パークシティ豊洲はどうですか？ part15

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。
Part15です。 有益な新情報がいろいろ出てくることを期待します。
メリットでもデメリットでも、ちょっと繰り返しネタには飽きましたので。

前スレ
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[No.151 by 匿名さん 2006-04-05 00:35:00]

路線価の差を調べてみるとよい。　同じ区なら同じというような甘いものではない。

[No.152 by 匿名さん 2006-04-05 00:36:00]

>>149
文章読解力なしｗ

[No.153 by 匿名さん 2006-04-05 00:40:00]

＞１４９
私もあなたの解釈可笑しいと思う。
どこで否定してるの？

[No.154 by 匿名さん 2006-04-05 00:42:00]

>>151

それって有楽町線と大江戸線両方利用できるとかいう事ですか？
利便性は分るけど、
それと「都心」という枠組みが極端じゃないですか？

[No.155 by 匿名さん 2006-04-05 00:50:00]

>>149
頭が悪すぎ

[No.156 by 匿名さん 2006-04-05 00:51:00]

>>151さん
偉そうな書き方ですね。
じゃ、「都心」とは何か（何を指してるか）を
是非教えてください。

[No.157 by 匿名さん 2006-04-05 01:03:00]

どちらにしろ、豊洲が都心ではない事だけは確かだ。

[No.158 by 匿名さん 2006-04-05 01:15:00]

>>156
都心とは何かと言える立場でないのが、豊洲。
それは豊洲が江東区だから。

晴海は中央区だから、一応都心と言える権利はある。
実際、都心かどうかはわからんが。

[No.159 by 匿名さん 2006-04-05 01:41:00]

そして江東区は、江戸川区と一括りで、城東。

[No.160 by 151 2006-04-05 01:58:00]

>>154 おいおい路線価ってのは土地の値段のことだよ...

[No.161 by 匿名さん 2006-04-05 02:00:00]

前の人も言ってたけど豊洲は別に都心じゃない。
だからといって特別都心から遠くない。
それだけだと思うんだけど違いますか？
誰も都心なんて言ってないのに、勝手に盛り上がってる人がいますね。
都心がどこかなんてどうでもいい、他でやって欲しいものです。
そんなに自分の選択に自信がない人は
港区でも目黒区でもいいから同じ予算で狭めの家に住めばよい。
それでいいんじゃないっすか。

[No.162 by 匿名さん 2006-04-05 04:12:00]

>>161　豊洲は都心じゃないと、黒木瞳のＣＭを作った三井不動産にも教えてあげて。

[No.163 by 匿名さん 2006-04-05 06:47:00]

三井は豊洲が都心じゃないから未来都心となずけたんですね。
もっとも誰も都心だなんて言ってないんだけどね。

[No.164 by 匿名さん 2006-04-05 07:40:00]

三井は隣の４街区の建設の説明もしないし知らんぷりだから
まだいつごろ延伸になるか確定してないゆりかもめなんてもっと
説明しないと思う。
ゆりかもめがいったい何階にあたるのかとかどの程度の高さになるか
どう影響するかなんて今後もまったく関知しないだろうね。
低層狙ってる人はある程度それも踏まえて考えないと危険だね。
開通が確定したら東や北側だけでなく西側も危険かも。
部屋からの眺望にも影響するけど部屋が見えてしまう恐れもある。

豊洲から晴海方面へ行く方向はまだ良いけど、晴海から豊洲方向に
向かってくるゆりかもめからは晴海橋通ると運河が見えて景色が
開けてくるから景色堪能する人にとったら西側一帯も視界に
入ってくると思う。
ＰＣＴが建つまでも２年も先し、晴海の開発も始まってくるだろうから
ＰＣＴが建ってから数年してすぐに開通も考えられます。

[No.165 by 匿名さん 2006-04-05 08:48:00]

距離と角度を考えたら、西側の部屋が見えるというのは杞憂だね。

[No.166 by 匿名さん 2006-04-05 08:54:00]

浜松町辺りのベランダも見えちゃってるよね

[No.167 by 匿名さん 2006-04-05 10:02:00]

ご意見ありがとうございました。働く主婦、母として考えると我が家としては
とても恵まれた条件のこの物件(大型商業施設の隣接、小学校の新設、
病院が敷地内、なにより実家のそば)とても欲しいのですが、我が家の
予算だと東十階くらいまで。
東側のビジネスエリアのビル建設よりゆりかもめが気になりました。
延伸すると東はもちろん西も北も見えてしまうのですね。
それを聞いて、なんだかちょっとほっとしてしまいました。
都心の便利なところにマンションを買うってそういうことなんだな、と
ちょっとあきらめがつきました。もう一度我が家にとって
このマンションが一番良い選択なのか考えてみたいと思います。
購入する本人の主人がまったくお任せなので、こういうサイトで
相談できると本当にありがたいです。
ありがとうございました。

[No.168 by 匿名さん 2006-04-05 10:25:00]

区が都心かどうかの話になっているけど、
豊洲・東雲・新木場・晴海・月島・台場・中防あたりは分離して新区が出来ると思うな。
だからその間で争わないほうがいいよ。

[No.169 by 匿名さん 2006-04-05 10:31:00]

>168
ありえねー。

[No.170 by 豊洲住人 2006-04-05 10:42:00]

>>167 さん　ゆりかもめの高さは車両の位置で５階ちょっと、７階以上の部屋ならまったく
問題なし。また、延伸計画もまだ未定です。先日開通した豊洲までの延伸も５年前には既に
橋脚が何本かありましたがやっと開通です。全くの荒地だった豊洲６丁目でもこれだけ
時間がかかります。まだ具体的な日程計画のない豊洲以降の延伸の心配を今の段階でする
ことはないと思います。今の自分たちにとってなにが良いか、どこが良いかで判断されたら
どうでしょう。私自身は管理費の高さを気にしています。

[No.171 by 匿名さん 2006-04-05 10:43:00]

禿同、ありえねー。

[No.172 by 匿名さん 2006-04-05 11:02:00]

都、特に港湾局はやる気だよ。
新区と言っても、都の直轄地に近い形にする。
オリンピックが招致できたら、それを梃子にね。

[No.173 by 匿名さん 2006-04-05 11:02:00]

今が良ければ平気なんてアドバイスは不親切。10年以上住んだら影響あるかもしれないでしょ。日照権だって争ってもせいぜい50万の一時金貰えるくらい。ローンの足しにもならない。ゆりかもめ開通決定したら影響する階は値がガクンと下がるよ。可能性も考えながらそれを踏まえて買うか嫌なら高層選択するか別物件検討するかだよ。判子押して泣くのは住民。契約書には将来の眺望については保障しませんと書いてあったりしますから。

[No.174 by 匿名さん 2006-04-05 11:02:00]

マンションの１０㎡の差って大きいでしょうか？
たとえば７５と８５ならやはりかなり違うものなのでしょうか？
坪でいうと３坪は大きいのかなぁ？

[No.175 by 匿名さん 2006-04-05 11:08:00]

色々考えて、金額的に無理のない部屋に要望書入れることにしました。
皆さん、８０ｍ２以上が話題に上りますが、３人家族で、７０ｍ２の２ＬＤＫ
納戸付きの部屋です。
転勤が多い我が家広いマンションから狭いマんションに住み替える時、２年３年一度も開けない荷物の多いことにきずきます。その荷物のために、我が家が考えている部屋70m2と８０ｍ２との差額が勿体なく思えてきました。勿論ひとそれぞれ広いところが絶対条件の人には無理でしょうが、我が家はその差額をこれからのゆとりと考えています。

[No.176 by 匿名さん 2006-04-05 11:09:00]

120平米と130平米は正直どっちでもいいやと思うけど
75平米と85平米じゃ、明らかにゆとりに差が実感出来る。
もちろん庶民に100平米以上の物件は高嶺の花。
もっとも安いからといって100平米以上に手を出すと
大変なことになったりしたのは、記憶に新しいところだが…。

[No.177 by 匿名さん 2006-04-05 11:17:00]

＞１７６さん、詳細を！

[No.178 by 匿名さん 2006-04-05 11:20:00]

>>172
寝言は寝てから言え

[No.179 by 匿名さん 2006-04-05 11:21:00]

>174

２畳1坪だから
10㎡はおおむね6畳だな

75㎡なら　LDが12畳
85㎡なら　LDを18畳に出来る　って感じか

[No.180 by 匿名さん 2006-04-05 11:24:00]

>>139
だからさ、みんな言ってるだろ？所詮江東区だとか言うんならとっとと消えなよ？て言うか、お前江東区が気になるんだろ？ぷっ。。

[No.181 by 匿名さん 2006-04-05 11:29:00]

たぶん139は
江東区が気になるんじゃなくて下々の書き込みが
暇つぶしによかったから読んでたんじゃない？
最新スレから読んでるとか。
オレも最新スレは旧関東でもなんでも地区にかまわず読んでるよ。
ガンバレ、城東地区（蓄？）！

[No.182 by 匿名さん 2006-04-05 11:30:00]

１７４です。
そうですよね、畳にしてみると実感しますね。本当、１００㎡以上なら気にすることも
ないんですが。我が家も１７５さんと一緒で、予算を下げた分ゆとりにまわしたいって
いうのが本音です。うちも３人ですので、将来の子供の教育費を削りたくないというのが
本音ですね。昔みたいにお給料が右肩上がりが保障されている時代とは違いますから・・・
要望書出す前に、何が最重要かもう一度考えます！

[No.183 by 匿名さん 2006-04-05 11:35:00]

最近の帖数表示は団地サイズの畳で表示してるよね。
昔の畳じゃなくて小さい畳サイズ。

[No.184 by 匿名さん 2006-04-05 11:43:00]

いわゆる江戸間ですよね？昔のは京間ですよね？
違いましたっけ？＾＾；

[No.185 by 匿名さん 2006-04-05 11:49:00]

京間＞江戸間＞団地サイズ

[No.186 by 匿名さん 2006-04-05 12:02:00]

江戸間よりも小さいのがあったんですね。道理でモデルルーム行くたびに
同じ畳数でも小さく感じて、？？？って思ってたのが合点がいきました。

[No.187 by 匿名さん 2006-04-05 12:28:00]

過去スレにも平米数から本当の畳数を計算してた方がいましたね。
どこだっけかな。

[No.188 by 匿名さん 2006-04-05 12:34:00]

ここを検討している人達って、三井が求めている人種と相当
食いちがってきているような気が。
これでは住み始めてからトラブル絶えないでしょうね。
ここには近寄らないようにします。

[No.189 by 匿名さん 2006-04-05 12:50:00]

皆さん実行時の金利はどのくらいと予想されてますか？
うちはマックスで６％です。
それ以上あがったら、車手放そすしかない・・・

[No.190 by 匿名さん 2006-04-05 12:51:00]

188>>
近寄らないでください。

[No.191 by 匿名さん 2006-04-05 13:13:00]

タイプの異なる三つのマンションに、ＳＣまでくっついてるからね。色んなトラブルが起こるでしょうね。

[No.192 by 匿名さん 2006-04-05 13:27:00]

>>186 不動産でマンションの場合の畳サイズ表記は、実は京間でも江戸間でもありません。
1,62m^2 分を1畳として表記し、1坪は 3.3025m^2で定義しているので、2畳=1坪にも
ならないんですよ。　　1.62m~2 になる仮想的な畳を考えると、 1.8M×0.9M になります。
これは、江戸間よりもちょっとだけ大きく、京間よりもちょっとだけ小さくなります。
　注意しないといけないのは、部屋のサイズ表示は、壁芯で測っていること。最近の
マンションみたいに、壁の厚みをしっかりとると、内ノリ寸法は遥かに小さくなります。

また、扉が内開きの場合には、その空き代分のデッドスペースも含めて部屋面積に勘定
されます。　WICなどはさすがにちゃんと除外されますが。
Part11 の、65/69/164あたり参照ですね。　例えばB棟82m^2 MRタイプの5,0畳は
実際には本物の畳を敷くと3.7畳分相当であるという計算になっています。
直近にあった1LDKにした100m^2タイプモデルルームのリビングの”入り口”の場所が
あそこでなければいけない理由にはなるほどとか思いました。

[No.193 by 匿名さん 2006-04-05 13:54:00]

>>192
>1坪は 3.3025m^2で定義しているので

１坪は3.3057851m2です
＝1/0.3025　なので間違いやすいですがご注意を

[No.194 by 匿名さん 2006-04-05 14:08:00]

>>192 これは確かに失礼。　ありがちな間違いをやてしまったな。
1.62m^2は今確認したけどあってますね。

[No.195 by 匿名さん 2006-04-05 14:10:00]

>>194 　”京間”のサイズで2畳=1坪？　これは合っているんでしょうか。
なんか異常に複雑ですよね

[No.196 by 匿名さん 2006-04-05 14:19:00]

東京を良く知らない人が豊洲を買うんだってのがよくわかるな。

[No.197 by 匿名さん 2006-04-05 14:58:00]

東京ではなく田舎に住んでる人間なら、畳に詳しいだろうけどねｗ

[No.198 by 匿名さん 2006-04-05 15:00:00]

>>197
不動産・建築関連の仕事の人なら詳しいよね。

[No.199 by 匿名さん 2006-04-05 15:05:00]

１８９さん
住宅金融公庫で借りれば契約時の金利ですから３％台後半ですむのでは？

[No.200 by 匿名さん 2006-04-05 15:33:00]

>>199
保留地