パークシティ豊洲はどうですか？ part15

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。
Part15です。 有益な新情報がいろいろ出てくることを期待します。
メリットでもデメリットでも、ちょっと繰り返しネタには飽きましたので。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
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[62: 匿名さん]

ららぽーとにアクタスとインザルームが出店決定らしいですけど、
他は〜？

[63: 匿名さん]

三井は時間稼ぎしてる間に、自社が提供しているテレビ番組で更に人気を煽ったか。

[64: 匿名さん]

>それよりユニシスの人がお昼休みなんかに来て庭で弁当でも食べられたりしたら嫌だな。

ユニシスさんもIHIさんもお弁当の習慣はほとんどありませんから、安心してください。

[65: 匿名さん]

41です。４４番さん、ご丁寧にありがとうございました。とても参考になりました。
またよろしくお願いします♪

[66: 匿名さん]

70.55m2の3LDKなんてそれぞれの部屋が小さくて住めません。
初めての購入者は自分の家具が入ってないレイアウトにだまされ
ないようにしましょう。

[67: 匿名さん]

保留地では提携以外の銀行ローンが組めないのですか？

[68: 匿名さん]

保留地で抵当権の設定ができるかがポイント。借りる予定のところに聞いてみたらいかがですか？

[69: 匿名さん]

小さな家具を買って住みましょう。ＭＲの様に特注で小さな家具を。

[70: 匿名さん]

PCTのような保留地の状態でフラット35や公庫の対象となった物件って
過去に例があるのでしょうか？

事業完了後に申し込めるとしても登記簿がない以上は抵当権設定もできず、
いくら営業が「努力します」といっても事業主や関連会社による提携ローン以外は
組めないと考えるのがふつう、というか、それ以外ありえないように思うのですが。

どんな技を使うと、提携ローン以外が使えるんでしょう？

[71: 匿名さん]

「PCTはDINKS向けだけど9街区のタワーにはファミリー向け物件を多く作るらしい。」
今日住友の人が言ってた。
「8-3街区もそうなるんじゃないかな」とも言ってました。

[72: 匿名さん]

>>69 そのねたもさんざん既出。　もっともあれなんでベッドがこっち向きに置けるのかな
とすぐおかしいと思う客も少ないのでしょうが。

[73: 匿名さん]

都内湾岸☆比較スレ　では豊洲はぼろくそに言われてますね。
マンション検討者から見ても魅力的じゃないのかしら。
マンション検討者以外でも今でも豊洲ってどこ？って言われてしまいます。

[74: 匿名さん]

年収450万ですがＰＣＴの購入を考えているんですが可能でしょうか？

[75: 匿名さん]

現金が5000万円あれば問題ないと思いますよ。

[76: 74]

今は近くの枝川に住んでますが豊洲のほうが良い感じなんで引っ越したいなと

[77: 匿名さん]

>>73
販売前はどのマンションも結構いろいろ言われることが多いですね。
本気で気に入らない普通の検討者、対抗デベの人、検討者でライバルを減らしたい人、・・・といろいろ入り乱れて書いているのでは。
少なくともスレッドの伸びを見ると良くも悪くも注目はされているみたいですね。

[78: 匿名さん]

釣りではないと信じて...頭金によります。 実際もっと年収の少ないかもしれない
年金生活に入っておられると思しき老夫婦が、かなりの割合でMR見学にきていますね。
TTTの1期登録者では、500万以下で7%ほどであったことが東急不動産のHP上にでています。

[79: 匿名さん]

そのまま枝川に住むのが良いと思いますよ

[80: 匿名さん]

mixi見ていたら、キャナルコートにはジャニーズとか有名な作家さんとかも住んでいるらしいんだけど、
誰なのか知ってる人いないかなぁ。
豊洲なんて誰が住むのー？と思っていたけど、結構穴場なんですかねぇー？！

[81: 匿名さん]

おいおいキャナルコートは豊洲じゃないよ。。。

[82: 匿名さん]

キャナルコートは、フジテレビが近いからセカンド用に購入しているタレントがいるようです・・（実際に何度か目撃しました）

[83: 匿名さん]

アッコの子分とか？

[84: 匿名さん]

Ｗコンだな。

[85: 匿名さん]

豊洲は、日テレとフジテレビの中間だから
という理由で買う人いるかな？

[86: 匿名さん]

>>85
引越し好きの芸能人ですから1人2人入っても飽きたら出て行きますよ。
PCTに永住はないと思う。
だってあの間取りだし。

[87: 匿名さん]

気に入った間取りや方角があってもエレベーターの前や特にゴミ置き場の前の
住戸は要注意ですね。
特に小さなお子さんが居る場合エレベーター前で待ってる時の話し声とか
聞こえてきそうです。
ゴミ置き場が目の前の住戸は匂いが染み付いててこもる可能性もあります。
玄関が見合いとかよりもエレベータが目の前のほうが個人的には嫌ですね。
玄関が見合いと言ってもそれほど両方が同時に開ける事もないですし、
そんな場面があってもストレスにはならないと思います。
こんにちは〜と挨拶交わせば良い事ですよね。

[88: 匿名さん]

>86

まー　PCTで86が狙える間取りと
芸能人が余裕で買える間取りは
全く違うと思われるｗ

[89: 匿名さん]

90,100でも良い間取りじゃないよねー。永住の住みかは山の手物件でしょ普通。

[90: 匿名さん]

必死ｗ
高くて買えなーい　って
素直に言えばいいのにｗ

[91: 匿名さん]

煽りと分かっていて書くけど。
豊洲の便利さ(他物件や東雲も含め)は郊外と都心の融合したような便利さなのですよ。
ららぽーと直結、車でいける複数の大型スーパー、新設小学校、公園。
山手にはない魅力もあるのです。
山手が買えないからという消去法で豊洲を選ぶ人は少ないと思いますよ。

[92: 匿名さん]

そうそう。都心に近いけど、郊外型の施設があるという特異な場所です。郊外型施設に魅力を感じる、感じないで価値観が大きく分かれますね。私は郊外型施設大好きなので、豊洲好きです。都心ライフ満喫型の人には向かないでしょうね。

[93: 匿名さん]

500万以下がたったの７％ですか？
ってことは我が家もあきらめたほうがいいのかなぁ・・・
ちなみに年収800万
だけど、子供が一人・・・・

[94: 匿名さん]

うちもそんなもんですよ。子供いないけど。

[95: 匿名さん]

税金も高いし医療費補助とかの恩恵少なさそうだよね

[96: 匿名さん]

>>93 TTTの1期の登録者属性を東急不動産が発表したデータです。

第1期（会員向け346戸、一般向け555戸）　登録者属性

年齢： 20代(9.9%)、30代(44.1%)、40代(22.6%)、50代（15.0%）、60代以上(8.4%)
居住地：
東京都（69.1%）［中央区（20.4%）、江東区（10.4%）、江戸川区（4.2%）］、
　千葉県（13.3%）、神奈川県(7.7%)、埼玉県(6.9%)、その他(3.0%)　※多い順
家族数：
1人(15.7%)、2人(45.5%)、3人(21.7%)、4人以上(17.1%)
年収：
500万円未満（7.4％）、500〜699万円（24.4％）、700〜999万円（28.3％）、
1000〜1599万円（25.4％）、1600〜1999万円（4.9％）、
2000万円以上（9.8％）

800万・3人というのは、人数的には平均よりやや多め、年収的にはまぁ
平均的の部類ですね。　ここPCTはもっとDINKSが増えると思いますし、
坪単価もやや上になる分、CMT並には高収入側にシフトしてくると
思いますが、恐らくは過半が世帯年収1000万上ということはないと思います。

[97: 匿名さん]

間取りがイマイチと言われてますが、角部屋などファミリータイプの
広めの部屋の間取りがダメなんでしょうか？
うちは２ＬＤＫ希望なので、見せてもらった図面は悪くないものも多かったです。
北東の角を狙ってます。

[98: 匿名さん]

>>96
詳細なデータありがとうございます。
私ははっきりいってこの物件がかなり気に入っており、前向きに検討
したいのですが、子供の教育費というのはばかになりません。
妻が教育熱心で、幼稚園にも行ってない子供に習い事をたくさんさせてる上に
中学からは絶対私立！と今から訳のわからないことを言う始末・・・
すみません、愚痴はこの辺りで。
まだまだじっくり検討してみます。

[99: 匿名さん]

>>97
間取りは好みなんかもあるだろうから何とも言えないけど・・・
北東向きって、穴場かと思ってたらどうやらそうでもないらしく、うちが
検討してる部屋も既にちょっとした倍率らしいです

[100: 匿名さん]

DINKSは見栄っ張りだしアタマいいから豊洲は買わないと思う。
もっと都心部か城南地区で、今後の出産のことを考えて
70㎡なんかより広いところを探しますよ。

友人のDINKS夫婦に「豊洲って何区？千葉？」とお決まりのせりふを言われました。

[101: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳだけど、別に見栄張る必要も無いからここに決めちゃいま〜す・・

[102: 匿名さん]

DINKSです。ずっと世田谷区に住み今は港区民ですがここを思いっきり検討しています。
江東区だけどすぐ隣は中央区。地名で選ぶなんてばかげてる。ようはそこでどんな暮らしを
したいかが大事だと思う。なんて、足立ナンバーには抵抗感がある自分でした・・・

[103: 匿名さん]

>101
お金の使い方をしらないなー。

[104: 匿名さん]

>103
101じゃないけど、お金の使い方は人それぞれ。
知ってるも知らないもないよねー。

[105: 匿名さん]

↑　私も同感です。価値観なんて人それぞれですよね。どんなにすごいマンションを買ったって、100人中100人が満足するなんて絶対あり得ませんから。
自分が「美味しい♪」って思ってる食べものが、他の人には「甘すぎて合わない」って思うのと同じでしょ。

[106: 匿名さん]

私は、自分の住所に江東区と書くのが抵抗ありますね。
中央区とか港区っと書きたい・・。
もちろん足立ナンバーも嫌だし、城東地区と言うのも嫌かな。
それら全部を含めてといま考慮中。

[107: 豊洲住人]

>>91 >>92 さん、賛成です。ちょっと個人的には訂正があります。
＞＞91 車でいける複数の大型スーパー
自転車、徒歩でいける文化堂、ビバホーム、ジャスコ、イトーヨーカドーです。
＞＞92 都心ライフ満喫型の人には向かないでしょうね
銀座に出かけるのも全く億劫ではなく、歌舞伎座、新橋演舞場などにも度々行って
います。
以前は郊外（三鷹市）の戸建てで、旅行で東京駅や羽田、成田空港に行くまでが
面倒でしたがいまは気楽です。

[108: 匿名さん]

PCTは都心と郊外の両方を満喫できる貴重な場所だと思います。
>106
勝手なアドバイスですが　江東区も足立ナンバーも、城東地区も嫌なら
港区や中央区等他に今出ている物件がたくさんあるのだからそちらを検討されたら如何ですか。住所は永久に変えられませんよ。

[109: 匿名さん]

住所に江東区と書くのも足立ナンバーも気にならないけど、
行政の違いだけはどうにもならないので気になりますね。
江東区は行政が悪すぎるよ。
保育・幼稚園も不足してるし、港区のような子育て支援もないし、
あまつさえ学校建設費も取るらしいし。

[110: 匿名さん]

豊洲で都心を感じるって…今までどこに住んでたの？

[111: 匿名さん]

そういうあなたはどこに住んでるの・・・？？？

[112: 匿名さん]

今豊洲に住んで済ますが、住みやすいですよ、ここ。
PCTへの住み替えを検討中です。
豊洲は都心でもないし、田舎でもない、そんな地域です。

子育て支援に頼りたいなら他の地域に行けばいいと思います。
だいたい行政からのお金を頼りにしてるわりに
都心に住みたいとか言うのは身分不相応かと。。
足立ナンバーが嫌とか中央区じゃないとか。。
背のびはしない方がよいんじゃないですかね？

[113: 匿名さん]

>110
嫌ーな感じの書き込みって必ずありますね。

[114: 匿名さん]

＞110
豊洲ですよ。郊外扱いずーっとされ続けてましたよ。どんなに開発が進んでもあくまで開発地域で都心と言えるようになるとは疑問です。デベに煽られすぎと思います。隣の月島のほうが地下鉄2路線使えるし豊洲の交通の便が格別に良場所とも感じません。有楽町線が開通してからかなり便利にはなりましたが内陸に比べたらまだまだです。終電の時間も早い、通勤時間帯も電車の間隔は長いです。時刻表を他の路線と比べてみると分かると思います。ひとつ乗り遅れると待ちますからね。豊洲は会社が多いので降りてくる人の多さ（かなり多いです）はすごくて手摺りで階段を登る人と降りる人を分けている訳ではないので、降りてきた人で階段を全部塞がれますます。階段付近にいた時に電車がくると乗るのにかなり苦労します。今住んでるところのほうが便利なかたも居ると思うので都心と思われると住んでても疑問です。ただゆっくり過ごしたいなら良いのかもしれません。

[115: 匿名さん]

>>114
何が言いたいのかさっぱり

[116: 匿名さん]

〉115
豊洲はすべて兼ね備えられてるととられてしまってるかも知れませんが不便に感じることもあります。今の豊洲よりかは2年後は更に確実に便利にはなりますが、都心ほどまでになるのはどうかと思うので。山の手線と比べてもしょうがないですが、今の有楽町線の時刻表で満足されれば良いかもしれません。開発で住民が増えて最終も遅くまでのびてくれれば良いのですけれどね。

[117: 匿名さん]

山の手と比べたがる人は豊洲に向かないと思います。
全く異なると思います。
豊洲に魅力を感じる人が住むのがよいと思います。

[118: 匿名さん]

>112
同意。いつも江東区だからだとか、足立ナンバーだとか言う人間がいるけど、そんなこと分かってる事だし、変えること出来ないんだから、一々うるさいいって感じですよね。そんなに江東区、足立ナンバーが嫌ならさっさとよそ行けば？106さん！

[119: 匿名さん]

フラット３５が使えないみたいですが、どのようなローンを組むのが良いのでしょかね？

[120: 匿名さん]

中央区に駐車場借りれば！
マンション買うより安いよ（＾＾）/~

[121: 匿名さん]

一旦、中央区に引越ししてナンバー変えて江東区に引っ越す。そのときナンバーは変えない。
あと、住所にほうだけど、東京都中央区豊洲って友人に教えれば？郵便番号があってれば荷物は届くよ。
解決だね。でもこんな人とは一緒に住みたくないね。

[122: 匿名さん]

中央区どころか、江東区にすら住めない人がやっかみで書いてるんでしょう・・

[123: 匿名さん]

それを　言っちゃーお終いよ

[124: 匿名さん]

そんなに車って使いますか？
駐車場に月2万6千円×12ヶ月＝312000円＋車ローン月3万（たとえば）×12ヶ月＝360000円＋
保険1万円×12ヶ月＝120000円＋税金約56000円　＝848000円

848000円の出費＋ガソリン代を考えたらタクシー＆レンタカーのほうが効率がよいかもって考えている今日この頃です。

[125: 匿名さん]

豊洲は都心じゃなくて郊外だから車は必需品です。

[126: 匿名さん]

単純に計算して848000円÷12ヶ月＝約70000円
　　　　　　　70000円÷4週間＝17500円
毎週17500円も使うかな？
毎週ゴルフに行ったり、ドライブしなければ十分タクシーでも生活が出来ると思われるが・・・
なんかセコイですかね？

[127: 匿名さん]

車と言えば
私の友人がTFCとPBのそれぞれに居るのですが
両ＤＩＮＫＳとも
駐車場に高級車が多いので意外に思ったらしいです。
駐車場100%完備なのですが　100%は埋まらないので
2.3台契約している家族もいるそうです

私はチョクチョク遊びに行きますので
彼ら達から色々豊洲の情報を得てます。
中にはオラが街自慢な所もありますｗ

しかし
私はPCTを検討してますが
それよりも
豊洲に住みたいなーと思いますね

[128: 匿名さん]

>>124 >>126 正しいよ。　田舎なら必須だけど。
実際は、ファミリータイプでも200万からする車を10年ほどで
償却していく間に、車検とかまで考えると 2万/月以上足して考えない
といけないので、殆ど 10万/月かけているんですよ。
　うちもレンタカー使いまくり。　自分達の親まで誘って一緒とかで、
車のサイズをその都度選べるという利点も大きい。

[129: 匿名さん]

>>126

いえいえ、合理的だと思います。
私も一度計算してみようと思い立ちました。

[130: 匿名さん]

足立ナンバーの解決法。
ご当地ナンバーを申請して湾岸ナンバーを申請する。
ただ、湾岸ナンバーにはいるのは豊洲や葛西や浦安など。
芝浦や台場は港区なので品川ナンバーが良いのであえて入ろうとは思わない。そこが悲しい。。

[131: 匿名さん]

>>130
一票。

[132: 匿名さん]

「湾岸」いいですね。個人的には「豊洲」もかっこいいと思います(どこだかわからないといわれそうだけど)

[133: 匿名さん]

湾岸にしたら浦安も入ってきそう。

[134: 匿名さん]

族っぽくてイマイチ。

[135: 匿名さん]

なんかやってることが湾岸比較スレと変わらなくなってきてるな

[136: 匿名さん]

豊洲は広いので湾岸と内陸は大違い、、、と思ってますが
それは豊洲を良く知っている区民や住みたいと思っている
ごく少数の人だけです。
湾岸は港南や勝どきと比較しても良いところですが、どうも
江東区は一般的にイメージ悪いですね。足立区（足立ナンバー）
の保護家庭層は都区でダントツです。

[137: 匿名さん]

車のナンバーや住んでるとこのイメージでしか物事の善し悪しを判断できない人って
けっこういるもんなんですね。
茶髪っていったらすぐに不良のイメージとかしちゃう人たちなのかなｗ

[138: 匿名さん]

早く販売しないかな
購入者が出れば話が具体的になっていいのに

[139: 匿名さん]

でも豊洲はしょせん江東区です。
いくら銀座に近くても、都心の分類には入りません。
中央区は都心３区です。月島はともかく勝どきや晴海は
都心といってもどうでしょうか？
特に晴海は豊洲と良い勝負で今はガラガラです。
晴海と豊洲はどっちが将来、資産価値が高まるのでしょう？

[140: 匿名さん]

>>139
今も昔も大昔も晴海のほうが資産価値高いですよ。
知名度も桁外れに違います。

[141: 匿名さん]

ゆりかもめが延伸したら、どの位の高さで晴海通りを走るのでしょうか？
東側を検討してますが十階ぐらいではゆりかもめからは丸見え？

[142: 匿名さん]

>>139
豊洲住民です
ずいぶん一所懸命なので　お答えしますと　開発が終了すれば
やはり都心に近い晴海のほうが資産価値は高まるでしょう。
しかし　住みやすい開発になってるかどうかは、これから見ていかなければなりません。

[143: 匿名さん]

>>124、126、128
ごもっとも。
でも車には「生活用品」という側面と「嗜好品」、人によっては「商売道具」という側面があります。
後者の人間にとってはコストだけで語れる問題でもないのが辛いところです。
私は仕事で使うことはないのでPCTであれば車が無くてもなんとか生活できるでしょうけど、やはり車が好きな人間からすると心寂しいものなのです。

[144: 匿名さん]

80で書き込みしたものです。

間違いましたー。
キャナルコートじゃなくて、キャナルワーフタワーズです。
ユニシスの裏に2棟建っているやつです。

ジャニーズ誰かなぁ。

[145: 匿名さん]

ゆりかもめの線路（駅）の高さは
シエルタワーでいうと４、５階部分あたりですか？？
もっとかな〜？

[146: 匿名さん]

芸能人なんて永住しませんから。
タワーだから移り住んでるだけですよ。
ほとんどが賃貸で１，２年で出ます。
住所確定されたら大変だし。
永住住戸は一戸建てになりますよ。
だから豪邸が建つと騒がれるものです。

[147: 匿名さん]

>>145
確かに・・今の高さ見るとそんな感じですよね。
そう考えるとすごい高さですね。
やはり１０階以下は危険？

[148: 匿名さん]

>>144
あれ？
キャナルコートのＷコンにもジャニーズの人は住んでますよ。
エレベーターで何回か一緒になりましたから。

[149: 匿名さん]

〉142
“しかし〜”で否定されてますが、これから手掛けるわけですから住みよい町に開発するでしょう。普通。豊洲が一番で晴海は豊洲以上になる開発はないとでも？
晴海のほうが住戸を建てても、対岸の豊洲埠頭まで500メートル以上ありなおかつ方角が南になるわけだし、最高の立地になると思いますが。。
私も豊洲住民ですけど住んでるところだけが良ければ良いとは考えません。
開発がどうなるか見ていかなくてはいけないのは豊洲のこれからにも当てはまりますよ。

[150: 匿名さん]

>>139

＞中央区は都心３区です。月島はともかく勝どきや晴海は
都心といってもどうでしょうか？

て、月島がともかくなら、勝どきも同じでしょう？
どういうわけ方してるんでしょうか？
月島と勝どきの街の雰囲気にそれほど差などないですよ。
勝どきが都心でないなら、月島も同じでしょ？

[151: 匿名さん]

路線価の差を調べてみるとよい。　同じ区なら同じというような甘いものではない。

[152: 匿名さん]

>>149
文章読解力なしｗ

[153: 匿名さん]

＞１４９
私もあなたの解釈可笑しいと思う。
どこで否定してるの？

[154: 匿名さん]

>>151

それって有楽町線と大江戸線両方利用できるとかいう事ですか？
利便性は分るけど、
それと「都心」という枠組みが極端じゃないですか？

[155: 匿名さん]

>>149
頭が悪すぎ

[156: 匿名さん]

>>151さん
偉そうな書き方ですね。
じゃ、「都心」とは何か（何を指してるか）を
是非教えてください。

[157: 匿名さん]

どちらにしろ、豊洲が都心ではない事だけは確かだ。

[158: 匿名さん]

>>156
都心とは何かと言える立場でないのが、豊洲。
それは豊洲が江東区だから。

晴海は中央区だから、一応都心と言える権利はある。
実際、都心かどうかはわからんが。

[159: 匿名さん]

そして江東区は、江戸川区と一括りで、城東。

[160: 151]

>>154 おいおい路線価ってのは土地の値段のことだよ...

[161: 匿名さん]

前の人も言ってたけど豊洲は別に都心じゃない。
だからといって特別都心から遠くない。
それだけだと思うんだけど違いますか？
誰も都心なんて言ってないのに、勝手に盛り上がってる人がいますね。
都心がどこかなんてどうでもいい、他でやって欲しいものです。
そんなに自分の選択に自信がない人は
港区でも目黒区でもいいから同じ予算で狭めの家に住めばよい。
それでいいんじゃないっすか。