芝浦アイランド ケープタワー９

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー９を建てました。

まだまだ販売が続きますので、今後もより良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39029/
7. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44270/
8. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45000/

ケープ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
ケープ購入者過去スレ２
http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/cape/index.html

[参考スレ]
グローヴタワー
公式ページ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/index_fla.html
過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
7. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44957/
グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/


[スムログ 関連記事]
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マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[82: 匿名さん]

>>78
今性能評価みてみました。確かに耐震１．
それなのに、マスターブックやＭＲには、
「超高層ビル設計レベル２に対し、ケープは変形基準値を２０％上回る設計値。極めて稀に発生する地震が起きた際も、通常の超高層住宅建築物よりもゆれが少なくなります」と書いてある。じっくり見てみるととても矛盾が。
どなたか詳しい方、なぜこのような矛盾が起こりうるのか、わかりますか？
恐らく営業に聞いてもなんとか丸め込むためにああ言えばこう言う、という説明をされそうで。

[83: 匿名]

＞７８・８２
地震を最も恐れてる私は、耐震評価の”正しい数値”はゼッタイ必要なんです耐震等級などは
何処を検索したら良いのでしょうか？アドレスを教えて下さい。

[84: 匿名さん]

>>82
変形基準値を25%上回ると耐震等級2です。

[85: 匿名さん]

>>８４
では、ケープの「レベル２を２０％上回る」とマスターブックやＭＲに書いておきながら、「等級１」とはどういうことなんでしょう・・・

[86: 匿名さん]

て、ことは5％たりなくて耐震等級1かー。もうちょっとがんばれよー。
ちょっとだけなら額増やしても良いのになー。
販売するのにも、優良住宅物件って価値があると思うに。ちなみにＴＴＴは優良みたいです。
ＰＣＴはどうなのでしょうかね。

[87: 匿名さん]

もし、キャンセルがでた場合というのはどうなるのでしょう？
次期で売り出しをするのか、要望書をだされてた方に連絡して販売されるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[88: 匿名さん]

>>79
敷地まで15分強かかるの間違いでしょう。
家の玄関までだとさらに3分はプラスしないと。

[89: 匿名さん]

>>88
島の入り口まで8分、島の中を歩いて３分でマンション敷地ゲートまでトータル11分となってますね。パンフでは。ただし不動産やのいう時間には実質3割り増しで時間考えないといけないから、敷地まで15分、そこからドアまで3分。結果、自宅ドアから三田駅改札まで18分ってくらいがいい線かも。

[90: 匿名さん]

あのですね、ローンＮＧに伴う揉め事があるらしく、
キャンセル＆次期販売に関して慎重になっているようです。
私も１期抽選に落ちた者ですが、ここの書き込みなど見てると
人間性というか倫理観というか道徳観と疑いたくなる方が結構居て
２期募集をどうしようか悩んでます。

[91: 匿名さん]

>>90

慎重というと、どういう意味なんでしょうか？

[92: 匿名さん]

>91さん
相手にしないほうがいいですよ。
ただの煽りですよ。
登録しないならその分、倍率が下がって喜ぶ人がいるのだから
関わらずにスルーしましょう。

[93: 匿名さん]

ケープのレインボ−ブリッジ側は
何階以上であればお台場あたりまでの景色が見えますかね。
誰か眺望ソフトみまくって研究した方いらっしゃいませんか？
あちら側は田町側に比べて高い建物がないので、
１５階位であれば意外に良い景色が見えそうな気がしますが・・
甘いですかね・・・

[94: 匿名さん]

以前　レインボーブリッジを徒歩で渡ってみて（笑）確認してみたことがあります。
レインボーブリッジから13階がギリギリ確認できました。
15階以上なら大丈夫でしょう。
（実際橋は巨大なのでそれより階が下でも全く見えないわけではありませんし
　15階でもループの部分は見えないかも・・・）

眺望シュミレーションではお台場は15階以上で見え始める感じです。
(10階ぐらいから上の方が見え始めていた)

ただし、海岸３丁目に13と10階の共同住宅建築中　高さ約40m　あるので
東向きからの眺望は15階だとギリギリかも知れません

あと、実際お台場から撮ったケープの写真を見返してみました。
Decksの４階から撮ったものでしたが、15階が確認出来るみたいです。
ケープは外観のカラーで階数が解るようになっているので
あくまでそれを利用し　カメラもしょぼいデジカメで撮影した物を
見返してみただけなので、
参考程度にして置いてください。（あとでガッカリってなると困るし）
ＭＲや、現地で再確認することをお勧めしておきます。

[95: 匿名さん]

これだけ建物が完成していれば、ＭＲに眺望の写真があると思うのですが。
言えば見せてもらえると思います。

[96: 匿名さん]

見ましたよ。
ＭＲに行けば必ず真っ先にコンピューターグラフィックで見せてもらえますよ。
向きや階数ですべて景色が違うので良くわかります。

[97: 匿名さん]

購入者です。
完成が楽しみなのは楽しみなのですが、金利の上昇にびびってます。
毎日日経みておびええる毎日に早くさよならしたい・・・

[98: 匿名]

>>89さん妥当な数字ですね！何も持たずに１８分はどうってことないですが・疲れて荷物も持って、１８分はとなると、物件的に割安でなく妥当な価格なんでしょうね。
これがクリアーできれば購入申し込みです、あたって良し！外れてまた良しかでしょうか。

[99: 匿名さん]

>>93さん　>>95さん

貴重な情報、御意見ありがとうございました。
９３さんは歩いてレインボーブリッジを渡って下調べするとは・・
徹底した調査、素晴らしいです！（笑）
ちなみに海岸３丁目の共同住宅って具体的には
どのあたりにできるのでしょうか。
ケープからレインボーブリッジ側の目の前って感じですか？

[100: 匿名さん]

　　本当に金利上昇にはびびりますね。

　　この物件、メガバンクのOKは取って有りますが
　　公庫申し込みしてませんでした。
　　来年１月、都市銀行長期固定やフラットが、３．５％超えるって
　　確率だとみなさんどう思われます？？
　　とりあえず、明日の公庫申し込みから上がりますからね（泣

[101: 匿名さん]

すでに出た話題で恐縮ですが、第2次抽選者の駐車場ゲットは無理なんですかね？
かなりビビってます。
総戸数に対して約50％のキャパなんですが、このマンションを買うような人って
そんな車持ってますかね〜？？

[102: 匿名さん]

>>100
私は、1年後には３．５％前後位になってるのではないかと思います。

[103: 匿名さん]

>>99さん
港栄橋または汐彩橋を渡り、さらに高速道路の下横断歩道を渡った向こう側です

港栄橋側は１０階
汐彩橋側は１３階でした

[104: 匿名さん]

金利が上昇するとキャンセルって出ますかね。
期間３５年固定の場合、金利が１％上がると１５％以上の値上げと同じですよね？

[105: 匿名さん]

>>100
確かに今日の日経新聞3面の内容ですと
名目成長率を3.0％前後に持っていくとのことですから、
それが達成されると市場が見れば、10年債の利回りは低く見ても3.0％前後でしょう。
そうするとフラット35は4.0％前後はあり得るのかもしれませんね。
3月末に2年債利回りが0.7％を超えていたので
（今後の一年で2〜3回の利上げを見込んだ利回りにあたるので）
期末特有の損失確定の売りで一時的に金利が上昇しているのかと思いましたが
今日も金利が上昇しているところを見るとこの金利上昇傾向はまだ続くのかもしれません。
私も購入を検討していますので、
資金に余裕があれが先物をショートしたいところですが、
そんな余裕資金はありませんし・・・

[106: 匿名さん]

金利は来年1月あがっても超長期3.2％ですよ。
そんなにあがったら国中おかしくなります。そう思いませんか？

[107: 匿名さん]

前出で誰かが言ってたけど、ローン審査結果が書面で来る前に契約御礼、私も来ました。
「不備がありましたらなんなりと」って書いてあったけど、契約時のローン審査結果が出てないのに契約御礼がくるのがすでに不備なんですがＷ　いい加減だなあ・・・

[108: 匿名さん]

>>106
なんて楽観的な...

今年に入って３か月で10年物新発国債の利回りは既に0.4%近くあがってるんですよ。

[109: 匿名さん]

>>105

＞資金に余裕があれが先物をショートしたいところですが、

債券ベアの投信なら10万円くらいから投資できますよ。

[110: 匿名さん]

ゼロ金利解除によって公定歩合あがれば、今後の情勢がある程度わかると思います。
思い出してください。橋本政権のとき、公定歩合上げて景気悪くなったの。
今と状況は多少違うとは思いますが、あの時と同様にならない様に日銀は注意していると思いますよ。
このまま行けば年末にゼロ金利解除で0.25％公定歩合上昇。
となる変動は優遇なしで２．９％
超長期は3.3％ぐらいでしょうか。

[111: 匿名さん]

国民の多くが好景気にあやかってなぞいないのに金利は上昇続けるか…

[112: 匿名さん]

ここの購入健闘者もとい検討者は、好景気にあやかっている勝ち組ではないのですか？
そうでない＊＊＊みさんであれば今の時期に購入は危険ですよ。
絶対に後で経済的に破綻します。

[113: 匿名さん]

＊＊＊の定義も分からないしなぁ。

[114: 匿名さん]

私が初めてマンションを買った時の金利は４．５％でしたが何か？
そもそも今は低すぎるんですよ。
不安な人は無理するな。

[115: 匿名さん]

金利が上がって払えないとういう不安よりは、今買う価格よりも
金利が上がる分、損をする！という現実が嫌なんです。
だから金利上昇を気にする。いたって普通の感覚では？

[116: 匿名さん]

>>114
＊＊＊の遠吠えですね。
今の低金利が羨ましいんですね。
＊＊＊みか？

[117: 匿名さん]

勝ち負けじゃないんではないでしょうか。
自分に自信がない人ほど優劣をつけたがりますが
今の低金利で買える人は勝ったんじゃなくて芝浦アイランドに単純に惹かれただけで
今後買う人は、惜しくも抽選に外れた、あるいはやっとご決心がついたものの
高金利でも四の五の言わず余裕で支払いができる人だと思います。
固定資産税もドカっと徴収される月々以外の修繕積立金も
そのあたりも含めてみなさんお考えなので、＊＊＊とか一切関係ないっしょ。

本当に購入した人なら116のような意地悪は言わないと思うよ。

[118: 匿名さん]

なんにせよ、マンション買うってことはそこそこの収入があるってこと。
金利上昇を心配しても、買えない人は買えないし、買ヤツは買う。
ただ上昇を心配するなら、長期固定で組めばよい。
タイミング的にはベストボトムだと思うが。

[119: 匿名さん]

まっ心配してるほど、金利上がらないと思いますがね
量的緩和解除のときも、もっと早くに解除してもいいものを
慎重に慎重にと政府が、圧力かけたのか大分ゆっくり解除しましたし
金利上げるのも慎重にゆっくりとでしょう

最近の債先の動き見ても、今後の金利上昇を織り込みに行っているだけで
特に、問題だとは思いませんけどねぃ

正直、ローン組まないからどうでもいいんですが私は・・・

[120: 匿名さん]

>>119

うっ、うらやましい！！
でもそれが一番正解です！

[121: 匿名さん]

金利はあまり上がらないことを祈りつつ、1月を待ちます。3.5％いないな幸運かな。
それより住めることが楽しみですけど。
金利が上がると、月々の返済も上がるから駐車場あきらめるかな。

[122: 匿名さん]

品川ベイワード住人です。
壁面収納のお話があったので、お邪魔させていただきます。

我が家は、イタリアのモルテーニとポリフォルムとで、かなり迷いました。しかし、
最大の決め手はTVの台で、イタリアはまだ薄型TVが普及していないということで、
この部分が前に出っ張ってしまうということ。しかし、ポリフォルムは強化バーを
いれることでこの出っ張りもなく、一面同じ奥行きで統一できたので、大変気に入ってます。

モルテーニは新宿のアクタス２Fで、ポリフォルムはヤマギワリビナ５Fで、それぞれ
見れます。

素敵なアイランド生活になるといいですね♪

[123: 匿名さん]

>122さん
すっごい参考になります！ありがとうございます。
やっぱり家具って気になりますよねー。

[124: 匿名さん]

モルテーニ・ポリフォルム・・・共にip20より高いんだよ・・。予算構成考え直さねば！

[125: 匿名さん]

ip20もいいよなぁ。

[126: 匿名さん]

ニトリとか行ってる自分は住む資格なしですか？

[127: 匿名さん]

応援します。私は島忠家具です。

[128: 匿名さん]

ディノスも応援してください。

[129: 匿名さん]

カリモク家具っていうのはどうでしょう。

[130: 匿名さん]

この際、無印でも・・・。

[131: 匿名さん]

皆さん新居には新しい家具！良いですねー。
私はマンション購入だけで精一杯。
引越ししてもしばらくは家具ナシです。
家具なくたって生活できますもん！

こんなことを書いたら家具くらい買えなくてマンション購入の資格ナシ！
それくらいの余裕を持ってからマンションを買え。って言われそうですが、、、
そのための貯金をしていたら、ケープ買えないし、金利は上がってしまいますしね。