パークシティ豊洲はどうですか？ part15

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。
Part15です。 有益な新情報がいろいろ出てくることを期待します。
メリットでもデメリットでも、ちょっと繰り返しネタには飽きましたので。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
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[182: 匿名さん]

１７４です。
そうですよね、畳にしてみると実感しますね。本当、１００㎡以上なら気にすることも
ないんですが。我が家も１７５さんと一緒で、予算を下げた分ゆとりにまわしたいって
いうのが本音です。うちも３人ですので、将来の子供の教育費を削りたくないというのが
本音ですね。昔みたいにお給料が右肩上がりが保障されている時代とは違いますから・・・
要望書出す前に、何が最重要かもう一度考えます！

[183: 匿名さん]

最近の帖数表示は団地サイズの畳で表示してるよね。
昔の畳じゃなくて小さい畳サイズ。

[184: 匿名さん]

いわゆる江戸間ですよね？昔のは京間ですよね？
違いましたっけ？＾＾；

[185: 匿名さん]

京間＞江戸間＞団地サイズ

[186: 匿名さん]

江戸間よりも小さいのがあったんですね。道理でモデルルーム行くたびに
同じ畳数でも小さく感じて、？？？って思ってたのが合点がいきました。

[187: 匿名さん]

過去スレにも平米数から本当の畳数を計算してた方がいましたね。
どこだっけかな。

[188: 匿名さん]

ここを検討している人達って、三井が求めている人種と相当
食いちがってきているような気が。
これでは住み始めてからトラブル絶えないでしょうね。
ここには近寄らないようにします。

[189: 匿名さん]

皆さん実行時の金利はどのくらいと予想されてますか？
うちはマックスで６％です。
それ以上あがったら、車手放そすしかない・・・

[190: 匿名さん]

188>>
近寄らないでください。

[191: 匿名さん]

タイプの異なる三つのマンションに、ＳＣまでくっついてるからね。色んなトラブルが起こるでしょうね。

[192: 匿名さん]

>>186 不動産でマンションの場合の畳サイズ表記は、実は京間でも江戸間でもありません。
1,62m^2 分を1畳として表記し、1坪は 3.3025m^2で定義しているので、2畳=1坪にも
ならないんですよ。　　1.62m~2 になる仮想的な畳を考えると、 1.8M×0.9M になります。
これは、江戸間よりもちょっとだけ大きく、京間よりもちょっとだけ小さくなります。
　注意しないといけないのは、部屋のサイズ表示は、壁芯で測っていること。最近の
マンションみたいに、壁の厚みをしっかりとると、内ノリ寸法は遥かに小さくなります。

また、扉が内開きの場合には、その空き代分のデッドスペースも含めて部屋面積に勘定
されます。　WICなどはさすがにちゃんと除外されますが。
Part11 の、65/69/164あたり参照ですね。　例えばB棟82m^2 MRタイプの5,0畳は
実際には本物の畳を敷くと3.7畳分相当であるという計算になっています。
直近にあった1LDKにした100m^2タイプモデルルームのリビングの”入り口”の場所が
あそこでなければいけない理由にはなるほどとか思いました。

[193: 匿名さん]

>>192
>1坪は 3.3025m^2で定義しているので

１坪は3.3057851m2です
＝1/0.3025　なので間違いやすいですがご注意を

[194: 匿名さん]

>>192 これは確かに失礼。　ありがちな間違いをやてしまったな。
1.62m^2は今確認したけどあってますね。

[195: 匿名さん]

>>194 　”京間”のサイズで2畳=1坪？　これは合っているんでしょうか。
なんか異常に複雑ですよね

[196: 匿名さん]

東京を良く知らない人が豊洲を買うんだってのがよくわかるな。

[197: 匿名さん]

東京ではなく田舎に住んでる人間なら、畳に詳しいだろうけどねｗ

[198: 匿名さん]

>>197
不動産・建築関連の仕事の人なら詳しいよね。

[199: 匿名さん]

１８９さん
住宅金融公庫で借りれば契約時の金利ですから３％台後半ですむのでは？

[200: 匿名さん]

>>199
保留地

[201: 匿名さん]

やっぱり、保留地だと公庫はむり？
昨日、取引先の銀行に事前審査について聞いてみたら
保留地だと提携ローンじゃないと通らないかも知れないですね、と言われました。
はー、これから金利上がっていきそうなのに、民間の提携ローンしか使えないとなると・・・

それと、一つお聞きしたいのですが、もし中古で売るとなった時に
買主の方は保留地に建つ中古マンションと言うことで、提携ローンもなく
一般の銀行からローンは組めるのでしょうか？