パークシティ豊洲はどうですか？ part15

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。
Part15です。 有益な新情報がいろいろ出てくることを期待します。
メリットでもデメリットでも、ちょっと繰り返しネタには飽きましたので。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
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[362: 匿名さん]

>>360
長谷工の人は長谷工の物件買いますよ。

[363: 匿名さん]

>>362
じゃあやっぱりここは長谷工以下ってことだねぇ〜

[364: 匿名さん]

デザイン会社はたくさん記載されているけど肝心の間取りの設計会社は一体どこ？
設計した建築士の所属会社は？

[365: 匿名さん]

＞357
三井はマンションで儲けないとやっていけない会社だからね

[366: 匿名さん]

>>359
そんな感じです。まさしく横を取っただけに感じました。
両サイドに鏡を作れるスペースは充分にありました。

[367: 匿名さん]

多分　削除依頼出したら　同一人物なんだろうなｗ

[368: 匿名さん]

>>361
三井住友建設が、設計＆施工

[369: 匿名さん]

個人的には間取りはそんなに悪くないと思ってる。
自分はDINKSで子作り予定が無い現在、70㎡クラスの2LDKあれば十分だが、ここの該当間取りの変更プラン見てるとそれほど悪いとは思わないけど・・・オレが素人なだけなのかな？
もっとも以前誰かが書いてたけど、実際の寸法まで細かく見てるわけではないから、家具なんかを置いたイメージをすると感想も変わるかもしれないけど。

80㎡クラスでもそんなにヘンテコな間取りだとは思わなかったんだけど、ここの検討者はみなさん90㎡以上狙い？それともオレの感覚がおかしいだけ？

[370: 匿名さん]

え？どのへんが

[371: 匿名さん]

すいません
370は367ヘのレスです

[372: 匿名さん]

私も８０m２の間取り気に入っていますが。

[373: 匿名さん]

こういう自分だけじゃ見極めきれないところを教えてくれる掲示板探せて良かった…
ネット出来ない時代で情報がデベの言うことしか頼りにならなかったら買ってたと思う。

[374: 匿名さん]

シエルの賃貸って、いくらぐらいになるんだろう。
80m2で、20万なら賃貸にしたいんだけど。
あと、駐車場は何％ですか。

[375: 369]

今あらためてプラン集見てみた（タワーAの方）が、モノによりけりだね。
角部屋だと確かにありえん間取りとかあった。特にA80Bwの変更プラン（P48の下段）の洋室（３）は笑った。
アレは部屋としては絶対に使えないな。窓のついた大きめの納戸って感じ。他にも似たようなのがパラパラと。

もっとも、そんな部屋は無視すればいいだけで、自分の気に入ったのがあるならあくまでそこを狙おうかと考えているけど。そういう”普通の”間取りってやっぱ倍率高いのかな？

[376: 匿名さん]

（仮称）中央区湊三丁目計画
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2004/121_160/04146.htm...
ここ分譲？
ケープ終了後、売出す予定か？

[377: 匿名さん]

GATってこの辺りで最も値上がりしてないですか？
売るなら今って気もします。老婆心ながら。

でも気に入った物件がないならそんな必要ないですね。

[378: 匿名さん]

設計って三井住友建設なんだね。施工会社と一緒か。
売主と設計＆施工会社が同系列なマンションは止めたほうが良いっていうのは不動産鑑定業界の常識。嘘と思うならお金払って聞いてみましょう。
例えば
売主が三菱地所で施工が清水建設というマンションはＯＫ
売主が三井不動産で施工が鹿島建設というのもＯＫ
でも
売主が住○不動産で施工も三井住○建設というのはダメ
なぜだかわかりますか？

[379: 匿名さん]

このマンション内廊下なんだね
笑える！この価格でだよ

[380: 匿名さん]

買うのは不動産素人のみ

[381: 匿名さん]

>>378
わかりません。
素人なので教えてください。

[382: 匿名さん]

浦安だったら同じ価格で1.5倍の広さが買えるもんなあ
しかも駐車場代は半額以下
どっちが我が家にとって幸せなんだろう

[383: 匿名さん]

今がピークの土地を買うか、将来に期待するかじゃないですか？
バブル期みたいに郊外に出て行くと、後が大変なんじゃないかと。
（２３区板になっててよかった（ｗ）

[384: 匿名さん]

モデルルームの部屋のようにベランダにウッドを敷くと
ウッドから外への段差が全くなくなりますので、
転がるものをベランダに置くと外に落ちてしまいます。
あれでは危なくてマンションの近く歩けないと思います。
おかしいと思いませんでしたか？

[385: 匿名さん]

これから出るマンションは間違いなく今より高くなっていく。
金利もこれからどんどん高くなっていき、低金利時代はもう来ない。
今買わなかったらもう都心近くには買えなくなる。

と焦って買う人が殺到するときは、
一番高く売れる（利益率を上げられる）と思う。

[386: 匿名さん]

株価は期待が最高潮になったときに価格が最高潮になる思うんだけど、
マンションは土地を取得してから建設して販売するまでに時間がかかる
から、価格のピークはまだかな？

[387: 匿名さん]

A棟の吹き抜け内側の壁が吹きつけで高級感がないように思います。
他のタワーマンションも外廊下だとああいう感じなんでしょうか？

[388: 匿名さん]

シェルがお買い得だったという人がいるけど、賃貸と地権者達が大部分の物件は、分譲購入者が少数派になるので手を出さない方が無難。

[389: 匿名さん]

>>376　工事してるね。眺望を期待するなら20階位以上だね。中央区の新富町駅近くだから、分譲なら当然高額物件でしょう。お買物は不便。

[390: 匿名さん]

>>388
そうは言ってもＰＣＴだってこれだけ客層が違うから
修繕費＆管理費も高いことだしちゃんと回収できるか
わからないよ。
背伸びして買う人だって居るから払えなくなる人だって
出てくると思う。
あと建設で２年近くかかる物件はその２年の間に事情が
変わって実際の入居時に入れなくなる人も多いみたいだよ。
一番はよぎなくされる転職とか離婚とか転勤とか。。
転職しちゃたら働いてる年数は新しい職場から数えられるからね。
今までの職歴は関係なくなります。
事情が変わりやすい方は要注意。
ローン審査で抽選時はＯＫでも実際購入する時には通らないことも
よくある話のようです。
入居できなくてもオプションは勝手に工事させた購入者が払うことになるし。
低層マンションのように実際建つまで１年以内のものでしたらそれほど
心配ないみたいですが。

[391: 匿名さん]

シェルは駅上だから立地から考えるとお得だったと思う。
でも、ディスポーザーとかないし仕様が高級だったというわけでもなかった。
ＰＣＴほどじゃないけど、確かシエルも結構管理費＋修繕積み立てがたかかった記憶がある。
もう資料捨てちゃったからわからないけど他物件と比べて高いなーと思って営業さんと話した記憶がある。
営業さんも高めに設定していると言ってた。

[392: 匿名さん]

シエルは間取り良かったの？
８０㎡クラス南西角部屋上層階の価格と間取り見てみたい。

[393: 匿名さん]

ＰＣＴの営業は長期修繕計画とか周りの建設予定とか、なにについても
分かりませんわかりませんとか言ってるけどあんたが分からないものを
他人に売ってるんじゃねーよって思うのは私だけですか？
一般公開する時にはちゃんと返事できるようにでもなってるのかな？
あまり期待できないが。。まさかそのまま販売なんてしないよね？

[394: 匿名さん]

>>393
流石にそれは無いでしょ

[395: 匿名さん]

もし買えたら、重要事項説明書は契約前に早く見せてもらった方がいいよ。何が書いてあるか。

[396: 匿名さん]

>>394
あまりにも不透明すぎることが多いから。。
客ばかにしすぎだと思うよ。
小出しにして惹きつけてると思ってるかもしれないが、
逆に大切な顧客を多く逃がしてるよね。
現金で買える人だって居たと思うけど他の物件に
行った人多いと思うよ。
デベが隠し通している間に良いところだって
見つけちゃうわけだから。
引き止められるような材料残ってないし。
私も現金ではないけど頭金はそれなりにあるから
ローンは少なくて済むけどＰＣＴやめるし。
ＰＣＴの中でなにか良い所が後から出てくるとは思えない。
逆に今がすべてだと思う。

[397: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもすごい倍率になるんだろうな〜

[398: 匿名さん]

それは間違いない

[399: 匿名さん]

豊洲物件のいつもの流れ。

[400: 匿名さん]

すごい倍率がすごい物件じゃないしね。住んで後悔するかどうかは住戸しだい。判子押して泣かないように。
倍率だけで都内の人気物件と一緒に考えがちだけど、豊洲を便利に感じる人は千葉の人が多いんじゃない？それならば需要は上がるよね。今の環境から抜け出してなんとかしてでも都内にマンション欲しいだろうし。

[401: 匿名さん]

4月9日に要望書提出が終了と言ってましたけど、先行抽選とかあるんですかね？

[402: 匿名さん]

ないよ。営業に聞いたらないって言ってた。結局待っただけ損だった。

[403: 匿名さん]

会員の意味なし！

[404: 匿名さん]

要望書は一般販売の為の参考資料。会員は利用されただけだと思うよ。

[405: 匿名さん]

値決めのアンケートにも使われた？お疲れさん！

[406: 匿名さん]

その罪滅ぼしで会員先行ってするんだよね、普通‥

[407: 匿名さん]

TTTの時も販売前は掲示板荒れてたって書いてた人いたけど
ここは比じゃないですね！？
早くMR行ってみたい。
そんなに酷いの？

[408: 匿名さん]

貧乏人は行かないほうが良いかと....

[409: 匿名さん]

物件価格もあくまで予定ですって言ってた。たぶん要望書が多くて安いところは三井的には失敗したーって思ってるだろうから、階毎や向きでちょっとずつ誤魔化して上げてくる恐れあり。

[410: 匿名さん]

一部せこい人がいます。
三井が儲かっても別にいいんじゃないの？
資本主義経済なんだから。会社が儲かるのは従業員の心のゆとりをうむ。
アフターサービスやマンション管理に影響する。
その後の三井マンション全体(新築・中古を問わず)の価値にも影響すると思う。
会社員ならそうおもってる人多いと思うよ。

[411: 匿名さん]

せこいと言えないでしょw