パークシティ豊洲はどうですか？ part15

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。
Part15です。 有益な新情報がいろいろ出てくることを期待します。
メリットでもデメリットでも、ちょっと繰り返しネタには飽きましたので。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
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[51: 匿名さん]

>46・47
残念ですがいずれも現実的ではないですね。気持ちは分かるけど。
そう考えると46の言う通りこれから住む人にとっての魅力は過去のものなのかも。

[52: 匿名さん]

ケープで話題になった、優良住宅制度ってＰＣＴは当てはまるのですか？

[53: 匿名さん]

当てはまらないんじゃない？耐震レベル１だし。

[54: 匿名さん]

学校建設費？　140万円？
いい加減だな〜ｗ
何も知らないで　煽ってるんだねｗ

[55: 匿名さん]

リバーシティで言うと、桜の花見客すごかったもんなー。
そこ完璧敷地内！ってとこに入り込んでだばこ＆酒。
ＰＣＴの周りの桜の木はどこにどの程度でしたっけ？
ちなみに豊洲公園に満開の桜あるのかなーと週末行ってみましたが、
見当たりませんでした。

[56: 匿名さん]

>>34 さん　モデルルームの閉鎖は４．１０（月）から４．１４（金）です。
４．１５（土）からは一般公開です。

[57: 匿名さん]

>>47
うちの犬の散歩コースくらいにならいいよね（＾−＾）
緑が大好きなもんで。

[58: 匿名さん]

ありがとうございました

[59: 匿名さん]

>>57
人でも犬でもきれいに使うという当たり前のことができればOKでしょう。
公開空地になっている以上それに対して文句言うことはできないと思います。

[60: 匿名さん]

長期修繕計画や管理費詳細、歩行者・カートの移動経路、エレベータの利用方法など、
不明点が多すぎるので、閉鎖でも何でもして、きちんと検討できる物件にしてください。

[61: 匿名さん]

６０さん
三井は時間稼ぎしているとしか思えません。
地価や建設費は上昇傾向、どう考えても一月販売予定がどんどん遅れてます。
情報開示もずれ込んでます。その間に要望書の提出具合からどのような販売
戦術をとるか検討中です。管理費と駐車場代を小出しに出してみたら、悪評
なので修繕費はどうするか検討でもしてるのでしょうね。
しかし部屋の寸法ひとつをとってみても不誠実な限りです。

[62: 匿名さん]

ららぽーとにアクタスとインザルームが出店決定らしいですけど、
他は〜？

[63: 匿名さん]

三井は時間稼ぎしてる間に、自社が提供しているテレビ番組で更に人気を煽ったか。

[64: 匿名さん]

>それよりユニシスの人がお昼休みなんかに来て庭で弁当でも食べられたりしたら嫌だな。

ユニシスさんもIHIさんもお弁当の習慣はほとんどありませんから、安心してください。

[65: 匿名さん]

41です。４４番さん、ご丁寧にありがとうございました。とても参考になりました。
またよろしくお願いします♪

[66: 匿名さん]

70.55m2の3LDKなんてそれぞれの部屋が小さくて住めません。
初めての購入者は自分の家具が入ってないレイアウトにだまされ
ないようにしましょう。

[67: 匿名さん]

保留地では提携以外の銀行ローンが組めないのですか？

[68: 匿名さん]

保留地で抵当権の設定ができるかがポイント。借りる予定のところに聞いてみたらいかがですか？

[69: 匿名さん]

小さな家具を買って住みましょう。ＭＲの様に特注で小さな家具を。

[70: 匿名さん]

PCTのような保留地の状態でフラット35や公庫の対象となった物件って
過去に例があるのでしょうか？

事業完了後に申し込めるとしても登記簿がない以上は抵当権設定もできず、
いくら営業が「努力します」といっても事業主や関連会社による提携ローン以外は
組めないと考えるのがふつう、というか、それ以外ありえないように思うのですが。

どんな技を使うと、提携ローン以外が使えるんでしょう？

[71: 匿名さん]

「PCTはDINKS向けだけど9街区のタワーにはファミリー向け物件を多く作るらしい。」
今日住友の人が言ってた。
「8-3街区もそうなるんじゃないかな」とも言ってました。

[72: 匿名さん]

>>69 そのねたもさんざん既出。　もっともあれなんでベッドがこっち向きに置けるのかな
とすぐおかしいと思う客も少ないのでしょうが。

[73: 匿名さん]

都内湾岸☆比較スレ　では豊洲はぼろくそに言われてますね。
マンション検討者から見ても魅力的じゃないのかしら。
マンション検討者以外でも今でも豊洲ってどこ？って言われてしまいます。

[74: 匿名さん]

年収450万ですがＰＣＴの購入を考えているんですが可能でしょうか？

[75: 匿名さん]

現金が5000万円あれば問題ないと思いますよ。

[76: 74]

今は近くの枝川に住んでますが豊洲のほうが良い感じなんで引っ越したいなと

[77: 匿名さん]

>>73
販売前はどのマンションも結構いろいろ言われることが多いですね。
本気で気に入らない普通の検討者、対抗デベの人、検討者でライバルを減らしたい人、・・・といろいろ入り乱れて書いているのでは。
少なくともスレッドの伸びを見ると良くも悪くも注目はされているみたいですね。

[78: 匿名さん]

釣りではないと信じて...頭金によります。 実際もっと年収の少ないかもしれない
年金生活に入っておられると思しき老夫婦が、かなりの割合でMR見学にきていますね。
TTTの1期登録者では、500万以下で7%ほどであったことが東急不動産のHP上にでています。

[79: 匿名さん]

そのまま枝川に住むのが良いと思いますよ

[80: 匿名さん]

mixi見ていたら、キャナルコートにはジャニーズとか有名な作家さんとかも住んでいるらしいんだけど、
誰なのか知ってる人いないかなぁ。
豊洲なんて誰が住むのー？と思っていたけど、結構穴場なんですかねぇー？！

[81: 匿名さん]

おいおいキャナルコートは豊洲じゃないよ。。。

[82: 匿名さん]

キャナルコートは、フジテレビが近いからセカンド用に購入しているタレントがいるようです・・（実際に何度か目撃しました）

[83: 匿名さん]

アッコの子分とか？

[84: 匿名さん]

Ｗコンだな。

[85: 匿名さん]

豊洲は、日テレとフジテレビの中間だから
という理由で買う人いるかな？

[86: 匿名さん]

>>85
引越し好きの芸能人ですから1人2人入っても飽きたら出て行きますよ。
PCTに永住はないと思う。
だってあの間取りだし。

[87: 匿名さん]

気に入った間取りや方角があってもエレベーターの前や特にゴミ置き場の前の
住戸は要注意ですね。
特に小さなお子さんが居る場合エレベーター前で待ってる時の話し声とか
聞こえてきそうです。
ゴミ置き場が目の前の住戸は匂いが染み付いててこもる可能性もあります。
玄関が見合いとかよりもエレベータが目の前のほうが個人的には嫌ですね。
玄関が見合いと言ってもそれほど両方が同時に開ける事もないですし、
そんな場面があってもストレスにはならないと思います。
こんにちは〜と挨拶交わせば良い事ですよね。

[88: 匿名さん]

>86

まー　PCTで86が狙える間取りと
芸能人が余裕で買える間取りは
全く違うと思われるｗ

[89: 匿名さん]

90,100でも良い間取りじゃないよねー。永住の住みかは山の手物件でしょ普通。

[90: 匿名さん]

必死ｗ
高くて買えなーい　って
素直に言えばいいのにｗ

[91: 匿名さん]

煽りと分かっていて書くけど。
豊洲の便利さ(他物件や東雲も含め)は郊外と都心の融合したような便利さなのですよ。
ららぽーと直結、車でいける複数の大型スーパー、新設小学校、公園。
山手にはない魅力もあるのです。
山手が買えないからという消去法で豊洲を選ぶ人は少ないと思いますよ。

[92: 匿名さん]

そうそう。都心に近いけど、郊外型の施設があるという特異な場所です。郊外型施設に魅力を感じる、感じないで価値観が大きく分かれますね。私は郊外型施設大好きなので、豊洲好きです。都心ライフ満喫型の人には向かないでしょうね。

[93: 匿名さん]

500万以下がたったの７％ですか？
ってことは我が家もあきらめたほうがいいのかなぁ・・・
ちなみに年収800万
だけど、子供が一人・・・・

[94: 匿名さん]

うちもそんなもんですよ。子供いないけど。

[95: 匿名さん]

税金も高いし医療費補助とかの恩恵少なさそうだよね

[96: 匿名さん]

>>93 TTTの1期の登録者属性を東急不動産が発表したデータです。

第1期（会員向け346戸、一般向け555戸）　登録者属性

年齢： 20代(9.9%)、30代(44.1%)、40代(22.6%)、50代（15.0%）、60代以上(8.4%)
居住地：
東京都（69.1%）［中央区（20.4%）、江東区（10.4%）、江戸川区（4.2%）］、
　千葉県（13.3%）、神奈川県(7.7%)、埼玉県(6.9%)、その他(3.0%)　※多い順
家族数：
1人(15.7%)、2人(45.5%)、3人(21.7%)、4人以上(17.1%)
年収：
500万円未満（7.4％）、500〜699万円（24.4％）、700〜999万円（28.3％）、
1000〜1599万円（25.4％）、1600〜1999万円（4.9％）、
2000万円以上（9.8％）

800万・3人というのは、人数的には平均よりやや多め、年収的にはまぁ
平均的の部類ですね。　ここPCTはもっとDINKSが増えると思いますし、
坪単価もやや上になる分、CMT並には高収入側にシフトしてくると
思いますが、恐らくは過半が世帯年収1000万上ということはないと思います。

[97: 匿名さん]

間取りがイマイチと言われてますが、角部屋などファミリータイプの
広めの部屋の間取りがダメなんでしょうか？
うちは２ＬＤＫ希望なので、見せてもらった図面は悪くないものも多かったです。
北東の角を狙ってます。

[98: 匿名さん]

>>96
詳細なデータありがとうございます。
私ははっきりいってこの物件がかなり気に入っており、前向きに検討
したいのですが、子供の教育費というのはばかになりません。
妻が教育熱心で、幼稚園にも行ってない子供に習い事をたくさんさせてる上に
中学からは絶対私立！と今から訳のわからないことを言う始末・・・
すみません、愚痴はこの辺りで。
まだまだじっくり検討してみます。

[99: 匿名さん]

>>97
間取りは好みなんかもあるだろうから何とも言えないけど・・・
北東向きって、穴場かと思ってたらどうやらそうでもないらしく、うちが
検討してる部屋も既にちょっとした倍率らしいです

[100: 匿名さん]

DINKSは見栄っ張りだしアタマいいから豊洲は買わないと思う。
もっと都心部か城南地区で、今後の出産のことを考えて
70㎡なんかより広いところを探しますよ。

友人のDINKS夫婦に「豊洲って何区？千葉？」とお決まりのせりふを言われました。