パークシティ豊洲はどうですか？ part15

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。
Part15です。 有益な新情報がいろいろ出てくることを期待します。
メリットでもデメリットでも、ちょっと繰り返しネタには飽きましたので。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/
Part12
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/
Part13
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45001/
Part14
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44998/

[2: 匿名さん]

パート15、オメ！

[3: 01]

Part14 は、ゆりかもめの延伸に関する話題の途中で引越しになりました。
途中で切られてしまったと感じられる人がおられたら失礼。

[4: 匿名さん]

延伸されたところで、それほど使い勝手のよいものかどうか。
よく止まるし、通勤とかに使う人がどれほどでますかね。

[5: 匿名さん]

延伸計画はどこかのHPで見た気がするけど、たしか勝どき駅までですよね。PCTの前にも駅できたらよいのに。

[6: 匿名さん]

計画はあるけど、確定はまだだってことね。ちなみに、ゆりかもめ延伸の件もも繰り返しネタ。

[7: 匿名さん]

ももはもに訂正。

[8: 匿名さん]

豊洲からの延長は新橋までくっつけて丸くすればいいのに・・・無理か。
ttp://www.yurikamome.co.jp/route/rou.php

[9: 匿名さん]

丸くする案と、東京駅に延ばす案がある。要するに、案だけで未だ決まってない。

[10: 匿名さん]

その先が決まってないだけで豊洲で止まる可能性は低い。

[11: 匿名さん]

豊洲を始発にしたいのは住民、住民予定者の希望であるかもしれないけど
豊洲延伸も昔から噂があって本当かどうか微妙だった。
でも実現したわけで、その噂も開発企画からきたところだと思う。
晴海の開発も踏まえて豊洲まで伸ばしたと思うし。
あの曲げもその意味が含まれてる。
これで豊洲で止まったら税金無駄にするなと苦情が出まくりだと思うよｗ
１０年スパーンの予定かもしれないけど。

[12: 匿名さん]

繰り返しネタを、いつまで続けるの。。

[13: 匿名さん]

この掲示板、見たことないほどの荒れ方。
入居したあともいろいろと揉めそう。。。

[14: 匿名さん]

>>13

　　>この掲示板、見たことないほどの荒れ方。

　　　嬉しいくせにｗ

[15: 匿名さん]

真剣な購入検討者です。ですがナカナカ狙いの物件を絞りきれず、考えれば考える程深みにハマリ、昨日も深夜まで悩んでしまいました。。。当たり前ですが、マンション購入って難しいですね。悩んでいるのは、近い将来(3-5年先)の資産価値。個人的には最近湾岸エリアにできた物件はおしなべて良い物件と思っているのですが、中古市場での濃淡は出てくると思います。その中でPCTはどうか。近い将来という意味で、地価の上昇トレンド継続、豊洲の住環境改善(総合開発の結果)、は期待できると思いますが、既にある程度販売価格に織り込まれていることは考慮せねばなりません。PCTは価格帯の幅が広いので、(1)4000万円-5000万円前後の価格帯、(2)6000-8000万円前後の価格帯、(3)9000万円以上の価格帯に分けて将来の需給を考えてみました。まず(1)ですが、既に豊洲地区で同価格帯の物件が多数販売されていることが不安要因です。横ばいが精一杯ではないでしょうか。(2)(3)は主に他地区との競合になると思いますが、(3)の価格帯の物件はさすがに眺望・設備・間取り、のどれかの裏付けがある物件ですし、このレベルは供給も少ないので或る程度の需要はあると思います。ですから設備が陳腐化しない近い将来においては値落ちのリスクは小さいとみています。個人的に見当がつかないのが(2)の価格帯です。PCTにおいては、この価格帯に眺望は良くても設備・間取りの両方共に今一つという物件が多い気がします。悪く言うと中途半端なんです。果たして3-5年後に中古となったこの価格帯の物件に6000-8000万円出す人っているのでしょうか? いないとなると(2)の価格は(1)の価格帯まで下落するリスクがあると思います。あと、最後に私の知らない点として、今後の新築マンションの供給動向です。湾岸地区・大型物件はしばらくでないと聞いたことがありますが本当でしょうか? 個人的な問題提起のつもりです。真剣に購入を検討されていらっしゃる方々からの、建設的なコメント期待しております。

[16: 匿名さん]

はみ出してるのは別に延伸のためじゃないですよ。
待避線のようなもので、車両運用上作ってあるだけ。

でも曲げてあるのは延伸を睨んでですね。
新橋より、東京に行ってくれるとありがたいんですけどね。

[17: 匿名さん]

>>15

湾岸・大型は晴海にできると過去レスにもあるように思いますが・・・・

[18: 匿名さん]

>17
15です。ありがとうございます。豊洲に夢中なあまり、全く晴海は視野に入っていませんでした。晴海にたくさん建つ訳ですね。まあ、でも晴海なら立地は豊洲の方が良いと思う人が大半でしょうね。

[19: 匿名さん]

なぜ、晴海より豊洲の方が？もちろんここが、もっと駅近なら立地が良いと言えるでしょうけど。

[20: 匿名さん]

また　比較かｗ
アンタも好きだね〜

[21: 匿名さん]

>19
そうでした! 晴海は大江戸線から歩けるんですよね。確かに駅からの距離はあまり変わりませんね。立地条件は同等あるいは中央区である分晴海が上と考える人ももちろん大勢いる訳ですね。ご指摘ありがとうございます。自分としての結論はますます見えにくくなってしまいましたが。

[22: 匿名さん]

ただ言われている通り、地価、金利上昇に伴い、これからでてくるマンションの方が
高額になるのではないかという予想になりますが・・・。

私自身も湾岸大型マンションか世田谷区の戸建の間で購入を迷っています。
将来の資産価値はどっちが高いのかと同じく気にはなるのですが、まったく予想も
つきません。まだ湾岸マンション、しかも豊洲と地域だけでも絞れているのですから、
私より全然ましですよ！

[23: 匿名さん]

勝どき駅周辺にも、供給予定の大型がいくつかあったはず。TTTの影響か、まだ出てこないけど。

[24: 匿名さん]

世田谷区内でも、人気のある地域と無い地域がありますよ。

[25: 匿名さん]

ゆりかもめ、都市博当初の青写真は勝どきを通って新橋へ戻る環状線構想だった。
現状、勝どきまでの延伸計画は凍結状態だけど、２０１６年夏季オリンピックの国内候補地が日本に決まれば、勝どき延伸の凍結解除＆新橋or東京への接続計画が急に現実的な話になるかもね。
青海有明の都保有地の売り出しも秋から本格的に始まるし、豊洲は臨海副都心と東京駅の中間地点として色んな需要が発生するかもね。

[26: 匿名さん]

ゆりかもめで豊洲or新橋まで通う覚悟があるなら、
有明西地区に大型マンションが建つ予定があります（Brilliaタワー有明／1100戸）
有明テニスの森の対面なので東西共に眺望は凄いと思います。

ＰＣＴの抽選外れたらBrillia有明にすれば良いかなと気を緩めてます。

[27: 匿名さん]

豊洲公園に行ってきました
建設中のららぽーとのドッグ手前まで行けます
水際は工事中でしたが
ホンと目の前東京湾なんです
レインボーや東京タワーも見れてイイ感じでした

[28: 匿名さん]

ま、豊洲公園は誰でも利用出来るからねーPCT専用じゃないし。

[29: 匿名さん]

ＰＣＴの庭も、誰でも利用可能ですね。出来上がったら行ってみたいです。

江東区では、タワーマンションに限り庭を一般公開しなければならない条例があります。
その為の大勢のガードマンの人件費は高いです。植栽代も高い・・

[30: 匿名さん]

新しい橋を渡ったけど、もの凄い夜景だね。
レインボーブリッジが綺麗すぎ。
あれならPCTの西はかなりいいんじゃないかな。
ＭＲの帰りに渡ってみるといいよ。

[31: 匿名さん]

有明まで行くのは遠いね。電車賃も高いし。

[32: 匿名さん]

B棟南西のMRタイプの部屋ですが、あの1億円近い値段にも拘わらずかなりの人気だそうです。眺望という資産価値は不滅ですからねえ。。。

[33: 匿名さん]

ようやくMR行ってきました
ここでネガティブ要素をしこたま仕入れていったせいか、逆に良く見えちゃました
でもやっぱりランニングコストが・・・

分相応にもうちょっと地味な物件でいいかなと思いました

[34: 匿名さん]

以前モデルルームが一旦クローズする旨の案内が来たとの書き込みがありましたが、自分の所には来てません。
問い合わせだけでなく、来場した人だけに来てるんでしょうか？
もしよければ、クローズの期間教えてください。
予定空けておきたいんで。

[35: 匿名さん]

MRに電話すると教えてくれますよ。

[36: 匿名さん]

WBSや昨夜のソロモン流で
PCTと豊洲が取り上げられ
知名度が益々UPだね

イメージUPは結構だが
抽選倍率UPは困る。

[37: 匿名さん]

素人質問ですいません。
金利上昇を気にしているのですがＰＣＴの場合は2008年時点での金利になるのでしょうか？

[38: 匿名さん]

そうです。

[39: 匿名さん]

>>29
公開空地のことでしょうか？
容積率を上げてもいいから、その代わりに一般に敷地を開放してね、という都の条例ですよ。

[40: 匿名さん]

住宅金融公庫の金利(4月時点で3.52%)は契約時点での金利適用です。
銀行やフラット35は2008年時点です。

[41: 匿名さん]

Ｂ棟の西側を希望している者ですが、これまでに西向に住んでたことのある方がいらしたら、教えて下さい。
日差しの強さが半端じゃないようですが、カーテンや家具の色褪せ以外にも他の向きに比べて部屋全体の傷みも早いと聞いたのですが、どうでしょうか？
仕様などはリフォーム出来るとしても、日差しでの損傷だけはどう頑張っても対処出来ないでしょうから、どの程度なのか教えて頂ければ幸いです。よろしくお願い致します。

[42: 匿名さん]

豊洲駅から距離が話題になってましたが、
私は銀座勤務なので、都バス（業１０）での通勤も可能と考えてます。
帰宅時（夜）は西銀座６丁目からユニシス前まで１２〜３分でした。
バス停もＰＣＴの目の前ですし、本数もそれなりにあるので結構期待してます。

問題は朝ですかね。どのくらい渋滞するのでしょうか？

[43: 匿名さん]

＞41

日差しでの損傷w

>部屋全体の傷みも早いと聞いたのですが、どうでしょうか？

その聞いた人からアドバイスしてもらえばｗ

[44: 匿名さん]

>>41
カーテンはちょっと傷みが早いような気がしました。
ウチの場合家具は日がなるべくあたらないように気をつけていたし、それほど家具を置いていないので気になりません。
部屋全体の傷みは感じたことはありませんが、たとえば畳のお部屋などがあったら畳が褪せたりするのかもしれません。
日差しが横から入ってくるのでまぶしいと感じることはあります。
でも、私は今西向きの部屋なので新たに買うときに西向きの部屋に抵抗はありません。

こだわりの家具を置いたり、置く場所やカーテンの開け閉めや遮光具合などによっても日差しでの傷みに関しては大分感じ方が違うんじゃないかな。
あとどのくらいそういうことに敏感な人か鈍感な人かにもよるかも。
私はどちらかというと鈍感な人です。

[45: 匿名さん]

>>42
http://tobus.jp/cgi-bin/section.cgi?a=l&k=TE81012702&s=1399228...
乗りたい時間(朝ですね)にここを見ればわかりますよ。

[46: 匿名さん]

>29
江東区ってこれから住む住民にとってはイマイチなところですね。
広大な庭はプライベートにならず、
学校建設費1世帯あたり140万でしたっけ？
お得なのは近くのフロントコートやプライヴの住民ですね。
学校建設費も逃げ切り、パークシティの庭も近所ということでしょっちゅう使える。
学校建設費くらい追徴してもよい気がします。

[47: 匿名さん]

TFCやらPBTの住民がわざわざ来るかな？ものめずらしさに1度は来るかもしれないけど。
それよりユニシスの人がお昼休みなんかに来て庭で弁当でも食べられたりしたら嫌だな。
禁煙は当然のことだが飲食も禁止にしてほしい。

[48: 匿名さん]

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2006/0329/index.html
ここに、４月下旬販売ってなっているけど、本当？
５月中旬から早まったの？

[49: 匿名さん]

販売といっても登録開始のことで、締め切り/抽選が5月中旬とか。
結局会員のメリットってなかったですね。

[50: 49]

あ、49は単なる予想です。

[51: 匿名さん]

>46・47
残念ですがいずれも現実的ではないですね。気持ちは分かるけど。
そう考えると46の言う通りこれから住む人にとっての魅力は過去のものなのかも。

[52: 匿名さん]

ケープで話題になった、優良住宅制度ってＰＣＴは当てはまるのですか？

[53: 匿名さん]

当てはまらないんじゃない？耐震レベル１だし。

[54: 匿名さん]

学校建設費？　140万円？
いい加減だな〜ｗ
何も知らないで　煽ってるんだねｗ

[55: 匿名さん]

リバーシティで言うと、桜の花見客すごかったもんなー。
そこ完璧敷地内！ってとこに入り込んでだばこ＆酒。
ＰＣＴの周りの桜の木はどこにどの程度でしたっけ？
ちなみに豊洲公園に満開の桜あるのかなーと週末行ってみましたが、
見当たりませんでした。

[56: 匿名さん]

>>34 さん　モデルルームの閉鎖は４．１０（月）から４．１４（金）です。
４．１５（土）からは一般公開です。

[57: 匿名さん]

>>47
うちの犬の散歩コースくらいにならいいよね（＾−＾）
緑が大好きなもんで。

[58: 匿名さん]

ありがとうございました

[59: 匿名さん]

>>57
人でも犬でもきれいに使うという当たり前のことができればOKでしょう。
公開空地になっている以上それに対して文句言うことはできないと思います。

[60: 匿名さん]

長期修繕計画や管理費詳細、歩行者・カートの移動経路、エレベータの利用方法など、
不明点が多すぎるので、閉鎖でも何でもして、きちんと検討できる物件にしてください。

[61: 匿名さん]

６０さん
三井は時間稼ぎしているとしか思えません。
地価や建設費は上昇傾向、どう考えても一月販売予定がどんどん遅れてます。
情報開示もずれ込んでます。その間に要望書の提出具合からどのような販売
戦術をとるか検討中です。管理費と駐車場代を小出しに出してみたら、悪評
なので修繕費はどうするか検討でもしてるのでしょうね。
しかし部屋の寸法ひとつをとってみても不誠実な限りです。

[62: 匿名さん]

ららぽーとにアクタスとインザルームが出店決定らしいですけど、
他は〜？

[63: 匿名さん]

三井は時間稼ぎしてる間に、自社が提供しているテレビ番組で更に人気を煽ったか。

[64: 匿名さん]

>それよりユニシスの人がお昼休みなんかに来て庭で弁当でも食べられたりしたら嫌だな。

ユニシスさんもIHIさんもお弁当の習慣はほとんどありませんから、安心してください。

[65: 匿名さん]

41です。４４番さん、ご丁寧にありがとうございました。とても参考になりました。
またよろしくお願いします♪

[66: 匿名さん]

70.55m2の3LDKなんてそれぞれの部屋が小さくて住めません。
初めての購入者は自分の家具が入ってないレイアウトにだまされ
ないようにしましょう。

[67: 匿名さん]

保留地では提携以外の銀行ローンが組めないのですか？

[68: 匿名さん]

保留地で抵当権の設定ができるかがポイント。借りる予定のところに聞いてみたらいかがですか？

[69: 匿名さん]

小さな家具を買って住みましょう。ＭＲの様に特注で小さな家具を。

[70: 匿名さん]

PCTのような保留地の状態でフラット35や公庫の対象となった物件って
過去に例があるのでしょうか？

事業完了後に申し込めるとしても登記簿がない以上は抵当権設定もできず、
いくら営業が「努力します」といっても事業主や関連会社による提携ローン以外は
組めないと考えるのがふつう、というか、それ以外ありえないように思うのですが。

どんな技を使うと、提携ローン以外が使えるんでしょう？

[71: 匿名さん]

「PCTはDINKS向けだけど9街区のタワーにはファミリー向け物件を多く作るらしい。」
今日住友の人が言ってた。
「8-3街区もそうなるんじゃないかな」とも言ってました。

[72: 匿名さん]

>>69 そのねたもさんざん既出。　もっともあれなんでベッドがこっち向きに置けるのかな
とすぐおかしいと思う客も少ないのでしょうが。

[73: 匿名さん]

都内湾岸☆比較スレ　では豊洲はぼろくそに言われてますね。
マンション検討者から見ても魅力的じゃないのかしら。
マンション検討者以外でも今でも豊洲ってどこ？って言われてしまいます。

[74: 匿名さん]

年収450万ですがＰＣＴの購入を考えているんですが可能でしょうか？

[75: 匿名さん]

現金が5000万円あれば問題ないと思いますよ。

[76: 74]

今は近くの枝川に住んでますが豊洲のほうが良い感じなんで引っ越したいなと

[77: 匿名さん]

>>73
販売前はどのマンションも結構いろいろ言われることが多いですね。
本気で気に入らない普通の検討者、対抗デベの人、検討者でライバルを減らしたい人、・・・といろいろ入り乱れて書いているのでは。
少なくともスレッドの伸びを見ると良くも悪くも注目はされているみたいですね。

[78: 匿名さん]

釣りではないと信じて...頭金によります。 実際もっと年収の少ないかもしれない
年金生活に入っておられると思しき老夫婦が、かなりの割合でMR見学にきていますね。
TTTの1期登録者では、500万以下で7%ほどであったことが東急不動産のHP上にでています。

[79: 匿名さん]

そのまま枝川に住むのが良いと思いますよ

[80: 匿名さん]

mixi見ていたら、キャナルコートにはジャニーズとか有名な作家さんとかも住んでいるらしいんだけど、
誰なのか知ってる人いないかなぁ。
豊洲なんて誰が住むのー？と思っていたけど、結構穴場なんですかねぇー？！

[81: 匿名さん]

おいおいキャナルコートは豊洲じゃないよ。。。

[82: 匿名さん]

キャナルコートは、フジテレビが近いからセカンド用に購入しているタレントがいるようです・・（実際に何度か目撃しました）

[83: 匿名さん]

アッコの子分とか？

[84: 匿名さん]

Ｗコンだな。

[85: 匿名さん]

豊洲は、日テレとフジテレビの中間だから
という理由で買う人いるかな？

[86: 匿名さん]

>>85
引越し好きの芸能人ですから1人2人入っても飽きたら出て行きますよ。
PCTに永住はないと思う。
だってあの間取りだし。

[87: 匿名さん]

気に入った間取りや方角があってもエレベーターの前や特にゴミ置き場の前の
住戸は要注意ですね。
特に小さなお子さんが居る場合エレベーター前で待ってる時の話し声とか
聞こえてきそうです。
ゴミ置き場が目の前の住戸は匂いが染み付いててこもる可能性もあります。
玄関が見合いとかよりもエレベータが目の前のほうが個人的には嫌ですね。
玄関が見合いと言ってもそれほど両方が同時に開ける事もないですし、
そんな場面があってもストレスにはならないと思います。
こんにちは〜と挨拶交わせば良い事ですよね。

[88: 匿名さん]

>86

まー　PCTで86が狙える間取りと
芸能人が余裕で買える間取りは
全く違うと思われるｗ

[89: 匿名さん]

90,100でも良い間取りじゃないよねー。永住の住みかは山の手物件でしょ普通。

[90: 匿名さん]

必死ｗ
高くて買えなーい　って
素直に言えばいいのにｗ

[91: 匿名さん]

煽りと分かっていて書くけど。
豊洲の便利さ(他物件や東雲も含め)は郊外と都心の融合したような便利さなのですよ。
ららぽーと直結、車でいける複数の大型スーパー、新設小学校、公園。
山手にはない魅力もあるのです。
山手が買えないからという消去法で豊洲を選ぶ人は少ないと思いますよ。

[92: 匿名さん]

そうそう。都心に近いけど、郊外型の施設があるという特異な場所です。郊外型施設に魅力を感じる、感じないで価値観が大きく分かれますね。私は郊外型施設大好きなので、豊洲好きです。都心ライフ満喫型の人には向かないでしょうね。

[93: 匿名さん]

500万以下がたったの７％ですか？
ってことは我が家もあきらめたほうがいいのかなぁ・・・
ちなみに年収800万
だけど、子供が一人・・・・

[94: 匿名さん]

うちもそんなもんですよ。子供いないけど。

[95: 匿名さん]

税金も高いし医療費補助とかの恩恵少なさそうだよね

[96: 匿名さん]

>>93 TTTの1期の登録者属性を東急不動産が発表したデータです。

第1期（会員向け346戸、一般向け555戸）　登録者属性

年齢： 20代(9.9%)、30代(44.1%)、40代(22.6%)、50代（15.0%）、60代以上(8.4%)
居住地：
東京都（69.1%）［中央区（20.4%）、江東区（10.4%）、江戸川区（4.2%）］、
　千葉県（13.3%）、神奈川県(7.7%)、埼玉県(6.9%)、その他(3.0%)　※多い順
家族数：
1人(15.7%)、2人(45.5%)、3人(21.7%)、4人以上(17.1%)
年収：
500万円未満（7.4％）、500〜699万円（24.4％）、700〜999万円（28.3％）、
1000〜1599万円（25.4％）、1600〜1999万円（4.9％）、
2000万円以上（9.8％）

800万・3人というのは、人数的には平均よりやや多め、年収的にはまぁ
平均的の部類ですね。　ここPCTはもっとDINKSが増えると思いますし、
坪単価もやや上になる分、CMT並には高収入側にシフトしてくると
思いますが、恐らくは過半が世帯年収1000万上ということはないと思います。

[97: 匿名さん]

間取りがイマイチと言われてますが、角部屋などファミリータイプの
広めの部屋の間取りがダメなんでしょうか？
うちは２ＬＤＫ希望なので、見せてもらった図面は悪くないものも多かったです。
北東の角を狙ってます。

[98: 匿名さん]

>>96
詳細なデータありがとうございます。
私ははっきりいってこの物件がかなり気に入っており、前向きに検討
したいのですが、子供の教育費というのはばかになりません。
妻が教育熱心で、幼稚園にも行ってない子供に習い事をたくさんさせてる上に
中学からは絶対私立！と今から訳のわからないことを言う始末・・・
すみません、愚痴はこの辺りで。
まだまだじっくり検討してみます。

[99: 匿名さん]

>>97
間取りは好みなんかもあるだろうから何とも言えないけど・・・
北東向きって、穴場かと思ってたらどうやらそうでもないらしく、うちが
検討してる部屋も既にちょっとした倍率らしいです

[100: 匿名さん]

DINKSは見栄っ張りだしアタマいいから豊洲は買わないと思う。
もっと都心部か城南地区で、今後の出産のことを考えて
70㎡なんかより広いところを探しますよ。

友人のDINKS夫婦に「豊洲って何区？千葉？」とお決まりのせりふを言われました。

[101: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳだけど、別に見栄張る必要も無いからここに決めちゃいま〜す・・