パークシティ豊洲はどうですか？ part15

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。
Part15です。 有益な新情報がいろいろ出てくることを期待します。
メリットでもデメリットでも、ちょっと繰り返しネタには飽きましたので。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10
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Part11
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Part12
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Part13
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Part14
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44998/

[182: 匿名さん]

１７４です。
そうですよね、畳にしてみると実感しますね。本当、１００㎡以上なら気にすることも
ないんですが。我が家も１７５さんと一緒で、予算を下げた分ゆとりにまわしたいって
いうのが本音です。うちも３人ですので、将来の子供の教育費を削りたくないというのが
本音ですね。昔みたいにお給料が右肩上がりが保障されている時代とは違いますから・・・
要望書出す前に、何が最重要かもう一度考えます！

[183: 匿名さん]

最近の帖数表示は団地サイズの畳で表示してるよね。
昔の畳じゃなくて小さい畳サイズ。

[184: 匿名さん]

いわゆる江戸間ですよね？昔のは京間ですよね？
違いましたっけ？＾＾；

[185: 匿名さん]

京間＞江戸間＞団地サイズ

[186: 匿名さん]

江戸間よりも小さいのがあったんですね。道理でモデルルーム行くたびに
同じ畳数でも小さく感じて、？？？って思ってたのが合点がいきました。

[187: 匿名さん]

過去スレにも平米数から本当の畳数を計算してた方がいましたね。
どこだっけかな。

[188: 匿名さん]

ここを検討している人達って、三井が求めている人種と相当
食いちがってきているような気が。
これでは住み始めてからトラブル絶えないでしょうね。
ここには近寄らないようにします。

[189: 匿名さん]

皆さん実行時の金利はどのくらいと予想されてますか？
うちはマックスで６％です。
それ以上あがったら、車手放そすしかない・・・

[190: 匿名さん]

188>>
近寄らないでください。

[191: 匿名さん]

タイプの異なる三つのマンションに、ＳＣまでくっついてるからね。色んなトラブルが起こるでしょうね。

[192: 匿名さん]

>>186 不動産でマンションの場合の畳サイズ表記は、実は京間でも江戸間でもありません。
1,62m^2 分を1畳として表記し、1坪は 3.3025m^2で定義しているので、2畳=1坪にも
ならないんですよ。　　1.62m~2 になる仮想的な畳を考えると、 1.8M×0.9M になります。
これは、江戸間よりもちょっとだけ大きく、京間よりもちょっとだけ小さくなります。
　注意しないといけないのは、部屋のサイズ表示は、壁芯で測っていること。最近の
マンションみたいに、壁の厚みをしっかりとると、内ノリ寸法は遥かに小さくなります。

また、扉が内開きの場合には、その空き代分のデッドスペースも含めて部屋面積に勘定
されます。　WICなどはさすがにちゃんと除外されますが。
Part11 の、65/69/164あたり参照ですね。　例えばB棟82m^2 MRタイプの5,0畳は
実際には本物の畳を敷くと3.7畳分相当であるという計算になっています。
直近にあった1LDKにした100m^2タイプモデルルームのリビングの”入り口”の場所が
あそこでなければいけない理由にはなるほどとか思いました。

[193: 匿名さん]

>>192
>1坪は 3.3025m^2で定義しているので

１坪は3.3057851m2です
＝1/0.3025　なので間違いやすいですがご注意を

[194: 匿名さん]

>>192 これは確かに失礼。　ありがちな間違いをやてしまったな。
1.62m^2は今確認したけどあってますね。

[195: 匿名さん]

>>194 　”京間”のサイズで2畳=1坪？　これは合っているんでしょうか。
なんか異常に複雑ですよね

[196: 匿名さん]

東京を良く知らない人が豊洲を買うんだってのがよくわかるな。

[197: 匿名さん]

東京ではなく田舎に住んでる人間なら、畳に詳しいだろうけどねｗ

[198: 匿名さん]

>>197
不動産・建築関連の仕事の人なら詳しいよね。

[199: 匿名さん]

１８９さん
住宅金融公庫で借りれば契約時の金利ですから３％台後半ですむのでは？

[200: 匿名さん]

>>199
保留地

[201: 匿名さん]

やっぱり、保留地だと公庫はむり？
昨日、取引先の銀行に事前審査について聞いてみたら
保留地だと提携ローンじゃないと通らないかも知れないですね、と言われました。
はー、これから金利上がっていきそうなのに、民間の提携ローンしか使えないとなると・・・

それと、一つお聞きしたいのですが、もし中古で売るとなった時に
買主の方は保留地に建つ中古マンションと言うことで、提携ローンもなく
一般の銀行からローンは組めるのでしょうか？

[202: 匿名さん]

>>201

竣工前には宅地になってますから
大丈夫ですよ
契約時は保留地であると言う事です

多分ららぽーとが完成したら
宅地変換すると思うけどね

[203: 匿名さん]

>>202さん>>201です。
そうですか。ちょっと安心しました。ホッ。
ありがとうございました。

[204: 匿名さん]

すみません、どなたか教えてください。
住宅金融公庫で借りる場合、物件の８割までですよね？
例えば５０００万なら４０００万まで借りられて、４０００万全ての金利は基本融資額で
３．５２+団信０．２＝３．７２％　で借りられるということなのでしょうか？
お手数ですが、ご存知でしたら教えてください。

[205: 匿名]

≫204さん
８割まで契約時の金利で借りれるはずでは？。
ただ、返済額の４倍の月収が基本です。住宅金融公庫ホームページで
ある程度分かると思いますよ。

[206: 匿名さん]

辰巳から豊洲へ引越しを考えているけど、新築のPCTか中古のキャナルワーフかで悩み中。でもやっぱり新しいほうが気持ちが良いのでPCTにしようと思ってるけどどうかな。
モデルルームで相談したら下の階は今の給料で大丈夫って言われたから買おうと思ってる。
今からわくわくしてきた

[207: 匿名さん]

205さん、ありがとうございました。

[208: 匿名さん]

>>206
＞今の給料で大丈夫
って（失礼ながら）自分でよく計算してもう一度考えた方がいいと思うよ。
修繕積み立てと管理費もちゃんと含めて考えてね。
今の生活レベルをあまり落とさないで買える、なおかつＰＣＴ気に入ったってことならいいんじゃないかな。

同じくらいの予算でキャナルワーフのどんな部屋が買えるのか、またタイミングよく中古で希望の部屋が出ているかどうかも判断基準になるんじゃない？

[209: 匿名さん]

西側や高層階を購入できる人は問題無いと思いますけど、
A棟の東側や南側の中低層階くらいしか予算的に買えない人って
ここの管理費や修繕積み立ては払っていける自信がありますか？
俺の場合はどう頑張っても無理そうなんですが・・・。
普通のファミリー層には厳しい物件です。。

[210: 匿名さん]

だれか10年落ちの中古マンション4000万で買ってくれ
そしたらＴＴＴかＰＣＴを買えるんだけどな

[211: 匿名さん]

固定資産税が港区や中央区より安いけど、管理費が高いから、
ランニングコストが一緒になっちゃうのが嫌。

[212: 匿名さん]

211さん
問題はまだ出てない修繕費です。
TTTの計画ではは２０年後に修繕費が約６倍に上昇です。
もちろん修繕費は住民が管理組合で決めることですが、
PCTも５年ごとにかなりの上昇率だと想像します。
他のタワーも多少の違いはありますが、５０歩１００歩です。
修繕費をランニングコストに入れるのをお忘れなく。
解っているはずですよね、すんません。

[213: 匿名さん]

個別に「どうしても」って言ったら修繕費計画（ただし案）見せてくれました。
営業さんは「まだ確定ではないので参考ですが」といってました。
そんなに（１０倍とかにはならず）ではなく、安心して要望書出しました。
正式には、４月下旬といってました。

[214: 匿名希望]

>>209
うちも生活水準を落とさないことを考慮すると、東＆北の中低層で検討せざるを得ない
ファミリーです。
いずれ社宅を追い出されるため真剣に検討していますが、管理費等の高さを考えると車
を手放すなどいろいろ対応は必要だと考えて検討しています。
今後の金利や管理費等の上昇をどの程度見込むべきか頭を悩ましていますが、正直厳し
いところがありますね。

[215: 匿名さん]

213さん
そんなに（１０倍とかにはならず）ではなく、、とのことで
計画案をご覧になったようですが、因みに詳しく教えてくれ
ませんか？　初年度に比べて何年ごとに約何倍で、２０年後
には何倍にとか。

[216: 匿名さん]

管理費や修繕費の詳細も決まらずに、
なぜ価格は決まっているのでしょうか？
他の物件もこんな感じの販売方法なんでしょうか？
不信感いっぱいです。
何聞いても「まだ決まってない」のくり返しで。

[217: 匿名さん]

>>216
冷静に考えてみて。
本来のＭＲ公開は１月だったよ。
その時にはすべて決まってるはず。

[218: 匿名さん]

晴海がこんなに建ったら夕日、富士山、東京タワー無理ですね。。
http://www.harumi-island.com/p4,5teiann.htm
http://www.harumi-island.com/p15.16.htm
「・投資家から見て魅力ある『ローコスト&ハイバリュー』なまちづくり」
のところも気になりますね。それほど高値出さない可能性もあります。

ゆりかもめも開発の一環として企画はあるので有効的に
使えること考えると可能性大ですね。
http://www.harumi-island.com/p82-1.htm

[219: 匿名さん]

東京タワーは今でもトリトンで無理です
夕日、富士山は晴海のトリプルタワー等が出来れば完全に隠れるでしょう
地図に定規をあてて確認しました。
新東京タワー見たい場合は北・東方面が狙い目でしょうね。
出来る前にタワーが見える部屋買っとけば資産価値あがりそうですね

[220: 匿名さん]

>>219
新東京タワー見えるだけで資産価値なんてあがらないよ。。
都合よく考えすぎ。
ＰＣＴみたいにマイナス要素が多い場合、中古に出した場合
同じＰＣＴ内で格安物件とかあればいくら眺望が良くても
査定されますよ。
入居する人は下調べして少しでも値段交渉してきますから。

[221: 匿名さん]

新東京タワーはキャナルワーフで隠れるんじゃない？

[222: 匿名さん]

＞２１８
後から出てくる物件で、魅力があって値段が安いなんて事はありません。
申し訳ありませんがすでにデフレは終わっております。
ここよりも高く出ると思いますので、心配はいりません。

[223: 匿名さん]

>>218
新東京タワーは高さ６００ｍ。

[224: 匿名さん]

ええ？
新東京タワー見える部屋は資産価値が高いのは間違いないのに
なにを言ってるんですか？

[225: 匿名さん]

>>222
それは分かってますよ。
ＰＣＴより格安に出るとは考えてません。
むしろ高騰してＰＣＴとの価格の差が大きく出るだろうと考えていました。

けれど価格は同じくらい（条件は晴海のほうが良い）になるのかもしれないな
と思っただけです。
あまりに高騰して差があるとＰＣＴの資産価値もあまり長くは保てないと
思うので。

[226: 匿名さん]

>>224
どんな根拠で言ってるの？
それならばＰＣＴで新東京タワー方向は隅田川の花火が見える
方向になりますが（かなり小さいですけど）北西よりかは眺望
にメリットがあるならば価格もそれなりに高めにつけると
思いますが今でも高値つけてますか？むしろ安いでしょう。

[227: 匿名さん]

まータワー、夕日、富士、レインボーブリッジの中じゃ
ダントツ、レンンボーブリッジがいいけどね・・・当たり前か・・・

[228: 匿名さん]

新東京タワー　２０１１年春完成？
ＰＣＴから見えるのかな

[229: 匿名さん]

建物価格、管理費は仕方ないとして駐車場代がなんであんなに高いんだ？
ＳＣＴとの差は一体何？

[230: 匿名さん]

>>227
結局レインボーブリッジしか見えなくなるって事じゃん。
レインボーブリッジなんて見えるところ他物件で沢山あるよ。
なにも珍しくない。
それも景色的に言ったら遠いよ。

[231: 匿名さん]

>>226
そりゃ豊洲センタービルと見合い部屋になるからだろ

[232: 匿名さん]

一丁目にも高層建ちますよ。
新東京タワーは見えないでしょう。
見えても資産価値なんてあがらないよ。
開発終わった頃に下落だってあり得るんだから。

[233: 匿名さん]

で　開発っていつ終わるの？

[234: 匿名さん]

錦糸町のブリリアくらい近ければまだしも、豊洲あたりからタワーが見えるか見えないかではそんなに資産価値は変わらないのでは？

[235: 匿名さん]

＞２３３
平成３０年

[236: 匿名さん]

資産価値だって保てるかも疑問。
多摩ニュータウンのように見られてるみたいですし。

[237: 匿名さん]

>>234　逆に言えば、ブリリアから今の東京タワーが見えるかどうかは資産価値に関係無い訳ですね。

[238: 匿名さん]

>236
ホンと必死だね〜ｗ
豊洲やPCTのイメージが良くなると
何か困るの？　

[239: 匿名さん]

>>237
東京タワーと新東京タワーが一緒って思ってるの？
それも正式名称すみだタワーでしょう。
歴史も違うでしょう。
すみだタワーってどこ？って言われますよ。

[240: 匿名さん]

>>238
湾岸比較スレ見たことありますか？
一般的に見られてる印象はそんな感じみたいですよ。

[241: 匿名さん]

ブリリアからだと、30階以上じゃないと駅前のアルカタワーズが邪魔して
（現）東京タワーは見えませんね。でもやはりかなり遠いんで今のタワー
が見えるかどうかで資産価値が変わるとは思えませんね。

[242: 匿名さん]

全国区で東京タワーは有名だけど東京タワーと同じように
すみだタワーが有名になるとは思えない。
東京タワーの真似に見えるだけ。

[243: 匿名さん]

>240
よかったね〜ｗ
湾岸比較スレに書いてありましたか。
で　他にはどんな事が書いてあったの〜？

[244: 匿名さん]

何が言いたいのかよくわからない。
今度は新東京タワーの悪口かいなｗ

[245: 匿名さん]

まぁ、すみだタワーができたら不要な東京タワーは無くなるって話もあるし、すみだタワーは有名になるでしょう。

[246: 匿名さん]

すみだタワーはさいたまタワーの変わりにしか見えないけど。。
計画倒れみたいだしね。
http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BM00/tower/top.htm

[247: 匿名さん]

>>246
何言ってんだか

[248: 匿名さん]

>>246
すみだタワーの役割　わかってなくて書いちゃったの？

[249: 匿名さん]

ＰＣＴにはＢ棟西のように障害物なしレインボーが見えるという部屋が
ある以上、他の方角でなにが見えようがそれだけで価格があがることはない。
それを言ったら江東区の北がつく方角の部屋はすべて資産価値があがるの？
中古物件ですみだたわーが見えますと書いててそれだけで値上げしてたら
それで納得できるかな？
すみだたわーにもっと近い物件で古石場や大島、住吉などのタワーも
ありますから。
同じ豊洲でも３丁目に建つタワー群がすみだたわー方向をプレミアつけて
値段上げるとはあまり思えない。
景色的に見えることは嬉しいけど資産価値がどうのって話しまでするのは
無理があると思います。

[250: 匿名さん]

すみだタワーがそもそも見えるかどうか分からないし。障害物がなさそうなキャナルワーフの中古も見えるからと言ってあがらないと思う。最終的には眺望、日当たり、階数だよ。

[251: 匿名さん]

資産価値は上がらないとしても、タワーが見えれば転売する時にアピールするメリットにはなる。

[252: 匿名さん]

中古物件になった時、値崩れしにくい部屋はどこ？

[253: 匿名さん]

>>252
Ｂ棟西じゃない？

[254: 匿名さん]

私が購入する部屋ね♪

[255: 匿名さん]

将来もし、ＳＣが無くなった場合は全戸値崩れじゃないの？

[256: 匿名さん]

値崩れしにくいって一般的に思われるのは、やはり高層階・角住戸・眺望・日当たりなんでしょうか？

[257: 匿名さん]

すみだタワー見えるからと北側住戸決めないよ。転売アピールになる？
かなりプラス思考ですね。。

[258: 匿名さん]

B棟西もリビングに座ったままじゃレインボー見えないよね。
ベランダから首を曲げて見る感じでしょ。

[259: 匿名さん]

北側に興味がない人なら、わざわざ北側住戸を見に来ないでしょう。見に来て、タワーが見えればプラスポイントにはなる。

[260: 匿名さん]

それは値崩れして安いから北を決めるんでしょう。タワーが見えればまぁ良いかと。

[261: 匿名さん]

>258

B棟西ならリビングで首を曲げるだけで見れるでしょｗ

[262: 匿名さん]

アピール点が何もなければ、更なる値下げを待たれるだけで、買ってもらえないよ。

[263: 匿名さん]

ガラス２枚越しして晴海の大橋越しのレインボーか。

[264: 匿名さん]

抽選に当たるかも分からないのに
もう　転売の心配ですかｗ

[265: 匿名さん]

で、20年後に修繕積立金は何倍になってるのさ。
10倍じゃなくってことは5倍くらいか？

[266: 匿名さん]

転売を想定せずに買って、SCがなくなってから慌てても遅いからねｗ

[267: 匿名さん]

>>266

それ　ばっかり言ってるねｗ。

[268: 匿名]

このスレって荒れてるし、意地悪な発言の人多いですね。

[269: 匿名さん]

抽選が終われば、購入者が美辞麗句を書き出すから、悪口は減るさ。

[270: 匿名さん]

ゲスト用パーキングの有無、または使用料などご存じの方いますか？

[271: 匿名さん]

PCTの資産価値を過大評価ばかりしているから荒れるんだよ。

[272: 匿名さん]

黒木瞳のＣＭがＴＶでも放映されるみたいですね。もちろん一般公開の宣伝用！そしてどっとＭＲに人が押し寄せ、倍率もＵＰ？会員（と言っても資料請求しただけですけど）には結局何のメリットもなかったですね。なんだかな〜。

[273: 匿名さん]

>>272
黒木瞳のCMは昨年から何度も何度もみていますが・・・新バージョン？

[274: 匿名さん]

タワーの話が多いですね。
私は価値が上がらないと思いますよ。
東京タワーは六本木界隈のビルが少し見えて、景色としては良いでしょうけど。
すみだタワーが一つあっても何の魅力も無いですしね。
周りが何もないですから。
それだけを見ても。

[275: 匿名さん]

272です。新バージョンかどうかわかりませんが、今まではネット限定だったんじゃないんですか？4/8からテレビで放映されます!ってヤフーのサイトか何かに出てたんです。「部屋から花火」バージョンと「雨でも濡れずにお買い物」バージョンてのがあるらしいですよ。

[276: 匿名さん]

部屋から花火って…１キロも離れたら小さいよ。私は豊洲に住んでるけど違う場所の特等席からみてます。あのでかい花火は下から見上げないと意味がない〜迫力は全然違うから。離れてると音速が遅くてリアルに体感できないからね。

[277: 匿名さん]

272です。新バージョンかどうかわかりませんが、今まではネット限定だったんじゃないんですか?ヤフーか何かに4/8より「いよいよＴＶで放映されます!」とありました。「部屋から花火」バージョンと「雨でも濡れずにお買い物バージョン」てのがあるみたいですよ。

[278: 匿名さん]

す、すみません。間違えて2回も同じ投稿しちゃいました。272です。

[279: 匿名さん]

>>270 さん。あるそうです。ＡＢ棟の間の地上だったような記憶があります。
使用料は聞いてません。

[280: 匿名さん]

すみだタワーは単独で建てられるのではなく、周りの広い空地も再開発されて大型の建物がいくつも建つ予定。景色は良くなるかも。

[281: 匿名さん]

CMやるからと喜んでるけどギャラ代も物件代金に含まれてることをお忘れなく。