431: 匿名さん]

>>397
まだ決定ではないようだけどＰＣＴ北側は将来ゆりかもめが目の前を通るかも。
そうなった場合道路＋ゆりかもめのＰＣＴとモノレールのケープという比較になる。
場所によっては（低層）ケープ同様モノレールとお見合い、もしくは高架が目線にくることも可能性がありそう。
あとＰＣＴは管理費と修繕積み立てが高いけど、ケープと比べてどうですか？
ケープ当選済みとはクジ運強いですね。いいなあ。

[432: 匿名さん]

>>430
個人的には呆れる話ですが（あまりに世界観が狭すぎます）、そういうことがあっても不思議ではないです。
逆に私だって山手線の内側の住宅地なんて、ほぼ無知に近いです。
商業地ならまだしも、所詮住宅地なんてそんなもんですよ。何かしらゆかりのある人、興味ある人、住人以外には知られてなくて当然。よほど有名になるような高級住宅地なら別ですけどね。

[433: 匿名さん]

428さんに同意見です。
普通の東京のビジネスマンなら誰でも知っているのでは？
東芝だって元々は東京芝浦電気ですよ。（私は東芝の社員では有りませんが）
３０代中頃以上の人も遊びに通ったこと有るでしょ。
逆に豊洲の方が知らない人多いと思うよ。

[434: 匿名さん]

>>431
ケープの方が1万ほど安かったかな？

[435: 匿名さん]

どうでもいい会話だよ
まったく！

早く販売しないとダメだな　こりゃ

[436: 匿名さん]

[437: 匿名さん]

芝浦ゴールドだね。ｗ

[438: 匿名さん]

431さん
私もＰＣＴ待っていたのですが、待ちきれなくてケープにしました。（契約済です）
管理費+修繕費は\315/㎡程度です、あとちゃんと修繕計画作成済でした。
それも一時金有り／無しの両方が提案されていました。
駐車場は、ほぼ同額ですね。
突然割り込んで、失礼しました。（一応検討していたので、何となく気になります）

[439: 匿名さん]

なるほど、ケープを買わせたい人間が煽りに来て、書きまくってるわけだ。

[440: 匿名さん]

俺も　暇だから
この掲示板覗いてるけど
さすがに退屈してきた

俺的には　もう情報はいいから
早く販売しろって感じ。

[441: 匿名さん]

豊洲は開発されるまでほとんど知られませんでしたよ。
千葉とも間違われるし、合ってる！と思っても江東区（エトウク）と
言われることもあります。
コウトウク！

[442: 匿名さん]

>>440

あと1ヶ月半の辛抱ですよ　ダンナ!

[443: 匿名さん]

>>439
ケープは買わせなくても、売れちゃうでしょ。
ＰＣＴもなんだかんだ言いながら、言われながら案外売れると思うけど。
どっちも一部の値ごろ感のない部屋は苦戦するとは思うが。

[444: 匿名さん]

>>439
ケープなんて即完売で買えねーよ。何も知らないど素人はすっこんでろ。

[445: 匿名さん]

豊洲はゆりかもめの始発駅になって全国区。有名になって良かったね。

[446: 匿名さん]

芝浦ゴールド、なつかしい・・・
当時、ジャクソンファミリーのラトーヤジャクソンも来ていましたよ。

[447: 匿名さん]

>>445

いやー　まだまだですよ

[448: 匿名さん]

[449: 匿名さん]

>>445
始発は新橋です。
豊洲はまだ中間点にすぎません。

[450: 匿名さん]

いやー　まだまだもっともっとですよ

[451: 匿名さん]

勝どきまでの延長は確定してないので、豊洲が始発駅のまま終わる可能性あり。

[452: 匿名さん]

[453: 匿名さん]

おお早450　誰か引越しさせてくれー → Part 15 (人頼み）

[454: 匿名さん]

>>451
そんなわけないよ。あのみっともない曲がりかたで終わらせるの？ｗ

[455: 匿名さん]

>>415
トリトンの左は2年後くらいにタワーが4本建ちますので
富士山と夕日は見えなくなると思います。

[456: 匿名さん]

ちょぴっと曲げておいたくらいで、先の着工が確約されるほと甘くはないような
気もしますけど。

[457: 匿名さん]

黒木瞳がＣＭで再来しても夕日が綺麗〜は言えなくなるねｗ嘘になるし。
ってかＣＭなんてやらせたらそれも販売価格に含まれることお忘れなく。。

[458: 匿名さん]

[459: 匿名さん]

>>456
あの曲がり方はちょぴっととはいえないｗ
もし計画なかったらその手前の駅だけで終わらせると思う。
無意味に出っ張らせないでしょう。お金掛かるし。
晴海の開発だって進んでるんだから豊洲まで伸ばして豊洲で止める意味はないでしょう？

[460: 匿名さん]

ゆりかもめの更なる延伸は可能性大と言えるけど、現段階では決定といえないってことですよね。
ゆりかもめが悪い意味で影響ありと思う人は買わない方がいいかもしれませんが、
ゆりかもめの良い意味の影響力を期待して買おうと思う人はあまり過度な期待はやめておけと。

[461: 匿名さん]

妥当なまとめですかな

[462: 匿名さん]

450レス超過につき引越しを行いました。
以下こちらへ　⇒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44996/

[463: 匿名さん]

＝＝＝＝＝＝＝＝　引越しお願いします　⇒Part 15 できました ＝＝＝＝＝＝＝＝

　

[464: 匿名さん]