パークシティ豊洲はどうですか？ part14

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。
Part14です。 購入を検討している者として有益な新情報が
いろいろ出てくることを期待します。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/
Part12
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/
Part13
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45001/

[151: 匿名さん]

あんまり自作自演やるとばれるぞ...　ほどほどに...
地所と、三井不動産の体質の差は当たっているけどね。　簡単には
株価総額に、PER / 売り上げ比率あたりを会社四季報あたりで比較すればよい。
両者の体質の差が判る。

[152: 匿名さん]

なんで都営住宅の話しから学歴の話しに？

[153: 匿名さん]

とにかく自分達はＰＣＴは欲しいけど子供は学校が悪かったら、
学校を変えれば良いって考え方子供のこと思ったら身勝手すぎる。
私立って言っても近所に行かせたい私立があるわけじゃないと思うから
子供は結局電車通学させられる事になるし。
自分の通勤は楽になっても子供の通学が苦になる可能性も出てきますよ。

[154: 匿名さん]

でも子供の学校を優先させるって言っても文京区とか武蔵野市とか高いし。

[155: 匿名さん]

>>143
高学歴＝頭が良いとも思えないけど〜ｗ
高収入ってｗ要領悪い人も沢山居るよ。
本当に戦ってきたの？？？？え？？この人あんな大学出てるの。。（呆）
と思うこともよくあります。
どんな学校出てもなにをやらせても出来る人は出来るし、
学歴に甘えて鼻高々（足元見られて笑われてるのも知らずに・・）
人もいます。

[156: 匿名さん]

だから何の話だよ〜チョップ！

[157: 匿名さん]

120さん
でも、私の友人の三菱地所勤務の人は
地所のマンションは買わないって言ってますよ。
高いから。（笑）
実際その友人は別の会社が売主のマンションを港区に購入しました。
つまり、地所の物件にこだわらなくてもそれよりお手頃で
十分良い物が手に入るということです。
それに、地所がマンションで利益を出さなくて良いというわりには、
他者と比べて断然お高いですよね。
やっぱり、丸の内の大家さんといえどもビジネスなんですよ。
マンションも。
それに売主は地所でも施工会社は色々じゃないですか？
それでも、やはり三菱地所ブランドは偉大ですけどね！

120さんはぜひぜひ晴海の物件を待っていて下さい。
きっと良いものですよ。

[158: 匿名さん]

私は家からけっこう遠い私立の附属小学校まで12年間通ったけど、
電車通学じゃない子のほうが少なかったな。
まあ時代も違うけど。
昔は子供が１人で電車に乗っても危険じゃなかったから。

[159: １５７]

他者→他社でした。訂正します。

[160: 匿名さん]

こっちでやりなよ。小学校ネタ

http://www.e-mansion.co.jp/com/zatudan/index.html#2

[161: １４３]

みなさま反応ありがとうございます。
そのとおりです。
私だっていろいろな人をみていますから、高学歴高収入が必ずしも勝ち組だとは思っていませんよ。
いい大学に入るために勉強する、なにか手に職をつけるために努力する、理由はなんでもいいから頑張る姿勢が大切なのです。それを子供に教えたい。
荒れる可能性がある学校を避けたい親の気持ちを述べただけです。努力する場がうばわれる可能性があるからです。
私はサラリーマンではないし学区内公立中高卒です。荒れた学校にいたから心配なのです。

[162: 匿名さん]

>>158
マンション内のセキュリティーを気にするくらいなら（ＳＣが隣だから不特定多数の人が入ってくる可能性があると心配されてる方々）通学時の危険も考えないといけなくなってしまいます。
そんなこと言い出したらきりがなくなるけど、通学に対してなにも考えないのならアンバランスすぎだと思います。
家に居る時間って外に居る時間に比べたら少ないと思うので。

[163: 匿名さん]

武蔵小杉とどちらが良いのか迷っています。
湾岸は大気汚染もすごいし、イメージもあちらの方が良いんですけど
眺望ってやはり飽きますか？

[164: 匿名さん]

美人も三日で飽きるから・・

[165: 匿名さん]

東向きと西向きでは同じ間取りでも1500万ぐらい差がありますね

10年住むとして3650日
1500万円／3650日＝4100円／日
随分と高い夕日ですね
しかも本当に夕日が見れるのか疑問

[166: 匿名さん]

ここの角部屋って変な間取り

[167: 匿名さん]

↑
このマンションは角部屋買ったら損でしょー

[168: 匿名さん]

晴海のタワーマンションが完成する頃にはゆりかもめが
勝どきまで延伸して駅3分とかで売りますよ。
そのくらいは行政とうまく手を結んでやるでしょう。
豊洲だってそうでしょ？

[169: 匿名さん]

武蔵小杉は59階建てで多摩川もよく見えるらしい。
しかも東向き
朝の多摩川はキレイだし
ますます迷うな、どうしよう

[170: 匿名さん]

武蔵小杉はそっちの板いって宣伝してくれ。　うちは川崎なんぞにはいらない。

[171: 匿名さん]

>>165 そのネタPart9あたりで既出。　古過ぎる煽りです。

[172: 141]

>>168
そうかも。
それはさておき、地所のＷコン並みとまではいかなくても
割安に出してくれないかな〜とか思うんですが、どうでしょうね。
私は眺望重視ですが、シエルの抽選外してしまった後、
ＰＣＴが予想より高くて、次に期待できるのは
晴海の三菱地所のタワーなんですが、
最近、マンション用地価格が暴騰しているから、
どうなるのか予想がつきかねております。

[173: 匿名さん]

160
URL間違い。
http://www.e-mansion.co.jp/com/zatudan/index.html#2
ではなく、こちら。
　　　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/24390/

[174: 匿名さん]

>>165
個性ない釣りだねぇー。
お前にこそ、ＰＣＴはジャストフィット。

[175: 匿名さん]

>172
抽選に外れたっていうのはタダ単にあなたに売りたくなかっただけ
他の人の方が信用度が高かったと言う事
頭金や年収を変えない限り同じ価格帯の物件はまた抽選に落ちますよ
本当に公平に抽選してるとでも思ってるのかしら
不動産屋は誰に売ろうと本当は自由なんだよ（公庫の問題があるから抽選に見せかけてるだけ）

[176: 匿名さん]

>175
ふぅん。えらそうだねぇ。

[177: 172]

>>175
すいませんね。年収1500+500しかなくて。

[178: 172]

>>175
あと、知ってるだろうけど、公庫だからといって、
全て抽選にする必要ないから、売りたい人には抽選する必要も無い。
同じ価格帯で、人気だった物件で、
「抽選抜きの方向でどうですか」と営業に言われたこともある。
もちろん、他の申込をブロックするとかの話ではないよ。
（実際に頼んで承認が取れたかどうかは分からんけどね。）

[179: 匿名さん]

>>170
ちなみに、この川崎の武蔵小杉のマンションの方が
ここより高額。いいなーここは安くて。。。
世田谷、目黒、港区のまともな23区に住みたい
けど買えない人が来るスレ？？値段も中途半端。
でも千葉はやだみたいな。（笑

[180: 匿名さん]

>>179
確かに港区だと赤坂タワーレジデンスの方がよいです。
なぜ皆さん豊洲に住みたいのかな？
豊洲で満足できる奥ゆかしい欲のない方は羨ましいですな。

[181: 匿名さん]

>>180
今まで読んでたら分かるよ購入層。奥ゆかしさはないでしょうｗ
見栄っ張り多いじゃん。
それも小金持ちの特徴なのかすぐに人を馬鹿にする。
見下さないと自分を保てない。
年収のことばかり言ってるが会話見るからにトップに立てるような要素はない。
せいぜい中間管理職あたり。
トップだったとしても大企業のトップの会話じゃないね。
奥さん層も書いてるみたいだけど似たもの夫婦って感じ。
すぐに人を馬鹿にしたり見下したり、、
同一でもなさそうだしＰＣＴ購入層そういう人多いのかな？
都営話には驚いたな。
あんな子と遊んじゃだめ！！！ってすぐ言いそうな親みたいだし。
収入オーバーの人がすべて豊かな暮らしをしてるわけではない。
既出だが家族に事情がある人などもいる。
入居した後で収入オーバーになっても家族の事情が変わって残る人も居る。
駐車してる車で人を判断するものなのかな？
自分でこつこつ貯めて買う人だっているわけだし、
普段の生活が豪華とかそういうんじゃないでしょう。
他人の生活そんなに気になるの？
自分の生活満足してたらそんなに気にならないでしょう。
本人自身が他人からの視線をビクビク感じてるからかな？
みっともないからやめようよ。
今からそんなんじゃＰＣＴ内でも派閥おきそうだね。
特にＡ＆Ｃ棟 vs Ｂ棟って感じで。

あと夕日、夕日って言ってる人居るけどＰＣＴからは見えないと思う。
ＭＲの展望台から見た景色がすべて。
夕日方向はトリトンだったでしょう。残念だけど。
住む位置はＭＲの場所よりも更にトリトンに近づくことになるよ。

[182: 匿名さん]

三菱地所の物件はどういうところに魅力あるのですか？
三井不動産の一番の売り（他にはないところ）は
どこなのかいまいち掴めてません。
同じ三井でも統一性がない感じがするので。
まぁコンセプトが違うのかもしれませんが。

[183: 匿名さん]

公庫金利3.52%にアップ。

[184: 匿名さん]

>>181
朝からお疲れ様！

現実に今は見えますよ。

[185: 匿名さん]

煽る内容も変化してるのね
自作自演も多そうだし
どうでもイイ内容が増えた

ヤッパ　購入者が出ないとダメね
早く販売しないかなぁ〜

[186: 匿名さん]

スレを読むとこれほど面白いスレはないですね。
ふふふ。億出せば希望のところに買えるのに
その金はない。4千万台が見合ってる人たちなのに
そこの住民と一緒にされたくない。そこで少しでも
背伸びして豊洲に落ち着く、いやー人生が滲み出てる
いいスレだ！！！本当にサラリーマンの悲哀に満ちている。

[187: 匿名さん]

186が自作自演してんじゃねーの
それで　いいスレだ！
なんて言ってるのか　オイ!!ｗ

[188: 匿名さん]

>>181
どうやら都営住民らしいけど、ここは購入予定者スレだからさ
買わない人、買えない人には関係ないスレなんだけどわかってるかな？

[189: 匿名さん]

私は都営住民ではありませんが１８８のような差別的発言
は利用規約に抵触してませんか？IPとっておいたほうが
いいかもですよ。管○○さん。

[190: 匿名さん]

荒れ果ててる、、、、

[191: 匿名さん]

発売開始までは
こんな状態ですよ
あわてない　あわてない。

[192: 匿名さん]

>>189
どのへんが差別発言？
別に都営を否定してるわけでもないし

[193: 匿名さん]

つうか>>181のほうが、よっぽど購入者ヘの差別発言だと思うが
IPとられるのはどっちだか

[194: 匿名さん]

今更ですが、sage進行しないの？

[195: いいじゃんやすいって]

都営は、安いんでしょ。うちも、１平米あたり２９０円でかりてるよ。　ベランダも１４平米あるし、間取りが細切れだけど５部屋あるし、部屋で７７平米かな。定年までいるつもりだったけど、規則がかわって、２年後に出なきゃいけなくて、豊洲を候補としてます。

[196: 奥さん層]

豊洲公園OPENしましたか？？いつからかなぁ。

[197: 匿名さん]

今日からって区報に載ってたよ。
土曜だし天気いいから混むかもね。
うちも今から覗いて来る。

[198: 匿名さん]

>>181>>189 逃げたか

＞みっともないからやめようよ。

本当にみっともないのは誰だろうなｗ

[199: 匿名さん]

１９７さんありがとう！会うかも★

[200: 匿名さん]

200ゲット！
昨日立ったスレなのにすごいペースですよね。

[201: 匿名さん]

無用な部外者を呼びたくないって意思表示としても
sageた方がいいよね。例え効果が無くても。

[202: いいじゃんやすいって]

自分も
安い家賃ののおかげで月７万Ｘ１５年ためることができたし感謝です。
安くかりられるのは、権利の勝組みですよ。
あと３人子供がいるから給料以外に市からも月４万の補助金出るし、会社からも月４万の手当てが出るし
子供は医療も無料だし、最高です。権利の勝ち組ですよ。

[203: 匿名さん]

　無理だとは思うけど.... sage
他にもまじめな購入検討者が一杯でてくるまでは、うちも発言控えておきます。

[204: 匿名さん]

良かったね。羨ましいね。
でもここはパークシティを購入検討する人や、周辺情報をくれる人のスレなんですね。

[205: 匿名さん]

確かに... いろいろ自慢したい人は、専用スレ作って分離独立して欲しいですね。

[206: 匿名さん]

205さん
85さんのあの発言からここまで来たけど一時的だよ。まぁ85さんみたいに格差発言する人にとったら社会勉強ができる機会があったわけで。
それより今までずーっといる年収自慢する人はここで優越感味わってるだけだから別スレなんて行かないよ。住みたいというより先に買える事に誇りを持ってるので。
ローンもどんなに収入多い人でも組めない場合あるよ。芸術家とか職人さんとか他色々。。そういう人はまぁ現金ためて買うしかないけど。だからタイミングも逃しやすい。
いつでも購入するチャンスはサラリーマンのほうがあるけど、サラリーマンだけがマンション購入者すべてじゃないのに優越感に浸られてもね。

[207: 匿名さん]

だからsageで行こうと言ってるのに

[208: 匿名さん]

>>100
洗濯物が"バサバサ揺れたり　クルンクルン回ったり"もそうですが
晴海通り沿いは特に排気ガスも気にしなくてはいけないと思います。
風はＰＣＴは運河側なので豊洲の中でもまともに当たってくると思います。
それが住民にとってストレスになるかは住んでみないとわからない。。
南風吹いたら風向きは豊洲のほうが強いので晴海よりかはＰＣＴの方が
確実に風は強いと思います。
街中歩いてても強く感じるので高層ともなればそれなりに強いのでは？

[209: ＴＦＣ住人]

現在、ＴＦＣ（東京フロントコート）に住んでおります。ＴＦＣ中古物件のチラシを見ると
皆さん新築時より１割ほど高値で売りに出されているのと、スターコート等も相当高値で売
りに出されているので、今の家を仲介手数料を差し引いて、買値で売れれば買い替えもいい
なと思い、おとといの木曜日ＭＲに行ってきました。以下、ＴＦＣと比較をしたいと思いま
す（ＴＦＣと大部分の仕様が同じＳＣＴとＰＣＴの比較に読み替えることもできるかもしれ
ません）。ちなみに私は現在ＴＦＣ１５階前後の８５㎡の部屋に住んでおり、ＰＣＴでは、
８０㎡前後の部屋を検討しようと思い、ＭＲを見学しました。

１．○なところ
やっぱり、２重床はいいですね。ＴＦＣは直床なので、フワフワした踏み心地があります。
そのうち慣れるかななんて思っていましたが、３ヶ月経った今もどうも馴染めません（妻は
もう慣れたといっていますが）。また、キッチン周りも素晴らしいですね。同じジーマティ
ック社のシステムキッチンでも仕様が違います。引き出しがしまる直前にスローに引き込ま
れていくタイプは高級マンションらしい装備です。そして、セキュリティも万全といった感
じで、良いですね。４重セキュリティが必要かどうかはともかく、各戸の玄関前のインター
フォンがカメラ付であるのは良いです。今の家はオートロックのエントランス部分のインタ
ーフォンにはカメラが付いていますが、玄関前にはカメラがありません。訳の分からない営
業がオートロックを潜り抜け直接玄関前に来てしまいこれらの対応が面倒なので、こいつは
必需品です。あと、サムターン回し防止機能も今販売されているマンションには当然の装備
かもしれませんが、我が家にはついていません。また、扉や建具の仕様もＰＣＴの方が良い
らしく、開け閉めしたときの感じが良いです。また、共用部もチープ感が否めないＴＦＣに
比べ、高級感全開といった感じで好感が持てます。さらにららぽーととの専用通路とカート
が玄関まで持ち込め、フロアのカート置き場に返却できる点も他のマンションには無い魅力
です。

２．×なところ
キッチンの素晴らしさに比べ、洗面所や風呂の仕様はガッカリでした。我が家は最近良くあ
りがちな３面鏡タイプの洗面ですが、ＰＣＴは１面鏡でした。それに洗面台自体も他の部分
に比べ、高級感に欠け、我が家のもの（台とボウルが一体型）に比べ、掃除もしにくそうで
した。風呂もタイル張りの方が価格は高いのかもしれませんが、なんとなく古臭く感じまし
た。目地がカビたりして、掃除も面倒なのではと思ってしまいました。また、鏡が小さく安
っぽいのもガッカリです。ちなみに今の我が家は横一面幅の鏡です。あと、広告等を見てい
ると西側住戸を購入すれば、レインボーブリッジが目の前に見えるような雰囲気をかもし出
していますが、実際西側の部屋では正面は小野田レミコンの工場になってしまいます。不思
議なのは、ららぽーとは海岸線に対して平行に建物を建てず、少し斜めにして建物正面にレ
インボーブリッジがくるように建つようなのですが、ＰＣＴは海岸線と平行に建てたばかり
に正面が工場になっています。ほんの少し建物を斜めにしてくれれば良いのに・・・。それ
と２４節気が自慢の庭も居住者しか入れないようになっているかと思いきや大部分はオート
ロックの外なのですね。今の我が家にはオートロック内に広大な庭があるので、こいつもち
ょっとガッカリです。

３．結局
ＭＲ見学後、商談に移り西側１５階前後８０㎡という条件で該当する部屋を探してみました。
金額は思ったよりも安く（それでも、我が家の新築時の価格プラス６００万円の５，１８０
万円でしたが・・・）、何とかなるかなと思っていましたが、皆さんの書き込み通り、ここ
は管理費・駐車場が高いのですね。現在は管理費・駐車場込（駐車場は自走式下層階の金額
はＴＦＣでは高め）で３２，０００円ですが、該当する住戸で調べてみると駐車場込みで、
６万円ということでした。倍ですね。管理費は払い始めて思うのですが、意外に気になるも
のです。毎月３万円も払うなら、家を買い替えるのをやめて、車を買い替えてローンを払っ
ても同じかな等と思ってしまいました。

結局、もう少し考えて要望書を出すなり、やめるなり結論を出そうと思いました。
長文失礼いたしました。

[210: 匿名さん]

>>209
倍率下げるとかの目的ではないですよ。
ＴＦＣなら今の豊洲となってはなかなか出てこない物件だと思いますが。
ＰＣＴの仕様が他と比べて格別に良いならともかく（他と劣る点が多い）
ＴＦＣならかなり良い住環境だと思います。
駅にもビバホームにも近いし。ららぽーとだって遠くもない。ジャスコにも
イトーヨーカドーにもＰＣＴよりかは近い。
ららぽーとが近くにあるからといってららぽーとしか行かないわけではないので
色々なところに程よい近さはそれなりに魅力あると思います。
小学校も中学校も近いですよね。
せっかく安い時に手に入れたのにもったいない気もしてしまいます。

[211: 匿名さん]

あの〜、上記の方にある抽選でも売りたくない人にはわざと抽選はずすって
やはり本当でしょうか？そういったこともあるのかな？とは思っていたんですが、
それが本当なら戸建から買い替え希望の我が家は抽選外れる率高しなんでしょうね。。。

[212: 匿名さん]

もちろん買い替えは敬遠されます
売れなかったらキャンセルするでしょ
新しく買う人を外してわざわざ買い替えの人に売るわけないでしょ

[213: 匿名さん]

キャンセル住戸を売りさばくにはまた莫大な費用がかかるしね

[214: 匿名さん]

ん？でもケースバイケースじゃないの？
三井なんだからリハウスもってるし、買い替え前物件をリサーチして、
売れそうな物件＆頭金他年収が十分なら問題ないでしょう。

[215: 匿名さん]

ＳＣＴでは杭７０ｍなのにＰＣＴが２５ｍの疑問。。。。。
どなたか確認された方いますか？
ＰＣＴの営業に聞いてもきっとＳＣＴよりも地盤が良いです
とか不確定な事言われそうなので。。
こういうのは不動産鑑定士とかでしたら分かるのですか？
どこで確認とれば良いのかわからないもので教えてください。

[216: 匿名さん]

>>209
こう言う中立的な評価をされた書き込みは
大変参考になります
有難うございました
このようなレスが増えればきっともっと
有意義な掲示板になるでしょうねココは

[217: 匿名さん]

買替でも、保有物件によって対応が違うようです。
売却厳しい場合は、先売りして仮住まいＯＫぐらいの方が良いと思います。
これから金利も上がりますし、購入希望者からの指値も厳しくなるのでは．．．。

[218: 匿名さん]

ここは間取りが悪いですね

[219: 匿名さん]

２１１です。

色々なご意見ありがとうございます。
そういえば、前に検討していた同じデベのタワーの時、担当営業さんがリハウスで査定をすぐしてました。
そのとき営業担当者からこれなら大丈夫です、いい買い物されましたねぇ〜と
お世辞かもしれないけど、言われました。
ってことは、わざと抽選外されるほど目もあてられない保有物件ではないってことで
理解しときます！

[220: 匿名さん]

MRに行ってきました。
B棟は内廊下なのにA棟は外廊下なんですね。
この価格で外廊下なんてありえないですね。A棟考えてる人っているのかな
中古物件でWコンフォートと月島のIマークタワーを見てきましたが
外廊下のWコンフォートは汚れがありましたが内廊下のIマークはホテルみたいでピカピカでした。
やっぱり内廊下が良いですね
（果たして５０階建ての外廊下って違う意味でも・・・）

[221: 匿名さん]

外廊下は高級感が全く無いですよね

[222: ＴＦＣ住人]

こんにちは２０９です。私の書き込みに対して好意的なお言葉頂戴し、感謝しています。私自身気持ちが固まっていないので、明日のコンセプト・構造説明会の予約を入れたので、再度モデルルームを見てこようかと思っています。
さて、先程、書き忘れた○なところ×なところがあるので、追加します。

１．○なところ
やはり、ＰＣＴ豊洲周辺は再開発地域ということで、竣工する頃は綺麗な町並みが整備されるだろうと思われます。現在駅からＰＣＴに行く途中にある少々古びたＩＨＩの社宅と事務所？ももうすぐ取り壊しになるようですし、ららぽーとがオープンすれば華やいだ雰囲気になるのではないでしょうか？一方のＴＦＣの周辺といえば、ＴＦＣの周辺は電柱も無く、綺麗に整えられていますが、道路を隔てれば、電柱に込み入った町並みが展開されており、駅からの導線も歩道こそ広いものの、居酒屋やパチンコ屋が立ち並んでいて、お世辞にも良い雰囲気とは言えません。

２．×なところ
ＬＤにエアコン装備と聞いていたのですが、壁掛けエアコンだったのはビックリでした。あれだったら、後付しても同じでしょうという感じです。なぜ天井埋め込みタイプではないのと聞いたところ、「天井高を確保するため」というもっともらしい答えが返ってきましたが、他のタワーマンションは皆天井埋め込みだと思いますが・・・。なんでだろ？私が勝手に思っている高級マンション３種の神器：内廊下・ホテルタイプの空調システムもしくは天井埋め込みエアコン（最低でもＬＤには）・地下駐車場がＡ棟を購入した場合、１つも当てはまらないのはちょっと残念です。そこへいくとＴＦＣを買う際に迷ったガレリアグランデ（先月竣工かな？）は立地はともかく、ＴＦＣと同じ値段で確か３種の神器が揃っていたと思うので、大したものだなと思います。
先ほど、駅からＰＣＴ付近まで歩いてみました。やはりＴＦＣに比べ遠いなという印象です。もちろんららぽーとがオープンすれば、今の殺風景な中を歩くより体感時間は少なくなると思いますが、マンションとしての徒歩距離は個人的にはギリギリかなという感じです。ちなみに現在自宅（ＴＦＣ・１５階前後）から豊洲駅のホームまで１０分弱かかります。販売上の徒歩距離は４分でしたが、駅の中やマンション内の徒歩距離がそれなりにあるため、倍以上になってしまいます。おそらくＰＣＴの場合ですと階によって違うと思いますが、１５分くらいはかかるでしょうね。

３．その他
販売員に「急なお客が来たときには豪華なゲストルームをどうぞ」的なことを何回か言われましたが、１４００戸強に４つではそんなの無理でしょうという感じです。ちなみに９８１戸のＴＦＣには３つのゲストルームがありますが、金土日はおおよそ３ヶ月前（だったかな）の予約開始で一杯になり、特にスイートタイプの１室は抽選になることがしばしばです。基本的にゲストルームはスイートタイプから埋まっていくため、平日でもこいつは急な利用は難しいと思います。
おそらくＳＣＴと迷っている方がいるかと思いますが、私の主観では断然ＰＣＴです。理由は同じ販売金額で比較すると多少狭くはなるものの、駅からの距離と管理費・駐車場代を除けば、圧倒的にＰＣＴの方が魅力的であると感じるからです。ＳＣＴのＭＲにも以前行きましたが、土地の購入金額が高かったのか、バイオ何とかのオートロックや美泡風呂（でしたっけ）を目玉商品でごまかしていますが、ＴＦＣに比べてコストダウンしているところも多く、ガッカリさせられます。例えば、システムキッチンはジーマティック社製ではなく国産のものでしたし、蛇口の関連もＴＦＣがグローエやＴＯＴＯであるのに対し、ＳＣＴは三栄水栓製作所というあまり馴染みの無いところのものです。また、北側にあるマンションの猛烈な反対ののぼりも気になります。確かに販売時期が違うとはいえ、僅か１年ちょっとで同じ面積の同じ階でプラス５００万円というのは・・・という感じです。
またまた、長文失礼いたしました。

[223: 匿名さん]

>>222
褒められて調子に乗っちゃったかな。

>道路を隔てれば、電柱に込み入った町並みが展開されており、駅からの導線も
>歩道こそ広いものの、居酒屋やパチンコ屋が立ち並んでいて、お世辞にも良い雰囲気とは言えません。

これ余計だったね。

[224: 匿名さん]

買い替えがスムーズそうだったら、城東地区なんかじゃなくて
もっと都心部に買ったほうがいいのでは？

あ、そこまでの資金はないってことか。

[225: 匿名さん]

>>222
豊洲のマンション事情をかなり研究されていますね
大変参考になります
また、良い情報がありましたら
是非、教えてください（変な荒らしはマダ常駐していますが・・・
>>223
何が余計なのか解らんが
良レスにイチイチ、イチャモン付けるの
止めてくれませんか？
貴方みたいなレスこそ一番余計ですから

[226: 匿名さん]

>>225
違うでしょう。煽りを呼ぶ恰好のネタだって事でしょ？
ただでさえ都営の話題で荒れてるのに。

[227: 匿名さん]

城西に今住んでて買う人いますか？
結局千葉、埼玉、田舎の人ばかり？？？？？
西志向の人はここは買えないんではないのかな？？
なんだか都営、都営っていえる人たちなのかな？？

[228: 匿名さん]

「買えない」んではなくて、「買わない」んだよ。

[229: 匿名さん]

ち、一匹だけか釣れたのは。

[230: 匿名さん]

>229
せっかちだから釣れないんだよ。
人生もそれで失敗続きなんだろうね。

[231: 匿名さん]

>>230
230さんは成功者なんですね。成功者が夕方6時に豊洲のスレを見ているんですか？（ぷｗ

[232: 匿名さん]

私は一応一流企業の社員で一流大学でてますがなにか？
成功とは言わなくても普通に妻もいて自分では成功だと思ってます。

[233: 匿名さん]

すさんだスレになってきてしまっている。。。
建て直しましょう！

[234: 匿名さん]

庶民のスレも見ておかないと
意識調査にならないよね。
変なトコで地雷踏んじゃったらかわいそうじゃない。

本命の赤坂や目黒のチョイ高額物件は書き込みが少ないので
読み応えがないんだよね。

[235: 匿名さん]

>217 金利も上るが消費税も上る。個人が売る中古物件には消費税が掛からないため、中古物件が人気に成ると思われ、買替えが不利になるとは限りません。

[236: 匿名さん]

仲介手数料が問題なのでは？

[237: 234]

庶民のスレには赤坂買える人いないだろうな。
俺様だけが買えるんだから。
豊洲もセカンドハウスで買う予定だがな。

[238: 匿名さん]

>237
えー、セカンドで豊洲買うなんてセンスないー。
かっこわるー。

[239: 匿名さん]

セカンドハウスで豊洲買う神経が分からん。。。。

[240: 234]

庶民よりはましだろ！！
俺様は庶民じゃないのだから。

[241: 匿名さん]

ほんと234引っ込んでてくれませんか？
お願い致します。うざ

[242: 匿名さん]

豊洲買ったらセカンドとはいえ庶民の仲間入りだよ〜
海外の本当のリゾートにでもセカンド買えば良いのに。

[243: 匿名さん]

何でみんなマジレスするのかな。。

[244: 匿名さん]

85さん‥
もしPCT入れても85さんのご近所さんにはなりたくないな‥子供も悪いけど勝手な偏見で差別するような親に育てられた子とは仲良くなって欲しくない。85さんは一部居るかもしれない住民に対して出した答えはそこの住民全員もしくは地域全部否定してますよ。考え方がちょっと‥

[245: 匿名さん]

このスレが荒れるのは豊洲のせいです。
私も検討者の一人ですが、都心にすみたいが
いい物件は買えない。そこで妥協して豊洲なのだが
豊洲のくせに高い。そこでストレスと屈折感で荒れるのです。

[246: 匿名さん]

２３４さん、いくら一流大学でていようが、一流企業にいようが誰もあなたを
人生の成功者なんて思いませんよ。全く品性の無い言動には哀れみも禁じえません。
本当にこういう人って世の中にいるんですね。お可哀想に・・・。

[247: 匿名さん]

>>245
だからこのスレおもしろいんですよ。

[248: 匿名さん]

>>222
体感時間はどうでしょう？今よりももっと感じると思います。
以前話に出たユニシス、あとこれからできる４街区に勤務してる人
が朝の通勤で逆行してきます。
かなりの人数だと思いますよ。
マナーがよければ良いのですが、会社に向かって歩く人は
大人なのに知り合いと並びながら話しながら前も見ないで
横一列になって道をふさいだり携帯持ちながら歩いていて
その中を逆行するとかなり辛いですよ。
これはかなりのストレスになると思います。
学校に向かう子供とすれ違うほうがまだマナーが良いです。
晴海通りはあのまま車線減るのですかね？
もしそうならば歩道は狭そうですよね。

[249: 匿名さん]

荒れれば荒れるほど、都心部、城南地区、城西地区の検討者や購入者の
優越感を高めるだけでしょうね。

まぁ、豊洲にセカンド買った時点で庶民以下だと思いますけど。
ヘボい。

[250: 匿名さん]

248です。追記です。
222さんがＴＦＣお住まいなら、ＰＣＴの場所もお近くなので
朝一度通勤時間に逆行して歩いてみてはいかがでしょうか？
そうは言っても222さんの通勤時間割く事になると思うので
時間的に難しいかもしれませんが、もしお時間あったら試してみるのも
良いかもしれません。入ってからうわぁ、、ってことにならないように。
ユニシスの人達はエスカレーターがある逆の出口使うかもしれないので
ＰＣＴ側がすべての通勤者かどうかは分かりませんが、４街区が出来たら
完璧に増えると思います。
ユニシスの人はバスも使う人もいると思いますが、急いでる人以外は
歩く人の方が多いのではないかなと思います。
（雨など天気の悪い日はバスを使うかもしれません）