パークシティ豊洲はどうですか？ part14

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。
Part14です。 購入を検討している者として有益な新情報が
いろいろ出てくることを期待します。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/
Part12
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/
Part13
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45001/

[162: 匿名さん]

>>158
マンション内のセキュリティーを気にするくらいなら（ＳＣが隣だから不特定多数の人が入ってくる可能性があると心配されてる方々）通学時の危険も考えないといけなくなってしまいます。
そんなこと言い出したらきりがなくなるけど、通学に対してなにも考えないのならアンバランスすぎだと思います。
家に居る時間って外に居る時間に比べたら少ないと思うので。

[163: 匿名さん]

武蔵小杉とどちらが良いのか迷っています。
湾岸は大気汚染もすごいし、イメージもあちらの方が良いんですけど
眺望ってやはり飽きますか？

[164: 匿名さん]

美人も三日で飽きるから・・

[165: 匿名さん]

東向きと西向きでは同じ間取りでも1500万ぐらい差がありますね

10年住むとして3650日
1500万円／3650日＝4100円／日
随分と高い夕日ですね
しかも本当に夕日が見れるのか疑問

[166: 匿名さん]

ここの角部屋って変な間取り

[167: 匿名さん]

↑
このマンションは角部屋買ったら損でしょー

[168: 匿名さん]

晴海のタワーマンションが完成する頃にはゆりかもめが
勝どきまで延伸して駅3分とかで売りますよ。
そのくらいは行政とうまく手を結んでやるでしょう。
豊洲だってそうでしょ？

[169: 匿名さん]

武蔵小杉は59階建てで多摩川もよく見えるらしい。
しかも東向き
朝の多摩川はキレイだし
ますます迷うな、どうしよう

[170: 匿名さん]

武蔵小杉はそっちの板いって宣伝してくれ。　うちは川崎なんぞにはいらない。

[171: 匿名さん]

>>165 そのネタPart9あたりで既出。　古過ぎる煽りです。

[172: 141]

>>168
そうかも。
それはさておき、地所のＷコン並みとまではいかなくても
割安に出してくれないかな〜とか思うんですが、どうでしょうね。
私は眺望重視ですが、シエルの抽選外してしまった後、
ＰＣＴが予想より高くて、次に期待できるのは
晴海の三菱地所のタワーなんですが、
最近、マンション用地価格が暴騰しているから、
どうなるのか予想がつきかねております。

[173: 匿名さん]

160
URL間違い。
http://www.e-mansion.co.jp/com/zatudan/index.html#2
ではなく、こちら。
　　　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/24390/

[174: 匿名さん]

>>165
個性ない釣りだねぇー。
お前にこそ、ＰＣＴはジャストフィット。

[175: 匿名さん]

>172
抽選に外れたっていうのはタダ単にあなたに売りたくなかっただけ
他の人の方が信用度が高かったと言う事
頭金や年収を変えない限り同じ価格帯の物件はまた抽選に落ちますよ
本当に公平に抽選してるとでも思ってるのかしら
不動産屋は誰に売ろうと本当は自由なんだよ（公庫の問題があるから抽選に見せかけてるだけ）

[176: 匿名さん]

>175
ふぅん。えらそうだねぇ。

[177: 172]

>>175
すいませんね。年収1500+500しかなくて。

[178: 172]

>>175
あと、知ってるだろうけど、公庫だからといって、
全て抽選にする必要ないから、売りたい人には抽選する必要も無い。
同じ価格帯で、人気だった物件で、
「抽選抜きの方向でどうですか」と営業に言われたこともある。
もちろん、他の申込をブロックするとかの話ではないよ。
（実際に頼んで承認が取れたかどうかは分からんけどね。）

[179: 匿名さん]

>>170
ちなみに、この川崎の武蔵小杉のマンションの方が
ここより高額。いいなーここは安くて。。。
世田谷、目黒、港区のまともな23区に住みたい
けど買えない人が来るスレ？？値段も中途半端。
でも千葉はやだみたいな。（笑

[180: 匿名さん]

>>179
確かに港区だと赤坂タワーレジデンスの方がよいです。
なぜ皆さん豊洲に住みたいのかな？
豊洲で満足できる奥ゆかしい欲のない方は羨ましいですな。

[181: 匿名さん]

>>180
今まで読んでたら分かるよ購入層。奥ゆかしさはないでしょうｗ
見栄っ張り多いじゃん。
それも小金持ちの特徴なのかすぐに人を馬鹿にする。
見下さないと自分を保てない。
年収のことばかり言ってるが会話見るからにトップに立てるような要素はない。
せいぜい中間管理職あたり。
トップだったとしても大企業のトップの会話じゃないね。
奥さん層も書いてるみたいだけど似たもの夫婦って感じ。
すぐに人を馬鹿にしたり見下したり、、
同一でもなさそうだしＰＣＴ購入層そういう人多いのかな？
都営話には驚いたな。
あんな子と遊んじゃだめ！！！ってすぐ言いそうな親みたいだし。
収入オーバーの人がすべて豊かな暮らしをしてるわけではない。
既出だが家族に事情がある人などもいる。
入居した後で収入オーバーになっても家族の事情が変わって残る人も居る。
駐車してる車で人を判断するものなのかな？
自分でこつこつ貯めて買う人だっているわけだし、
普段の生活が豪華とかそういうんじゃないでしょう。
他人の生活そんなに気になるの？
自分の生活満足してたらそんなに気にならないでしょう。
本人自身が他人からの視線をビクビク感じてるからかな？
みっともないからやめようよ。
今からそんなんじゃＰＣＴ内でも派閥おきそうだね。
特にＡ＆Ｃ棟 vs Ｂ棟って感じで。

あと夕日、夕日って言ってる人居るけどＰＣＴからは見えないと思う。
ＭＲの展望台から見た景色がすべて。
夕日方向はトリトンだったでしょう。残念だけど。
住む位置はＭＲの場所よりも更にトリトンに近づくことになるよ。

[182: 匿名さん]

三菱地所の物件はどういうところに魅力あるのですか？
三井不動産の一番の売り（他にはないところ）は
どこなのかいまいち掴めてません。
同じ三井でも統一性がない感じがするので。
まぁコンセプトが違うのかもしれませんが。

[183: 匿名さん]

公庫金利3.52%にアップ。

[184: 匿名さん]

>>181
朝からお疲れ様！

現実に今は見えますよ。

[185: 匿名さん]

煽る内容も変化してるのね
自作自演も多そうだし
どうでもイイ内容が増えた

ヤッパ　購入者が出ないとダメね
早く販売しないかなぁ〜

[186: 匿名さん]

スレを読むとこれほど面白いスレはないですね。
ふふふ。億出せば希望のところに買えるのに
その金はない。4千万台が見合ってる人たちなのに
そこの住民と一緒にされたくない。そこで少しでも
背伸びして豊洲に落ち着く、いやー人生が滲み出てる
いいスレだ！！！本当にサラリーマンの悲哀に満ちている。

[187: 匿名さん]

186が自作自演してんじゃねーの
それで　いいスレだ！
なんて言ってるのか　オイ!!ｗ

[188: 匿名さん]

>>181
どうやら都営住民らしいけど、ここは購入予定者スレだからさ
買わない人、買えない人には関係ないスレなんだけどわかってるかな？

[189: 匿名さん]

私は都営住民ではありませんが１８８のような差別的発言
は利用規約に抵触してませんか？IPとっておいたほうが
いいかもですよ。管○○さん。

[190: 匿名さん]

荒れ果ててる、、、、

[191: 匿名さん]

発売開始までは
こんな状態ですよ
あわてない　あわてない。

[192: 匿名さん]

>>189
どのへんが差別発言？
別に都営を否定してるわけでもないし

[193: 匿名さん]

つうか>>181のほうが、よっぽど購入者ヘの差別発言だと思うが
IPとられるのはどっちだか

[194: 匿名さん]

今更ですが、sage進行しないの？

[195: いいじゃんやすいって]

都営は、安いんでしょ。うちも、１平米あたり２９０円でかりてるよ。　ベランダも１４平米あるし、間取りが細切れだけど５部屋あるし、部屋で７７平米かな。定年までいるつもりだったけど、規則がかわって、２年後に出なきゃいけなくて、豊洲を候補としてます。

[196: 奥さん層]

豊洲公園OPENしましたか？？いつからかなぁ。

[197: 匿名さん]

今日からって区報に載ってたよ。
土曜だし天気いいから混むかもね。
うちも今から覗いて来る。

[198: 匿名さん]

>>181>>189 逃げたか

＞みっともないからやめようよ。

本当にみっともないのは誰だろうなｗ

[199: 匿名さん]

１９７さんありがとう！会うかも★

[200: 匿名さん]

200ゲット！
昨日立ったスレなのにすごいペースですよね。

[201: 匿名さん]

無用な部外者を呼びたくないって意思表示としても
sageた方がいいよね。例え効果が無くても。

[202: いいじゃんやすいって]

自分も
安い家賃ののおかげで月７万Ｘ１５年ためることができたし感謝です。
安くかりられるのは、権利の勝組みですよ。
あと３人子供がいるから給料以外に市からも月４万の補助金出るし、会社からも月４万の手当てが出るし
子供は医療も無料だし、最高です。権利の勝ち組ですよ。

[203: 匿名さん]

　無理だとは思うけど.... sage
他にもまじめな購入検討者が一杯でてくるまでは、うちも発言控えておきます。

[204: 匿名さん]

良かったね。羨ましいね。
でもここはパークシティを購入検討する人や、周辺情報をくれる人のスレなんですね。

[205: 匿名さん]

確かに... いろいろ自慢したい人は、専用スレ作って分離独立して欲しいですね。

[206: 匿名さん]

205さん
85さんのあの発言からここまで来たけど一時的だよ。まぁ85さんみたいに格差発言する人にとったら社会勉強ができる機会があったわけで。
それより今までずーっといる年収自慢する人はここで優越感味わってるだけだから別スレなんて行かないよ。住みたいというより先に買える事に誇りを持ってるので。
ローンもどんなに収入多い人でも組めない場合あるよ。芸術家とか職人さんとか他色々。。そういう人はまぁ現金ためて買うしかないけど。だからタイミングも逃しやすい。
いつでも購入するチャンスはサラリーマンのほうがあるけど、サラリーマンだけがマンション購入者すべてじゃないのに優越感に浸られてもね。

[207: 匿名さん]

だからsageで行こうと言ってるのに

[208: 匿名さん]

>>100
洗濯物が"バサバサ揺れたり　クルンクルン回ったり"もそうですが
晴海通り沿いは特に排気ガスも気にしなくてはいけないと思います。
風はＰＣＴは運河側なので豊洲の中でもまともに当たってくると思います。
それが住民にとってストレスになるかは住んでみないとわからない。。
南風吹いたら風向きは豊洲のほうが強いので晴海よりかはＰＣＴの方が
確実に風は強いと思います。
街中歩いてても強く感じるので高層ともなればそれなりに強いのでは？

[209: ＴＦＣ住人]

現在、ＴＦＣ（東京フロントコート）に住んでおります。ＴＦＣ中古物件のチラシを見ると
皆さん新築時より１割ほど高値で売りに出されているのと、スターコート等も相当高値で売
りに出されているので、今の家を仲介手数料を差し引いて、買値で売れれば買い替えもいい
なと思い、おとといの木曜日ＭＲに行ってきました。以下、ＴＦＣと比較をしたいと思いま
す（ＴＦＣと大部分の仕様が同じＳＣＴとＰＣＴの比較に読み替えることもできるかもしれ
ません）。ちなみに私は現在ＴＦＣ１５階前後の８５㎡の部屋に住んでおり、ＰＣＴでは、
８０㎡前後の部屋を検討しようと思い、ＭＲを見学しました。

１．○なところ
やっぱり、２重床はいいですね。ＴＦＣは直床なので、フワフワした踏み心地があります。
そのうち慣れるかななんて思っていましたが、３ヶ月経った今もどうも馴染めません（妻は
もう慣れたといっていますが）。また、キッチン周りも素晴らしいですね。同じジーマティ
ック社のシステムキッチンでも仕様が違います。引き出しがしまる直前にスローに引き込ま
れていくタイプは高級マンションらしい装備です。そして、セキュリティも万全といった感
じで、良いですね。４重セキュリティが必要かどうかはともかく、各戸の玄関前のインター
フォンがカメラ付であるのは良いです。今の家はオートロックのエントランス部分のインタ
ーフォンにはカメラが付いていますが、玄関前にはカメラがありません。訳の分からない営
業がオートロックを潜り抜け直接玄関前に来てしまいこれらの対応が面倒なので、こいつは
必需品です。あと、サムターン回し防止機能も今販売されているマンションには当然の装備
かもしれませんが、我が家にはついていません。また、扉や建具の仕様もＰＣＴの方が良い
らしく、開け閉めしたときの感じが良いです。また、共用部もチープ感が否めないＴＦＣに
比べ、高級感全開といった感じで好感が持てます。さらにららぽーととの専用通路とカート
が玄関まで持ち込め、フロアのカート置き場に返却できる点も他のマンションには無い魅力
です。

２．×なところ
キッチンの素晴らしさに比べ、洗面所や風呂の仕様はガッカリでした。我が家は最近良くあ
りがちな３面鏡タイプの洗面ですが、ＰＣＴは１面鏡でした。それに洗面台自体も他の部分
に比べ、高級感に欠け、我が家のもの（台とボウルが一体型）に比べ、掃除もしにくそうで
した。風呂もタイル張りの方が価格は高いのかもしれませんが、なんとなく古臭く感じまし
た。目地がカビたりして、掃除も面倒なのではと思ってしまいました。また、鏡が小さく安
っぽいのもガッカリです。ちなみに今の我が家は横一面幅の鏡です。あと、広告等を見てい
ると西側住戸を購入すれば、レインボーブリッジが目の前に見えるような雰囲気をかもし出
していますが、実際西側の部屋では正面は小野田レミコンの工場になってしまいます。不思
議なのは、ららぽーとは海岸線に対して平行に建物を建てず、少し斜めにして建物正面にレ
インボーブリッジがくるように建つようなのですが、ＰＣＴは海岸線と平行に建てたばかり
に正面が工場になっています。ほんの少し建物を斜めにしてくれれば良いのに・・・。それ
と２４節気が自慢の庭も居住者しか入れないようになっているかと思いきや大部分はオート
ロックの外なのですね。今の我が家にはオートロック内に広大な庭があるので、こいつもち
ょっとガッカリです。

３．結局
ＭＲ見学後、商談に移り西側１５階前後８０㎡という条件で該当する部屋を探してみました。
金額は思ったよりも安く（それでも、我が家の新築時の価格プラス６００万円の５，１８０
万円でしたが・・・）、何とかなるかなと思っていましたが、皆さんの書き込み通り、ここ
は管理費・駐車場が高いのですね。現在は管理費・駐車場込（駐車場は自走式下層階の金額
はＴＦＣでは高め）で３２，０００円ですが、該当する住戸で調べてみると駐車場込みで、
６万円ということでした。倍ですね。管理費は払い始めて思うのですが、意外に気になるも
のです。毎月３万円も払うなら、家を買い替えるのをやめて、車を買い替えてローンを払っ
ても同じかな等と思ってしまいました。

結局、もう少し考えて要望書を出すなり、やめるなり結論を出そうと思いました。
長文失礼いたしました。

[210: 匿名さん]

>>209
倍率下げるとかの目的ではないですよ。
ＴＦＣなら今の豊洲となってはなかなか出てこない物件だと思いますが。
ＰＣＴの仕様が他と比べて格別に良いならともかく（他と劣る点が多い）
ＴＦＣならかなり良い住環境だと思います。
駅にもビバホームにも近いし。ららぽーとだって遠くもない。ジャスコにも
イトーヨーカドーにもＰＣＴよりかは近い。
ららぽーとが近くにあるからといってららぽーとしか行かないわけではないので
色々なところに程よい近さはそれなりに魅力あると思います。
小学校も中学校も近いですよね。
せっかく安い時に手に入れたのにもったいない気もしてしまいます。

[211: 匿名さん]

あの〜、上記の方にある抽選でも売りたくない人にはわざと抽選はずすって
やはり本当でしょうか？そういったこともあるのかな？とは思っていたんですが、
それが本当なら戸建から買い替え希望の我が家は抽選外れる率高しなんでしょうね。。。