カテリーナ三田タワースイート ホテル３ライク

[芳名さん]

前スレ１　http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=1159
前スレ２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43619/

売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


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タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[355: 匿名さん]

外廊下なら問題ないけどうち廊下ならカーペットじゃないの？どっちか知らないけど

[356: 匿名さん]

>345
駅からカテリーナに行く途中、三菱東京ＵＦＪのとなり、徳栄ビル、マツダレンタカーが入っているビルに地下駐車場があります。

[357: ３４５]

＞３５０さん、３５６さん
どうもありがとうございます。

ビルの地下の駐車場は夜間はやはりとめられないですよね？
となると夕方以降にお客さまを招くとコインパーキングしかだめですよね？

[358: 匿名さん]

来客用駐車場無いの？

[359: 匿名さん]

週末に清掃がないのはほんとに問題だ。
しかし、週末に各階のゴミ集積場にゴミがそのままたまっているのはもっと問題だ。

最初に手を打っておかないと、ゴミ問題が勃発するよ。

[360: 匿名さん]

３５９さん、同感です。

週末は各階のゴミ集積所ロックをしたらどうですか。
（これもあれこれ言われそうですが、害虫が発生するよりいいです。）

どこか下の一箇所のみ開放ということで・・。
とくに夏場に週末ゴミがたまると害虫が心配です。
個人で保管するのが一番だとおもいますが、週末から１週間旅行などに行く人もいるでしょから、どこか開放してくれるといいですね。

[361: 匿名さん]

そんな臭い対策は当然施されてるでしょ、こんな神経質な人達が多いと組合運営大変だね。

[362: 匿名さん]

いえいえ、そんなものではないのですよ。
例えにおい対策していても、個人が生ゴミの袋をいい加減にだしたらすぐ害虫は発生します。
消毒はまめにするとは思いますが、ゴミ問題は大切ですよ。

まあ、でもマンション側がどのような対策をしてくださるかわからないうちにあれこれいうのもよくないかもしれませんが、３５９さんがいうように、最初が肝心だとは思います。

[363: 匿名さん]

気になるなら当然契約前に確認するべきです。
マンションに住むからには多種多様な人たちとある程度妥協しながら生活
していくということを覚悟しないといけません。
実際住み始めると色々な問題が出てくると思いますよ。

[364: 359]

359＠入居予定者です。
360さん362さん、同感でうれしいです。
363さん、自分は住人の方のモラルを信頼してるので、どちらかというと管理会社とのトラブルを避けたいイメージでコメントしました。色んな問題が出てこないほうがいいですよね。

最初、各階にゴミ集積所があるのは大変便利だなーと思ったんだけど
契約してもらった書類をみたら、清掃とかは平日しかやらないってあって
正直、おどろいたわけですよ、750世帯もいるのに、土、日をまったく処理しないのは平気なのかと。

でも、ゴミ運搬業者が週に１、２回しか運んでいかないのであれば
平日でもゴミがたまる日があるので、土日だけを問題視してもしょうがないけどさ。

管理の関係になるから、住み始める前に、売主側や管理会社と話し合う内容だと思うわけ。
そのあたりを９月以降の集まりとかで、詰めて話したい。たとえば、

(1)ゴミ運搬業者に週に何回来てもらう予定なのかとか
（さすがに、港区のごみ収集の日に清掃の人が朝手分けしてゴミをだすわけじゃないよね。）

(2)土日に人員を確保できないか。できるとすると人件費などでどれだけ管理費用が増えるのか。

750世帯住むマンションの管理組合といっても、３分の1は投資会社がもっているわけだから、管理規約が出来上がったあとに、規約変更というのはかなり困難ですしね。

最初に詰めておきたいわけですよ。特にコストが高くなる関係はね。

個人的には、地下の駐車場利用や駐輪場利用についても問題が発生しかねないと思ってるけどね。

ということで、組合運営が動き出す前に、詰めるところつめといて、組合運営を楽にしたいですね。

自分はこじんまりとした賃貸マンション居住なので組合運営とかよくわからないけど
大変なところは大変みたいだし。

[365: 匿名さん]

スケジュール的に管理会社より提示される規約の変更は無理です。
設立総会が開かれて役員が決まってからです、入居後半年くらいはかかります。
今のうちなら多数の同意を得れば当初からの規約変更を働きかけることはできるかも。
それには説明会など皆が集まった時に提案し、同意を得ることが必要です。

[366: 匿名さん]

今、住んでいるところは各階にダストステーションがあり、
やはり、週末と年末年始は置きぱなしです。
内廊下だと夏場も24時間エアコンが効いているので、
腐敗などは思ったより少ないかと思います。
カテリーナも内廊下なのでしょうから、
害虫がわいたりなどの心配はちょっと大げさすぎかと思います。

[367: 匿名さん]

投資会社は、利回りの低下につながる管理費等維持経費の増加は嫌がるでしょう。
投資会社の議決権は全く制限されていないのでしょうかねぇ?

[368: 匿名さん]

>367
そうなんだ。それはありがたいかも。
プロは価値の維持、経費節減の背反の難問を解決してくれるかも。

[369: 匿名さん]

害虫＝ゴキブリの繁殖力をあなどってはいけません。
まして、水辺に近いところのゴキブリは大きくて強いのです。
私の天敵でもあります。

[370: 匿名さん]

一度繁殖をゆるすともうだめですよね。
よく、引越しの荷物などに卵が産み付けられている場合があるとききました。
高層階でも安心できません。
綺麗をこころがけましょう。

[371: 匿名さん]

今日、山手線から見てびっくりしました。
本当に線路脇に建ってるんですね。
マンションじゃなくて、ビジネスホテルにしたらよかったかも？
と思いました。
賃貸なら需要がけっこうあるんでしょうね。
終の棲家には？？ですが。

[372: 匿名さん]

>371
ところがどっこい、
終の棲家にという人も多いようですよ。
私もそんなクチですが、
実際に足が弱くなって来ると、
緑が...
なんて贅沢いっていられなくなります。

[373: 匿名さん]

１階のテナント部分に窓枠がはまり始めましたね。
なかなか開放的で綺麗な印象です。

[374: 匿名さん]

＞３７２さん
同じです。

[375: 匿名さん]

＞３７３
テナントの情報は何かありますか？

[376: 匿名さん]

＞３７５
　ありませんでした

[377: 匿名さん]

都心のマンションははじめから購入年齢層がバラけたり
賃貸があったりで住人の年齢層が広がる
年寄りばかりの暗いマンションになりがちな郊外より
年取ったら都心のマンションの方がいいかと...

[378: 匿名さん]

私は世帯年収は同じくらいの人が揃った方がいいと思います。
本当は1億以上のお部屋しかない低層マンションとかが理想でした。
でも、そういう物件はめったにないし。
カテリーナは比較的、購入価格にまとまりがあると思いました。

[379: 匿名さん]

特にタワーや大所帯マンションは
世帯年収にはバラつきがあったほうがいいのです。

[380: 匿名さん]

378、あんたはその理想を追い求めるべきでした。

[381: 匿名さん]

そうそう、一億以上の低層マンションだってあるけど
買えないだけなんだよね、378は。

[382: 匿名さん]

賃貸を交えての大所帯、
住んでからも必ず、生活感たっぷりのいろんな問題がおきます。

本気で、価値観の揃ったエリートによる、ビリオネア・クラブを夢見ている方は、
そぐわないので再検討したほうがよろしいかと。
景観、美観、管理、運営、規則、マナー　etc.　・・・・
細かくこだわる人は、きっとストレスになるでしょう。

[383: 匿名さん]

ゴキブリ論争はもう終わりですかね。

ところで、このマンションは
何でこんな外観デザインに
なっちゃったんでしょうか。
全くのビジネスホテルですよね。
センスのかけらも感じさせません。

この外観見た段階で、私はパスしました。
お客さんをお呼びしたときでも、
第一印象は大事ですからね。

[384: 匿名さん]

建物は永く存続するものだから、下手に個性を持たせない方がいい。
今はセンス良くても１０年２０年後にはこっ恥ずかしいデザインになっているかも。
オーソドックスな方が飽きが来なくていいよ。

[385: 匿名さん]

再登場、
デザインは専門です。
384のいうとおり。
特に色や機能のそぐわない飾りは危険です。
目新しく気張ってて人目を引くものは、
二十年後には安っぽく恥ずかしいものになりがちです。

[386: 匿名さん]

田町と言う街の雰囲気から言っても、
デラックスとかゴージャスなのは似合わないと思う。
線路の横なので洗練と言うのも難しいだろうし。

結果として、機能的で飾らない感じが、無難でいいのだとおもいます。
ビジネスホテル風というのも、ビジネス街のマンションとしては、
調和しているということで褒め言葉といえるでしょう。

[387: 匿名さん]

この立地では肉のはなまさが似合いそうですね、一階のスーパー。

[388: 匿名さん]

ハナマサはこんな不便な所にはつくらないでしょ

[389: 匿名さん]

＞＞ビジネスホテル風というのも、ビジネス街のマンションとしては、
＞＞調和しているということで褒め言葉といえるでしょう。

くっ苦しい。

奇抜な飾りも、時代を経て陳腐になる安っぽさもない
普遍的な美しさを持った建物が一番いいのだと思うが。
どうみてもこのマンションは美しくないでしょ。
生まれてから今まで、一度もビジネスホテルを
美しいと思ったことないし・・・。

[390: 匿名さん]

ハナマサは近くにあるしいらない。
便利さで言ったら１００円ショップがあると小物とか買えて嬉しいな。

[391: 匿名さん]

>389
論点が違うよ。
恣意が先走っているせいでずれたことを言ってませんか？
386はこの町に合っている調和しているといっているんでしょう？
美しさを主張しているわけではないよ。

[392: 匿名さん]

規模の大きい建築物の場合、建物そのものの意匠はもとより、
周りの景観との調和が大切なのは言うまでもありません。

美しさと言うのは人によりさまざま感じ方が異なるものですが、
カテリーナの場合、景観として違和感の無く、
見る人に不快感を与えない、機能的で無駄の無いフォルムだとおもいます。

[393: 匿名さん]

東横インという看板がぴったりなデザイン

[394: 匿名さん]

↑
多分、東横インを見たことないんでしょう。
全然違います。
見ていて同じに見えたらデザインをいう資格はないな。

[395: 匿名さん]

いや、東横インにも見える。
393に一票。

[396: 匿名さん]

アパホテルに一票。

あくまでもビジネスホテルとして
周りの景観に溶け込んでる。

[397: 匿名さん]

APAホテル！
そっちのほうがいいか。

[398: 匿名さん]

ビジネスホテルとして
街にとけこんでて
何がうれしいんだろう？
街にとけこんでなきゃだめと
いうなら、日本国内にある
デザイナーズマンションは
すべて街にとけこんでないから
だめということになると思うが。

[399: 匿名さん]

まあ悪口みたいなことを言う人は絶対購入者でないけど、
どうしてそこまでここにこだわるのかな？
そんなに気になる存在なのかなと思ってここの物件に興味がいくよ。

外観は悪くないと思うけど。

[400: 匿名さん]

APAホテルってイタい女社長のとこか。
でも、一階にポロロッカはないぞ。

[401: 匿名さん]

>398
全てとは言わんが...
デザイナーズマンションは気をつけたほうがいいのは確か。
友人が住んじゃったデザイナーズマンションは,
外観は承知だったが住み心地は最悪だった。
新進デザイナーの一発目立ちたがり狙い仕事は気をつけた方がいい。

[402: 匿名さん]

ってことは、ＡＰＡホテルでは
「最高級物件とはなにか論争」とか
「高級スーパーじゃなきゃ絶対いや論争」とか
「ドアマンは住民の顔全員覚えてなきゃだめじゃない論争」とか
「清掃員がごみを一つでも見逃したら許さないわよ論争」とか
「ゴキブリの生態は私が一番知っている論争」とか
は行われていないのですね。

面白いスレを作れるのはカテリーナの住人だけですね。

[403: 匿名さん]

>402
どんな顔してこんなこと書いているのやら...

[404: 匿名さん]

>403
全く同感です
聞いててこちらがはずかしくなります。