パークシティ豊洲はどうですか？ part16

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。
Part16です。 有益な新情報が出てくることを期待します。
メリットでもデメリットでもよいですが、繰り返しネタ以外を希望。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/
Part12
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/
Part13
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45001/
Part14
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44998/
Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44996/

[201: 195]

>197

ちなみに豊洲はゴミではなくて、関東大震災の際の銀座あたりの瓦礫で埋め立てた土地です。
あと、ゴミ処理場は区ごとにあるので、あなたの大好きな中央区晴海や、港区港南にもありますよ。豊洲から一番近い清掃工場は晴海です。

[202: 匿名さん]

この物件、購入者の半分は千葉県民もしくは江戸川区民と思われ

[203: 匿名さん]

上京組みだろうが、東京出身だろうが、千葉だろうが都内でこの規模、クオリティーでこの価格でマンション買おうとするとＰＣＴが良かったということだよね！

[204: 匿名さん]

>190
それは無理？とか意味わからないんだけど？！なにいっちゃってんの？
豊洲〜鮨なんて変える店？そりゃねーだろな。築地市場が豊洲に移るって話があるんだから
「豊洲移転」ってだけでなくて「江東区豊洲移転」って江東区って言葉つけてみたら？
ちょっとはイメージよくなるかもよ？ってだけの話だよ。
江東区のイメージがどーなろーがどーでもいいんだけどさ。
ほんとこのスレはアンチが多いな。

[205: 匿名さん]

>>196
大企業レベルではないかもしれませんが、沢山の会社がありました。
日新製糖工場とか（ドゥはまだあるけど）
小野田セメントとか（ユニシスの本社の土地はまだ持ってるけど）
巴鉄工所とか。。
築１０年以内に建ってるマンションはバブル崩壊後、土地を手放す
ために売った跡地に建ててますよ。
工場などの跡地なので面積が広くマンション建てるには
もってこいなのでしょうけどね。

[206: 198]

両親に
「江東区って住所に書くのもなんだか嫌になるな」
とまで言われ・・

[207: 195]

築地は神田から移ってきたんだっけ？
100年や200年で伝統とか言われると片腹痛い豊洲在住の京都出身者ですが。
東京なんてどこも歴史がないんだから、地ぐらいでどうこう言うのはおかしいよ。
「昔から」という言葉は、せめて1,000年経ってから使ってください。

[208: 195]

>205 どれも本社じゃないんだけど。
税金の話してるんじゃなかったっけ?

[209: 匿名さん]

>>204
あなたみたいにすぐ切れる人も多いよねー

[210: 匿名さん]

千葉県人には江戸川区だろうが台東区だろうが都内は都内
憧れの地なんだよ
ましてや江東区は
（港区、文京区などは別世界のはなし）

[211: 匿名さん]

>>207
でた！歴史と言ったら京都以外認めないってところですねｗ

[212: 匿名さん]

大ネガティブキャンペーン開催中です
この時期にこのスレにまで出張してきて立地がどうこう言ってる人の真意を読もう
もしくはスルーしよう

[213: 匿名さん]

>>208
本社じゃなくても工場があればその土地の地方税かかりますよ。

[214: 匿名さん]

千代田区には清掃工場なかったような気がする。
中央区も、鉄鋼埠頭に早いところ橋でもかけとけば江東区に取られずに済んで、そっちに清掃工場作れたのにね。
まあ、清掃工場のあたりは高い煙突と浄化装置のおかげで空気がきれいだし、
残灰の埋め立ては区外の秘密の場所に...。

[215: 匿名さん]

その土地で経営してたら地方税掛かりますよね。
同じ都内なら本社が取りまとめて払うこともありますが、
工場とかが江東区にあるために区の財政が潤います。

[216: 匿名さん]

なんだかなー。
一生懸命豊洲批判を繰り返す奴がいつまでたっても住みついてるな。
『そんなに嫌なら都心の物件版に行ってくれ』としごくまっとうなことを言われてもまだ執着する始末。

湾岸スレだと港区の医療費のことを挙げてるいるけど、そもそも子供の医療費ごときでウダウダ言うやつが湾岸のタワーマンション買うこと自体が分不相応なのでは。
5000万とか6000万出して（世間一般から見れば）高額なマンション買おうとしてるんでしょ？たかだか年間数万円掛かるかどうかの医療費なんて気にする方がアンバランス。良質のサービスは結果としてあればいいなというレベルであり、そんなはした金を根拠に港区に執着するくらいなら東京市部にでも帰ってくれ。

あくまで物件の魅力として、PCTはここ最近出てきた湾岸タワーの中ではかなり上位だと思う。SC併設ってのは敬遠する人もいるだろうけど、それが魅力と思う人間にとっては他の物件では代替できないメリットなのだから、十分ここを買う理由に値する。
管理費と駐車場代は確かに納得しがたいものがあるが・・・。

[217: 匿名さん]

江東区が嫌な人は別な区のマンションを検討するということでいいんじゃないでしょうか。
気にしない人が買えばいいんだし。
ここまで論議するほどの問題じゃない気がする。

[218: 匿名さん]

しかし、この「江東区」ネタも何度目だろう。
管理費や修繕積立金が高いとか、カートの移動がどうとかだったらまだわかるんだけど。

[219: 匿名さん]

>207
京都に都があったとか、えばりたい気持ちはわかるけど
あんたが生まれてから死ぬまでの間は首都になることはありませんから。
存分に観光地の美化に努めてください。

[220: 匿名さん]

繰り返す理由はまだ夢見心地だった頃には気にしなかった人達が
色々な現実を知って忘れていたか、もしくはちゃんと読んでなくて
頭に入ってなかったからではないでしょうか？
カートがららぽーと内で使えない話しも会員ＭＲ公開後には既出でしたよ。
まぁ、まさかあんな嘘のＣＭ作るとは思いませんでしたがｗ
別にデメリットに気づかずに買っても後悔するのは本人だから。
あとはＭＲに行けてない人が現物見てなくて大げさに言ってると
思い込んでる人もいるかもですね。
きっと見たら愕然とすると思いますが。
本気で検討してるならもう一度過去スレ読み直して見ると良いかもしれませんね。
きっと見落としていた部分があるはず。

[221: 匿名さん]

最近の江東区のイメージは徐々に上がっていると思います。
臨海副都心地区の、東京ビックサイト、ビーナスフォートなどは
江東区の有明、青海地区です。
古いイメージは、きっと、新しい現実によって、塗り替えられていきます。
築地が豊洲にくれば、豊洲市場となるでしょうし。
また、東京にオリンピックが誘致が決まれば、豊洲が国際選手村になるようです。
その他、空いた豊洲の土地は、再開発指定地区ですから、ビルや住宅の開発は目白押しです。
開発後に、その豊洲イメージは、きっと発展する地域にかわっているはずです。
都市再生法のもと、発展を祈りたいものです。

[222: 匿名さん]

ここの古株さんがメリットネタ、デメリットネタ纏めてくれたら嬉しいです。
新しいネタが増えたら付け足していけば一覧として見れるので検討するのに助かります。
ここまでデメリットネタ多いと思わなかったので忘れてることもあるかもしれません。

[223: 匿名さん]

>>221
選手村は有明だよ。

[224: 匿名さん]

残念ながらオリンピックは来ません。
次回の北京、一回あけて再び東京での開催さなんて
そこまで世界はアジア（日本）に甘くないです。
気持ちはわかりますが楽観視しないほうがいいでしょう。

結局、お台場のように最初だけ騒がれてあとはスカスカになりますよ。

[225: 匿名さん]

＞＞２２４
無知！！！

[226: 匿名さん]

今まで慣れ親しんだ築地が豊洲に定着するのは時間はかかりそうですね。
Ｅ電のように定着しないまま消えないように祈るばかりです（笑）

[227: 匿名さん]

>>217
良識ある江東区民は議論なんてしてませんよ。

どっかの田舎者が勝手に書き込んでるだけ。

[228: 匿名さん]

楽々お買い物は出来ないよね。

「お買い物帰りはパークシティ豊洲内ではカートを利用することができます」
が正しいのではないでしょうか。
ＪＡＲＯに目をつけられたら大変なことになりますよ。

[229: 匿名さん]

よく読むとパンフレットには入居者専用カートって書いてありますね。
ってことは、ららぽーと一般客はそのカートを使えないわけだから、
PCT住人がカートを使う場所って地下通路に入ってからってことになるのかな？
それだったらあんまり意味無いですね。

[230: 匿名さん]

>>229

>>93 を読んで見てください。ＨＰにははっきりと書いてます。
私は営業にも確認してららぽーと内ではカートは使えないことを聞いてます。

しかしＣＭではららぽーと内でも使えるような錯覚を起こさせています。

[231: 匿名さん]

さきほど、長期修繕計画が出ていたので、合計金額を計算してみました。
A80Ow　A案　30年合計7,648,900円
B案　30年合計8,193,300円（544,400円差）
これを月額にすると、
A案　約21,247円／B案　約22,759円
共用棟は、入居時25円/m2
値上がり率不明なので、例えば100円だとすると、8134円
高いB案で計算すると、
修繕費30,893円（30年平均）
管理費24,650円
駐車場26,000円（最多価格）
固定資産税　約16,000円（下落率考えず）
合計97,543円
やっぱり約10万かかりますね。
ローンとあわせると、月約30万ぐらい。
購入したいけど、ちょっと悩んでしまう・・・。
タワーってだけでも、修繕費が高いのに、ここは管理費も高いので、
もし売ることを考えたとき、売りにくい気がするんですが、
皆さんどうお考えですか？

[232: 匿名さん]

>>229
今日の昼間にすでに話題になったことなのですが…
こういう人が多いから既出ネタになるのです。よく読み返して下さい。

[233: 匿名さん]

>>231
貸す時売る時には不利ですよ。ましてや豊洲は賃貸棟住居棟が沢山建ちます。
賃貸で入るならシェル以外不利になってきますよ。
賃貸の人は周りも賃貸の人のほうが楽チンですから。

[234: 匿名さん]

年収１０００万必要ってことで。

年収の低いやつの、批判的な書き込みが増えるわけだ！

[235: 匿名さん]

ローン以外に月約10万円もかかるんですねー
皆さんよく払えますね。
年収一千万以下の人なんていないんでしょうね。
はあー・・

[236: 匿名さん]

なるほど、地下通路の幅が狭いから両手に買物袋を持つ人がいると他の人に邪魔→カートに荷物を乗せてすれ違い易くする。だったのね。意味あるじゃん。

[237: 匿名さん]

将来の現実を見ないで夢しか見えない貧乏人もたくさんいると思われるが
このマンション相当無理なローン組んでる人が多いらしいよ

[238: 匿名さん]

ＰＣＴ内のラウンジ、廊下はカートの跡で汚くなって10年20年もしたら
予想外の修繕費もかかりそうですね。

[239: 匿名さん]

キャナルファーストは逆に管理費とか修繕費下がってる気がするのですが。。
４万くらいかかるのかって思った覚えがあります。
しかし中古見るとどんなに広い部屋でもそんなにしていないのですよね。
長期修繕計画まで見てなかったので細かいところは分からないのですが。
タワーだから高いというよりＰＣＴだけやけに高いと感じます。
芝浦、勝どき、東雲、有明も含めて一番高いのでは？
タワーだからじゃないと思います。

[240: 匿名さん]

カートの話しは、もういいいよ。
それより、スーパーあおきに、２階連絡通路を通って行けるのか
知りたい。誰か営業に聞いた人いないの？

まだ、出てきてない情報を話そうよ〜

ららぽーとの車の流れですが、駐車場の出入り口は、２つ。
豊洲図書館と公園の間の道を行ったあたりと、パークシティ豊洲
の隣あたり（土日だけ春海橋側の出口が使えるのは渋滞対策）だそうです。

平日は、駐車場の入り口の先に、信号があるから東雲方面も月島方面も行けるけど、
土日に、東雲方向に行く場合、春海橋を渡って、Uターンになりそうです。
でも今は、Uターンできるけど、２年後は不明。
（東京フロントコートが出来た時、信号の位置が変わり、Uターン禁止に
なって、警察がよく捕まえてるし）
春海橋の先（月島方向）も警察がしょっちゅう交通違反捕まえてます（主にスピード）

[241: 匿名さん]

>>233
借りる側としては分譲の方がいいって人もいるよ。
私はそうだ。
でも、管理費や修繕積み立てを考えると貸す側としては不利だろうね。

[242: 匿名さん]

できたばかりの豊洲公園に行ったが、目の前には海があり広々として実に気持ちのいい公園だった。まわりはまだ工事中の部分が多いが、ららぽもだいぶ形が見えてきたので、あのエリアの完成した姿がかなりイメージでき、完成時には非常に魅力的になるだろうことが実感された。
まじめに検討している人は、モデルルームから少し離れているけど、豊洲公園にも寄ってみたほうがいいですよ。

[243: 匿名さん]

>>241
あ、借りる相手じゃなくて住んでいく上での周り近所との関係という意味です。
いろんな家庭のある中に飛び込むより、似通った間取り似通ったご近所さんの方が
楽という意味です。

[244: 32]

無理なローンを組もうとしている貧乏人といえば、きっと私のような人ですね。
頭金も800万円しかないし、計算したらローンの返済比率が15%もあるんですよ・・・
担当者は「まだ20代ですし、もっと予算を上げられますよ。」なんて言ってきますが、
きっとリップサービスですよね。

ここで豊洲を馬鹿にしている人みたいな稼ぎがあれば、本当の都心のマンションも
買えるのでしょうけど、私のような貧乏人にとっては豊洲で精一杯です・・・

[245: 匿名さん]

>>240
重い荷物もって２階まであがる気になるかどうかはわかりませんが
通路としては通れるでしょうけど、カートは使えないですよ。
晴れていたら結局ららぽ内を通らずに外から帰るでしょうね。
信号渡ることになるとは思いますが。
そうなるとわざわざカート使うために地下には降りずそのままエレベータに
乗る事になるでしょうから日常の買い物でカートを使うことってあまり出て
こないですよね。

[246: 匿名さん]

>>244
ＰＣＴではなくても築浅物件は何個かあります。
しかし、ＰＣＴ意識して中古も上がってきてますが、
244さんのように若いのであればもう少し様子見てもよろしいのでは？
中古も上がりっぱなしはないと思います。

[247: 匿名さん]

>>244
246ですが、書き忘れました。
引越しに迫られる理由があるのでしたら今ある物件で決めないと
いけないと思いますが、そうでないのであればそれまで頭金を
増やすという方法も良いと思います。
ＰＣＴだって今から２年後にしか建たないですしね。

[248: 匿名さん]

京都出身のよそ者が
東京の歴史がどうのとか語るのもどうよ？

[249: 匿名さん]

貧乏人が豊洲のマンションを買ってもいいんです。
港南、勝どき、芝浦を買えなかった湾岸戦争の敗北者同士仲良くやりましょうよ。
おちこぼれ組って呼ばれても気にしません。
江東区は踏まれても踏まれても立ち上がります。

[250: 匿名さん]

質問です。
ローンの返済比率って皆さんどれぐらいなんでしょうか？
うちは20％超えてるんですけどやばいですか？

[251: 匿名さん]

20％以下じゃないと将来子供を私立の学校には行かせられないね、きっと。
自分は19％でちょっとキツイ・・うう・・

[252: 匿名さん]

まだＭＲに行ってないですけど (電話かかってきたけど忙しくて)
三井の「こんにちは」のPCTのエントランスすごいですね。
あれだけで欲しくなってしまった。

>249
おまえ１人で勝手に踏まれてろよｗｗｗ

[253: 匿名さん]

>>234 1000万くらいで手を出すのぉ？　危険。

[254: 匿名さん]

あおきのカートに買物乗せて、地上の道路を通ってエントランスから入ったら、嫌がられるだろうなぁ。

[255: 匿名さん]

>>254
店外持ち出しは禁止でしょうｗ
そんなことしたら近隣からＰＣＴ住民のモラルが問われるでしょう。

[256: 匿名さん]

>253
年収1千万を軽く超える人が江東区？
かなり寒いですね、ぷっ

[257: 匿名さん]

>>254
２階連絡通路通ってららぽーと内を通っても白い目で見られますよ。

[258: 匿名さん]

カートのイメージつけられて離れない人の典型的な考え方ですね。
でもまだＣＭだけ見て夢を膨らませてる人よりかはましだと思いますが。
すべては三井が広告やＣＭで嘘をついたのが悪いのです。

[259: 匿名さん]

ＴＴＴもまだ50戸ぐらいは残ってるよ。
一番高い南西側と各方向の角部屋だけど、前者はＰＣＴ並み、後者はＰＣＴより安い。
ＰＣＴが気に入らないならそちらの抽選にでも賭けてみたら？

[260: 匿名さん]

＞252さん

確かにＡ棟のロビーのCGは凄かった！
もはやマンションロビーとは思えない・・。

カートの事で随分たたいてますけど
普通に考えて、あの大きなカーとを押しながら
ららぽーと内を歩き回る方が、他の方の迷惑になるから
三井の考えで間違ってない気がしますけど。。
スーパーあおき位は使用できるんでしょ？

[261: 匿名さん]

>>162 (=152)
情報どうもありがとうございます。
おかげで資金計画を立てることができるようになりました。
徹夜でエクセルで一所懸命計算してみたのですが、やはり
永住を前提とするなら築31年以降の修繕積立金がわからなければ
計画が立たないということがわかりました。

築31年以降の修繕積立金はどうなると予想されるのでしょうか？
修繕一時金を取らない案前提で、普通どう考えるのかどなたか教えてください。

いくつか仮定を置いて計算してみたところ、私の場合は下記のように微妙です。
（仮定１）築36年目まで21〜30年目と同じ金額を徴収し、36年目に最後の
大規模修繕をする。その後は月5000円くらいで朽ち果てるまで延命する。
　⇒お得かも？

（仮定２）築31年以降は築21〜30年目と同じ金額を徴収し続ける。
　⇒微妙？

（仮定３）築31年以降もそれまでと同様に金額が上昇し続ける。
　⇒永住を前提には買えません

[262: 匿名さん]

>>260
ですからスーパーあおきでも使用できません。
専用通路からのみとなります。
カートを使ってどの店でもお買い物は出来ないのです。
三井の考えが間違っていないのであれば、
あんな誤解を与えるＣＭは作らなかったはず。
確信犯というところでしょうか。
ＣＭ見て見ましたか？
ららぽーとでカートを使えると錯覚させてます。
黒木瞳がスーパーらしきところからカートを
使って出てきてます。
こちらのＣＭギャラリーの
「雨でも濡れずにお買い物」
編を見てみてください。
結構ひどい話だと思います。
http://www.toyosu-mirai.jp/
あのＣＭは検討者や一般者に対して
ＰＣＴ住民なら、ららぽーと内で専用カート
使えるような印象を与えてます。
ＨＰでは
「＊カートはショッピングセンター内部では使えません。」
と書いてます。
誤解を与えないように、
せめてＣＭでもテロップでも
つけるべきだと思います。
客を騙してることになるでしょう？
ＪＡＲＯ行きと言われてますよ。
http://www.jaro.or.jp/

[263: 匿名さん]

JARO
tel [phone]
fax [phone]
電話かFAXするだけでいいんだって。
土日・祝日、昼休みは営業してないとさ。

[264: 匿名さん]

よし！折畳み式のマイカートを買ってＳＣ内で使おう。

[265: 匿名さん]

カートは重いものを買った時、雨で傘を差すのが面倒な時くらいにしか専用通路も
通らないしカートも使わなくなってしまうような気がします。
カートを使うために２階だの地下だのまた２階だのと迷路のように通って家に帰る
のも時間がかかってしょうがないです。
最初のうちは嬉しくて使うのでしょうけどｗ
利用価値は薄いかなぁ。。５年１０年もしたら管理費見直す時に住民から不要だから
と撤退になりそうですね。
いつまでも住民にとって便利なように作って欲しかったですね。

[266: 匿名さん]

>>264
そんなもの買ったら置く場所とられるだけだと思いますがｗ
あれって荷物を持つのが本当に困難になってきたおばあちゃんが
使ってるイメージ強くて抵抗あるのですよね。。

[267: 匿名さん]

結局、揚がったり下がったりで使うのが面倒だし
使わなくなることを見越して
それでも釣れると思って(一部しか使えない)ショッピン＊＊ートを
ウリの一つにしたってだけだよね。
もはやココを読んでいる人はショッピン＊＊ートは諦めついたでしょう。

[268: 匿名さん]

それあるかもしれませんね。。
ＰＣＴの色々な部分を見て三井がせこいというイメージついてしまいました。
ＰＣＴ内部しか使えないショッピン＊＊ートなんて分かったら誰も見向きも
しませんよね。

[269: 匿名さん]

>219

京都の人は今でも都は京都だと思ってるよ。
天皇家は長期出張中なだけ。
理由は遷都の詔が出ていないから。

[270: 匿名さん]

おめでたいやつらだな。
京都の話はどうでもいいんだよ。ヨソでやれ。
江東区に遷都したいのか？

[271: 匿名さん]

ショッピン＊＊ートだって壊れたりしたら修繕費から払うことになりますよね。
三井は売ったらあとは知らんぷりしそうですね。

[272: 匿名さん]

そうなんだよ。
普通は売った後は我関せずになるのは仕方ないので
だからこそ、入居前からしっかりと納得できる物件でないと困るんだよ。
カートは諦めた。プールも金食い虫だけど諦めた。
後は…？

[273: 匿名さん]

>261
販売開始前だし30年目以降って普通はでてこないんじゃないかな？
正式価格発表＆登録開始時にはもっと詳細まではっきりさせます。と言っていたので。
そこで質問してみるといいと思います。
今の計画からみるとA案　B案ともに21年〜はあがらないことになっていますね。
あと参考に31年〜40年の大規模修繕項目としては
外壁改修等　36年目　1,373,006千円　排水管交換　408,800千円
だそうです。（A棟の場合です。）

>261
カートの話も何度目か・・・
　１．スーパーアオキ内：普通のスーパー内カートを利用
　２．スーパーアオキ⇒ららぽーと内⇒PCT専用地下通路入り口：カート利用不可
　３．PCT専用地下通路⇒PCT　B棟地下⇒A棟各部屋：専用カート利用
　４．PCT　B棟地下⇒地下駐車場⇒A棟各部屋：専用カート利用

[274: 匿名さん]

カートが住民のものであるなら、小型なのを管理費で購入して、ショッピングセンター内部でも使えるようにしたら。

[275: 匿名さん]

プールもカートもみんな釣り。
住んで満足するなんて考えてない。
なぜならば三井は売るけど自分達は住まないから。
イメージ通りに夢見てる購入者が1人でもいればそれで良い。

[276: 匿名さん]

>>274
それはららぽーとが断るでしょう。
カート引きずられたらいたみも早いですから。
ららぽーとはＰＣＴ住民のものではありません。

[277: 匿名さん]

みなさん騙されて買わないでください。
こんな物件が売れると頭に乗るデベが増えるから
賢いところを見せてください。
くれぐれもイメージだけでこんな物件買わないでください。

[278: 匿名さん]

１１６あたりから同じ人が大量に荒らしているようです。

[279: 匿名さん]

>>273
何度も話しが繰り返されるというのはそれだけイメージが先行してる人が多数いるから。
三井が嘘をついたのがいけない。
客に誤解を与えるようなＣＭは絶対にいけない！！やってはいけない！！

[280: 匿名さん]

この物件はデザインとイメージ先行させ
居住者のことは考えていないようだ
もし居住者のことを考えているなら
共有施設は、ゲストルームだけにして
エステ・プール・カフェなどは、ららぽーとに任せ
その分、内装を良くして、管理費を下げたはずだ
自分たちの物件の格好良さだけにお金を使っている

[281: 匿名さん]

っていうか、イメージ先行しなきゃ売れないんだよ、豊洲という地は。
そこを三井が色つけたようにして、黒木瞳で騙せるようなアフォな主婦層を
狙ったというだけ。
ＳＣに固定客つけるためにも高層マンションそばに建てときゃまちがいないし。
「それでもいいわ〜」と黒木瞳になれると勘違いするファミリーからまきあげて
ウハウハのドル箱となりえるかな。

[282: 匿名さん]

>281
芝浦、豊洲は、
三●のアフォ主婦層狙いの仕事現場としては最適。
他は知らないけど、他にもあるかも。

[283: 匿名さん]

余計な施設がないだけまだ芝浦のほうがましかも。

[284: 匿名さん]

　購入希望者です。CM、webでみてみました。なるほどかなりの誤解を与えますねえ。
でも、実質的には食品スーパーで物を買ってから家まで運ぶならカートなんかよりも
、一部のスーパーでやっている自分専用の買い物かご（品川のイオンとか）とかスー
パーの買い物かごにかぶせて使うショッピングバッグとかで持ち帰りをするほうが多
いような気がします。あまりカート云々は気にしなくてもよいのでは（管理費からそ
の経費が出るのは気になりますが）。
　私はやっぱり景観が気になる。海側であってもあまりよい間取りはないし、B棟は
ららぽーとの存在が気になります。なによりも上層階角部屋はどうしてああいう変
形間取りを作るのでしょうね。実際に家具を置くならばやっぱり四角い間取りの方
が使いやすいと思うんですが。
　一方、駐車場は自走式が多い（ほとんど？）なので気に入っています。

[285: 匿名さん]

何か、豊洲の人気に危機感を抱いている他地域の業者の方が、一生懸命にネガティブな
イメージを植え付けようとしている書き込みが多いようですね。
欠点なり、問題点を提起してくれるのは有り難いですが、しつこく同じネタを繰り返し
他人に「買ってはいけない。」とか「買うヤツはアフォ」とかいう書き込みは、ほとんど
意味が無いです。
何度かでていたけれど、気に入らなければ自分が買わなきゃそれで良いのに・・・

[286: 匿名さん]

そうそう。
PCT版でひたすらPCT/豊洲の批判を繰り返してるってのは、
・欲しいけど買えない
・とりあえず人気物件への批判をしたい
・何も考えていない暇人
・ライバル物件デベ関係者
くらししか思いつかないんだが。

これだけデメリット並べ立てても検討している人からすると、今更PCT/豊洲批判を繰り返されても『騙されないための親切心』とは到底思えないよ。そう思わせたいなら、せめてまだ出てきてない批判ネタくらい持ってきてほしい。

[287: 匿名さん]

ここは豊洲のスレでつか？

[288: 匿名さん]

>286
欲しいけど買えない説に一票。

今年初めまで、あちこちのスレで騒ぎまくってた
地価暴落説を唱える連中につながるところがある。
もしかして同じ連中？

今更暴落説を振り回しても失笑をかうから
次なるターゲットとしてここを選んだとか。

[289: 匿名さん]

年収が低いやつの　＊＊＊の遠吠え

[290: 匿名さん]

　多分坪200万そこそこで買えるような格安物件だと錯覚されていた人が多いんだと
思いますよ。　長期修繕とかの概要も出始めてきましたし、我が家は購入のつもりです。

　最初の頃は、いろいろと参考になるデメリットの情報もありましたけれども、今となっては
”豊洲”という場所にケチつける繰り返し投稿しかなくなってしまいましたね。
購入検討者は軽く受け流しておけばよいと思います。

[291: 匿名さん]

>>290
それはあるかも。
元々低めの想像価格で購入を考えていた人達が、予想以上の価格・管理費等で断念せざるをえなくなり、”可愛さあまって憎さ100倍”と転じたケースも多そう。

[292: 匿名さん]

>>291
そういうグループに加えて、もともとマンション購入が
難しい層も入ってきているような気がする。

なんか、常軌を逸しているみないな、髪振り乱して
必死に足をひっぱっているような異常な感じ。

[293: 匿名さん]

修繕積立金や管理費の３０年後のことは分かるわけないです。
経済状況がどのように推移するか分からないのに金額の予想をあげることは不可能です。
革命が起きて、日本という国がなくなっている可能性さえあります。
またタワーマンションの１００年後はだれもわかりません。
とりあえず今の物価計算で１０年で月１万円ずつ上がると仮定しておけばよいと思います。
否定的な書き込みに惑わされないようにしましょう。

[294: 匿名さん]

豊洲ではなくPCT自体への攻撃をしているのは明らかに既存豊洲物件の人たちだよね。
高すぎ〜とか豊洲駅からもっとも遠い物件になる〜とかららぽーとなんて普段いらない〜
敷地内緑地は自由に散歩させてもらいます〜とか。。ねっ。
たぶん自分のマンションが豊洲NO1であってほしいからこき下ろしに大変なだろーな

[295: 匿名さん]

抽選に当たるため、なりふり構わず批判して倍率下げを狙ってる購入希望者もいるんでしょ。

[296: 匿名さん]

>285以降
三井はこういう●●●の弱い客集めるの上手いね。
建物のデザイン、宣伝、ＭＲの造り、一貫性がある。
つくづくそう思うよ。

[297: 匿名さん]

>たぶん自分のマンションが豊洲NO1であってほしいからこき下ろしに大変なだろーな
まったく無駄な努力ですよね、ふふふ

[298: 匿名さん]

285以降が同一もしくはグループに見えてしょうがないのですが…
デベですか？
同じネタ繰り返してるのはどちらでしょう？
他の人を批判してる暇があったら新しいネタ持ってきてくださいよ。

[299: 匿名さん]

そうそう、
金がないからひがみだろって言うの。
島のときもそんな感じだったなぁ。
同じ部隊がやっているのかな？

[300: 匿名さん]

298、299は何かケチをつけたくて、ウズウズしている感じが良く伝わってきます。
自分と違う意見を見ると、何でもデベ営業の書き込みだというのもワンパターン。
290さんの言うとおり、購入検討者は軽く受け流しておけばよいと思います。