パークシティ豊洲はどうですか？ part14

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。
Part14です。 購入を検討している者として有益な新情報が
いろいろ出てくることを期待します。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/
Part12
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/
Part13
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45001/

[202: いいじゃんやすいって]

自分も
安い家賃ののおかげで月７万Ｘ１５年ためることができたし感謝です。
安くかりられるのは、権利の勝組みですよ。
あと３人子供がいるから給料以外に市からも月４万の補助金出るし、会社からも月４万の手当てが出るし
子供は医療も無料だし、最高です。権利の勝ち組ですよ。

[203: 匿名さん]

　無理だとは思うけど.... sage
他にもまじめな購入検討者が一杯でてくるまでは、うちも発言控えておきます。

[204: 匿名さん]

良かったね。羨ましいね。
でもここはパークシティを購入検討する人や、周辺情報をくれる人のスレなんですね。

[205: 匿名さん]

確かに... いろいろ自慢したい人は、専用スレ作って分離独立して欲しいですね。

[206: 匿名さん]

205さん
85さんのあの発言からここまで来たけど一時的だよ。まぁ85さんみたいに格差発言する人にとったら社会勉強ができる機会があったわけで。
それより今までずーっといる年収自慢する人はここで優越感味わってるだけだから別スレなんて行かないよ。住みたいというより先に買える事に誇りを持ってるので。
ローンもどんなに収入多い人でも組めない場合あるよ。芸術家とか職人さんとか他色々。。そういう人はまぁ現金ためて買うしかないけど。だからタイミングも逃しやすい。
いつでも購入するチャンスはサラリーマンのほうがあるけど、サラリーマンだけがマンション購入者すべてじゃないのに優越感に浸られてもね。

[207: 匿名さん]

だからsageで行こうと言ってるのに

[208: 匿名さん]

>>100
洗濯物が"バサバサ揺れたり　クルンクルン回ったり"もそうですが
晴海通り沿いは特に排気ガスも気にしなくてはいけないと思います。
風はＰＣＴは運河側なので豊洲の中でもまともに当たってくると思います。
それが住民にとってストレスになるかは住んでみないとわからない。。
南風吹いたら風向きは豊洲のほうが強いので晴海よりかはＰＣＴの方が
確実に風は強いと思います。
街中歩いてても強く感じるので高層ともなればそれなりに強いのでは？

[209: ＴＦＣ住人]

現在、ＴＦＣ（東京フロントコート）に住んでおります。ＴＦＣ中古物件のチラシを見ると
皆さん新築時より１割ほど高値で売りに出されているのと、スターコート等も相当高値で売
りに出されているので、今の家を仲介手数料を差し引いて、買値で売れれば買い替えもいい
なと思い、おとといの木曜日ＭＲに行ってきました。以下、ＴＦＣと比較をしたいと思いま
す（ＴＦＣと大部分の仕様が同じＳＣＴとＰＣＴの比較に読み替えることもできるかもしれ
ません）。ちなみに私は現在ＴＦＣ１５階前後の８５㎡の部屋に住んでおり、ＰＣＴでは、
８０㎡前後の部屋を検討しようと思い、ＭＲを見学しました。

１．○なところ
やっぱり、２重床はいいですね。ＴＦＣは直床なので、フワフワした踏み心地があります。
そのうち慣れるかななんて思っていましたが、３ヶ月経った今もどうも馴染めません（妻は
もう慣れたといっていますが）。また、キッチン周りも素晴らしいですね。同じジーマティ
ック社のシステムキッチンでも仕様が違います。引き出しがしまる直前にスローに引き込ま
れていくタイプは高級マンションらしい装備です。そして、セキュリティも万全といった感
じで、良いですね。４重セキュリティが必要かどうかはともかく、各戸の玄関前のインター
フォンがカメラ付であるのは良いです。今の家はオートロックのエントランス部分のインタ
ーフォンにはカメラが付いていますが、玄関前にはカメラがありません。訳の分からない営
業がオートロックを潜り抜け直接玄関前に来てしまいこれらの対応が面倒なので、こいつは
必需品です。あと、サムターン回し防止機能も今販売されているマンションには当然の装備
かもしれませんが、我が家にはついていません。また、扉や建具の仕様もＰＣＴの方が良い
らしく、開け閉めしたときの感じが良いです。また、共用部もチープ感が否めないＴＦＣに
比べ、高級感全開といった感じで好感が持てます。さらにららぽーととの専用通路とカート
が玄関まで持ち込め、フロアのカート置き場に返却できる点も他のマンションには無い魅力
です。

２．×なところ
キッチンの素晴らしさに比べ、洗面所や風呂の仕様はガッカリでした。我が家は最近良くあ
りがちな３面鏡タイプの洗面ですが、ＰＣＴは１面鏡でした。それに洗面台自体も他の部分
に比べ、高級感に欠け、我が家のもの（台とボウルが一体型）に比べ、掃除もしにくそうで
した。風呂もタイル張りの方が価格は高いのかもしれませんが、なんとなく古臭く感じまし
た。目地がカビたりして、掃除も面倒なのではと思ってしまいました。また、鏡が小さく安
っぽいのもガッカリです。ちなみに今の我が家は横一面幅の鏡です。あと、広告等を見てい
ると西側住戸を購入すれば、レインボーブリッジが目の前に見えるような雰囲気をかもし出
していますが、実際西側の部屋では正面は小野田レミコンの工場になってしまいます。不思
議なのは、ららぽーとは海岸線に対して平行に建物を建てず、少し斜めにして建物正面にレ
インボーブリッジがくるように建つようなのですが、ＰＣＴは海岸線と平行に建てたばかり
に正面が工場になっています。ほんの少し建物を斜めにしてくれれば良いのに・・・。それ
と２４節気が自慢の庭も居住者しか入れないようになっているかと思いきや大部分はオート
ロックの外なのですね。今の我が家にはオートロック内に広大な庭があるので、こいつもち
ょっとガッカリです。

３．結局
ＭＲ見学後、商談に移り西側１５階前後８０㎡という条件で該当する部屋を探してみました。
金額は思ったよりも安く（それでも、我が家の新築時の価格プラス６００万円の５，１８０
万円でしたが・・・）、何とかなるかなと思っていましたが、皆さんの書き込み通り、ここ
は管理費・駐車場が高いのですね。現在は管理費・駐車場込（駐車場は自走式下層階の金額
はＴＦＣでは高め）で３２，０００円ですが、該当する住戸で調べてみると駐車場込みで、
６万円ということでした。倍ですね。管理費は払い始めて思うのですが、意外に気になるも
のです。毎月３万円も払うなら、家を買い替えるのをやめて、車を買い替えてローンを払っ
ても同じかな等と思ってしまいました。

結局、もう少し考えて要望書を出すなり、やめるなり結論を出そうと思いました。
長文失礼いたしました。

[210: 匿名さん]

>>209
倍率下げるとかの目的ではないですよ。
ＴＦＣなら今の豊洲となってはなかなか出てこない物件だと思いますが。
ＰＣＴの仕様が他と比べて格別に良いならともかく（他と劣る点が多い）
ＴＦＣならかなり良い住環境だと思います。
駅にもビバホームにも近いし。ららぽーとだって遠くもない。ジャスコにも
イトーヨーカドーにもＰＣＴよりかは近い。
ららぽーとが近くにあるからといってららぽーとしか行かないわけではないので
色々なところに程よい近さはそれなりに魅力あると思います。
小学校も中学校も近いですよね。
せっかく安い時に手に入れたのにもったいない気もしてしまいます。

[211: 匿名さん]

あの〜、上記の方にある抽選でも売りたくない人にはわざと抽選はずすって
やはり本当でしょうか？そういったこともあるのかな？とは思っていたんですが、
それが本当なら戸建から買い替え希望の我が家は抽選外れる率高しなんでしょうね。。。

[212: 匿名さん]

もちろん買い替えは敬遠されます
売れなかったらキャンセルするでしょ
新しく買う人を外してわざわざ買い替えの人に売るわけないでしょ

[213: 匿名さん]

キャンセル住戸を売りさばくにはまた莫大な費用がかかるしね

[214: 匿名さん]

ん？でもケースバイケースじゃないの？
三井なんだからリハウスもってるし、買い替え前物件をリサーチして、
売れそうな物件＆頭金他年収が十分なら問題ないでしょう。

[215: 匿名さん]

ＳＣＴでは杭７０ｍなのにＰＣＴが２５ｍの疑問。。。。。
どなたか確認された方いますか？
ＰＣＴの営業に聞いてもきっとＳＣＴよりも地盤が良いです
とか不確定な事言われそうなので。。
こういうのは不動産鑑定士とかでしたら分かるのですか？
どこで確認とれば良いのかわからないもので教えてください。

[216: 匿名さん]

>>209
こう言う中立的な評価をされた書き込みは
大変参考になります
有難うございました
このようなレスが増えればきっともっと
有意義な掲示板になるでしょうねココは

[217: 匿名さん]

買替でも、保有物件によって対応が違うようです。
売却厳しい場合は、先売りして仮住まいＯＫぐらいの方が良いと思います。
これから金利も上がりますし、購入希望者からの指値も厳しくなるのでは．．．。

[218: 匿名さん]

ここは間取りが悪いですね

[219: 匿名さん]

２１１です。

色々なご意見ありがとうございます。
そういえば、前に検討していた同じデベのタワーの時、担当営業さんがリハウスで査定をすぐしてました。
そのとき営業担当者からこれなら大丈夫です、いい買い物されましたねぇ〜と
お世辞かもしれないけど、言われました。
ってことは、わざと抽選外されるほど目もあてられない保有物件ではないってことで
理解しときます！

[220: 匿名さん]

MRに行ってきました。
B棟は内廊下なのにA棟は外廊下なんですね。
この価格で外廊下なんてありえないですね。A棟考えてる人っているのかな
中古物件でWコンフォートと月島のIマークタワーを見てきましたが
外廊下のWコンフォートは汚れがありましたが内廊下のIマークはホテルみたいでピカピカでした。
やっぱり内廊下が良いですね
（果たして５０階建ての外廊下って違う意味でも・・・）

[221: 匿名さん]

外廊下は高級感が全く無いですよね

[222: ＴＦＣ住人]

こんにちは２０９です。私の書き込みに対して好意的なお言葉頂戴し、感謝しています。私自身気持ちが固まっていないので、明日のコンセプト・構造説明会の予約を入れたので、再度モデルルームを見てこようかと思っています。
さて、先程、書き忘れた○なところ×なところがあるので、追加します。

１．○なところ
やはり、ＰＣＴ豊洲周辺は再開発地域ということで、竣工する頃は綺麗な町並みが整備されるだろうと思われます。現在駅からＰＣＴに行く途中にある少々古びたＩＨＩの社宅と事務所？ももうすぐ取り壊しになるようですし、ららぽーとがオープンすれば華やいだ雰囲気になるのではないでしょうか？一方のＴＦＣの周辺といえば、ＴＦＣの周辺は電柱も無く、綺麗に整えられていますが、道路を隔てれば、電柱に込み入った町並みが展開されており、駅からの導線も歩道こそ広いものの、居酒屋やパチンコ屋が立ち並んでいて、お世辞にも良い雰囲気とは言えません。

２．×なところ
ＬＤにエアコン装備と聞いていたのですが、壁掛けエアコンだったのはビックリでした。あれだったら、後付しても同じでしょうという感じです。なぜ天井埋め込みタイプではないのと聞いたところ、「天井高を確保するため」というもっともらしい答えが返ってきましたが、他のタワーマンションは皆天井埋め込みだと思いますが・・・。なんでだろ？私が勝手に思っている高級マンション３種の神器：内廊下・ホテルタイプの空調システムもしくは天井埋め込みエアコン（最低でもＬＤには）・地下駐車場がＡ棟を購入した場合、１つも当てはまらないのはちょっと残念です。そこへいくとＴＦＣを買う際に迷ったガレリアグランデ（先月竣工かな？）は立地はともかく、ＴＦＣと同じ値段で確か３種の神器が揃っていたと思うので、大したものだなと思います。
先ほど、駅からＰＣＴ付近まで歩いてみました。やはりＴＦＣに比べ遠いなという印象です。もちろんららぽーとがオープンすれば、今の殺風景な中を歩くより体感時間は少なくなると思いますが、マンションとしての徒歩距離は個人的にはギリギリかなという感じです。ちなみに現在自宅（ＴＦＣ・１５階前後）から豊洲駅のホームまで１０分弱かかります。販売上の徒歩距離は４分でしたが、駅の中やマンション内の徒歩距離がそれなりにあるため、倍以上になってしまいます。おそらくＰＣＴの場合ですと階によって違うと思いますが、１５分くらいはかかるでしょうね。

３．その他
販売員に「急なお客が来たときには豪華なゲストルームをどうぞ」的なことを何回か言われましたが、１４００戸強に４つではそんなの無理でしょうという感じです。ちなみに９８１戸のＴＦＣには３つのゲストルームがありますが、金土日はおおよそ３ヶ月前（だったかな）の予約開始で一杯になり、特にスイートタイプの１室は抽選になることがしばしばです。基本的にゲストルームはスイートタイプから埋まっていくため、平日でもこいつは急な利用は難しいと思います。
おそらくＳＣＴと迷っている方がいるかと思いますが、私の主観では断然ＰＣＴです。理由は同じ販売金額で比較すると多少狭くはなるものの、駅からの距離と管理費・駐車場代を除けば、圧倒的にＰＣＴの方が魅力的であると感じるからです。ＳＣＴのＭＲにも以前行きましたが、土地の購入金額が高かったのか、バイオ何とかのオートロックや美泡風呂（でしたっけ）を目玉商品でごまかしていますが、ＴＦＣに比べてコストダウンしているところも多く、ガッカリさせられます。例えば、システムキッチンはジーマティック社製ではなく国産のものでしたし、蛇口の関連もＴＦＣがグローエやＴＯＴＯであるのに対し、ＳＣＴは三栄水栓製作所というあまり馴染みの無いところのものです。また、北側にあるマンションの猛烈な反対ののぼりも気になります。確かに販売時期が違うとはいえ、僅か１年ちょっとで同じ面積の同じ階でプラス５００万円というのは・・・という感じです。
またまた、長文失礼いたしました。

[223: 匿名さん]

>>222
褒められて調子に乗っちゃったかな。

>道路を隔てれば、電柱に込み入った町並みが展開されており、駅からの導線も
>歩道こそ広いものの、居酒屋やパチンコ屋が立ち並んでいて、お世辞にも良い雰囲気とは言えません。

これ余計だったね。

[224: 匿名さん]

買い替えがスムーズそうだったら、城東地区なんかじゃなくて
もっと都心部に買ったほうがいいのでは？

あ、そこまでの資金はないってことか。

[225: 匿名さん]

>>222
豊洲のマンション事情をかなり研究されていますね
大変参考になります
また、良い情報がありましたら
是非、教えてください（変な荒らしはマダ常駐していますが・・・
>>223
何が余計なのか解らんが
良レスにイチイチ、イチャモン付けるの
止めてくれませんか？
貴方みたいなレスこそ一番余計ですから

[226: 匿名さん]

>>225
違うでしょう。煽りを呼ぶ恰好のネタだって事でしょ？
ただでさえ都営の話題で荒れてるのに。

[227: 匿名さん]

城西に今住んでて買う人いますか？
結局千葉、埼玉、田舎の人ばかり？？？？？
西志向の人はここは買えないんではないのかな？？
なんだか都営、都営っていえる人たちなのかな？？

[228: 匿名さん]

「買えない」んではなくて、「買わない」んだよ。

[229: 匿名さん]

ち、一匹だけか釣れたのは。

[230: 匿名さん]

>229
せっかちだから釣れないんだよ。
人生もそれで失敗続きなんだろうね。

[231: 匿名さん]

>>230
230さんは成功者なんですね。成功者が夕方6時に豊洲のスレを見ているんですか？（ぷｗ

[232: 匿名さん]

私は一応一流企業の社員で一流大学でてますがなにか？
成功とは言わなくても普通に妻もいて自分では成功だと思ってます。

[233: 匿名さん]

すさんだスレになってきてしまっている。。。
建て直しましょう！

[234: 匿名さん]

庶民のスレも見ておかないと
意識調査にならないよね。
変なトコで地雷踏んじゃったらかわいそうじゃない。

本命の赤坂や目黒のチョイ高額物件は書き込みが少ないので
読み応えがないんだよね。

[235: 匿名さん]

>217 金利も上るが消費税も上る。個人が売る中古物件には消費税が掛からないため、中古物件が人気に成ると思われ、買替えが不利になるとは限りません。

[236: 匿名さん]

仲介手数料が問題なのでは？

[237: 234]

庶民のスレには赤坂買える人いないだろうな。
俺様だけが買えるんだから。
豊洲もセカンドハウスで買う予定だがな。

[238: 匿名さん]

>237
えー、セカンドで豊洲買うなんてセンスないー。
かっこわるー。

[239: 匿名さん]

セカンドハウスで豊洲買う神経が分からん。。。。

[240: 234]

庶民よりはましだろ！！
俺様は庶民じゃないのだから。

[241: 匿名さん]

ほんと234引っ込んでてくれませんか？
お願い致します。うざ

[242: 匿名さん]

豊洲買ったらセカンドとはいえ庶民の仲間入りだよ〜
海外の本当のリゾートにでもセカンド買えば良いのに。

[243: 匿名さん]

何でみんなマジレスするのかな。。

[244: 匿名さん]

85さん‥
もしPCT入れても85さんのご近所さんにはなりたくないな‥子供も悪いけど勝手な偏見で差別するような親に育てられた子とは仲良くなって欲しくない。85さんは一部居るかもしれない住民に対して出した答えはそこの住民全員もしくは地域全部否定してますよ。考え方がちょっと‥

[245: 匿名さん]

このスレが荒れるのは豊洲のせいです。
私も検討者の一人ですが、都心にすみたいが
いい物件は買えない。そこで妥協して豊洲なのだが
豊洲のくせに高い。そこでストレスと屈折感で荒れるのです。

[246: 匿名さん]

２３４さん、いくら一流大学でていようが、一流企業にいようが誰もあなたを
人生の成功者なんて思いませんよ。全く品性の無い言動には哀れみも禁じえません。
本当にこういう人って世の中にいるんですね。お可哀想に・・・。

[247: 匿名さん]

>>245
だからこのスレおもしろいんですよ。

[248: 匿名さん]

>>222
体感時間はどうでしょう？今よりももっと感じると思います。
以前話に出たユニシス、あとこれからできる４街区に勤務してる人
が朝の通勤で逆行してきます。
かなりの人数だと思いますよ。
マナーがよければ良いのですが、会社に向かって歩く人は
大人なのに知り合いと並びながら話しながら前も見ないで
横一列になって道をふさいだり携帯持ちながら歩いていて
その中を逆行するとかなり辛いですよ。
これはかなりのストレスになると思います。
学校に向かう子供とすれ違うほうがまだマナーが良いです。
晴海通りはあのまま車線減るのですかね？
もしそうならば歩道は狭そうですよね。

[249: 匿名さん]

荒れれば荒れるほど、都心部、城南地区、城西地区の検討者や購入者の
優越感を高めるだけでしょうね。

まぁ、豊洲にセカンド買った時点で庶民以下だと思いますけど。
ヘボい。

[250: 匿名さん]

248です。追記です。
222さんがＴＦＣお住まいなら、ＰＣＴの場所もお近くなので
朝一度通勤時間に逆行して歩いてみてはいかがでしょうか？
そうは言っても222さんの通勤時間割く事になると思うので
時間的に難しいかもしれませんが、もしお時間あったら試してみるのも
良いかもしれません。入ってからうわぁ、、ってことにならないように。
ユニシスの人達はエスカレーターがある逆の出口使うかもしれないので
ＰＣＴ側がすべての通勤者かどうかは分かりませんが、４街区が出来たら
完璧に増えると思います。
ユニシスの人はバスも使う人もいると思いますが、急いでる人以外は
歩く人の方が多いのではないかなと思います。
（雨など天気の悪い日はバスを使うかもしれません）

[251: 匿名さん]

>>248
PCT側とは正反対ですが、ISTビルに向かうIBM社員と東雲方面から豊洲駅に出勤する人達の
光景に似てると思います。
ISTビルに通勤する友人の話によると、ピーク時にはそれぞれがかなり混雑し、東雲の橋から
勢いよくかっ飛ばしてくる自転車が危なくて仕方ないと言ってました。
逆に周囲の住民からも指摘されたのか、ISTビルに通勤する人たちの歩き煙草が危ないのか、
歩き煙草は禁止とのお達しもあったそうです。
多少参考になったかな？