パークシティ豊洲はどうですか？ part15

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。
Part15です。 有益な新情報がいろいろ出てくることを期待します。
メリットでもデメリットでも、ちょっと繰り返しネタには飽きましたので。

前スレ
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[386: 匿名さん]

株価は期待が最高潮になったときに価格が最高潮になる思うんだけど、
マンションは土地を取得してから建設して販売するまでに時間がかかる
から、価格のピークはまだかな？

[387: 匿名さん]

A棟の吹き抜け内側の壁が吹きつけで高級感がないように思います。
他のタワーマンションも外廊下だとああいう感じなんでしょうか？

[388: 匿名さん]

シェルがお買い得だったという人がいるけど、賃貸と地権者達が大部分の物件は、分譲購入者が少数派になるので手を出さない方が無難。

[389: 匿名さん]

>>376　工事してるね。眺望を期待するなら20階位以上だね。中央区の新富町駅近くだから、分譲なら当然高額物件でしょう。お買物は不便。

[390: 匿名さん]

>>388
そうは言ってもＰＣＴだってこれだけ客層が違うから
修繕費＆管理費も高いことだしちゃんと回収できるか
わからないよ。
背伸びして買う人だって居るから払えなくなる人だって
出てくると思う。
あと建設で２年近くかかる物件はその２年の間に事情が
変わって実際の入居時に入れなくなる人も多いみたいだよ。
一番はよぎなくされる転職とか離婚とか転勤とか。。
転職しちゃたら働いてる年数は新しい職場から数えられるからね。
今までの職歴は関係なくなります。
事情が変わりやすい方は要注意。
ローン審査で抽選時はＯＫでも実際購入する時には通らないことも
よくある話のようです。
入居できなくてもオプションは勝手に工事させた購入者が払うことになるし。
低層マンションのように実際建つまで１年以内のものでしたらそれほど
心配ないみたいですが。

[391: 匿名さん]

シェルは駅上だから立地から考えるとお得だったと思う。
でも、ディスポーザーとかないし仕様が高級だったというわけでもなかった。
ＰＣＴほどじゃないけど、確かシエルも結構管理費＋修繕積み立てがたかかった記憶がある。
もう資料捨てちゃったからわからないけど他物件と比べて高いなーと思って営業さんと話した記憶がある。
営業さんも高めに設定していると言ってた。

[392: 匿名さん]

シエルは間取り良かったの？
８０㎡クラス南西角部屋上層階の価格と間取り見てみたい。

[393: 匿名さん]

ＰＣＴの営業は長期修繕計画とか周りの建設予定とか、なにについても
分かりませんわかりませんとか言ってるけどあんたが分からないものを
他人に売ってるんじゃねーよって思うのは私だけですか？
一般公開する時にはちゃんと返事できるようにでもなってるのかな？
あまり期待できないが。。まさかそのまま販売なんてしないよね？

[394: 匿名さん]

>>393
流石にそれは無いでしょ

[395: 匿名さん]

もし買えたら、重要事項説明書は契約前に早く見せてもらった方がいいよ。何が書いてあるか。

[396: 匿名さん]

>>394
あまりにも不透明すぎることが多いから。。
客ばかにしすぎだと思うよ。
小出しにして惹きつけてると思ってるかもしれないが、
逆に大切な顧客を多く逃がしてるよね。
現金で買える人だって居たと思うけど他の物件に
行った人多いと思うよ。
デベが隠し通している間に良いところだって
見つけちゃうわけだから。
引き止められるような材料残ってないし。
私も現金ではないけど頭金はそれなりにあるから
ローンは少なくて済むけどＰＣＴやめるし。
ＰＣＴの中でなにか良い所が後から出てくるとは思えない。
逆に今がすべてだと思う。

[397: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもすごい倍率になるんだろうな〜

[398: 匿名さん]

それは間違いない

[399: 匿名さん]

豊洲物件のいつもの流れ。

[400: 匿名さん]

すごい倍率がすごい物件じゃないしね。住んで後悔するかどうかは住戸しだい。判子押して泣かないように。
倍率だけで都内の人気物件と一緒に考えがちだけど、豊洲を便利に感じる人は千葉の人が多いんじゃない？それならば需要は上がるよね。今の環境から抜け出してなんとかしてでも都内にマンション欲しいだろうし。

[401: 匿名さん]

4月9日に要望書提出が終了と言ってましたけど、先行抽選とかあるんですかね？

[402: 匿名さん]

ないよ。営業に聞いたらないって言ってた。結局待っただけ損だった。

[403: 匿名さん]

会員の意味なし！

[404: 匿名さん]

要望書は一般販売の為の参考資料。会員は利用されただけだと思うよ。

[405: 匿名さん]

値決めのアンケートにも使われた？お疲れさん！

[406: 匿名さん]

その罪滅ぼしで会員先行ってするんだよね、普通‥

[407: 匿名さん]

TTTの時も販売前は掲示板荒れてたって書いてた人いたけど
ここは比じゃないですね！？
早くMR行ってみたい。
そんなに酷いの？

[408: 匿名さん]

貧乏人は行かないほうが良いかと....

[409: 匿名さん]

物件価格もあくまで予定ですって言ってた。たぶん要望書が多くて安いところは三井的には失敗したーって思ってるだろうから、階毎や向きでちょっとずつ誤魔化して上げてくる恐れあり。

[410: 匿名さん]

一部せこい人がいます。
三井が儲かっても別にいいんじゃないの？
資本主義経済なんだから。会社が儲かるのは従業員の心のゆとりをうむ。
アフターサービスやマンション管理に影響する。
その後の三井マンション全体(新築・中古を問わず)の価値にも影響すると思う。
会社員ならそうおもってる人多いと思うよ。

[411: 匿名さん]

せこいと言えないでしょw

[412: 匿名さん]

>>406
最初の販売が会員販売でしょ？営業さんがそう言ってたけど違うの。
もっともギリギリまで会員になった人も対象ならあまりいみないけど。
ケープの時もそうだったしね。

[413: 匿名さん]

マンション購入を前提に本気で悩んでる人は決して貧乏人ではないと思いますよ！
だいたい本当の金持ちなら欲しけりゃ買うでしょ！

[414: 匿名さん]

PCTは規模が大きい分購入希望者の経済事情がかなり違うみたいですね〜
まっ、これだけの規模だったら町が出来るようなものだから一般家庭から金持ち、はたまた宝くじに当たって仕事やめちゃった人なんかもいるかもね！

[415: 匿名さん]

あれこれ言ってもPCTは魅力的です。

[416: 匿名さん]

もはや
むやみに褒めるのは関係者
みやみに貶すのはライバル会社にしか見えなくなってきた・・・

[417: 匿名さん]

↑み→む

[418: 匿名さん]

もう情報は出尽くし。　買いたい人は買えばよいし、買いたくない人は買わなければよい。
購入者でるまで掲示板の意味ほとんどなくなったとおもうな。

[419: 匿名さん]

何　結論つけてんだｗ

[420: 匿名さん]

nemunemu~~~~

[421: 匿名さん]

４１８さんに同感。

[422: 匿名さん]

検討者ゆえに同意

[423: 匿名さん]

同じく418さんに同意!!です。

[424: 匿名さん]

本日DMが届き、
正式なパンフレットは４月２９日からお渡し致します。
と書いてあった。

[425: 匿名さん]

4月9日に要望書提出が終了なんですか？まだ出してないや。
次回行った時出そうかな。

[426: 匿名さん]

と言うことは、今言ってもちゃんとしたパンフもらえないんですか？
じゃ、今はなにをもらえるの？
でも、要望は９日で締切なんて。。。

[427: 匿名さん]

↑　　言っても→行っても

[428: 匿名さん]

ということは、要望書締め切った後に値上げして、２９日には西側が更に高くなったパンフをくれるのかも。

[429: 匿名さん]

15日に一般オープンだけど、要望書は受けつかないのかな？
そんなことないよね。

[430: 匿名さん]

聞いてきますね。

[431: 匿名さん]

>>426
簡易図面集や共用施設のイメージなど、それなりにMRに行けばもらえそうなものはひととおりもらえます。
ただし、簡易図面なので細かな数字が入っていなかったり下がり天井の位置などの場所が記入がなかったりなど正式なものとの違いがあるようです。

[432: 匿名さん]

〉412
今でも来てその場で登録すれば会員になれますから、一般販売と一緒です。って言ってたよ。
会員販売とは名前だけで期数を減らすだけの名目だけのもの。

[433: 匿名さん]

三井住友のローンって３月から繰り上げ返済の手数料が
ネット経由だと無料になったと噂をききましたが
どなたか真相わかりますでしょうか。

[434: 匿名さん]

432だが、そうすることによって会員数を稼げるし、これだけ引っ張って狙いやすそうな西低層の価格を設定して最高倍率も稼げる。そうすれば人気物件としてアピールできる。計画は着々と進んでるんじゃないの〜

[435: 匿名さん]

>>432
じゃ、ケープと同じ方式（っていうか他のマンションと同じ方式）ですね。