パークシティ豊洲はどうですか？ part14

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。
Part14です。 購入を検討している者として有益な新情報が
いろいろ出てくることを期待します。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10
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Part11
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Part12
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Part13
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[302: 匿名さん]

＞284
ＴＴＴのスレで大気汚染があまり問題にならなかったのはそれだけ田舎の人が買ってたということでは？
私の友人は二度と勝どきには住まないと断言していましたよ
でも子供がいなければ別に良いのではないでしょうか
さすがに成長期の子供には良くないと思いますが

[303: 匿名さん]

>>300
確かに6000万は高いかもしれない。
ただ、ここは70〜80㎡代で4000万円代&西眺望の部屋があり、これは十分なコストパフォーマンス。
低層でも水面が見えるのでＯＫ。
要はここをどう捉え、自分が望んでるもの、望まないものを付き合わせ、マッチした人が住めば良い。

[304: 匿名さん]

>302
私は勝どきの住人なのでＴＴＴには注目してましたけど、
前向きな検討者には地元の人が相当いましたよ。
空気が悪いんじゃないかって言う問いかけをしてきたのは
むしろ田舎の人（あるいはネガキャン？）で、
地元の人は観測データなんかも引き合いに出しながら
冷静に答えていたようです。
まあ、ＴＴＴ自体晴海通りからは結構離れていますし、
302さんのお友達の場合はそう感じさせる理由があったんでしょうから、
なんともいえませんけどね。

そういえば、ＴＴＴのスレでも、築地の住人だという人が、築地は空気が悪い。
環状２号線ができたらＴＴＴもそうなるんだって書いていましたが、
同じパターンですね(笑）

まあ、郊外がお好きな方は郊外に行ってください。
今後排ガス規制は厳しくなりますし、私は気にしませんから。

[305: 匿名さん]

「地元の人」「築地の住人だという人」→地元の人は間違いなく地元の人で、築地の方は疑わしいという表現に読めますが、売り方の業者やライバル業者が書きまくってる(らしい)現状では、本物の地元の人かどうかは分かりませんよねぇ。

[306: 匿名さん]

晴海通りの歩道でのすれちがいのことが話題になっていましたが、
あの歩道は左右に２本ある歩道どちらとも拡幅されます。
区間によってどれだけ拡幅されるかは違いますが、交番から
春海橋までの区間のうち多くの区間で５ｍ広げる計画があります。
その中に植栽帯も設置されるでしょうし、横に広がって歩くなど
マナーが悪ければどうしようもありませんが、今よりは改善され
るはず。

[307: 匿名さん]

よく見たら・・
Ａ棟の51階52階だけ内部廊下になってるのですが。。
それ以外は外部廊下となってます。
51階52階だけ内廊下みたいになってるのですかね？

[308: 匿名さん]

風向きにもよるのでしょうが、排ガス臭はモデルルーム
の屋上でも実感できます。建設工事だけのせいでしょうか？

「豊洲二丁目６街区・４街区（一部）商業施設建設事業」
の環境影響調査資料を見つけました。
まだ良く見てませんが測定値など興味深いデータがあります。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/240dtl.htm
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/hand/web240ken.htm
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/hand/singikai.htm　←H16第4回など

この他、豊洲新市場の影響調査もありました。

[309: 匿名さん]

内部廊下と外部廊下の管理費は差別すべきではないか？

[310: 匿名さん]

私は今中央区の大通り沿いに在住しています。これまで他の物件のMRを含め、５回ほど豊洲に足を運んでいますが、確かに、目や喉の痛みを感じます。アスファルトの質が悪いのか、歩道を歩くと、砂や埃が舞い上がり、顔に黒い微粒子が付着しました。皆さんほとんどの方が、車でMR見学に行かれているので、感じないのではないでしょうか。私の妻は豊洲に行くとアレルギー症状がひどくなると言っています。空気のことが無ければ、ここで決めようと思っていたので、悩んでいます。皆さんのご意見をお聞かせください。

[311: 匿名さん]

>>310
ひとことで言えば、気になることがあるならやめた方がいいのかなとは思う。
私自身は鈍感なのか感じなかったけど。
ＭＲ周辺など徒歩で何度も歩いていますが。

[312: 匿名さん]

私も空気の悪さを感じました。
このマンションは、管理費の高さを除き
魅力的ですが、これで諦めらめがつきそうです。

[313: 匿名さん]

ご苦労さんｗ

[314: 匿名さん]

仮にＡ棟を購入した場合、Ｂ棟の内廊下の冷房費や暖房費をなぜ負担しなければならないのか
納得いきません
みなさん、どう思いますか？

[315: 匿名さん]

私はＢ等を検討していますが、Ｂ棟に住めば悩まなくていいのでは？

[316: 匿名さん]

３１４さん
そういうことなら
購入しなければいいのでは？

「仮に」という段階で「納得いなかい」と
憤っていてもしょうがないと思いますが。

[317: 匿名さん]

>>314
私も最初そう思いました。
でも、Ｂ棟にも共用施設があるしまったくＢ棟を利用しないわけでもないし、仕方がないのかなと思いました。
まだ完全に割り切れたわけではないですけど。
後日変わる可能性などはあるのかもしれませんが、おそらくそういうのを変えるのは難しそうなので、買うならその点も納得の上買うしかないんじゃないかな。

Ｂ棟と冷暖房の分格差があった方がうれしいと思いますか？
と聞かれたら、Ａ棟を買うならうれしいと思うし、Ｂ棟だったら「え〜！」と思う人と納得できる人に分かれると思います。

[318: 匿名さん]

購入検討者です。
私はA棟希望しておりますが、ららぽーととA棟は地下で直結していますよ。
図面をよくご覧になれば分かると思います。
ららぽーとからB棟地下、車寄せのある場所を通ってA棟までいける作りになっています（と思います・・）。
ただ、、駅からららぽーとまで地下で繋がるだろうと勝手に思い込んでいた私にとって、
駅ららぽ間の通路は予定していないということを聞き少々ガックリきています。。
スーパー青木棟ととららぽは繋がりますかねぇ・・

[319: 匿名さん]

>>318
A棟とららぽーと地下通路はつながっていないと営業がはっきり言ってましたよ。
たしかに図面を見るとそう感じますが、車が行き交う駐車場内をカートで
往来できると思いますか？

[320: 匿名さん]

>>314
＞みなさん、どう思いますか？
必ず、こう言う浅はかな発言する人いるよね
たかがウン百円の為に、今から顔もしらない住民同士の
煽りを招く人が・・・
そんなんでグチグチ言うなら買わなけりゃイイ
新居入居直後からそんなちっちゃい事で揉めて
気分害したくないしね

って言うと余計に荒れるんだろな・・・

[321: 匿名さん]

>>317　仕方がない、かどうかは別にして、管理費が不平等なのは確かです。

[322: 匿名さん]

320はＢ棟希望者ってことね。我田引水。

[323: 308]

素人なので間違っていたら指摘してください。

三井によると、ららぽーと豊洲における二酸化窒素濃度予測の日平均値は、
・工事中の交通量では 0.06261〜0.07113ppm
・工事完了後の将来交通量では 0.06119〜0.06609ppm
とのこと。
これは環境基準値0.06ppmを上回っており、全国ワーストランキングに
入ってもおかしくないレベルですよね？
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2005/08/60f8u101.htm

これで更に豊洲新市場が悪いほうに影響すれば、大気汚染はかなり深刻
なのではないかと危惧します。

[324: 匿名さん]

管理費の変更は区分所有者の五分の三の賛成で変更できるのではないですか。
内廊下が高額なのは以前は容積率に加えられなかったからです。法律が変わった今は？
狭い内廊下の左右斜めに居住者の玄関が・・・ホテルの部屋ではないんだから。

[325: 匿名さん]

>>322
いやマダどっちか決めかねていますよ
ＰＣＴに住むかもマダ分からないし
ただ小さいことで同じマンションに住むモノ同士で
ギクシャクするのってなんか嫌じゃないですか？
多少の誤差は目を瞑らないと
こう言う造りのマンションの場合
完璧に平等な管理費なんて無理な訳だし
それを言うなら低層は高層よりＥＶを乗ってる時間が少ないから
とかだって言えちゃう訳だし
まー何にせよ納得いかないなら買わなけりゃイイ
だから荒らしに小金持ちの背伸びの買い物なんて煽られちゃうでしよ・・・

[326: 匿名さん]

>>278
それってつまりコスト安くした分
自分達の利益にするってことですよね？
住民の管理費には全く還元せずに

[327: 匿名さん]

今まで土日は案外静かなもんだったけど、これからはららぽーとで交通量増えるのか。。

[328: 匿名さん]

管理費は二階建らしいです。ＡＢＣ共通管理費プラス各棟ごと。ＭＲで説明しているそうです。(ちょっと前電話で質問してみました）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　でも同じＡ棟で最上階とその下の階だけ内廊下というのは厭ですね、手のでない自分が惨め。

Å棟にも内廊下の階があるとこのサイトを読んでいて知りました。ありがとう。

[329: 匿名さん]

区立豊洲公園、なかなか良かったです。
ベンチが多かった気がします。
遊具もたくさんあり小さい子供さんいたら喜びそうです。

今ある立入禁止のフェンスが完全にとれればＰＣＴ側に近づけるのかな。

[330: 匿名さん]

Ａ棟５１階５２階で内廊下作れるなら構造上むりとかじゃなくて
それ以下の階でも作れた筈。
あきらかに手抜きというか。。ぼったくりというか。。
なぜ同じ棟で差別的な作りにするかが理解できない。
大規模修繕の時だって内廊下をじゅうたんにするならば張替えもするだろうし
それを外廊下の人は払わなくて良いなんてなってないと思う。
管理費は全体的に高いわけだし。
これだけ色々な悪条件揃ってるんだからたとえＡ棟がすべてが廊下で
この値段や管理費でもおかしくないくらい。
そうすれば不公平感も減った筈。

[331: 匿名さん]

ＴＴＴはすべて内廊下で２５ｍプールゴルフレンジ等の共用施設なのに
管理費ここより安いし。。
セキュリティーの人件費が高いからというにはあまり説明になってないと思う。

[332: 匿名さん]

管理費の内訳や修繕費の長期修繕計画はいつ頃できるのでしょうかね？

[333: 匿名さん]

内廊下外廊下は好みでも色々あるけど、やはり内廊下の方が防犯上良いよね。
落下等もないし。
こちらに色々書いてるので参考になると思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38922/

[334: 匿名さん]

ＴＴＴは、外廊下ですよ!

[335: 匿名さん]

内廊下も、回廊タイプの方が高級感があるよ。

[336: 匿名さん]

>>334
あれ？それは勘違いでした。失礼しました。。
どこかですべて内廊下のところ見たもので。
それでも管理費も安かったはずです。

[337: 匿名さん]

まあ長谷工つくりの外廊下のながーい廊下だと
雨の日辛いと思うけどこういうタワーの外廊下は
どうなんでしょうね？
実際住んでる方の感想聞きたいものですが。
ららぽーとから帰ってもＢ棟までは快適に帰れても
Ａ棟Ｃ棟にたどり着いたとたん寒かったり
雨が吹き込んできたりするのかなとも思うので。

[338: 匿名さん]

Ａ棟の外廊下、下を容易にのぞきこめない造りと聞きましたが、
高さはどのくらいでしょうか。
晴海の５０階建てタワーの外廊下は背の低い自分でも
のぞきこめた記憶があります。

[339: 匿名さん]

内廊下だと部屋も外気が直接入ってくるところが少ない分温かいですよね。
内廊下のマンションの友達の家に行った時も温かくて暖房無しでも平気でした。
それでも床暖房つけてくれましたがｗ部屋に入った時のひんやり感は
まったくないです。
なので暖房もがんがんつけなくてももともと部屋が暖かいから光熱費も
少なくて済むのかなってちょっと思いました。

[340: 匿名さん]

>>318,319
私も営業の人に聞きましたが、B棟地下を通ってエレベータで2Fに上がり、連絡通路を通ってA棟に行く流れのようです。ただ、カートなしの状態であれば、地下駐車場を通ってもいけそうですね。

[341: 匿名さん]

花粉症の人も内廊下のほうが喜ばれますよね。

[342: 匿名さん]

>>333　のスレに書いてることは、Ａ棟＆Ｃ棟と、Ｂ棟に訪れる客の
印象に当てはまってしまいますね。。
なんかロビーだけ素晴らしいって思われてもなぁ。。（鬱）


139: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/25(金) 08:47

朝は内廊下派が元気だね。 外廊下派は寝ているか、学校かな?

>>100

やっぱりこれに尽きるね。しつこいけど。
マンション業界の評価もこの通りだしね。

------------------------------------

内廊下
『安全性と快適性を高めたインナーコリドールを採用』とマンションのパンフレットに記載さ
れている。
但し最近は、パークハウスの様に内廊下が当たり前にのなってきて、敢えて書かない場合も有る
。

来訪時も『まるでホテルみたいなマンションですね。感激!!』と来客が異口同音に必ず言う。


外廊下
『玄関の扉を開けると直に四季の変化が楽しめる外廊下を採用』とはパンフレットには絶対書
いていない。

来訪時も『ロビーはホテルみたいでも、中は団地の作りじゃない。幻滅!!』とは思っていても、
決して言わない。

[343: 匿名さん]

ちぐはぐなＰＣＴ，抽選後が楽しみ！

[344: 匿名さん]

85みたいな強烈な人もいるし・・住むとなると「Ａ棟＆Ｃ棟」と「Ｂ棟」で
まずは管理費でもめそうだなあ…
細かく言うと「Ａ棟＆Ｃ棟」と「Ａ棟高層階＆Ｂ棟」になっちゃうのかな…
こっちに住んでるんだからそっちの事は関係ないでしょう〜！みたいな感じで…
全員が納得行くにはかなり難しそう…
今のところ細かい詳細が出てないし、出ても納得行かないとこのまま入居まで
平行線で、入ってからトラブル多そうな気がする。
デベなんて入ってからの事は関係ないからね。
突っ込める今のうちに突っ込んでおかないとあとで泣くのは住民。
詳細がいつ公表するかだよね。本当に公表するのかな？って思うけど…
このまま適当な返事で逃げそうで怖い…

[345: 匿名さん]

豊洲公園は私も行ってみましたが前より遊具減ってますね。
遊ぶ場所も一部に固められてる感じがして、あとは歩道や芝生が多かったです。
芝生が育成中だから入れないのかずーっと入れないのかはわかりませんが。
ちょっと寂しい気がしました。
木場公園ほど広大ではなくても良いけど芝生で遊べる場所欲しかったですね。

[346: 匿名さん]

って言うかそー言うことを含めて
Ｂ棟は同じ間取りでも価格が一千万以上も高いんでしょう
そんなに内廊下がよければ初めからＢ棟買えばいいのでは？

[347: 匿名さん]

色々書かれているけど、抽選当日は大変なことになるだろうね。
空気が悪い、Ａ棟外廊下、云々云々言われているがね。
お見合い物件が建つ予定の無いランドスケープ、すぐ近くには様々なショップ。
これで西側低層階でもある程度の広さ＆眺望確保で４０００万円代。
管理費を考えると危ない住民も入り込まない。（ＴＴＴなんてヤバイ人が多かったでしょ。）
これほどいい物件無いよ。
安定的なサラリーマンでマンション購入考えている人にはかなりいい感じだ。

[348: 匿名さん]

>>347
近い将来的にＢ棟西向き以外はすべてお見合いになりますよ。

[349: 匿名さん]

>>346
価格の差は眺望と日照と春海通りに面してるかどうかの差で充分だと思います。

[350: 匿名さん]

>>348
海上に建てるの？

[351: 匿名さん]

>>350
Ａ棟西のことを指してますか？
既出ですが、セメント工場〜その先ホテル浦島跡地あたり一帯には
オフィスビルもしくはマンションが建つ予定です。
まだ完成するまでは時間が掛かると思いますが、豊洲も開発が進むと
一気に整備されてきたのを見るとそう遠くもないのかなと思います。
ビルも建ち始めると意外と早く建つものですね。。

川幅ぶん距離があるとはいえ対岸からでも夜はリビングは覗かれ放題ですよ。
明かりをつけていると綺麗に部屋の中が見えてしまうものです。
遠くからでもよく見えてしまいます。
近くにそのようなタワーがありますが覗きたくなくても丸見えです。
ソファーに座っていたりとか。。
きっと景色を楽しむためにカーテン開けてるのでしょうけど
そのぶん外からも丸見えなことは気づいてるのかな？って思います。
だからといってカーテン閉めきる生活も。。考えものですが。。
ましてやＰＣＴはリビングから景色が見えるようにベランダに
梁をなくしてるのですべて丸見えだと思います。
Ｂ棟西なのであればその心配は少なさそうですが。
348さんがその心配がないのであれば買いなのではないでしょうか。
ＰＣＴに入って晴海の開発が出来たら
一度自分のお部屋を見ると分かると思いますが。