パークシティ豊洲はどうですか？ part15

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。
Part15です。 有益な新情報がいろいろ出てくることを期待します。
メリットでもデメリットでも、ちょっと繰り返しネタには飽きましたので。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/
Part12
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/
Part13
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45001/
Part14
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44998/

[No.2 by 匿名さん 2006-04-03 00:46:00]

パート15、オメ！

[No.3 by 01 2006-04-03 00:56:00]

Part14 は、ゆりかもめの延伸に関する話題の途中で引越しになりました。
途中で切られてしまったと感じられる人がおられたら失礼。

[No.4 by 匿名さん 2006-04-03 01:10:00]

延伸されたところで、それほど使い勝手のよいものかどうか。
よく止まるし、通勤とかに使う人がどれほどでますかね。

[No.5 by 匿名さん 2006-04-03 01:37:00]

延伸計画はどこかのHPで見た気がするけど、たしか勝どき駅までですよね。PCTの前にも駅できたらよいのに。

[No.6 by 匿名さん 2006-04-03 02:24:00]

計画はあるけど、確定はまだだってことね。ちなみに、ゆりかもめ延伸の件もも繰り返しネタ。

[No.7 by 匿名さん 2006-04-03 02:26:00]

ももはもに訂正。

[No.8 by 匿名さん 2006-04-03 03:04:00]

豊洲からの延長は新橋までくっつけて丸くすればいいのに・・・無理か。
ttp://www.yurikamome.co.jp/route/rou.php

[No.9 by 匿名さん 2006-04-03 03:58:00]

丸くする案と、東京駅に延ばす案がある。要するに、案だけで未だ決まってない。

[No.10 by 匿名さん 2006-04-03 07:56:00]

その先が決まってないだけで豊洲で止まる可能性は低い。

[No.11 by 匿名さん 2006-04-03 08:07:00]

豊洲を始発にしたいのは住民、住民予定者の希望であるかもしれないけど
豊洲延伸も昔から噂があって本当かどうか微妙だった。
でも実現したわけで、その噂も開発企画からきたところだと思う。
晴海の開発も踏まえて豊洲まで伸ばしたと思うし。
あの曲げもその意味が含まれてる。
これで豊洲で止まったら税金無駄にするなと苦情が出まくりだと思うよｗ
１０年スパーンの予定かもしれないけど。

[No.12 by 匿名さん 2006-04-03 08:07:00]

繰り返しネタを、いつまで続けるの。。

[No.13 by 匿名さん 2006-04-03 09:32:00]

この掲示板、見たことないほどの荒れ方。
入居したあともいろいろと揉めそう。。。

[No.14 by 匿名さん 2006-04-03 09:36:00]

>>13

　　>この掲示板、見たことないほどの荒れ方。

　　　嬉しいくせにｗ

[No.15 by 匿名さん 2006-04-03 10:07:00]

真剣な購入検討者です。ですがナカナカ狙いの物件を絞りきれず、考えれば考える程深みにハマリ、昨日も深夜まで悩んでしまいました。。。当たり前ですが、マンション購入って難しいですね。悩んでいるのは、近い将来(3-5年先)の資産価値。個人的には最近湾岸エリアにできた物件はおしなべて良い物件と思っているのですが、中古市場での濃淡は出てくると思います。その中でPCTはどうか。近い将来という意味で、地価の上昇トレンド継続、豊洲の住環境改善(総合開発の結果)、は期待できると思いますが、既にある程度販売価格に織り込まれていることは考慮せねばなりません。PCTは価格帯の幅が広いので、(1)4000万円-5000万円前後の価格帯、(2)6000-8000万円前後の価格帯、(3)9000万円以上の価格帯に分けて将来の需給を考えてみました。まず(1)ですが、既に豊洲地区で同価格帯の物件が多数販売されていることが不安要因です。横ばいが精一杯ではないでしょうか。(2)(3)は主に他地区との競合になると思いますが、(3)の価格帯の物件はさすがに眺望・設備・間取り、のどれかの裏付けがある物件ですし、このレベルは供給も少ないので或る程度の需要はあると思います。ですから設備が陳腐化しない近い将来においては値落ちのリスクは小さいとみています。個人的に見当がつかないのが(2)の価格帯です。PCTにおいては、この価格帯に眺望は良くても設備・間取りの両方共に今一つという物件が多い気がします。悪く言うと中途半端なんです。果たして3-5年後に中古となったこの価格帯の物件に6000-8000万円出す人っているのでしょうか? いないとなると(2)の価格は(1)の価格帯まで下落するリスクがあると思います。あと、最後に私の知らない点として、今後の新築マンションの供給動向です。湾岸地区・大型物件はしばらくでないと聞いたことがありますが本当でしょうか? 個人的な問題提起のつもりです。真剣に購入を検討されていらっしゃる方々からの、建設的なコメント期待しております。

[No.16 by 匿名さん 2006-04-03 10:09:00]

はみ出してるのは別に延伸のためじゃないですよ。
待避線のようなもので、車両運用上作ってあるだけ。

でも曲げてあるのは延伸を睨んでですね。
新橋より、東京に行ってくれるとありがたいんですけどね。

[No.17 by 匿名さん 2006-04-03 10:36:00]

>>15

湾岸・大型は晴海にできると過去レスにもあるように思いますが・・・・

[No.18 by 匿名さん 2006-04-03 10:59:00]

>17
15です。ありがとうございます。豊洲に夢中なあまり、全く晴海は視野に入っていませんでした。晴海にたくさん建つ訳ですね。まあ、でも晴海なら立地は豊洲の方が良いと思う人が大半でしょうね。

[No.19 by 匿名さん 2006-04-03 11:10:00]

なぜ、晴海より豊洲の方が？もちろんここが、もっと駅近なら立地が良いと言えるでしょうけど。

[No.20 by 匿名さん 2006-04-03 11:17:00]

また　比較かｗ
アンタも好きだね〜

[No.21 by 匿名さん 2006-04-03 11:24:00]

>19
そうでした! 晴海は大江戸線から歩けるんですよね。確かに駅からの距離はあまり変わりませんね。立地条件は同等あるいは中央区である分晴海が上と考える人ももちろん大勢いる訳ですね。ご指摘ありがとうございます。自分としての結論はますます見えにくくなってしまいましたが。

[No.22 by 匿名さん 2006-04-03 11:32:00]

ただ言われている通り、地価、金利上昇に伴い、これからでてくるマンションの方が
高額になるのではないかという予想になりますが・・・。

私自身も湾岸大型マンションか世田谷区の戸建の間で購入を迷っています。
将来の資産価値はどっちが高いのかと同じく気にはなるのですが、まったく予想も
つきません。まだ湾岸マンション、しかも豊洲と地域だけでも絞れているのですから、
私より全然ましですよ！

[No.23 by 匿名さん 2006-04-03 11:34:00]

勝どき駅周辺にも、供給予定の大型がいくつかあったはず。TTTの影響か、まだ出てこないけど。

[No.24 by 匿名さん 2006-04-03 11:37:00]

世田谷区内でも、人気のある地域と無い地域がありますよ。

[No.25 by 匿名さん 2006-04-03 11:53:00]

ゆりかもめ、都市博当初の青写真は勝どきを通って新橋へ戻る環状線構想だった。
現状、勝どきまでの延伸計画は凍結状態だけど、２０１６年夏季オリンピックの国内候補地が日本に決まれば、勝どき延伸の凍結解除＆新橋or東京への接続計画が急に現実的な話になるかもね。
青海有明の都保有地の売り出しも秋から本格的に始まるし、豊洲は臨海副都心と東京駅の中間地点として色んな需要が発生するかもね。

[No.26 by 匿名さん 2006-04-03 12:24:00]

ゆりかもめで豊洲or新橋まで通う覚悟があるなら、
有明西地区に大型マンションが建つ予定があります（Brilliaタワー有明／1100戸）
有明テニスの森の対面なので東西共に眺望は凄いと思います。

ＰＣＴの抽選外れたらBrillia有明にすれば良いかなと気を緩めてます。

[No.27 by 匿名さん 2006-04-03 12:49:00]

豊洲公園に行ってきました
建設中のららぽーとのドッグ手前まで行けます
水際は工事中でしたが
ホンと目の前東京湾なんです
レインボーや東京タワーも見れてイイ感じでした

[No.28 by 匿名さん 2006-04-03 12:51:00]

ま、豊洲公園は誰でも利用出来るからねーPCT専用じゃないし。

[No.29 by 匿名さん 2006-04-03 13:04:00]

ＰＣＴの庭も、誰でも利用可能ですね。出来上がったら行ってみたいです。

江東区では、タワーマンションに限り庭を一般公開しなければならない条例があります。
その為の大勢のガードマンの人件費は高いです。植栽代も高い・・

[No.30 by 匿名さん 2006-04-03 13:38:00]

新しい橋を渡ったけど、もの凄い夜景だね。
レインボーブリッジが綺麗すぎ。
あれならPCTの西はかなりいいんじゃないかな。
ＭＲの帰りに渡ってみるといいよ。

[No.31 by 匿名さん 2006-04-03 14:32:00]

有明まで行くのは遠いね。電車賃も高いし。

[No.32 by 匿名さん 2006-04-03 15:02:00]

B棟南西のMRタイプの部屋ですが、あの1億円近い値段にも拘わらずかなりの人気だそうです。眺望という資産価値は不滅ですからねえ。。。

[No.33 by 匿名さん 2006-04-03 15:18:00]

ようやくMR行ってきました
ここでネガティブ要素をしこたま仕入れていったせいか、逆に良く見えちゃました
でもやっぱりランニングコストが・・・

分相応にもうちょっと地味な物件でいいかなと思いました

[No.34 by 匿名さん 2006-04-03 15:51:00]

以前モデルルームが一旦クローズする旨の案内が来たとの書き込みがありましたが、自分の所には来てません。
問い合わせだけでなく、来場した人だけに来てるんでしょうか？
もしよければ、クローズの期間教えてください。
予定空けておきたいんで。

[No.35 by 匿名さん 2006-04-03 16:06:00]

MRに電話すると教えてくれますよ。

[No.36 by 匿名さん 2006-04-03 16:31:00]

WBSや昨夜のソロモン流で
PCTと豊洲が取り上げられ
知名度が益々UPだね

イメージUPは結構だが
抽選倍率UPは困る。

[No.37 by 匿名さん 2006-04-03 16:51:00]

素人質問ですいません。
金利上昇を気にしているのですがＰＣＴの場合は2008年時点での金利になるのでしょうか？

[No.38 by 匿名さん 2006-04-03 17:10:00]

そうです。

[No.39 by 匿名さん 2006-04-03 17:12:00]

>>29
公開空地のことでしょうか？
容積率を上げてもいいから、その代わりに一般に敷地を開放してね、という都の条例ですよ。

[No.40 by 匿名さん 2006-04-03 17:42:00]

住宅金融公庫の金利(4月時点で3.52%)は契約時点での金利適用です。
銀行やフラット35は2008年時点です。

[No.41 by 匿名さん 2006-04-03 17:44:00]

Ｂ棟の西側を希望している者ですが、これまでに西向に住んでたことのある方がいらしたら、教えて下さい。
日差しの強さが半端じゃないようですが、カーテンや家具の色褪せ以外にも他の向きに比べて部屋全体の傷みも早いと聞いたのですが、どうでしょうか？
仕様などはリフォーム出来るとしても、日差しでの損傷だけはどう頑張っても対処出来ないでしょうから、どの程度なのか教えて頂ければ幸いです。よろしくお願い致します。

[No.42 by 匿名さん 2006-04-03 17:57:00]

豊洲駅から距離が話題になってましたが、
私は銀座勤務なので、都バス（業１０）での通勤も可能と考えてます。
帰宅時（夜）は西銀座６丁目からユニシス前まで１２〜３分でした。
バス停もＰＣＴの目の前ですし、本数もそれなりにあるので結構期待してます。

問題は朝ですかね。どのくらい渋滞するのでしょうか？

[No.43 by 匿名さん 2006-04-03 18:02:00]

＞41

日差しでの損傷w

>部屋全体の傷みも早いと聞いたのですが、どうでしょうか？

その聞いた人からアドバイスしてもらえばｗ

[No.44 by 匿名さん 2006-04-03 18:10:00]

>>41
カーテンはちょっと傷みが早いような気がしました。
ウチの場合家具は日がなるべくあたらないように気をつけていたし、それほど家具を置いていないので気になりません。
部屋全体の傷みは感じたことはありませんが、たとえば畳のお部屋などがあったら畳が褪せたりするのかもしれません。
日差しが横から入ってくるのでまぶしいと感じることはあります。
でも、私は今西向きの部屋なので新たに買うときに西向きの部屋に抵抗はありません。

こだわりの家具を置いたり、置く場所やカーテンの開け閉めや遮光具合などによっても日差しでの傷みに関しては大分感じ方が違うんじゃないかな。
あとどのくらいそういうことに敏感な人か鈍感な人かにもよるかも。
私はどちらかというと鈍感な人です。

[No.45 by 匿名さん 2006-04-03 18:11:00]

>>42
http://tobus.jp/cgi-bin/section.cgi?a=l&k=TE81012702&s=1399228...
乗りたい時間(朝ですね)にここを見ればわかりますよ。

[No.46 by 匿名さん 2006-04-03 18:15:00]

>29
江東区ってこれから住む住民にとってはイマイチなところですね。
広大な庭はプライベートにならず、
学校建設費1世帯あたり140万でしたっけ？
お得なのは近くのフロントコートやプライヴの住民ですね。
学校建設費も逃げ切り、パークシティの庭も近所ということでしょっちゅう使える。
学校建設費くらい追徴してもよい気がします。

[No.47 by 匿名さん 2006-04-03 18:20:00]

TFCやらPBTの住民がわざわざ来るかな？ものめずらしさに1度は来るかもしれないけど。
それよりユニシスの人がお昼休みなんかに来て庭で弁当でも食べられたりしたら嫌だな。
禁煙は当然のことだが飲食も禁止にしてほしい。

[No.48 by 匿名さん 2006-04-03 19:12:00]

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2006/0329/index.html
ここに、４月下旬販売ってなっているけど、本当？
５月中旬から早まったの？

[No.49 by 匿名さん 2006-04-03 19:22:00]

販売といっても登録開始のことで、締め切り/抽選が5月中旬とか。
結局会員のメリットってなかったですね。

[No.50 by 49 2006-04-03 19:23:00]

あ、49は単なる予想です。

[No.51 by 匿名さん 2006-04-03 19:29:00]

>46・47
残念ですがいずれも現実的ではないですね。気持ちは分かるけど。
そう考えると46の言う通りこれから住む人にとっての魅力は過去のものなのかも。

[No.52 by 匿名さん 2006-04-03 19:35:00]

ケープで話題になった、優良住宅制度ってＰＣＴは当てはまるのですか？

[No.53 by 匿名さん 2006-04-03 19:39:00]

当てはまらないんじゃない？耐震レベル１だし。

[No.54 by 匿名さん 2006-04-03 20:00:00]

学校建設費？　140万円？
いい加減だな〜ｗ
何も知らないで　煽ってるんだねｗ

[No.55 by 匿名さん 2006-04-03 20:03:00]

リバーシティで言うと、桜の花見客すごかったもんなー。
そこ完璧敷地内！ってとこに入り込んでだばこ＆酒。
ＰＣＴの周りの桜の木はどこにどの程度でしたっけ？
ちなみに豊洲公園に満開の桜あるのかなーと週末行ってみましたが、
見当たりませんでした。

[No.56 by 匿名さん 2006-04-03 20:13:00]

>>34 さん　モデルルームの閉鎖は４．１０（月）から４．１４（金）です。
４．１５（土）からは一般公開です。

[No.57 by 匿名さん 2006-04-03 20:23:00]

>>47
うちの犬の散歩コースくらいにならいいよね（＾−＾）
緑が大好きなもんで。

[No.58 by 匿名さん 2006-04-03 20:24:00]

ありがとうございました

[No.59 by 匿名さん 2006-04-03 20:27:00]

>>57
人でも犬でもきれいに使うという当たり前のことができればOKでしょう。
公開空地になっている以上それに対して文句言うことはできないと思います。

[No.60 by 匿名さん 2006-04-03 20:30:00]

長期修繕計画や管理費詳細、歩行者・カートの移動経路、エレベータの利用方法など、
不明点が多すぎるので、閉鎖でも何でもして、きちんと検討できる物件にしてください。

[No.61 by 匿名さん 2006-04-03 20:51:00]

６０さん
三井は時間稼ぎしているとしか思えません。
地価や建設費は上昇傾向、どう考えても一月販売予定がどんどん遅れてます。
情報開示もずれ込んでます。その間に要望書の提出具合からどのような販売
戦術をとるか検討中です。管理費と駐車場代を小出しに出してみたら、悪評
なので修繕費はどうするか検討でもしてるのでしょうね。
しかし部屋の寸法ひとつをとってみても不誠実な限りです。

[No.62 by 匿名さん 2006-04-03 20:53:00]

ららぽーとにアクタスとインザルームが出店決定らしいですけど、
他は〜？

[No.63 by 匿名さん 2006-04-03 21:12:00]

三井は時間稼ぎしてる間に、自社が提供しているテレビ番組で更に人気を煽ったか。

[No.64 by 匿名さん 2006-04-03 21:15:00]

>それよりユニシスの人がお昼休みなんかに来て庭で弁当でも食べられたりしたら嫌だな。

ユニシスさんもIHIさんもお弁当の習慣はほとんどありませんから、安心してください。

[No.65 by 匿名さん 2006-04-03 21:25:00]

41です。４４番さん、ご丁寧にありがとうございました。とても参考になりました。
またよろしくお願いします♪

[No.66 by 匿名さん 2006-04-03 21:27:00]

70.55m2の3LDKなんてそれぞれの部屋が小さくて住めません。
初めての購入者は自分の家具が入ってないレイアウトにだまされ
ないようにしましょう。

[No.67 by 匿名さん 2006-04-03 21:40:00]

保留地では提携以外の銀行ローンが組めないのですか？

[No.68 by 匿名さん 2006-04-03 22:26:00]

保留地で抵当権の設定ができるかがポイント。借りる予定のところに聞いてみたらいかがですか？

[No.69 by 匿名さん 2006-04-03 22:27:00]

小さな家具を買って住みましょう。ＭＲの様に特注で小さな家具を。

[No.70 by 匿名さん 2006-04-03 22:45:00]

PCTのような保留地の状態でフラット35や公庫の対象となった物件って
過去に例があるのでしょうか？

事業完了後に申し込めるとしても登記簿がない以上は抵当権設定もできず、
いくら営業が「努力します」といっても事業主や関連会社による提携ローン以外は
組めないと考えるのがふつう、というか、それ以外ありえないように思うのですが。

どんな技を使うと、提携ローン以外が使えるんでしょう？

[No.71 by 匿名さん 2006-04-03 22:49:00]

「PCTはDINKS向けだけど9街区のタワーにはファミリー向け物件を多く作るらしい。」
今日住友の人が言ってた。
「8-3街区もそうなるんじゃないかな」とも言ってました。

[No.72 by 匿名さん 2006-04-03 23:26:00]

>>69 そのねたもさんざん既出。　もっともあれなんでベッドがこっち向きに置けるのかな
とすぐおかしいと思う客も少ないのでしょうが。

[No.73 by 匿名さん 2006-04-03 23:54:00]

都内湾岸☆比較スレ　では豊洲はぼろくそに言われてますね。
マンション検討者から見ても魅力的じゃないのかしら。
マンション検討者以外でも今でも豊洲ってどこ？って言われてしまいます。

[No.74 by 匿名さん 2006-04-04 00:10:00]

年収450万ですがＰＣＴの購入を考えているんですが可能でしょうか？

[No.75 by 匿名さん 2006-04-04 00:19:00]

現金が5000万円あれば問題ないと思いますよ。

[No.76 by 74 2006-04-04 00:19:00]

今は近くの枝川に住んでますが豊洲のほうが良い感じなんで引っ越したいなと

[No.77 by 匿名さん 2006-04-04 00:19:00]

>>73
販売前はどのマンションも結構いろいろ言われることが多いですね。
本気で気に入らない普通の検討者、対抗デベの人、検討者でライバルを減らしたい人、・・・といろいろ入り乱れて書いているのでは。
少なくともスレッドの伸びを見ると良くも悪くも注目はされているみたいですね。

[No.78 by 匿名さん 2006-04-04 00:21:00]

釣りではないと信じて...頭金によります。 実際もっと年収の少ないかもしれない
年金生活に入っておられると思しき老夫婦が、かなりの割合でMR見学にきていますね。
TTTの1期登録者では、500万以下で7%ほどであったことが東急不動産のHP上にでています。

[No.79 by 匿名さん 2006-04-04 00:24:00]

そのまま枝川に住むのが良いと思いますよ

[No.80 by 匿名さん 2006-04-04 00:40:00]

mixi見ていたら、キャナルコートにはジャニーズとか有名な作家さんとかも住んでいるらしいんだけど、
誰なのか知ってる人いないかなぁ。
豊洲なんて誰が住むのー？と思っていたけど、結構穴場なんですかねぇー？！

[No.81 by 匿名さん 2006-04-04 00:45:00]

おいおいキャナルコートは豊洲じゃないよ。。。

[No.82 by 匿名さん 2006-04-04 00:50:00]

キャナルコートは、フジテレビが近いからセカンド用に購入しているタレントがいるようです・・（実際に何度か目撃しました）

[No.83 by 匿名さん 2006-04-04 00:52:00]

アッコの子分とか？

[No.84 by 匿名さん 2006-04-04 01:11:00]

Ｗコンだな。

[No.85 by 匿名さん 2006-04-04 01:19:00]

豊洲は、日テレとフジテレビの中間だから
という理由で買う人いるかな？

[No.86 by 匿名さん 2006-04-04 07:17:00]

>>85
引越し好きの芸能人ですから1人2人入っても飽きたら出て行きますよ。
PCTに永住はないと思う。
だってあの間取りだし。

[No.87 by 匿名さん 2006-04-04 07:39:00]

気に入った間取りや方角があってもエレベーターの前や特にゴミ置き場の前の
住戸は要注意ですね。
特に小さなお子さんが居る場合エレベーター前で待ってる時の話し声とか
聞こえてきそうです。
ゴミ置き場が目の前の住戸は匂いが染み付いててこもる可能性もあります。
玄関が見合いとかよりもエレベータが目の前のほうが個人的には嫌ですね。
玄関が見合いと言ってもそれほど両方が同時に開ける事もないですし、
そんな場面があってもストレスにはならないと思います。
こんにちは〜と挨拶交わせば良い事ですよね。

[No.88 by 匿名さん 2006-04-04 08:47:00]

>86

まー　PCTで86が狙える間取りと
芸能人が余裕で買える間取りは
全く違うと思われるｗ

[No.89 by 匿名さん 2006-04-04 08:52:00]

90,100でも良い間取りじゃないよねー。永住の住みかは山の手物件でしょ普通。

[No.90 by 匿名さん 2006-04-04 08:58:00]

必死ｗ
高くて買えなーい　って
素直に言えばいいのにｗ

[No.91 by 匿名さん 2006-04-04 09:26:00]

煽りと分かっていて書くけど。
豊洲の便利さ(他物件や東雲も含め)は郊外と都心の融合したような便利さなのですよ。
ららぽーと直結、車でいける複数の大型スーパー、新設小学校、公園。
山手にはない魅力もあるのです。
山手が買えないからという消去法で豊洲を選ぶ人は少ないと思いますよ。

[No.92 by 匿名さん 2006-04-04 09:37:00]

そうそう。都心に近いけど、郊外型の施設があるという特異な場所です。郊外型施設に魅力を感じる、感じないで価値観が大きく分かれますね。私は郊外型施設大好きなので、豊洲好きです。都心ライフ満喫型の人には向かないでしょうね。

[No.93 by 匿名さん 2006-04-04 09:38:00]

500万以下がたったの７％ですか？
ってことは我が家もあきらめたほうがいいのかなぁ・・・
ちなみに年収800万
だけど、子供が一人・・・・

[No.94 by 匿名さん 2006-04-04 10:34:00]

うちもそんなもんですよ。子供いないけど。

[No.95 by 匿名さん 2006-04-04 10:39:00]

税金も高いし医療費補助とかの恩恵少なさそうだよね

[No.96 by 匿名さん 2006-04-04 10:46:00]

>>93 TTTの1期の登録者属性を東急不動産が発表したデータです。

第1期（会員向け346戸、一般向け555戸）　登録者属性

年齢： 20代(9.9%)、30代(44.1%)、40代(22.6%)、50代（15.0%）、60代以上(8.4%)
居住地：
東京都（69.1%）［中央区（20.4%）、江東区（10.4%）、江戸川区（4.2%）］、
　千葉県（13.3%）、神奈川県(7.7%)、埼玉県(6.9%)、その他(3.0%)　※多い順
家族数：
1人(15.7%)、2人(45.5%)、3人(21.7%)、4人以上(17.1%)
年収：
500万円未満（7.4％）、500〜699万円（24.4％）、700〜999万円（28.3％）、
1000〜1599万円（25.4％）、1600〜1999万円（4.9％）、
2000万円以上（9.8％）

800万・3人というのは、人数的には平均よりやや多め、年収的にはまぁ
平均的の部類ですね。　ここPCTはもっとDINKSが増えると思いますし、
坪単価もやや上になる分、CMT並には高収入側にシフトしてくると
思いますが、恐らくは過半が世帯年収1000万上ということはないと思います。

[No.97 by 匿名さん 2006-04-04 11:03:00]

間取りがイマイチと言われてますが、角部屋などファミリータイプの
広めの部屋の間取りがダメなんでしょうか？
うちは２ＬＤＫ希望なので、見せてもらった図面は悪くないものも多かったです。
北東の角を狙ってます。

[No.98 by 匿名さん 2006-04-04 11:09:00]

>>96
詳細なデータありがとうございます。
私ははっきりいってこの物件がかなり気に入っており、前向きに検討
したいのですが、子供の教育費というのはばかになりません。
妻が教育熱心で、幼稚園にも行ってない子供に習い事をたくさんさせてる上に
中学からは絶対私立！と今から訳のわからないことを言う始末・・・
すみません、愚痴はこの辺りで。
まだまだじっくり検討してみます。

[No.99 by 匿名さん 2006-04-04 11:11:00]

>>97
間取りは好みなんかもあるだろうから何とも言えないけど・・・
北東向きって、穴場かと思ってたらどうやらそうでもないらしく、うちが
検討してる部屋も既にちょっとした倍率らしいです

[No.100 by 匿名さん 2006-04-04 11:16:00]

DINKSは見栄っ張りだしアタマいいから豊洲は買わないと思う。
もっと都心部か城南地区で、今後の出産のことを考えて
70㎡なんかより広いところを探しますよ。

友人のDINKS夫婦に「豊洲って何区？千葉？」とお決まりのせりふを言われました。

[No.101 by 匿名さん 2006-04-04 11:24:00]

ＤＩＮＫＳだけど、別に見栄張る必要も無いからここに決めちゃいま〜す・・

[No.102 by 匿名さん 2006-04-04 11:32:00]

DINKSです。ずっと世田谷区に住み今は港区民ですがここを思いっきり検討しています。
江東区だけどすぐ隣は中央区。地名で選ぶなんてばかげてる。ようはそこでどんな暮らしを
したいかが大事だと思う。なんて、足立ナンバーには抵抗感がある自分でした・・・

[No.103 by 匿名さん 2006-04-04 11:32:00]

>101
お金の使い方をしらないなー。

[No.104 by 匿名さん 2006-04-04 11:36:00]

>103
101じゃないけど、お金の使い方は人それぞれ。
知ってるも知らないもないよねー。

[No.105 by 匿名さん 2006-04-04 11:55:00]

↑　私も同感です。価値観なんて人それぞれですよね。どんなにすごいマンションを買ったって、100人中100人が満足するなんて絶対あり得ませんから。
自分が「美味しい♪」って思ってる食べものが、他の人には「甘すぎて合わない」って思うのと同じでしょ。

[No.106 by 匿名さん 2006-04-04 11:57:00]

私は、自分の住所に江東区と書くのが抵抗ありますね。
中央区とか港区っと書きたい・・。
もちろん足立ナンバーも嫌だし、城東地区と言うのも嫌かな。
それら全部を含めてといま考慮中。

[No.107 by 豊洲住人 2006-04-04 11:58:00]

>>91 >>92 さん、賛成です。ちょっと個人的には訂正があります。
＞＞91 車でいける複数の大型スーパー
自転車、徒歩でいける文化堂、ビバホーム、ジャスコ、イトーヨーカドーです。
＞＞92 都心ライフ満喫型の人には向かないでしょうね
銀座に出かけるのも全く億劫ではなく、歌舞伎座、新橋演舞場などにも度々行って
います。
以前は郊外（三鷹市）の戸建てで、旅行で東京駅や羽田、成田空港に行くまでが
面倒でしたがいまは気楽です。

[No.108 by 匿名さん 2006-04-04 12:09:00]

PCTは都心と郊外の両方を満喫できる貴重な場所だと思います。
>106
勝手なアドバイスですが　江東区も足立ナンバーも、城東地区も嫌なら
港区や中央区等他に今出ている物件がたくさんあるのだからそちらを検討されたら如何ですか。住所は永久に変えられませんよ。

[No.109 by 匿名さん 2006-04-04 12:10:00]

住所に江東区と書くのも足立ナンバーも気にならないけど、
行政の違いだけはどうにもならないので気になりますね。
江東区は行政が悪すぎるよ。
保育・幼稚園も不足してるし、港区のような子育て支援もないし、
あまつさえ学校建設費も取るらしいし。

[No.110 by 匿名さん 2006-04-04 12:12:00]

豊洲で都心を感じるって…今までどこに住んでたの？

[No.111 by 匿名さん 2006-04-04 12:27:00]

そういうあなたはどこに住んでるの・・・？？？

[No.112 by 匿名さん 2006-04-04 12:28:00]

今豊洲に住んで済ますが、住みやすいですよ、ここ。
PCTへの住み替えを検討中です。
豊洲は都心でもないし、田舎でもない、そんな地域です。

子育て支援に頼りたいなら他の地域に行けばいいと思います。
だいたい行政からのお金を頼りにしてるわりに
都心に住みたいとか言うのは身分不相応かと。。
足立ナンバーが嫌とか中央区じゃないとか。。
背のびはしない方がよいんじゃないですかね？

[No.113 by 匿名さん 2006-04-04 12:30:00]

>110
嫌ーな感じの書き込みって必ずありますね。

[No.114 by 匿名さん 2006-04-04 12:48:00]

＞110
豊洲ですよ。郊外扱いずーっとされ続けてましたよ。どんなに開発が進んでもあくまで開発地域で都心と言えるようになるとは疑問です。デベに煽られすぎと思います。隣の月島のほうが地下鉄2路線使えるし豊洲の交通の便が格別に良場所とも感じません。有楽町線が開通してからかなり便利にはなりましたが内陸に比べたらまだまだです。終電の時間も早い、通勤時間帯も電車の間隔は長いです。時刻表を他の路線と比べてみると分かると思います。ひとつ乗り遅れると待ちますからね。豊洲は会社が多いので降りてくる人の多さ（かなり多いです）はすごくて手摺りで階段を登る人と降りる人を分けている訳ではないので、降りてきた人で階段を全部塞がれますます。階段付近にいた時に電車がくると乗るのにかなり苦労します。今住んでるところのほうが便利なかたも居ると思うので都心と思われると住んでても疑問です。ただゆっくり過ごしたいなら良いのかもしれません。

[No.115 by 匿名さん 2006-04-04 12:54:00]

>>114
何が言いたいのかさっぱり

[No.116 by 匿名さん 2006-04-04 13:18:00]

〉115
豊洲はすべて兼ね備えられてるととられてしまってるかも知れませんが不便に感じることもあります。今の豊洲よりかは2年後は更に確実に便利にはなりますが、都心ほどまでになるのはどうかと思うので。山の手線と比べてもしょうがないですが、今の有楽町線の時刻表で満足されれば良いかもしれません。開発で住民が増えて最終も遅くまでのびてくれれば良いのですけれどね。

[No.117 by 匿名さん 2006-04-04 13:53:00]

山の手と比べたがる人は豊洲に向かないと思います。
全く異なると思います。
豊洲に魅力を感じる人が住むのがよいと思います。

[No.118 by 匿名さん 2006-04-04 14:05:00]

>112
同意。いつも江東区だからだとか、足立ナンバーだとか言う人間がいるけど、そんなこと分かってる事だし、変えること出来ないんだから、一々うるさいいって感じですよね。そんなに江東区、足立ナンバーが嫌ならさっさとよそ行けば？106さん！

[No.119 by 匿名さん 2006-04-04 14:06:00]

フラット３５が使えないみたいですが、どのようなローンを組むのが良いのでしょかね？

[No.120 by 匿名さん 2006-04-04 14:08:00]

中央区に駐車場借りれば！
マンション買うより安いよ（＾＾）/~

[No.121 by 匿名さん 2006-04-04 14:16:00]

一旦、中央区に引越ししてナンバー変えて江東区に引っ越す。そのときナンバーは変えない。
あと、住所にほうだけど、東京都中央区豊洲って友人に教えれば？郵便番号があってれば荷物は届くよ。
解決だね。でもこんな人とは一緒に住みたくないね。

[No.122 by 匿名さん 2006-04-04 14:22:00]

中央区どころか、江東区にすら住めない人がやっかみで書いてるんでしょう・・

[No.123 by 匿名さん 2006-04-04 14:24:00]

それを　言っちゃーお終いよ

[No.124 by 匿名さん 2006-04-04 14:35:00]

そんなに車って使いますか？
駐車場に月2万6千円×12ヶ月＝312000円＋車ローン月3万（たとえば）×12ヶ月＝360000円＋
保険1万円×12ヶ月＝120000円＋税金約56000円　＝848000円

848000円の出費＋ガソリン代を考えたらタクシー＆レンタカーのほうが効率がよいかもって考えている今日この頃です。

[No.125 by 匿名さん 2006-04-04 15:03:00]

豊洲は都心じゃなくて郊外だから車は必需品です。

[No.126 by 匿名さん 2006-04-04 15:16:00]

単純に計算して848000円÷12ヶ月＝約70000円
　　　　　　　70000円÷4週間＝17500円
毎週17500円も使うかな？
毎週ゴルフに行ったり、ドライブしなければ十分タクシーでも生活が出来ると思われるが・・・
なんかセコイですかね？

[No.127 by 匿名さん 2006-04-04 15:21:00]

車と言えば
私の友人がTFCとPBのそれぞれに居るのですが
両ＤＩＮＫＳとも
駐車場に高級車が多いので意外に思ったらしいです。
駐車場100%完備なのですが　100%は埋まらないので
2.3台契約している家族もいるそうです

私はチョクチョク遊びに行きますので
彼ら達から色々豊洲の情報を得てます。
中にはオラが街自慢な所もありますｗ

しかし
私はPCTを検討してますが
それよりも
豊洲に住みたいなーと思いますね

[No.128 by 匿名さん 2006-04-04 15:39:00]

>>124 >>126 正しいよ。　田舎なら必須だけど。
実際は、ファミリータイプでも200万からする車を10年ほどで
償却していく間に、車検とかまで考えると 2万/月以上足して考えない
といけないので、殆ど 10万/月かけているんですよ。
　うちもレンタカー使いまくり。　自分達の親まで誘って一緒とかで、
車のサイズをその都度選べるという利点も大きい。

[No.129 by 匿名さん 2006-04-04 15:40:00]

>>126

いえいえ、合理的だと思います。
私も一度計算してみようと思い立ちました。

[No.130 by 匿名さん 2006-04-04 16:22:00]

足立ナンバーの解決法。
ご当地ナンバーを申請して湾岸ナンバーを申請する。
ただ、湾岸ナンバーにはいるのは豊洲や葛西や浦安など。
芝浦や台場は港区なので品川ナンバーが良いのであえて入ろうとは思わない。そこが悲しい。。

[No.131 by 匿名さん 2006-04-04 20:17:00]

>>130
一票。

[No.132 by 匿名さん 2006-04-04 20:59:00]

「湾岸」いいですね。個人的には「豊洲」もかっこいいと思います(どこだかわからないといわれそうだけど)

[No.133 by 匿名さん 2006-04-04 21:06:00]

湾岸にしたら浦安も入ってきそう。

[No.134 by 匿名さん 2006-04-04 21:35:00]

族っぽくてイマイチ。

[No.135 by 匿名さん 2006-04-04 22:12:00]

なんかやってることが湾岸比較スレと変わらなくなってきてるな

[No.136 by 匿名さん 2006-04-04 22:15:00]

豊洲は広いので湾岸と内陸は大違い、、、と思ってますが
それは豊洲を良く知っている区民や住みたいと思っている
ごく少数の人だけです。
湾岸は港南や勝どきと比較しても良いところですが、どうも
江東区は一般的にイメージ悪いですね。足立区（足立ナンバー）
の保護家庭層は都区でダントツです。

[No.137 by 匿名さん 2006-04-04 22:23:00]

車のナンバーや住んでるとこのイメージでしか物事の善し悪しを判断できない人って
けっこういるもんなんですね。
茶髪っていったらすぐに不良のイメージとかしちゃう人たちなのかなｗ

[No.138 by 匿名さん 2006-04-04 22:33:00]

早く販売しないかな
購入者が出れば話が具体的になっていいのに

[No.139 by 匿名さん 2006-04-04 22:52:00]

でも豊洲はしょせん江東区です。
いくら銀座に近くても、都心の分類には入りません。
中央区は都心３区です。月島はともかく勝どきや晴海は
都心といってもどうでしょうか？
特に晴海は豊洲と良い勝負で今はガラガラです。
晴海と豊洲はどっちが将来、資産価値が高まるのでしょう？

[No.140 by 匿名さん 2006-04-04 22:54:00]

>>139
今も昔も大昔も晴海のほうが資産価値高いですよ。
知名度も桁外れに違います。

[No.141 by 匿名さん 2006-04-04 22:57:00]

ゆりかもめが延伸したら、どの位の高さで晴海通りを走るのでしょうか？
東側を検討してますが十階ぐらいではゆりかもめからは丸見え？

[No.142 by 匿名さん 2006-04-04 23:00:00]

>>139
豊洲住民です
ずいぶん一所懸命なので　お答えしますと　開発が終了すれば
やはり都心に近い晴海のほうが資産価値は高まるでしょう。
しかし　住みやすい開発になってるかどうかは、これから見ていかなければなりません。

[No.143 by 匿名さん 2006-04-04 23:03:00]

>>124、126、128
ごもっとも。
でも車には「生活用品」という側面と「嗜好品」、人によっては「商売道具」という側面があります。
後者の人間にとってはコストだけで語れる問題でもないのが辛いところです。
私は仕事で使うことはないのでPCTであれば車が無くてもなんとか生活できるでしょうけど、やはり車が好きな人間からすると心寂しいものなのです。

[No.144 by 匿名さん 2006-04-04 23:21:00]

80で書き込みしたものです。

間違いましたー。
キャナルコートじゃなくて、キャナルワーフタワーズです。
ユニシスの裏に2棟建っているやつです。

ジャニーズ誰かなぁ。

[No.145 by 匿名さん 2006-04-04 23:25:00]

ゆりかもめの線路（駅）の高さは
シエルタワーでいうと４、５階部分あたりですか？？
もっとかな〜？

[No.146 by 匿名さん 2006-04-04 23:26:00]

芸能人なんて永住しませんから。
タワーだから移り住んでるだけですよ。
ほとんどが賃貸で１，２年で出ます。
住所確定されたら大変だし。
永住住戸は一戸建てになりますよ。
だから豪邸が建つと騒がれるものです。

[No.147 by 匿名さん 2006-04-04 23:29:00]

>>145
確かに・・今の高さ見るとそんな感じですよね。
そう考えるとすごい高さですね。
やはり１０階以下は危険？

[No.148 by 匿名さん 2006-04-04 23:40:00]

>>144
あれ？
キャナルコートのＷコンにもジャニーズの人は住んでますよ。
エレベーターで何回か一緒になりましたから。

[No.149 by 匿名さん 2006-04-05 00:24:00]

〉142
“しかし〜”で否定されてますが、これから手掛けるわけですから住みよい町に開発するでしょう。普通。豊洲が一番で晴海は豊洲以上になる開発はないとでも？
晴海のほうが住戸を建てても、対岸の豊洲埠頭まで500メートル以上ありなおかつ方角が南になるわけだし、最高の立地になると思いますが。。
私も豊洲住民ですけど住んでるところだけが良ければ良いとは考えません。
開発がどうなるか見ていかなくてはいけないのは豊洲のこれからにも当てはまりますよ。

[No.150 by 匿名さん 2006-04-05 00:24:00]

>>139

＞中央区は都心３区です。月島はともかく勝どきや晴海は
都心といってもどうでしょうか？

て、月島がともかくなら、勝どきも同じでしょう？
どういうわけ方してるんでしょうか？
月島と勝どきの街の雰囲気にそれほど差などないですよ。
勝どきが都心でないなら、月島も同じでしょ？

[No.151 by 匿名さん 2006-04-05 00:35:00]

路線価の差を調べてみるとよい。　同じ区なら同じというような甘いものではない。

[No.152 by 匿名さん 2006-04-05 00:36:00]

>>149
文章読解力なしｗ

[No.153 by 匿名さん 2006-04-05 00:40:00]

＞１４９
私もあなたの解釈可笑しいと思う。
どこで否定してるの？

[No.154 by 匿名さん 2006-04-05 00:42:00]

>>151

それって有楽町線と大江戸線両方利用できるとかいう事ですか？
利便性は分るけど、
それと「都心」という枠組みが極端じゃないですか？

[No.155 by 匿名さん 2006-04-05 00:50:00]

>>149
頭が悪すぎ

[No.156 by 匿名さん 2006-04-05 00:51:00]

>>151さん
偉そうな書き方ですね。
じゃ、「都心」とは何か（何を指してるか）を
是非教えてください。

[No.157 by 匿名さん 2006-04-05 01:03:00]

どちらにしろ、豊洲が都心ではない事だけは確かだ。

[No.158 by 匿名さん 2006-04-05 01:15:00]

>>156
都心とは何かと言える立場でないのが、豊洲。
それは豊洲が江東区だから。

晴海は中央区だから、一応都心と言える権利はある。
実際、都心かどうかはわからんが。

[No.159 by 匿名さん 2006-04-05 01:41:00]

そして江東区は、江戸川区と一括りで、城東。

[No.160 by 151 2006-04-05 01:58:00]

>>154 おいおい路線価ってのは土地の値段のことだよ...

[No.161 by 匿名さん 2006-04-05 02:00:00]

前の人も言ってたけど豊洲は別に都心じゃない。
だからといって特別都心から遠くない。
それだけだと思うんだけど違いますか？
誰も都心なんて言ってないのに、勝手に盛り上がってる人がいますね。
都心がどこかなんてどうでもいい、他でやって欲しいものです。
そんなに自分の選択に自信がない人は
港区でも目黒区でもいいから同じ予算で狭めの家に住めばよい。
それでいいんじゃないっすか。

[No.162 by 匿名さん 2006-04-05 04:12:00]

>>161　豊洲は都心じゃないと、黒木瞳のＣＭを作った三井不動産にも教えてあげて。

[No.163 by 匿名さん 2006-04-05 06:47:00]

三井は豊洲が都心じゃないから未来都心となずけたんですね。
もっとも誰も都心だなんて言ってないんだけどね。

[No.164 by 匿名さん 2006-04-05 07:40:00]

三井は隣の４街区の建設の説明もしないし知らんぷりだから
まだいつごろ延伸になるか確定してないゆりかもめなんてもっと
説明しないと思う。
ゆりかもめがいったい何階にあたるのかとかどの程度の高さになるか
どう影響するかなんて今後もまったく関知しないだろうね。
低層狙ってる人はある程度それも踏まえて考えないと危険だね。
開通が確定したら東や北側だけでなく西側も危険かも。
部屋からの眺望にも影響するけど部屋が見えてしまう恐れもある。

豊洲から晴海方面へ行く方向はまだ良いけど、晴海から豊洲方向に
向かってくるゆりかもめからは晴海橋通ると運河が見えて景色が
開けてくるから景色堪能する人にとったら西側一帯も視界に
入ってくると思う。
ＰＣＴが建つまでも２年も先し、晴海の開発も始まってくるだろうから
ＰＣＴが建ってから数年してすぐに開通も考えられます。

[No.165 by 匿名さん 2006-04-05 08:48:00]

距離と角度を考えたら、西側の部屋が見えるというのは杞憂だね。

[No.166 by 匿名さん 2006-04-05 08:54:00]

浜松町辺りのベランダも見えちゃってるよね

[No.167 by 匿名さん 2006-04-05 10:02:00]

ご意見ありがとうございました。働く主婦、母として考えると我が家としては
とても恵まれた条件のこの物件(大型商業施設の隣接、小学校の新設、
病院が敷地内、なにより実家のそば)とても欲しいのですが、我が家の
予算だと東十階くらいまで。
東側のビジネスエリアのビル建設よりゆりかもめが気になりました。
延伸すると東はもちろん西も北も見えてしまうのですね。
それを聞いて、なんだかちょっとほっとしてしまいました。
都心の便利なところにマンションを買うってそういうことなんだな、と
ちょっとあきらめがつきました。もう一度我が家にとって
このマンションが一番良い選択なのか考えてみたいと思います。
購入する本人の主人がまったくお任せなので、こういうサイトで
相談できると本当にありがたいです。
ありがとうございました。

[No.168 by 匿名さん 2006-04-05 10:25:00]

区が都心かどうかの話になっているけど、
豊洲・東雲・新木場・晴海・月島・台場・中防あたりは分離して新区が出来ると思うな。
だからその間で争わないほうがいいよ。

[No.169 by 匿名さん 2006-04-05 10:31:00]

>168
ありえねー。

[No.170 by 豊洲住人 2006-04-05 10:42:00]

>>167 さん　ゆりかもめの高さは車両の位置で５階ちょっと、７階以上の部屋ならまったく
問題なし。また、延伸計画もまだ未定です。先日開通した豊洲までの延伸も５年前には既に
橋脚が何本かありましたがやっと開通です。全くの荒地だった豊洲６丁目でもこれだけ
時間がかかります。まだ具体的な日程計画のない豊洲以降の延伸の心配を今の段階でする
ことはないと思います。今の自分たちにとってなにが良いか、どこが良いかで判断されたら
どうでしょう。私自身は管理費の高さを気にしています。

[No.171 by 匿名さん 2006-04-05 10:43:00]

禿同、ありえねー。

[No.172 by 匿名さん 2006-04-05 11:02:00]

都、特に港湾局はやる気だよ。
新区と言っても、都の直轄地に近い形にする。
オリンピックが招致できたら、それを梃子にね。

[No.173 by 匿名さん 2006-04-05 11:02:00]

今が良ければ平気なんてアドバイスは不親切。10年以上住んだら影響あるかもしれないでしょ。日照権だって争ってもせいぜい50万の一時金貰えるくらい。ローンの足しにもならない。ゆりかもめ開通決定したら影響する階は値がガクンと下がるよ。可能性も考えながらそれを踏まえて買うか嫌なら高層選択するか別物件検討するかだよ。判子押して泣くのは住民。契約書には将来の眺望については保障しませんと書いてあったりしますから。

[No.174 by 匿名さん 2006-04-05 11:02:00]

マンションの１０㎡の差って大きいでしょうか？
たとえば７５と８５ならやはりかなり違うものなのでしょうか？
坪でいうと３坪は大きいのかなぁ？

[No.175 by 匿名さん 2006-04-05 11:08:00]

色々考えて、金額的に無理のない部屋に要望書入れることにしました。
皆さん、８０ｍ２以上が話題に上りますが、３人家族で、７０ｍ２の２ＬＤＫ
納戸付きの部屋です。
転勤が多い我が家広いマンションから狭いマんションに住み替える時、２年３年一度も開けない荷物の多いことにきずきます。その荷物のために、我が家が考えている部屋70m2と８０ｍ２との差額が勿体なく思えてきました。勿論ひとそれぞれ広いところが絶対条件の人には無理でしょうが、我が家はその差額をこれからのゆとりと考えています。

[No.176 by 匿名さん 2006-04-05 11:09:00]

120平米と130平米は正直どっちでもいいやと思うけど
75平米と85平米じゃ、明らかにゆとりに差が実感出来る。
もちろん庶民に100平米以上の物件は高嶺の花。
もっとも安いからといって100平米以上に手を出すと
大変なことになったりしたのは、記憶に新しいところだが…。

[No.177 by 匿名さん 2006-04-05 11:17:00]

＞１７６さん、詳細を！

[No.178 by 匿名さん 2006-04-05 11:20:00]

>>172
寝言は寝てから言え

[No.179 by 匿名さん 2006-04-05 11:21:00]

>174

２畳1坪だから
10㎡はおおむね6畳だな

75㎡なら　LDが12畳
85㎡なら　LDを18畳に出来る　って感じか

[No.180 by 匿名さん 2006-04-05 11:24:00]

>>139
だからさ、みんな言ってるだろ？所詮江東区だとか言うんならとっとと消えなよ？て言うか、お前江東区が気になるんだろ？ぷっ。。

[No.181 by 匿名さん 2006-04-05 11:29:00]

たぶん139は
江東区が気になるんじゃなくて下々の書き込みが
暇つぶしによかったから読んでたんじゃない？
最新スレから読んでるとか。
オレも最新スレは旧関東でもなんでも地区にかまわず読んでるよ。
ガンバレ、城東地区（蓄？）！

[No.182 by 匿名さん 2006-04-05 11:30:00]

１７４です。
そうですよね、畳にしてみると実感しますね。本当、１００㎡以上なら気にすることも
ないんですが。我が家も１７５さんと一緒で、予算を下げた分ゆとりにまわしたいって
いうのが本音です。うちも３人ですので、将来の子供の教育費を削りたくないというのが
本音ですね。昔みたいにお給料が右肩上がりが保障されている時代とは違いますから・・・
要望書出す前に、何が最重要かもう一度考えます！

[No.183 by 匿名さん 2006-04-05 11:35:00]

最近の帖数表示は団地サイズの畳で表示してるよね。
昔の畳じゃなくて小さい畳サイズ。

[No.184 by 匿名さん 2006-04-05 11:43:00]

いわゆる江戸間ですよね？昔のは京間ですよね？
違いましたっけ？＾＾；

[No.185 by 匿名さん 2006-04-05 11:49:00]

京間＞江戸間＞団地サイズ

[No.186 by 匿名さん 2006-04-05 12:02:00]

江戸間よりも小さいのがあったんですね。道理でモデルルーム行くたびに
同じ畳数でも小さく感じて、？？？って思ってたのが合点がいきました。

[No.187 by 匿名さん 2006-04-05 12:28:00]

過去スレにも平米数から本当の畳数を計算してた方がいましたね。
どこだっけかな。

[No.188 by 匿名さん 2006-04-05 12:34:00]

ここを検討している人達って、三井が求めている人種と相当
食いちがってきているような気が。
これでは住み始めてからトラブル絶えないでしょうね。
ここには近寄らないようにします。

[No.189 by 匿名さん 2006-04-05 12:50:00]

皆さん実行時の金利はどのくらいと予想されてますか？
うちはマックスで６％です。
それ以上あがったら、車手放そすしかない・・・

[No.190 by 匿名さん 2006-04-05 12:51:00]

188>>
近寄らないでください。

[No.191 by 匿名さん 2006-04-05 13:13:00]

タイプの異なる三つのマンションに、ＳＣまでくっついてるからね。色んなトラブルが起こるでしょうね。

[No.192 by 匿名さん 2006-04-05 13:27:00]

>>186 不動産でマンションの場合の畳サイズ表記は、実は京間でも江戸間でもありません。
1,62m^2 分を1畳として表記し、1坪は 3.3025m^2で定義しているので、2畳=1坪にも
ならないんですよ。　　1.62m~2 になる仮想的な畳を考えると、 1.8M×0.9M になります。
これは、江戸間よりもちょっとだけ大きく、京間よりもちょっとだけ小さくなります。
　注意しないといけないのは、部屋のサイズ表示は、壁芯で測っていること。最近の
マンションみたいに、壁の厚みをしっかりとると、内ノリ寸法は遥かに小さくなります。

また、扉が内開きの場合には、その空き代分のデッドスペースも含めて部屋面積に勘定
されます。　WICなどはさすがにちゃんと除外されますが。
Part11 の、65/69/164あたり参照ですね。　例えばB棟82m^2 MRタイプの5,0畳は
実際には本物の畳を敷くと3.7畳分相当であるという計算になっています。
直近にあった1LDKにした100m^2タイプモデルルームのリビングの”入り口”の場所が
あそこでなければいけない理由にはなるほどとか思いました。

[No.193 by 匿名さん 2006-04-05 13:54:00]

>>192
>1坪は 3.3025m^2で定義しているので

１坪は3.3057851m2です
＝1/0.3025　なので間違いやすいですがご注意を

[No.194 by 匿名さん 2006-04-05 14:08:00]

>>192 これは確かに失礼。　ありがちな間違いをやてしまったな。
1.62m^2は今確認したけどあってますね。

[No.195 by 匿名さん 2006-04-05 14:10:00]

>>194 　”京間”のサイズで2畳=1坪？　これは合っているんでしょうか。
なんか異常に複雑ですよね

[No.196 by 匿名さん 2006-04-05 14:19:00]

東京を良く知らない人が豊洲を買うんだってのがよくわかるな。

[No.197 by 匿名さん 2006-04-05 14:58:00]

東京ではなく田舎に住んでる人間なら、畳に詳しいだろうけどねｗ

[No.198 by 匿名さん 2006-04-05 15:00:00]

>>197
不動産・建築関連の仕事の人なら詳しいよね。

[No.199 by 匿名さん 2006-04-05 15:05:00]

１８９さん
住宅金融公庫で借りれば契約時の金利ですから３％台後半ですむのでは？

[No.200 by 匿名さん 2006-04-05 15:33:00]

>>199
保留地