パークシティ豊洲はどうですか？ part15

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。
Part15です。 有益な新情報がいろいろ出てくることを期待します。
メリットでもデメリットでも、ちょっと繰り返しネタには飽きましたので。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08
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Part14
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[342: 匿名さん]

>>338
値段もそれなりなら許容もできたんだろうけどね。
アレほど立派な価格を出しておきながら、細かい部分の仕様があの程度だってのが納得できない。価格に仕様がついてきてない気がする。
各戸100万プラスしてでも仕様もその分頑張ってくれた方が結果としてここまでの批判を浴びなかったのは・・・と思う。

[343: 匿名さん]

>>337
結構長くマンション探しているのでいろいろなスレを見ましたが、この程度は荒れているうちに入らないんじゃない？

[344: 匿名さん]

>>342
同意!!!!!
１００万プラスだったとしても工事できないところだってあるんだからさ！
最初から使い勝手良く造ってくれてたらさ。。不満になんて思わないよね!!

[345: 匿名さん]

>323
シェルは確かにお買い得でしたね。
100ｍ2の南西角部屋高層階が6000万円台でした。私も申し込みましたが同じく落選。
不動産業界でいわゆる「買い」の物件でしたね。（公団の賃貸物件と一緒でも）
323さんもシェルに3回落ちて今度はＡ棟南西を検討されてるのですね・・
でも私は見送ることにしました。
PCTの角部屋は間違いなく「買ったら負け」の物件です。
昔から異型間取りの部屋は新築ではそこそこ売れるのですが、中古になった途端に急落しますよね。
中古で買う人はいろんな雑念（オプションだらけのMRや上手い営業トーク）に惑わされずその部屋を実際に見て本当に住みやすい部屋なのかを検討するからなのでしょう。
シェルタワーの角部屋キャンセル出ないかな

[346: 匿名さん]

私はどうしても３面鏡が良かったから「これ取り替えられますか？」
って聞いたら、「それは無理ですね。。」って言われました。
お金払ってでも直したかった。
入居してからビバホーム通いでリフォームなんて考えられない！
なんのために新築買うのか分からないよ。

[347: 匿名さん]

>>346
理想は１００％気に入ったものであるのがいいんだろうけど、１箇所くらい気に入らないってことはよくあるよ。
あれもこれも気に入らないならやめた方がいいけど３面鏡だけだったら直せばいいじゃない。
なにもビバホームじゃなくたっていいわけだし。

[348: 匿名さん]

南西をもっと高くして他の部屋を安くしてくれ
この広い世の中、必ず景色に惑わされて変な間取りを法外な価格で買っちゃう素人はいるからね

[349: 匿名さん]

>>347
いいえ。あれもこれも気に入らないとこはありますｗ
せめてこれくらいだったらすぐに直せそうだから
これだけでもどうにかならないのかと聞いてみたのです。
やめるべきなんだろうなって考えてます。

[350: 匿名さん]

２００５年のシェル、TTTが最後のお買い時でしたね。
もうあの価格設定は無理なので忘れましょう。
でもやはりPCTはめちゃくちゃ不合理の価格です。

[351: 匿名さん]

３面鏡ってどの点が魅力ですか？使ってる方教えて下さい。

[352: 匿名さん]

>>350
まったくだ。
これで格別な仕様だったらみんな気持ちよくＰＣＴをお買い物出来たよ。
住んでるイメージすると惨めになってくる。。
友達呼べない。。

[353: 匿名さん]

昔、購入前から気に入らない点があるにもかかわらず購入したマンションがありました。
実際住んでみたら、毎日気になって・・
結局、買い換えました。
気に入らない所があったり、迷ったら「やめる」に私も一票。老婆心ながら・・

[354: 匿名さん]

>>351
３面鏡として使えるメリットとプラス鏡の大きさのぶん
鏡の後ろがすべて収納になるので水周りがすっきりしますよ。
あんな一個だけの収納嫌だ。ふるくさい。。

[355: 匿名さん]

収納って一番大切ですよね。

[356: 匿名さん]

>>349
それすらダメって気持ちじゃしょうがないね。
他にいい物件みつかるといいですね。

>>351
今の家が三面鏡だけど、別に特にそれでよかったということもないから一面鏡でも別にいいと思っています。
でも、収納部分が少しでも増えるし、一面より用途が広がるしいいと思う人もいると思います。
ＰＣＴの場合、三面鏡かどうかというより洗面部分がショボいということそのものが残念です。

[357: 匿名さん]

三井の子会社に勤めてる友人に聞いたけど、この物件で三井不動産はかなりの利益が出るらしいです。

[358: 匿名さん]

ぬわにぃ！！
やっぱりぼったくりじゃないかーーー！

[359: 匿名さん]

三面鏡も古臭いとは思う。
デザインに凝っているマンションだと後ろがあえて収納ではないつくりでホテルライクなかん時になっていることもある。
だからといってＰＣＴの一面鏡がおしゃれだとは思わない。
三面鏡の両脇をとっただけって感じ。

[360: 匿名さん]

>>357
それを聞けて安心しました。
こんなつまらない買い物して大切な財産を吸い取られるなんて考えると
かなり引きました。
湾岸比較スレでもお偉いさんが話してたことかなり気になりますし。
三井の人は人には売っても自分では買わないみたいですからね。
ＰＣＴはやめます。検討の余地無し！

[361: 匿名さん]

この最悪な間取り
一体設計会社はどこ？MRでもらったパンフレットを見てもどこにも書いていないよ
普通、設計会社は記載されてるよね

[362: 匿名さん]

>>360
長谷工の人は長谷工の物件買いますよ。

[363: 匿名さん]

>>362
じゃあやっぱりここは長谷工以下ってことだねぇ〜

[364: 匿名さん]

デザイン会社はたくさん記載されているけど肝心の間取りの設計会社は一体どこ？
設計した建築士の所属会社は？

[365: 匿名さん]

＞357
三井はマンションで儲けないとやっていけない会社だからね

[366: 匿名さん]

>>359
そんな感じです。まさしく横を取っただけに感じました。
両サイドに鏡を作れるスペースは充分にありました。

[367: 匿名さん]

多分　削除依頼出したら　同一人物なんだろうなｗ

[368: 匿名さん]

>>361
三井住友建設が、設計＆施工

[369: 匿名さん]

個人的には間取りはそんなに悪くないと思ってる。
自分はDINKSで子作り予定が無い現在、70㎡クラスの2LDKあれば十分だが、ここの該当間取りの変更プラン見てるとそれほど悪いとは思わないけど・・・オレが素人なだけなのかな？
もっとも以前誰かが書いてたけど、実際の寸法まで細かく見てるわけではないから、家具なんかを置いたイメージをすると感想も変わるかもしれないけど。

80㎡クラスでもそんなにヘンテコな間取りだとは思わなかったんだけど、ここの検討者はみなさん90㎡以上狙い？それともオレの感覚がおかしいだけ？

[370: 匿名さん]

え？どのへんが

[371: 匿名さん]

すいません
370は367ヘのレスです

[372: 匿名さん]

私も８０m２の間取り気に入っていますが。

[373: 匿名さん]

こういう自分だけじゃ見極めきれないところを教えてくれる掲示板探せて良かった…
ネット出来ない時代で情報がデベの言うことしか頼りにならなかったら買ってたと思う。

[374: 匿名さん]

シエルの賃貸って、いくらぐらいになるんだろう。
80m2で、20万なら賃貸にしたいんだけど。
あと、駐車場は何％ですか。

[375: 369]

今あらためてプラン集見てみた（タワーAの方）が、モノによりけりだね。
角部屋だと確かにありえん間取りとかあった。特にA80Bwの変更プラン（P48の下段）の洋室（３）は笑った。
アレは部屋としては絶対に使えないな。窓のついた大きめの納戸って感じ。他にも似たようなのがパラパラと。

もっとも、そんな部屋は無視すればいいだけで、自分の気に入ったのがあるならあくまでそこを狙おうかと考えているけど。そういう”普通の”間取りってやっぱ倍率高いのかな？

[376: 匿名さん]

（仮称）中央区湊三丁目計画
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2004/121_160/04146.htm...
ここ分譲？
ケープ終了後、売出す予定か？

[377: 匿名さん]

GATってこの辺りで最も値上がりしてないですか？
売るなら今って気もします。老婆心ながら。

でも気に入った物件がないならそんな必要ないですね。

[378: 匿名さん]

設計って三井住友建設なんだね。施工会社と一緒か。
売主と設計＆施工会社が同系列なマンションは止めたほうが良いっていうのは不動産鑑定業界の常識。嘘と思うならお金払って聞いてみましょう。
例えば
売主が三菱地所で施工が清水建設というマンションはＯＫ
売主が三井不動産で施工が鹿島建設というのもＯＫ
でも
売主が住○不動産で施工も三井住○建設というのはダメ
なぜだかわかりますか？

[379: 匿名さん]

このマンション内廊下なんだね
笑える！この価格でだよ

[380: 匿名さん]

買うのは不動産素人のみ

[381: 匿名さん]

>>378
わかりません。
素人なので教えてください。

[382: 匿名さん]

浦安だったら同じ価格で1.5倍の広さが買えるもんなあ
しかも駐車場代は半額以下
どっちが我が家にとって幸せなんだろう

[383: 匿名さん]

今がピークの土地を買うか、将来に期待するかじゃないですか？
バブル期みたいに郊外に出て行くと、後が大変なんじゃないかと。
（２３区板になっててよかった（ｗ）

[384: 匿名さん]

モデルルームの部屋のようにベランダにウッドを敷くと
ウッドから外への段差が全くなくなりますので、
転がるものをベランダに置くと外に落ちてしまいます。
あれでは危なくてマンションの近く歩けないと思います。
おかしいと思いませんでしたか？

[385: 匿名さん]

これから出るマンションは間違いなく今より高くなっていく。
金利もこれからどんどん高くなっていき、低金利時代はもう来ない。
今買わなかったらもう都心近くには買えなくなる。

と焦って買う人が殺到するときは、
一番高く売れる（利益率を上げられる）と思う。

[386: 匿名さん]

株価は期待が最高潮になったときに価格が最高潮になる思うんだけど、
マンションは土地を取得してから建設して販売するまでに時間がかかる
から、価格のピークはまだかな？

[387: 匿名さん]

A棟の吹き抜け内側の壁が吹きつけで高級感がないように思います。
他のタワーマンションも外廊下だとああいう感じなんでしょうか？

[388: 匿名さん]

シェルがお買い得だったという人がいるけど、賃貸と地権者達が大部分の物件は、分譲購入者が少数派になるので手を出さない方が無難。

[389: 匿名さん]

>>376　工事してるね。眺望を期待するなら20階位以上だね。中央区の新富町駅近くだから、分譲なら当然高額物件でしょう。お買物は不便。

[390: 匿名さん]

>>388
そうは言ってもＰＣＴだってこれだけ客層が違うから
修繕費＆管理費も高いことだしちゃんと回収できるか
わからないよ。
背伸びして買う人だって居るから払えなくなる人だって
出てくると思う。
あと建設で２年近くかかる物件はその２年の間に事情が
変わって実際の入居時に入れなくなる人も多いみたいだよ。
一番はよぎなくされる転職とか離婚とか転勤とか。。
転職しちゃたら働いてる年数は新しい職場から数えられるからね。
今までの職歴は関係なくなります。
事情が変わりやすい方は要注意。
ローン審査で抽選時はＯＫでも実際購入する時には通らないことも
よくある話のようです。
入居できなくてもオプションは勝手に工事させた購入者が払うことになるし。
低層マンションのように実際建つまで１年以内のものでしたらそれほど
心配ないみたいですが。

[391: 匿名さん]

シェルは駅上だから立地から考えるとお得だったと思う。
でも、ディスポーザーとかないし仕様が高級だったというわけでもなかった。
ＰＣＴほどじゃないけど、確かシエルも結構管理費＋修繕積み立てがたかかった記憶がある。
もう資料捨てちゃったからわからないけど他物件と比べて高いなーと思って営業さんと話した記憶がある。
営業さんも高めに設定していると言ってた。

[392: 匿名さん]

シエルは間取り良かったの？
８０㎡クラス南西角部屋上層階の価格と間取り見てみたい。

[393: 匿名さん]

ＰＣＴの営業は長期修繕計画とか周りの建設予定とか、なにについても
分かりませんわかりませんとか言ってるけどあんたが分からないものを
他人に売ってるんじゃねーよって思うのは私だけですか？
一般公開する時にはちゃんと返事できるようにでもなってるのかな？
あまり期待できないが。。まさかそのまま販売なんてしないよね？

[394: 匿名さん]

>>393
流石にそれは無いでしょ

[395: 匿名さん]

もし買えたら、重要事項説明書は契約前に早く見せてもらった方がいいよ。何が書いてあるか。

[396: 匿名さん]

>>394
あまりにも不透明すぎることが多いから。。
客ばかにしすぎだと思うよ。
小出しにして惹きつけてると思ってるかもしれないが、
逆に大切な顧客を多く逃がしてるよね。
現金で買える人だって居たと思うけど他の物件に
行った人多いと思うよ。
デベが隠し通している間に良いところだって
見つけちゃうわけだから。
引き止められるような材料残ってないし。
私も現金ではないけど頭金はそれなりにあるから
ローンは少なくて済むけどＰＣＴやめるし。
ＰＣＴの中でなにか良い所が後から出てくるとは思えない。
逆に今がすべてだと思う。

[397: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもすごい倍率になるんだろうな〜

[398: 匿名さん]

それは間違いない

[399: 匿名さん]

豊洲物件のいつもの流れ。

[400: 匿名さん]

すごい倍率がすごい物件じゃないしね。住んで後悔するかどうかは住戸しだい。判子押して泣かないように。
倍率だけで都内の人気物件と一緒に考えがちだけど、豊洲を便利に感じる人は千葉の人が多いんじゃない？それならば需要は上がるよね。今の環境から抜け出してなんとかしてでも都内にマンション欲しいだろうし。

[401: 匿名さん]

4月9日に要望書提出が終了と言ってましたけど、先行抽選とかあるんですかね？

[402: 匿名さん]

ないよ。営業に聞いたらないって言ってた。結局待っただけ損だった。

[403: 匿名さん]

会員の意味なし！

[404: 匿名さん]

要望書は一般販売の為の参考資料。会員は利用されただけだと思うよ。

[405: 匿名さん]

値決めのアンケートにも使われた？お疲れさん！

[406: 匿名さん]

その罪滅ぼしで会員先行ってするんだよね、普通‥

[407: 匿名さん]

TTTの時も販売前は掲示板荒れてたって書いてた人いたけど
ここは比じゃないですね！？
早くMR行ってみたい。
そんなに酷いの？

[408: 匿名さん]

貧乏人は行かないほうが良いかと....

[409: 匿名さん]

物件価格もあくまで予定ですって言ってた。たぶん要望書が多くて安いところは三井的には失敗したーって思ってるだろうから、階毎や向きでちょっとずつ誤魔化して上げてくる恐れあり。

[410: 匿名さん]

一部せこい人がいます。
三井が儲かっても別にいいんじゃないの？
資本主義経済なんだから。会社が儲かるのは従業員の心のゆとりをうむ。
アフターサービスやマンション管理に影響する。
その後の三井マンション全体(新築・中古を問わず)の価値にも影響すると思う。
会社員ならそうおもってる人多いと思うよ。

[411: 匿名さん]

せこいと言えないでしょw

[412: 匿名さん]

>>406
最初の販売が会員販売でしょ？営業さんがそう言ってたけど違うの。
もっともギリギリまで会員になった人も対象ならあまりいみないけど。
ケープの時もそうだったしね。

[413: 匿名さん]

マンション購入を前提に本気で悩んでる人は決して貧乏人ではないと思いますよ！
だいたい本当の金持ちなら欲しけりゃ買うでしょ！

[414: 匿名さん]

PCTは規模が大きい分購入希望者の経済事情がかなり違うみたいですね〜
まっ、これだけの規模だったら町が出来るようなものだから一般家庭から金持ち、はたまた宝くじに当たって仕事やめちゃった人なんかもいるかもね！

[415: 匿名さん]

あれこれ言ってもPCTは魅力的です。

[416: 匿名さん]

もはや
むやみに褒めるのは関係者
みやみに貶すのはライバル会社にしか見えなくなってきた・・・

[417: 匿名さん]

↑み→む

[418: 匿名さん]

もう情報は出尽くし。　買いたい人は買えばよいし、買いたくない人は買わなければよい。
購入者でるまで掲示板の意味ほとんどなくなったとおもうな。

[419: 匿名さん]

何　結論つけてんだｗ

[420: 匿名さん]

nemunemu~~~~

[421: 匿名さん]

４１８さんに同感。

[422: 匿名さん]

検討者ゆえに同意

[423: 匿名さん]

同じく418さんに同意!!です。

[424: 匿名さん]

本日DMが届き、
正式なパンフレットは４月２９日からお渡し致します。
と書いてあった。

[425: 匿名さん]

4月9日に要望書提出が終了なんですか？まだ出してないや。
次回行った時出そうかな。

[426: 匿名さん]

と言うことは、今言ってもちゃんとしたパンフもらえないんですか？
じゃ、今はなにをもらえるの？
でも、要望は９日で締切なんて。。。

[427: 匿名さん]

↑　　言っても→行っても

[428: 匿名さん]

ということは、要望書締め切った後に値上げして、２９日には西側が更に高くなったパンフをくれるのかも。

[429: 匿名さん]

15日に一般オープンだけど、要望書は受けつかないのかな？
そんなことないよね。

[430: 匿名さん]

聞いてきますね。

[431: 匿名さん]

>>426
簡易図面集や共用施設のイメージなど、それなりにMRに行けばもらえそうなものはひととおりもらえます。
ただし、簡易図面なので細かな数字が入っていなかったり下がり天井の位置などの場所が記入がなかったりなど正式なものとの違いがあるようです。

[432: 匿名さん]

〉412
今でも来てその場で登録すれば会員になれますから、一般販売と一緒です。って言ってたよ。
会員販売とは名前だけで期数を減らすだけの名目だけのもの。

[433: 匿名さん]

三井住友のローンって３月から繰り上げ返済の手数料が
ネット経由だと無料になったと噂をききましたが
どなたか真相わかりますでしょうか。

[434: 匿名さん]

432だが、そうすることによって会員数を稼げるし、これだけ引っ張って狙いやすそうな西低層の価格を設定して最高倍率も稼げる。そうすれば人気物件としてアピールできる。計画は着々と進んでるんじゃないの〜

[435: 匿名さん]

>>432
じゃ、ケープと同じ方式（っていうか他のマンションと同じ方式）ですね。

[436: 匿名さん]

おかげさまで会員登録数No.1！
最高倍率数〜十倍！
を目指してるんだよ。
そのカモになった西低層検討者は、くやしさのあまりどこでも良いから入りたい！の心境に陥れられる。。

[437: 匿名さん]

で、即日完売かぁ。

[438: 匿名さん]

>436
>くやしさのあまりどこでも良いから入りたい！の心境

わかるわかる。手に入らないほどほしくなる心理をついてるんだね。
じらして、引き伸ばして、最高潮に盛り上げるという
一番簡単な集客方法だ。
楽勝ビジネスだね。

[439: 匿名さん]

私が申し込んだ部屋は５倍と言われましたが、皆さんは何倍と言われましたか？
結果まで１ヶ月以上も待つのはつらいです・・・・。

[440: 匿名さん]

あと数百万くらいだったら出せると意地になり予想以上の価格まで手を伸ばす。
デベは「今回を逃すと今後はもっと高値だから買えなくなりますよ〜」と煽る。
人気物件っていうより穴埋め式だね。入れないと空いてるところが良く見えてくる。手を出してはいけないところに手を出して決まってしまい、住んでから後悔する。
ましてや同じ階数でご近所付き合いしていかなきゃならないのに、方角で価格差出してるから、当初の希望の間取りの家庭とも仲良くしないといけない。その家庭が羨ましく、妥協してでもむりやりPCTに入った事に後悔の日々をおくらなくてはいけなくなる。旦那はかーちゃんの愚痴を毎日聞かされる事になる。

[441: 匿名さん]

嫌ならキャンセルできるんだが