芝浦アイランド ケープタワー９

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー９を建てました。

まだまだ販売が続きますので、今後もより良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39029/
7. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44270/
8. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45000/

ケープ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
ケープ購入者過去スレ２
http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/cape/index.html

[参考スレ]
グローヴタワー
公式ページ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/index_fla.html
過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
7. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44957/
グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/


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マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[42: 匿名さん]

41さんの借り入れ金額、年収、会社員か自営業か、
を教えてもらいたいですねー。

[43: 匿名さん]

この物件を購入検討していたんだから、７〜８００万以上はあったのでは？

[44: 匿名さん]

ローンの件ですが
同級生がメガバンク系信託に勤めているのですが、
最近の金利上昇によるリスク（実行時金利＝竣工時期）と物件の管理費・修繕費を加味して
審査しているとも言っておりました。（厳しいですね）

[45: 匿名さん]

相当数…ってことはないのではないでしょうか？

[46: 匿名さん]

> 43

年収もそうですが、頭金も2000万以上は必要なのでは？

[47: 匿名さん]

>44
管理費・修繕費はドカッ！とのしかかりますからね。
やはり銀行の判断は厳しい＆冷静だなー。
ちょっと金融審査を見直しましたよ。

[48: 匿名さん]

プラズマを４５万にしてソファーを２５万にするか
ソファーを４５万にして液晶の２５万にするか
深く思案中

家具を豪華にしようと思ってケープにしたのに
家具なんて上をみたらきりがないからね。
悩みは尽きないよ。

[49: 匿名さん]

>48さん
ソファー４５万の方がカッコイイ気がします。
憧れちゃうなー。

い、いや、でもソファーの２５万もすごいですよ。
ちなみに、どんなお店（デザイナーブランドかな）で買えるのですか？

[50: 匿名さん]

＞４１さん
契約前に事前審査でＯＫが出ていたのに、本申込みでＮＧということですか？
あまりないケースですね。
属性や条件によって、金融機関も選定すべきです。
やたらと審査するとかえってＮＧなり易いので気をつけて下さい。

[51: 匿名さん]

税金投入しないとやっていけない銀行にとやかく言われたくないな

[52: 匿名さん]

>51
そうそう、その息！
よ、めざせ現金一括購入！

[53: 匿名さん]

すべて高級家具で揃えるのは無理。
限られた予算の中で何に重点配分するかが
最大のポイントだね。
普通に考えるならリビングの中心にある
ソファに最大予算を配分することになるの
だろうけど、映像にこだわりがあったり、
毎日の食事を大切にするなら食卓にこだわりが
あったり、人それぞれに価値観ちがうからねえ。
ホントに悩みだしたらきりがない。

[54: 匿名さん]

今週末くらいにテレビでケープの特集やるってどこかで見た気がしたんですが、
どなたかご存知ありませんか？

[55: 匿名さん]

知りたいですね、その情報。

[56: 匿名さん]

すみません、夢だったのかなあ、、
出かけるのでビデオ録画、どなたか頼みますう。

[57: 匿名さん]

なんだガセか。

[58: 匿名さん]

ムズかしいことなんか考えずに、入居まで小さな島を作って待ちましょうよ。
ペーパークラフト面白いなあ、ぐひひ。

[59: 匿名さん]

三井住友BK減額で内定しておりますが、
新聞によると、4/4〜公庫金利上昇しますね。

これって、4/3（月）に申し込めば大丈夫ってことだと
思いますが、モデルルームも休みですし
自分で公庫に申し込みだけするって子とできるんでしょうか
誰か詳しい方ご教示お願いします。

[60: 匿名さん]

ペーパークラフト、ファイル保存しちゃいました。
そのうち子供にやらせてみようかと。

[61: 匿名さん]

ペーパークラフトは私も保存したけど、
それ以外のＨＰのページ保存はうまい方法ありませんか？
完売して無くなる前に保存したいのでどなたかご教示下さい

[62: 匿名さん]

> 59

MRが休みでも、営業さんは休みではないのでは？
大きく金額が変わるし、三井の販売の方に確認しては？

[63: 匿名さん]

>>50
そうです。その流れでＮＧです。
そのめったに無いケースがケープでは相当数あると言ってました。

あと、件の特集はビデオにとって見ましたが
ローンがそんな状況のため、微妙な気分でした。
ちなみに特集はケーブルテレビで見れました。
普通の放送波でも流していたんでしょうかね？

[64: 匿名さん]

ローンＮＧが１０戸出ても「相当数」だろうけど
数百戸のうちの１０戸だとすれば、
想定範囲内なんじゃないの？

[65: 匿名さん]

ローンＮＧでキャンセル住戸がたくさん出ているマンションは
　こ　こ　で　す　か　？

他の掲示板とかでも話題になってますよ。

[66: 匿名さん]

ローンＮＧの件ですが、きっと最近の金利上昇の影響が出てきているのでしょう。
会員限定の時に比べて0.3は上がっていますから。
事前審査って時期的に会員限定の頃ではないですか。（2月上旬）
ちょっと前までは都市銀行の審査金利は10年物（優遇なし）が基準でしたが
そうすると今は3.80-3.90ですが、実行時金利ということで金利上乗せして審査しているかも
知れませんね。

[67: 匿名さん]

他の掲示板は珍しいものが好きなのですかね？

[68: 匿名さん]

珍しいものが好きです。
それは誰もが同じなのではないでしょうか？
珍しいもの、日常的でないものがニュースになり話題となる、
至極当然ですよね。

貴方は何が好きなのでしょうか？

[69: 匿名さん]

珍しいものです。

[70: SteveO]

私もめずらしいものが、大好きです！

[71: 匿名さん]

私も珍しいものが好きです。話が合いそうデスネ。

[72: 匿名さん]

キリンさんが好きです。でも、ゾウさんはも〜っと好きです。

[73: 匿名さん]

ローン本審査でＮＧだった場合、手付金は返ってくることになっていますが
オプション申し込み分はどうなるんですかね？

[74: 匿名さん]

オプション申込分はＮＧとのことです。
というか、既に着工手配されたものについては
現状復帰費用が別途発生するとのこと。
２重に凹みます・・・。

[75: 匿名さん]

>>74
私はまだ書面では本ローン審査の結果貰っていないのです。三井住友の営業はそのとき、数日で結果出ます、とか言っていたのに。電話して聞いてみようかな？

他銀行や、条件を変えれば何とかなるかもしれませんよ。頑張って。

[76: 匿名さん]

うちは三井住友ではありませんが、契約階会の時に本審査の結果は3週間と云われました。
そして1ヵ月後に審査ＯＫの書類が銀行から届きました。
でも審査結果が出る前に、三井不のお偉いさんから契約御礼の礼状が届きました。
何か順番が．．．？

[77: 匿名さん]

>>63さん、銀行系がだめなら、フラットなら年収からの計算で借りれる額がわかるから大丈夫だと思うんですけど、フラットは試してみました？

私は、フラットのみにすると話したら、銀行の仮審査なしで契約できました。
でもフラットがＯＫになるかまだわかっていませんが、営業の方はフラットは単純な年収計算で借りれるので、まず間違いないから大丈夫でしょ。っと言ってましたけど。

[78: 匿名さん]

フラットって今年も優良住宅取得支援制度するので、ケープも！！っと期待していたのですが。。。
0.3％5年間優遇ってうれしいですよね。
で、何気なく公庫のホームページを見て確認してたら、なんとケープは優良住宅に当てはまりません！！うそ・まじ！！残念・・・。

ケープくらいなら当然当てはまっていると思うから、申し込み期間変えてもらおうと思ったのに・・。

ちなみに優良住宅制度に当てはまる物件３つの内どれか一つでＯＫ

耐震２等級以上　　ケープは１
省エネ対策 ４　ケープは３
バリアフリー　３　ケープは高齢者配慮対策？１
どれも下回っています・。。

っというか自分で調べたので、本当は優良住宅制度に当てはまってるよっと言う方教えてください。

[79: 匿名]

なんで、優良住宅にあてはまっていないんでしょうか？超高層で免震構造で無いからでしょうか、今購入を検討中ですが、田町の駅からチョット遠いのと、途中風が強いのと、年取ってから、タクシー使う時前に走っていないのが心配で・・・でも見晴らし良さそうですし・・
これ買ったら後悔したくないので、色々考えています。ささーット買った人すごいですね！
３回も現地行ってみましたが・・・駅から家の玄関まで１５分強はかかりそうで・・

[80: 匿名さん]

> 74

そうですよ、まだ諦めるのは早いのでは？
余裕分で残しておいた貯金を頭金に回したりしたら
通ったりしませんか？

せっかくそこまで行ったのだから、無駄金使って
終わり…なんて悲しいじゃないですか！！

[81: 匿名さん]

70b契約したんですけど、隣の都営住宅よりも
上層の階にしたので、直接の見合い関係がないため
カーテンを全居室に入れる必要があるかどうか検討
してます。

70bは全居室がベランダに向いているのでカーテンを
すべてつけるとかなりの量になりそうなんですよね。
室内のデザイン上もカーテンあった方がいいと思うの
ですが、「カーテンなんかいりません」という意見の
方はいますかね？

[82: 匿名さん]

>>78
今性能評価みてみました。確かに耐震１．
それなのに、マスターブックやＭＲには、
「超高層ビル設計レベル２に対し、ケープは変形基準値を２０％上回る設計値。極めて稀に発生する地震が起きた際も、通常の超高層住宅建築物よりもゆれが少なくなります」と書いてある。じっくり見てみるととても矛盾が。
どなたか詳しい方、なぜこのような矛盾が起こりうるのか、わかりますか？
恐らく営業に聞いてもなんとか丸め込むためにああ言えばこう言う、という説明をされそうで。

[83: 匿名]

＞７８・８２
地震を最も恐れてる私は、耐震評価の”正しい数値”はゼッタイ必要なんです耐震等級などは
何処を検索したら良いのでしょうか？アドレスを教えて下さい。

[84: 匿名さん]

>>82
変形基準値を25%上回ると耐震等級2です。

[85: 匿名さん]

>>８４
では、ケープの「レベル２を２０％上回る」とマスターブックやＭＲに書いておきながら、「等級１」とはどういうことなんでしょう・・・

[86: 匿名さん]

て、ことは5％たりなくて耐震等級1かー。もうちょっとがんばれよー。
ちょっとだけなら額増やしても良いのになー。
販売するのにも、優良住宅物件って価値があると思うに。ちなみにＴＴＴは優良みたいです。
ＰＣＴはどうなのでしょうかね。

[87: 匿名さん]

もし、キャンセルがでた場合というのはどうなるのでしょう？
次期で売り出しをするのか、要望書をだされてた方に連絡して販売されるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[88: 匿名さん]

>>79
敷地まで15分強かかるの間違いでしょう。
家の玄関までだとさらに3分はプラスしないと。

[89: 匿名さん]

>>88
島の入り口まで8分、島の中を歩いて３分でマンション敷地ゲートまでトータル11分となってますね。パンフでは。ただし不動産やのいう時間には実質3割り増しで時間考えないといけないから、敷地まで15分、そこからドアまで3分。結果、自宅ドアから三田駅改札まで18分ってくらいがいい線かも。

[90: 匿名さん]

あのですね、ローンＮＧに伴う揉め事があるらしく、
キャンセル＆次期販売に関して慎重になっているようです。
私も１期抽選に落ちた者ですが、ここの書き込みなど見てると
人間性というか倫理観というか道徳観と疑いたくなる方が結構居て
２期募集をどうしようか悩んでます。

[91: 匿名さん]

>>90

慎重というと、どういう意味なんでしょうか？