パークシティ豊洲はどうですか？ part16

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。
Part16です。 有益な新情報が出てくることを期待します。
メリットでもデメリットでもよいですが、繰り返しネタ以外を希望。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
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[62: 匿名さん]

ベランダの梁のないガラスの壁について聞いたら
「眺望を良くするためにガラスにしました。」
と言ってましたが破損して落下の危険性を聞いたら
「割れても落下して衝撃を与えないように細かく割れる素材になってます」
とのこと。
大地震などでベランダのガラスが割れるところが多く出てしまった場合
確実に修繕費に響きますね。

[63: 匿名さん]

ハッキリさせときたいのですが、スーパーアオキへは雨の日に濡れずに行けるの行けないの？

[64: 匿名さん]

「ゆたかな街ってどんな街？」バージョンでも商業施設内の設備について
語ってるけど、エステあるんだよね。
ＰＣＴにはエステもいらない〜

[65: 匿名さん]

スーパーあおきに電話して聞いてみました。
シネマとかある海側ではなくて、
晴海道路沿いの建物に入るみたいです。

[66: 匿名さん]

「雨にも負けず風にも負けずお買い物」の間違いだねｗ
詐欺だ！！
ららぽーと同士が地下で繋がってるのか？
そうでもなかったら本当に詐欺だよ！！

たとえそうだとしても結局地下に行かないといけないのか。

[67: 匿名さん]

あのＣＭじゃカート使っていかにもスーパーらしきところから
出てきてるよね・・・

[68: 匿名さん]

三井さんさぁ。。これだけ詐欺してたら信用なくすよ！？
詫びて訂正します。。。って言える位、ＣＭと現実が
まったく違う内容なんじゃないの？？？

[69: 匿名さん]

スーパーあおきのＨＰ
http://www.superaoki.co.jp/

本店にあたる河津店
http://www2.superaoki.com:5910/aoki/FMPro?-db=aoki_tenpo_kawazu.fp5&am...

こちらに電話して確認しました。

[70: 匿名さん]

>>65 情報ありがとう。　久々の新ネタと言えると思います。

[71: 匿名さん]

三井は秋までに騙して売り切らないと
ららぽーとがオープンしたらすぐにばれるよね。

[72: 匿名さん]

来週ＭＲオープンのようですが、事前予約せずに今週見ることは可能なのでしょうか？
どなたか予約せずに直接行って見れた方いませんかね？

[73: 匿名さん]

未来地図ではららぽーと海側とららぽーと晴海通り沿いの間の道路は
往復の２車線が確実にあるから特に土日なんて駐車場へ向かう車がきっと
その道路ふさぐと思うし、地下とかで繋がってなかったら信号渡るの苦労しそう。
未来地図でははっきりと真っ二つに分かれてるから地上で繋がっている
感じでもないですね。

[74: 匿名さん]

>>72
会員期では予約無しは断っていましたよ。
一般は判らないです。
予約してみたらどうでしょう？

[75: 匿名さん]

三井さんよぉ〜。。
黒木瞳に恥をかかさないでよ。。
住んで嘘だってわかった人は確実に嫌な印象になるんだからさ。

[76: 匿名さん]

「雨にも濡れずお買い物」は専用通路まで両手いっぱい荷物抱えて
やっと専用通路から使えるカートのままついでに専用コンビニで買い物して、
そこから出てきたところからの映像なんじゃないのｗ
エレベータ降りたらご近所さんに出会い、あの濡れたワンコに出会い、
「あら濡れちゃった。。」と、家に着いてからの「降ってる降ってる」
って言ってる時の心境の裏には、
「雨が降ってくる前に買い物が終わって良かった！危なかった！」
の安息の意味の顔なのではないでしょうかｗ

[77: 匿名さん]

>76
黒木ファン？デベ？
だとしたら紛らわしいからその旨をテロップに入れないと
JAROに言われちゃうよ。
http://www.jaro.or.jp/

[78: 匿名さん]

確かに周辺環境考えたら（夕日も見えない、花火は小さい・音遠い、雨に濡れずにお買物）JARO行きのCMになりそうですね。かなりオーバーだと思います。

[79: 匿名さん]

花火も夕日も叶う部屋なんてごく限られた高層階だよね。B棟南西高層階かな？

[80: 匿名さん]

ららぽーと内のスーパーあおきの位置でしたら
ＭＲ初日にもらったピンクの紙に記載されててみんな知ってますよ。　

[81: 匿名さん]

TOKYO-BAYららぽーとにシネマはあるが、金払って
ホームシアターかよ！！ってくらいしょぼいから
うちは自転車で行ける場所だけど、１回しか利用
したことがない。ちょっと足を延ばして
ニッケコルトンプラザあたりに行ったほうが良いから。
ららぽーと豊洲のシネマも狭いらしい。残念！

[82: 匿名さん]

>>80
本当ですね。
ここには連絡デッキが載ってますね。しかし、２階です。。
１階のスーパーあおきで買い物したら２階に上がって
連絡デッキを渡り、入居者専用地下通路に繋がる
地下１階まで降りないといけません。
あまり現実的ではないですよね。

[83: 匿名さん]

私が営業に確認した時はカートは専用通路からになりますって言ってました。

[84: 匿名さん]

三井が悪いの？
ＰＣＴだけが特化して悪いの？

[85: 匿名さん]

ＰＣＴの公式ＨＰでも
「START」→「プレゼンテーション」→「次世代ショッピングセンター」の２番目の項目に
はっきりと「＊カートはショッピングセンター内部では使えません。」って書いてるね。
ＣＭでもテロップに書くべきだよね。

[86: 匿名さん]

ここは勘違いさせるための仕掛けが満載だね！

[87: 豊洲住人]

>>65 >>70 さん　１階がアオキ、２階がＤＯです。

[88: 匿名さん]

ＪＡＲＯに訴えられたら「専用カートまでフゥフゥお買い物」バージョンを
作り直して流せば良いんだよｗそれならば訴えられることはないｗ
それが現実のはずだし。

[89: 匿名さん]

チャンリンコ範囲の住民や車で買い物する人だって大荷物で
大変な思いしなくても買い物して帰れるよね。
普通に考えたら大雨の日に大きな荷物持って買い物しよう
ってならないしｗ
過大広告ですわ。

[90: 匿名さん]

>>74
やはり会員期は予約なしでは見れないんですね。
先週予約しようとしたら、予約でいっぱいなので
4/15以降でお願いしますと断られました。
月末週は予定があるため明日にでもと思ったのですが・・・

[91: 匿名さん]

スーパーあおきばかりで満足するわけじゃないから実際に住んだら
ビバホームにだってジャスコにだってイトーヨーカドーにだって
買い物しに行くと思うよ。地下で繋がっているからといって利用頻度
が多いとも限らないと思う。
すべてに近いと言ったらＳＣＴとかシェルとかだろうね。
ＰＣＴはららぽーとに極端に近いだけ。

[92: 匿名さん]

>>85 さん。　どこ？　探したけど見つかりませんでした。どこだか教えてください。
＞（商業施設内での通行できるエリアには制限があります）
は見つけました。

[93: 匿名さん]

>>92

http://www.toyosu-mirai.jp/
の左上から
「START」→「プレゼンテーション」→「次世代型ショッピングセンター」
をたどると、ららぽーとの画像が出てきて右下に
「２００店舗が一堂に揃う、先進の商業施設」って出てくるのでその文字ををクリック。
傘をさして立ってる絵の人が「雨が降ったらどうしよう〜」と言ってるけどそれは無視して
右下の「２」をクリック。
ムービーの最後に右下に出てきます。

[94: 匿名さん]

>>92 です。みつけました。一寸ひどいですね。

[95: ９４]

sumai.com のほうを探してました。

[96: 匿名さん]

冗談抜きでＪＡＲＯ行きＣＭだと思います。
ワンコもびちょびちょに濡らされて可哀相に。。。
別にワンコ濡らさなくても住民がびっちょり濡れて出逢う設定でも良かったよね。

[97: 匿名さん]

確かに、ワンコかわいそう。動物虐待！！

[98: 匿名さん]

でもCMの中身はともかく黒木瞳をイメージキャラクターに選んだのは正解だと思います！！

[99: 匿名さん]

結局、あおきで米を買ったとすると、かなり移動してからやっとカートに乗せられるわけね。

[100: 匿名さん]

98さん黒木瞳だから騙される人が多いんでしょう。イメージを過大にアップさせてるだけです。住んで泣くのは住民ですよ。

[101: 匿名さん]

99さんそういうことです。

[102: 匿名さん]

100さん、確かにそうですね。ただケープのスマップよりはうれしくて、つい。
すみません・・・

[103: 匿名さん]

米袋やビール６缶の重い荷物をぶら下げて「私は黒木瞳、黒木瞳」と
念仏を唱えながら、修行に励むことでしょう。
でも、黒木瞳は江東区に絶対に住みませんから。
ちなみに旦那さん広告代理店だからね。

騙された主婦の皆様は素直にお金落としてくださいね。
そうじゃないと三井は赤字埋められませんから！

[104: 匿名さん]

100さんマダムに憧れる専業主婦ターゲットにしてるわけですからね。

[105: 匿名さん]

イメキャラ　郁恵と井森とかの方がよかった。
（有元さんでたから言っただけ）
瞳さんで注目集めすぎ〜
今日も商談言ってきます。

[106: 匿名さん]

ある意味スマップのＣＭの方がイメージ投影の騙しはできない分
物件を客観視できたかもしれませんね。

[107: 匿名さん]

１０５です　言って→行って

[108: 匿名さん]

104です。
100さん→102さんに訂正

[109: 匿名さん]

HPでも奥さんにまずは見てほしいみたいな事書いてありますものね。旦那が泣くなこの物件。風にもまけず雨にも負けず徒歩通勤になって苦労するし。

[110: 匿名さん]

TTTで話題になってる外廊下のCG、PCTのも見たいなあ。

[111: 匿名さん]

105さん
うける！確かに専用通路まで米担げそうなイメージがわきますからw

[112: 匿名さん]

勝どき未来地図を見たけど、期待の晴海もタワー乱立予定で敬遠したくなった。あ〜あ。

[113: 匿名さん]

>>112
同意！まさに上海や香港のようになるんだろう・・・

[114: 匿名さん]

PCTなんてビルの谷間ですよ。ゆりかもめも来るかもしれません。

[115: 匿名さん]

本気で検討してＭＲや周辺状況見ている人の一部（全部じゃないよ）はココ見て笑っている人も多いだろうなぁ。
本当のこともあるけど、あえて誤読させるようなことや、どうでもいいことがたくさん書いてある。
ネガティブなことが書いてあると検討者としては、冷静に判断できて助かる面もあるからそういう意味ではとってもいいかもね。
自分が当選してからじゃないといい話があったとしても書きたくないだろう。

[116: 匿名さん]

115
周辺なんて知り尽くしてますが、なにか？

[117: 匿名さん]

>>115
本気で検討してＭＲや周辺状況見たから笑えなくなったんだけど..

[118: 匿名さん]

PCTを選ぶ時点ですでに買いどきものがしてるのにw115はここ見られてる人から笑われてますよw

[119: 匿名さん]

115は当選してから出直してきなよ。当たると良いねぇ〜w

[120: 匿名さん]

豊洲を上面しか知らない115が語ってもなーんにも伝わりませんよ。

[121: 匿名さん]

115です。
>>117　笑えなくなったら買わなきゃいいんじゃないですか？
>>119　当選してから書く掲示板だったんですか？

豊洲が最高、ＰＣＴが最高とはいいません。
悪いところも知ったうえで、納得できた人が買えばいいんです。
>>116->>120さんのようにすでによくご存知で検討する価値なしと思っている方に何か言うつもりはありません。
どうせここに時間を費やして何か文字を入力するならマイナス要素でも書いて下さった方が皆さん喜ばれることでしょう。

これから、まだ検討する価値ありと思っている方は自分の目でよく確かめてください。
もちろん、ココも情報源のひとつです。ですが、情報源はここだけではありません。

[122: 匿名さん]

121
偉そうに言ってるならあなたがメリット教えれば良いでしょう。たしいたことじゃないのにねw
あなたが書いた内容が一番意味がないです。

[123: 匿名さん]

なんか営業さんみたいな書き方ね。

[124: 匿名さん]

121のようなデベに騙されっぱなしの人なら即決なんだろうねw

[125: 匿名さん]

>>122
検討者が登録前の段階でメリットを教えるわけがない。

>>123
営業ならもったいぶらずメリットを書く。

>>124
残念ながらＰＣＴだけ検討しているわけではないのでｗ
あんまり「あえて誤読できるような書き方」をしている人が多かったので。
良くも悪くも注目物件だからこそこれだけ書く人が集まるんでしょうね。

[126: 匿名さん]

切れたね125

[127: 匿名さん]

125
豊洲住民で検討者ですがなにか？
なに偉そうに物事語ってるの。
あなたの書いてることは誰の為にもならないんだよ。その鼻で笑える程度のメリット信じていれば良いでしょうw

[128: 匿名さん]

本当に検討している人のほとんどは今ここに書いたりしてないよ。
せいぜい見るだけ、もしくはここの掲示板の存在をしらない人がほとんどじゃない。

[129: 匿名さん]

>>125
やっぱ出直して来い。
感情的になってアフォですか？

[130: 匿名さん]

125が一番ただ意味もなく文字を書いてるだけだろw自分の書いてること読み直したら？

[131: 匿名さん]

豊洲には125と同じようなのばっか住むんでしょうね。
ゴミ溜め地にぴったりの住人です。

[132: 匿名さん]

125みたいに不便なところに住んでいたらメリット満載なんだよw
今、それなりに利便性のあるところに住んでたらデメリットが多くみつかるだけw

[133: 匿名さん]

不幸な人の掃き溜めだな
今書き込んでいる人たち（わたしを除く）

[134: 匿名さん]

>133
同じ穴のむじなだろ。おなじアフォなら・・・ですよ。
どうせゴミ溜め地信者なくせにださいな。ぷっ。

[135: 匿名さん]

125みたいなやつが抽選外れたら豊洲に敵対心燃やしてデメリット書くんじゃないの？w
そのデメリットとはメリットに感じていたことが実は見抜けなかったデメリットの要素も含んでいるところだったりねw

[136: 匿名さん]

三井には本当に呆れ果てました…

[137: 匿名さん]

125がおまえらの知らないメリットを知ってるからって、そんなに

[138: 匿名さん]

黒木瞳もある意味騙されたなぁ〜
まさか買い物したと設定されたところがららぽーとじゃなくて住居者専用コンビニとは思ってもみなかっただろうしねぇ、、後で自分のイメージ落とされるような仕事引き受けなければ良かったのにねぇ、、

[139: 137]

失敗したｗ
125がおまえらの知らないメリットを知ってるからって、そんなに煽るなよｗ
125がPCTを買えば、そのメリットってやつをここに書いてくれるだろ。
それじゃ遅いかもしれないがｗ

[140: 匿名さん]

ここの申込みをやめたのならがたがた悪く書くのはやめましょう。
手が出ない人のあがきにもとれます。
私自身は迷った挙句今後の晴海にかけることにしました。PCTもいいのですが
急いでもないので。返信されてももうこのサイト開きません。最初で最後です。
ありがたい投稿たくさんありました。では

[141: 匿名さん]

黒木瞳好きだからイメージ下がるの嫌だなぁ

[142: 匿名さん]

メリット　：　ＳＣ直結
デメリット：　管理費と江東区
以上。

[143: 匿名さん]

>>142
地下に行かないと直結じゃないんだから
ＳＣ直結→ＳＣにとりあえず直結
くらいにしてください。

[144: 匿名さん]

新ＣＭのギャラ代を上乗せ調整するでしょうから
希望の間取りの価格もあがるかもですね。
駅とかにもポスター広告貼るみたいだね。
しかし、負担するのはすべて購入者！

[145: 匿名さん]

例えば、ケープやグローブも、予定価格より上がったの？
営業が、予定価格が上がることはほとんど無いと言っていたけど。

[146: 匿名さん]

ほとんど、がクセモノ。

[147: 匿名さん]

今日管理説明会行った。A棟のみの長期修繕計画がでました。
でも共用棟分はまだくれないので、結局何年目でいくらになるのかよーわからん。
まぁ確かに10年たったら10倍とかっていうふざけたものではなくホッとした。
やっぱ管理費がたけーのよ！

>145
これ以上価格あげたらマジ買わねーや
A棟西低層階は人気集中であがりそーだけどねっ

[148: 匿名さん]

>>145
それならばすでに織り込み済み。

[149: 匿名さん]

わたしはもう要望書を提出してきました！
必ず購入する事も　申し伝えました♪

[150: 匿名さん]

>>147
共用部分が一番影響するとは思いますが。
ちなみにどの程度上がっていましたか？

[151: 匿名さん]

>>147
詳細おしえて〜。

[152: 匿名さん]

>150
>151
知りたい部屋タイプを言ってくださいな広さでもいいですよ。
ずばり額を書きますよ。

[153: 匿名さん]

151です。
A80Ow（81.34m2）の長期修繕積立の金額を知りたいです。
よろしくお願いします。

[154: 匿名さん]

こんなとこで聞かずに
担当に聞いたら？

[155: 匿名さん]

ここのほうが早いの！

[156: 匿名さん]

>>152
Ａ棟とＢ棟で同じ平米数でも差はありましたか？
とりあえずＡ棟70平米で教えてください。

[157: 匿名さん]

145さん
三井、住友、三菱など大手の不動産会社は一度価格を発表すると余程
のことが無い限り、人気があるからと言って途中から価格を上げる
ことはしません。面子というか、大手の販売戦略でぶれないことが
信用の確立です。この点は腐っても大手の矜持でしょうか。

思ったより人気があったからと言って、急に価格を上げれば、値上げ
前に買った人と、値上げ後に買った人との不公平感から、クレームが
つき、そのいい加減な販売戦術に非難が集まり、評判を落とします。

一方、天王洲アイルのラグナタワーでやったように販売不振で、途中
で価格を下げるのも余り格好よいものではなく、大手としては許容で
きないはずです。当然、購入希望者から不信感を持たれます。

もちろん先に高値で購入した人には同様値下げをして、不満というか
反乱、訴訟を抑えたのは当然ですが。しかし大手としては避けたい
はずです。もちろん例外もあるでしょう。例えば練馬区東上線成増の
住友不動産、余りの不評で完成後も空き住戸がほとんどで、さすがの
気位の高い住友の影で価格を下げ、営業担当者は「ではいくらなら、
買ってくれますか？」と言ったとそのスレにありました。

話が長くなってすみません。
今回のPCTは予定価格帯が同じ間取りで極めて大幅な上限と下限
がありますよね。この理由は要望書の提出を待って、どこが人気
または不人気かを精査し、もっとも利益の出る価格を決めるのに、
今三井の営業関係者は目を血走らせて、口角泡を飛ばし、検討中
であろうと想像します。

元々、1月に販売予定がずれたのは姉歯も影響しているのでしょうが、
WCTや島のグローブの売り上げが発売当初不調で、ケープを買い易い
価格にしたところ、それよりも少し前に発売されたTTTが価格破壊の
ような値付けで爆発的に売れたのを見て、PCTもTTTに近いので、また
強気になったのでしょう。

そうこうしているうちに、株価や地価、原料資材が上昇し、今後も
資産インフレは続くとみた三井は強気に出ても、今後発売される他の
マンション価格も上昇するので、かなり法外な価格を付けても、
2年かければ完成までに完売すると踏んで、今の価格に設定し、
じらせばじらすほど購入予定者の焦りを醸成できると判断したの
だと想像します。

[158: 匿名さん]

152さん
モデルルーム訪問予約がだいぶ先なので、A棟100.12平米の角部屋プラン40階以上での修繕費・共益費・修繕積立金おしえて頂けると助かります。

[159: 匿名さん]

>>157
ＳＣＴは途中から値段を上げましたね。
どのみちＣＭ代、広告代は販売価格に盛り込まれていることは
購入者は理解しておかないといけないと思います。
知らない人もいますから。。
土地取得代等のコストは変わらないのでありますから、株価、地価など
で価格をあげることと、掛かったコストとはまったく関係ありませんので。
地価が上がったから価格が高くなったと錯覚させているだけです。

[160: 匿名さん]

住所欄に江東区って絶対書きたくない。
会社で生きていけないよ。
2流企業がうらやましい

[161: 匿名さん]

>159
高く売る姿勢はすごいですよね。