ニューライズシティってどうですか？（その４）

[匿名さん]

450になったので新スレ
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38826/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39676/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39135/
再開発も進み城東の核に！！
荒れないように情報交換。

[21: さばとら]

>8さん〜20さん
東京ガスの割引制度について
正直半信半疑でした。
マンションなら全戸一括で割引対象になってるんじゃないのか？って。
今日、東京ガス本社の営業担当と打ち合わせた際に、確認したところ皆さん仰るとおり
暖らんぷらんと浴室乾燥機で割引の対象になるようです。
やはり契約者による個別の申し込みが必要だそうで、申し込み書は、営業担当が言うには
「入居時に渡される、ガス料金支払い方法等の案内と一緒にの割引の申込書を入れてある」
との事でしたが、過去の担当物件でそんな書類見たこともないので、ちと怪しいです。
無ければ、ご紹介されているインターネットの申し込み用紙を利用しましょう。
ひとつ勉強になりました。

>19さん
新砂三丁目の商業施設の公示について、22日とはいかないかも知れませんが
極力時間をつくって確認して来ようと思います。（もちろん業務のついでとして・・）
駐車場の出入口配置や、車両誘導の計画、日影の影響その他、近隣への影響を確認する
事が必要ですよね。
意見書の提出期限は3月13日（月）ですから入居してからの意見徴収では時間がありません。
ただし確認した情報の報告はこのスレではなく、「南砂地区のこれから」の方にするつもりです。
グランエスタの方、できればクレストフォルムの方にも見て頂くべきかと思いますので。

[22: 匿名さん]

以前ISPやCATVについての書き込みがありましたが皆さんどうされましたか？
我が家ではどちらもまだ契約していません。
ISPの変更は管理費？で取られるようですから仕方ないとしてCATVを迷っています。
今スカパーを契約しているのですがチャンネル、料金などの面で
私的にはCATVよりスカパーがいいので続けたいのですが…。
他にもスカパー派のかたがいらっしゃったようなのでどうされたか伺いたいです。

[23: 匿名さん]

22です。
ちなみに110°CSではありません。

[24: 匿名さん]

＞22さん

私も現在スカパーを契約しており、110度では見れないチャンネルをよく
見ているのですが、以前のこの掲示板での情報を総合すると、入居して
すぐには問題は解決しなさそうですね。すぐに取れる策としては
・屋内アンテナを買って窓のあたりにつけてみる
くらいしかないと思います。うちはこれに賭けてみます。
（これでも部屋の位置によっては見れない可能性もあります）

ここにくわしく載っていますよ
"スカパーのアンテナはガラス窓越しに設置して使えないのでしょうか。"
http://www.hatena.ne.jp/1117273449

その他ピカパーにするとか、今使っているアンテナをバルコニーに付けられる
ようにするとか（これは個人的に現実的ではないと思ってます。危ないですし）
共聴で110度でないスカパーも見られるようにするとかというのは、結局合意形成が
必要なので、それは入居後折を見て話し合いの場に提案するなどしたいと思います。

ですので、見れなくなりそうなチャンネルが相当な必要度（仕事で必要とか）
であれば、誰かに代わりに録ってもらうなどのリスクヘッジが必要だと思いますよ。

[25: 匿名さん]

私もスカパー派です。
語学の勉強でスカパーを利用しているのでどうしても必要です。
バルコニーの手すりにつけるのが禁止事項であるならば
ピカパーを導入して欲しいと思っています。

またCATVはチャンネルが決まっている上に月額料金が高いです。
12月にできたスカパーのパックセットの方が
チャンネルが多いし、CATVより安いんですよね。

[26: 19]

>さばとらさん
来週の再確認会の時でも見に行こうと思っていたら平日だけだったので…。
さばとらさんに確認していただければ心強いです。
NRCと対面となる北側の壁の構造もわかるのでしょうか？
若干下がるとはいえ永代通り際にガラス張りの高い建物になるとプライバシーの
点からも気になるところです。（100mくらい離れれば夜は逆にきれいかもしれませんが）
また、日本テレコムの前の空き地も対象になっているのでしょうか？
お忙しいのに要求ばかりで心苦しいですが、ご報告をお待ちしています。

[27: 匿名さん]

わたしもスカパー派です。
ＣＡＴＶなんてイヤ〜！

バルコニーの手すりの内側に付けてもやっぱりＮＧでしょか。
もしくはバルコニーの端のほうにある排水用の管にとか…。

[28: 匿名さん]

色々なご意見がありますが私としましてはとりあえず外観を損なわないでほしいと思います。あまり生活臭さが出てしまうのはちょっと・・・

[29: 匿名さん]

ウチの奥さんが当時ここのマンションのＭＲを見に行ってますが
担当の方がとても親切でいい意味でこじんまりしていると言ってました。
私は当時派手なマンションが好きで（笑）結局ＭＲを見に行かず少し後悔です。
（結果、そのマンションはデベの情報隠しがあった為ギリギリでキャンセルしてしまいましたが・・）

今は全然違う武蔵境に戸建を建て満足していますがマンションに憧れがあったうちの奥さんは
「マンション買うんだったらニューライズシティだったよ。」と未だに言っております。
私もマンションに憧れがあったのでここを買われた方は良い買い物をしたなぁと素直に感じます。

[30: 匿名さん]

排水用の管は私も考えました。でもちゃんと受信できるか不安です。

外観が悪い、危険だからCSアンテナ取り付け反対という方は
ピカパー導入に賛成していただけるのでしょうかね？
取り付けはイヤ、ピカパー導入もイヤといわれてしまうと困ります・・・。

[31: 匿名さん]

前々から思っているのですが、CSアンテナがあるとそんなに
外観って悪い印象になるんでしょうかね。
アンテナがついているマンションをみて「かっこ悪い」とか「生活臭い」と
思ったこと、私はないです。マンションって生活するところだから
生活臭さがでて当然かな・・・と思うのですが、私のような意見は
少数派なのかな？

[32: 匿名さん]

29さん、ありがとうございます。
そういっていただけると非常に嬉しいです。

[33: 匿名さん]

>30さん

>外観が悪い、危険だからCSアンテナ取り付け反対という方は
>ピカパー導入に賛成していただけるのでしょうかね？

賛成していただけるよう、提案なり働きかけなりをしていかなければ
ならないと思いますよ。CATVもそんなにコストメリットは出ていないようですし。
ただ、CATV用のSTBを利用することを考えているかたもいると思うので、
問題提起は入居後早めにしようと思います。ご協力くださいね。

[34: 匿名さん]

断然ピカパーの方がいいですよね。
賛成です！！

[35: 匿名さん]

あまりよくわからないのですが、便利でコストメリットも出るなら大いに賛成です。
ＣＳアンテナは反対です。外観がどうとかではなくて、風が強くて危ないからです。
危機管理が大事です。

[36: 匿名さん]

35さん

アンテナが外れて怪我をしたといった事故は
江東区内でどれくらいの頻度で起こっているのでしょうか？
うちは工事業者に頼んでかなり強力なボルトで取り付けており
風速40mでも問題なかったです。

[37: 匿名さん]

33さん、34さん、

私はスカパー賛成派なのでピカパー導入に協力したいと思います。
ピカパーを導入ができないのであれば、ベランダへのアンテナ取り付けを
許可してもらうようにしたいです。
でもそれは反対意見が多いでしょうからやっぱりピカパーですね。

[38: 匿名さん]

ペットに関しての質問です。

ペットは各戸1匹までと決まっていますが、これは管理組合で話し合って
たとえば2匹までOKとするなどの変更はできるのでしょうか？
たしかに、頭数を規定しないとたとえば20匹とか飼って近隣に
迷惑をかける人がでてくる可能性があるので、規定は必要だと思います。
でも、猫なら2〜3匹くらいまでなら問題ないのでは？と思っています。

うちは今猫一匹ですが、昼間は一人で留守番させているので
もう一匹飼ってあげたいなぁ・・という親心があります。
ペットが好きな方なら、多頭飼いしたい方は私以外にもいると思います。

でもそうなると、3匹はよくてどうして4匹はダメなんだ・・・
といった議論になってしまうのがイヤなんですが、
猫2匹くらいは認めて欲しいなぁ。。。と思っています。
もちろん、ご近所に迷惑をかけない範囲で、です。

[39: 匿名さん]

>38さん

>ペットは各戸1匹までと決まっていますが、これは管理組合で話し合って
>たとえば2匹までOKとするなどの変更はできるのでしょうか？

できるかできないかで言ったら、組合で話し合って賛同が得られれば出来るのでは
ないでしょうか。ただ、そのためには反対される方の立場に立って、その方たちが
納得していただけるような内容の提案をしなければいけないと思います。

1匹でも飼っていらっしゃるのなら、まずはペットクラブとかで問題提起してみると
良いのではないでしょうか？

[40: 匿名さん]

管理組合で話し合うことは自由ですよ。
ただし、反対されてだめなときは
ちゃんと規約を守って下さい。

[41: 匿名さん]

話は変わりますが、今日興和不動産から総支払額の明細と鍵の引渡し時間等の
詳細な文書が届きましたね！入居までいよいよという感じで慌しくなってきました。
引越しも先日、再度、幹事会社に見積もりをお願いし、当初2トンロング2台のところを
2トン1台にしてもらって残りを自分達で運ぶようにお願いし金額を下げてもらいました。
少しでも節約する為には自分達で頑張るしかないようです。
入居したい気持ちばかり焦っている今日この頃です。

[42: 匿名さん]

＞３６さん
実際に起きているかどうかではなく、未然に防ぐことが大切なのでは？
室内アンテナでも、十分に受信できるはずですよ。（経験者です。）

とは言いながらも、私もスカパー派なので、ピカパーへの変更は大賛成。
でも、だめなときは、スカパー諦めます。

[43: 匿名さん]

ピカパー、スカパー、ペットetc.意見がいろいろあるとは思いますが、
組合で話をするまで、こうあるべきという話は避けたいなと思います。
自分の都合で、「こうでないと困る!」というような言い方をしても、
「困るのは貴方だけ」という可能性もあり、この掲示板上で賛同者が
いたとしても、実際の組合ではマイノリティかもしれませんし。
荒らしのターゲットになるだけですから、べき論は避けませんか?

[44: 匿名さん]

40さん

嫌な言い方しますね。

[45: 匿名さん]

犬猫マンションは勘弁してくれ〜
今時ペット不可のマンションがないので、このあたりで我慢している人間がいることを忘れないで下さい。

[46: 匿名さん]

そうでしょうか、４０さんの意見もわかります。ペット好きな方もいますし、そうでない方もいます。私はＮＲＣはペット１匹までＯＫということで購入を決めました。正直ペットは反対派でした。でもペット可ということを踏まえてＮＲＣを購入しています。ですからペットがいるのは了解済みです。しかしペット無法地帯みたいのは避けたいです。２匹も３匹も同じだと思います。１匹でないと意味がありません。なぜなら１匹ならエレベーターや廊下をだっこして通ることができますが２匹以上だともうだっこして廊下を通るとこは出来ないと思います。それでも入居者の方々の意見で２匹でも３匹でも可となれば受け入れます。ただペット反対の人も中にはいるということも忘れないで下さい。もちろんルールを守りそんな迷惑をかけることなんてないっていうのがペット飼っている方々の意見だと思うのですが、そしてこの掲示板に参加していいマンション生活を送っていきたいとかんがえられている方々にはもちろん失礼になってしまうのかもしれませんがペット反対派もいます。よろしくおねがいします。もちろん組合でそういう提議があれば私も意見として伝えていきたいと思います。

[47: 匿名さん]

４５さん、同意見です。

[48: 匿名さん]

商業施設、イトーヨーカド−さんって聞きましたが本当なのでしょうか？

[49: 匿名さん]

猫２匹よくて　犬２匹は駄目とかじゃルールがなくなる。だから猫だからとかはなし。２匹いると子供が生まれたりするし１匹でじゅうぶん。

[50: 匿名さん]

sage□　にチェックしませんか？
荒れた掲示板を見たくないので・・・
宜しくお願いいたします。（＾−＾）にっこり

ちなみに４３さんと同じ意見です。
この場で、この話を発展させても良い事がなさそうです。

[51: 通りすがり]

こっちを荒らすな

[52: 匿名さん]

みなさんおはようございます。
うちにも引渡し会の案内届きました。
もうあと１ヶ月ですね。嬉しいですね、ダンボールの山も
少しづつ増えてきてます。（ウシシ・・）
　せこい主婦なので、冷蔵庫の中身を見渡しながら
２日前には空っぽにすべき、新しいドレッシングやジャムなど
買い控えをはじめました。（にんまり）
今から遠足の前の日状態です。早すぎ？！。

[53: 匿名さん]

いえいえ、私も同じですよ。
今、さみしーい「冷蔵庫」ですよ、うちも。
もう、ビールと卵と、ケチャップとかぐらいですから。
ものすごーいちっちゃい「ドレッシング」を計算しながら食べてます。
（げげ、せこい）

[54: 匿名さん]

＞５２．５３さん
楽しい書き込みサンキュです
本当に後少しで入居なんですね、
いや〜長かった(^・^)
我が家は受験生もおり
まだなーんにもしてないんす
そろそろ力入れて頑張らないと(・。・;

[55: 匿名さん]

ペットの話は入居してから管理組合の場で話し合いましょうね。
ここで話題に出しても結論は出ないし、荒れるだけです。
もし、規約改正を望むのならば、改正を希望する方が、
管理組合理事会に議題として上げていただき論議することになるでしょう。

[56: 匿名さん]

高齢者医療センターに入っているローソンが
ナチュラルローソンになったらいいなー。
無理っぽいですけどね。

[57: 匿名さん]

ナチュラルローソンって何が違うのでしょうか？
すごく気になっているんですが入ったことないです・・・。
ん、行ってみようかな〜。

[58: 匿名さん]

↓（株）ローソンのホームページから
http://www.lawson.co.jp/lawson_plus/natural/
こんな感じです。

[59: さばとら]

興和不動産から昨日届いた書類に、ＮＴＴのＢフレッツと光ＩＰ電話の対応が可能になったって
書かれてましたね。
イーサネットはｕｓｅｎ用だけのはずですから、おそらくＶＤＳＬでのサービスになるかと
思いますが、通信速度は同じ100Mですから、どうしてもｕｓｅｎじゃやだ！ッていう方には朗報です。
ＮＴＴだと別途プロバイダ料金がかかってしまうけど、選択肢が増えるというのは朗報ですよね。

スカパーでもそういう解決方法があればいいんですけどね。
ＣＡＴＶとピカパーの共存はできません。
技術的には屋上に別途アンテナを建てて、既存の共聴システムと混合させる事は可能なんですが
ただし、その場合はスカパー１１０との共存はできません。
60ｍ以上の高さだと超高層用のアンテナとそれ見合う基礎がなければなりません。
その他施設の増設や全館のブースター調整で少々コストが掛かります。
管理組合が発足したら見積をとってみましょうかね。

[60: 匿名さん]

え〜、Ｂフレッツ対応になったんですか！
昨日書類を受け取れなかったので知りませんでした。
今日も受け取れないし…。
プロバイダー変えるつもりでいましたがそれなら変えなくていいかも。

料金の支払いは管理費に含まれるんでしょうか。
書類を受け取ってから確認すれば良いことなんですが
どなたかお手数でなければ教えていただけないでしょうか。

[61: 匿名さん]

>60さん

Bフレッツはあくまで引きたい方が引くということで、管理費には含まれません。
個別に申し込み、個別に支払いということになると思います。
マンションタイプ+ISPで3800円／月くらいでしょうか。
Usenは管理費に費用が入っているので、たとえBフレッツを引いていても費用は
全世帯が支払うということになると思いますよ。

うちはBフレッツを引きたいと思っていたので、思いがけず朗報でした。
（お金を払って使わないと勿体無いという貧乏性なので、Usenも申し込みましたが）

先日の共用施設の予約の件もそうですが、うちではここにきて興和さんの株が
上がりっぱなしです。間際になっても住む人の選択肢を増やすべく動くというのは
なかなか出来ないと思います。

[62: 61]

あと補足ですが、
VDSLタイプだと、部屋にあるLANのコンセントはUSEN専用ですので、
電話の口がBフレッツの口になると思います。

速度は、VDSLだと上り下りの速度が非対称になります。
条件によりますが、実測値で下り40M上り20Mってところでしょうか。
そこもUSENを利用する場合と異なる点ですね。

[63: 匿名さん]

うちはプロバイダーがSo-netで回線がフレッツなのですが
プロバイダーを変更しないで回線だけUSENにはできないのでしょうか。
So-netのHP見てたらフレッツ、TEPCOに並んでUCOMのコースがありましたので。

http://www.so-net.ne.jp/access/hikari/index.html

ココの書き込みを見ているとこういうの詳しい人がたくさんいますけど
疎い人にとっては説明聞いても資料を読んでも難しいものです。

[64: 匿名さん]

＞５８さん
ナチュラルローソン行ってきました。
いい感じでした。ありがとうございます〜。

[65: 匿名さん]

私も今現在BフレッツのVDSLを使っています
速度は平均で20Mぐらいですかね・・。初めて光が来たときにドキドキしながら
計ってみたら「なんだ・・こんなもんか・・」とガックリでした。(-_-#)
TEPCOのすればよかったと後悔しました。（1番速度が速いと聞いたので）

[66: 匿名さん]

Ｂフレッツ入れてくれたんですね。嬉しい！ＵＳＥＮとＢフレッツ両方使ってみよう！
初期費用無料でしょうから、使ってみて判断しても良いかもしれませんね。

この掲示に書き込みされてる方は、勿論、ネットを使っている方ですから、いろいろ意見も
あるでしょうけど、ＵＳＥＮのように全戸加入よりもＢフレッツの任意加入型の方が、
入居者にとって自由度があるから、良いですね。特に、ネットを全く使わない人は、
管理費に入ってるのはちょっと可愛そうですね。。。

[67: さばとら]

先週、管理組合の理事選出方法について興和不動産に問い合わせしていました。
先方からはすぐに「管理会社に確認して回答しますので少々お待ちください」との連絡を頂いた上
管理会社からの回答を16日付けのメールで回答を頂いておりました。

一応、興和不動産さんへは、頂いた回答はこの掲示板にて報告することを伝えてあり
回答のポイントのみを公開するつもりだったですが、
頂いた文書が非常に誠意の感じられるもので、私一人が受け止めるのは勿体無く
逆に申し訳ないと感じられるものでしたので、全文をそのまま公開させて頂くこととします。

[68: さばとら]

○○様
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　興和不動産レジデンスサービス㈱

管理組合設立総会実施までのおおまかなスケジュールと役員選出の方法について

この度は、ニューライズシティをご契約いただきまして誠にありがとうございます。
管理を担当いたします「興和不動産レジデンスサービス㈱」でございます。
至らぬ点もあろうかとは存じますが、ニューライズシティの維持管理とコミュニティ形成の
サポートをさせていただき、皆様と一緒に素敵なニューライズシティにしていく一助に
なりたいと存じております。どうぞ、末永くよろしくお願い申し上げます。
さて、ご質問の件ですが、次のように考えております。

１．3月１０日の入居開始以降、皆様のお引越しが一段落してくる4月中旬以降で、
　　管理関係として、「共用部分の見学会」、「ビオトープを中心に共用部のコンセプト説明会」
　　ニューライズクラブ関係として、「ご入居を記念するミニイベント（パーティなど）」
　　などを、順次開催していく予定です（内容等は構想段階ですので変更になる場合もあります）。
　　これらを通じて、多少は居住者同士のお顔がわかり、皆様も落ち着かれると思われる
　　５月末から６月始め頃に、管理組合の設立総会の開催を予定しております。
２．この前提で考えると、初年度の役員候補者の選定をGW前後から開始することになります。
　　役員候補者については、『維持管理に関する承認書』により、売主または売主の委託者が
　　推薦選出することをご承認いただいておりますが、これは管理組合の設立総会前に
　　候補者を選出しなければならないために、手続きとして記載しているものであります。
３．具体的には、皆様から立候補を募り、立候補者が定数（10名）に満たない場合は、
　　立候補者のバランス（上層階/下層階、Forest/Sunny/River）に考慮しつつ、
　　部屋番号順などで役員候補就任依頼をさせていただくことになります。ただし、
　　立候補者が定数を超える場合や、著しく前述したバランスを欠く場合には、
　　弊社にて調整させていただくことも考えられます。
４．役員の人数は、現在ご承認いただいたいる規約では、10名（理事８名、監事２名）
　　と規定されております。
　　第１期の活動をとおして、増員などの必要性があれば、第１回の通常（または、臨時）総会に
　　おいて規約の改正を行い、人数を変更することになります。
　　なお、今後のスケジュールにつきましては、さらに検討整理し、お引渡しの際に概要を
　　皆様にお渡しする予定であります。
　　また、ご不明の点などございましたら弊社までご質問をいただければと存じます。
　　何卒、よろしくお願い申し上げます。

[69: 匿名さん]

さばとらさん、いつもありがとうございます。
NRC購入して本当によかったと思っています。
新天地への引越しは不安なこともありますが、皆様と一緒に楽しい時が過ごせるといいですね。

[70: 匿名さん]

以前、どなたかが書き込みされていましたが、
サテライトオフィスは、ちょっと困りますね。
机等の色とか材質とかは今のままでもいいですが、
仕切りだけは、上まで欲しいですね。
立っただけで、隣の机の上が丸見えなのはちょっと。
実際、仕事には使えそうにないので残念です。
何とかしてもらいたいですね。