芝浦アイランド ケープタワー９

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー９を建てました。

まだまだ販売が続きますので、今後もより良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39029/
7. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44270/
8. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45000/

ケープ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
ケープ購入者過去スレ２
http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/cape/index.html

[参考スレ]
グローヴタワー
公式ページ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/index_fla.html
過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
7. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44957/
グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[401: 匿名さん]

２ＬＤＫ〜３ＬＤＫで4000万前半までの手ごろな部屋残ってないですかね？
８月がローン本契約なら、それまでにローンキャンセル結構出ますよね。
キャンセル待ちしようかな・・・。

[402: 匿名さん]

>>401
残ってないと思いますよ。。。
でも結構そのくらいの価格帯で結構多くの戸数でてたので、キャンセル待ちも
あるかもしれません。問い合わせてみたら如何ですか？

[403: 匿名さん]

ご近所（港南ですが）の公園でこんな事件が。。
心配ですね。
http://www.asahi.com/national/update/0412/TKY200604120271.html

[404: 匿名さん]

はじめまして、ケープ検討中の者ですが・・・ケープの駐車場って、最大のサイズでも全幅が1950mm
で重量が2300kg（車両総重量）ですよね？これじゃ、少し大きめの車だと、まずアウトだと思うんで
すが・・・。みなさんは、どうされるんでしょうか？車を買い替えるつもりとか・・・？？？

[405: 匿名さん]

１期の販売状況は・・完売
７１０戸、平均５，１８９万円、平均２．６倍、最高１８倍

[406: 匿名さん]

完売ですか。
全戸申し込み済みということで完売とは違うと思っていました。
後はキャンセル発生待ちということになるのでしょうね。

[407: 匿名さん]

393は1200万を超えているのに、以下略。

[408: 匿名さん]

>407
いいのいいの、照れ隠しがちょっとへたなだけでしょ。

[409: 匿名さん]

南側のし尿処理施設跡地に５０階建てくらいのタワマンが建つとすると
その高さは１５０メートルくらいになるわけでしょうけど、そうすると
太陽の位置によっては、その北側に伸びるタワマンの影も１５０メートル
くらいになったりするんでしょうね。
そうすると明らかに南側の低層階は日陰になっちゃうのではないでしょうか。

北側の富士急の敷地にタワマンが建っても、眺望が遮られるだけだと思うけど、
南側にタワマンが建ってしまうと影響大きいですね。
し尿処理施設跡地は既に更地になってますから、開発しようと思えば、すぐに
でもできますよね。

[410: 匿名さん]

個人的にはきれいな公園の方がよいのですが、殺風景な空地よりもあれだけ離れていると逆にタワーマンションがある方が夜景はきれいな感じがします。
409さんのおっしゃるように富士急の敷地と尿処理施設跡地にタワーマンションが立つとその周辺からの夜の景色はきれいだろうなぁと思ったりします。
ある程度それぞれの建物が離れているというのが前提ですが。

[411: 匿名さん]

富士急の敷地にタワマン、という話はガセでは？
他のスレでも一瞬話題になったけど、音沙汰なしだし。
たとえ建ったとしても北側は影響受けないかもね。
眺望的にもこれらから建てる賃貸棟と重なるし。

[412: 匿名さん]

富士急の所にいずれは何かはできてしまうのだろうと覚悟してますけど、入居後にガンガン工事されるのかと思うとちょっと気が重いですね。工事車両も走り回り、埃も舞うし・・・。どうせやるなら一気に島全部工事して終わらせてくれたらよかったのになあと思います。（言っても何もかわりませんが。）工期が短くて済む低層の建造物である事を祈るばかりです。

[413: 匿名さん]

富士急の敷地にタワマン建設決定という情報であれば
ガセだけれど、あの敷地があのままバスの営業所として
使われ続けていく訳がないとは思うでしょ、普通。
いずれ、何か建つでしょうけど、それが何かの問題だよね。
でも、南側のし尿処理施設跡地よりは影響少ない。
し尿処理施設跡地は、何が建つかによって、ケープの
死活問題にもなり得ると思う。
前に、このスレで、ケープの南側は日照が確保できるから
といって、低層階を購入したという人がいたけど、
その人はこの問題をどう判断したのだろう？

[414: 匿名さん]

TSUTAYAです。何度もでてるでしょ

[415: 匿名さん]

413さん
それはあなたが低層階での質問ですか？
ご安心ください。
ケープの南端から対岸まで170ｍ以上。冬の低い太陽でも
理論上日はあたりますよ。50階ぐらいの建物なら余裕です。

[416: 匿名さん]

TSUTAYAというのがガセらしいというのも、何度もでてますよね。
運河隔てた南側にタワマンが建つのが「死活問題」というなら、ＧＴは南は今の所抜けてるけどあれだけ賃貸棟に眺望さえぎられてると「死亡」ですかね。

[417: 匿名さん]

そうですよね。かえってし尿処理施設がマンションになればきれいでいいと思う。
しかしし尿処理施設跡のマンションはいかがなものか

[418: 匿名さん]

ＴＳＵＴＡＹＡができるという根拠は何もない
というのも何度もでてますね。
私は北側購入者なので、低層の建物になるという
情報は基本的にうれしいですが、
根拠がはっきりしないのではどうにもならないし、
仮にこれまでの情報どおり、ＴＳＵＴＡＹＡの
アミューズメント施設ができたとしても、
きっと仮設風の建物で、恒久的な施設には
ならないだろうし。

[419: 匿名さん]

しかし、し尿処理施設に大きなマンションが建ってしまうと
ケープの南側の眺望は、そのし尿マンションでいっぱいになって
しまうのではないかな。ただでさえ、ケープの南側の眺望は
ビューポイントがなくてさびしいのに。

でも、絶対にし尿処理施設跡地に建つマンション（略して「し尿
マンション」）は煽りの対象になりますな。

[420: 匿名さん]

>398
う「ろ」おぼえ

[421: 匿名さん]

そしたら、ケープは　「砂糖マンション」？
Ｇｏｏｇｌｅの衛星写真Ｍａｐでみると、工事着工直前か着工直後くらいの島の様子を見れます。
リンク貼っときますね。

http://www.google.com/local?f=q&hl=ja&q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%...,139.750965&spn=0.004002,0.009452

[422: 匿名さん]

「し尿処理施設」
じゃなくて
「汚泥処理工場」
でしょ。

みんな釣られすぎ。

[423: 匿名さん]

>>422
どこの話してるのかと思ったよ。

[424: 匿名さん]

トライスター型は砂糖の結晶の形なんだー
かわいらしいね。

金平糖食べたくなってきた。

[425: 匿名さん]

砂糖の結晶はトライスター型とはちがうと思うけど
元の土地の三井製糖がおなじみのスプーン印のあの砂糖とは
気がつかなかったよ。
http://www.mitsui-sugar.co.jp/

[426: 匿名さん]

>>411
賃貸棟と重なっても距離が近ければ視界が遮られる割合が大きくなります。バス会社跡地に同規模の建物があると相当な圧迫感を感じると思います。
そうならないことを祈りますが…

[427: 匿名さん]

まぁ、タワーお見合いは大都会の宿命ですな。

[428: 匿名さん]

>>427
でもケープは北側以外の3方向が運河になっているので、お見合いも他のタワーと比べると少ないですよね。
もちろんそれは、日照にもかかわってくるのでそこが良くて購入しました。東側です。

南側にもし高層タワーができても、かなり距離が離れているのである程度は日照守れるのでは。
東側は、ヘリコプタービルと高速がある程度で高層タワーが建つ可能性がかなり低いと思いました。

なにしろ日照権に関してはかなり他のタワーマンションより良いなという感じです。

[429: 匿名さん]

バルコニーにタイルを敷くのは良いんでしょうか？

[430: 匿名さん]

>429
すぐに撤去できないものはダメだったような気がします。
営業担当に確認したほうが良いでしょう。

[431: 匿名さん]

三井デザインテックの案内には
しっかり「ベランダウッドデッキ」
が載ってたけど。

[432: 匿名さん]

「汚泥」というのは一般的には、う○このことを言います。

下水や浄化槽（いわゆる汲み取りトイレね）の汚物を処理する際には、
液体（し尿ね）の処理についてはろ過して薬剤を添加して浄化した上で
放流しますが、ろ過した後の固形物（いわゆるう○こね）は「汚泥」と
なって、できるだけ乾燥した上で焼却処理するのが一般的です。

通常、大きな下水処理施設やし尿処理施設（浄化槽の汚物をバキューム
カーで運んできて処理する施設ね）では、汚泥を処理する機能もありま
すが、何らかの事情でその機能を有していない施設から出た「汚泥」は、
汚泥処理施設で処理することになるのだと思います。

し尿処理をせずに、汚泥処理を専門に行う施設というのは珍しいと思いま
すが、芝浦の施設では乾燥させて滅菌した汚泥を海洋投棄していたのでは
ないでしょうか。来年から、汚泥の海洋投棄が国際条約によって全面禁止
されるので、それに伴って施設が破棄された可能性もありますね。

北側に東京と下水局のポンプ所（小さな配管で集めた汚物をまとめて大きな
配管に流して下種処理施設に送り込む際に、ポンプで加圧して勢いをつけて
やる施設ね）もあるので、何かにつけ、し尿と、う○こには縁のあるマンション
ですね。

まあ、う○こというよりは「汚泥」という方が聞こえがいいですから、だまされる
人も多いでしょうね。世の中にう○このことを意味しない、別の意味の「汚泥」
というものがあるとすれば、前記の説明は忘れてもらっていいのですが、普通は
まあ、う○こだよね。

[433: 匿名さん]

勉強になるなー。

[434: 匿名さん]

＞429
原則１６階以上は設置できないはずです．
http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/i.html
どうしても設置する場合は，かなりガッチリと飛散防止をしないと大事故になるかもしれません．

その他，この掲示板にもバルコニー板が沢山あるので，そちらを見ては？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/

[435: 匿名さん]

その汚泥処理施設はすでに稼動が止まって長いこと経つし
すでに更地になっちゃったけどね。

[436: 匿名さん]

「あといくら高くても買ったか」って言うアンケートは、やっぱり値付けが
安すぎたってことでしょうかね。
「あと１００万高くても買った」と答えておきましたが。
マンションの値段ってようわからん。

[437: 匿名さん]

今日、千円分の図書券が届きました。
いまどきは磁気カードなんだね。

ところで、更地になったのは半分だけじゃなかった？

[438: 匿名さん]

>>434
ありがとうございます。
私は、低層階なのでどうにか敷けそうかなと。
確かに、ベランダにすぐ移動できないものは置いてはいけないですよね。
でもＭＲのベランダにはウッド？ですか。
敷いてあって、営業に聞いたらオプションですと言ってました。
それ以上は聞かなかったのですが、それだったらタイルもＯＫなのではと思って。
今度営業に聞いてみます。
でも置けたらきれいに見えてよさそうですね。＾＾

[439: 匿名さん]

もうすぐ４５０件ですね。

[440: 匿名さん]

今朝、ケープタワーが新聞の折込チラシに入っていましたが、
その中に「芝浦アイランドケープタワープレミアムローン」なる記述がありました。
変動、固定など問わず全て１％優遇などと書いてあるのですが、
どなたか詳細を知りませんか。

[441: 匿名さん]

>436
ローンいっぱいいっぱいの方が多いと聞きましたが・・・
本来なら買えない層の方たちが買ったということなのかな？

[442: 匿名さん]

>>441
それ本当ですか？それが本当だと管理しにくいってことになるのかしらね。。。

[443: 匿名さん]

普通だったら買えない層が、港区の物件なのにあまりのケープの安さに多少無理してでも購入という方が増えたのでは。
私もローンは大丈夫ですが、一戸建てを希望していたのに、ケープに魅了されて購入したものです。

それだけケープやアイランドが好きな方が多く入居されると思いますので、ケープのブランドイメージは今後も保たれると思います。（管理費滞納問題はそのときになってみないとわからないですね。）

[444: 匿名さん]

441さんの言う通りだとしても、
管理費は現在何となく決められているのですから、それを支払えない人は入居しないでしょう。
気にしなくてよいのでは？

[445: ４４４追加です]

入居はまだ先のことですし、住み始めてしばらくしたらいろんなことがはっきりしてくるのですから、それから対応策考えたり動く人は動けばいいと思います。

港区にはあちこちにトラックで売りにくる八百屋さん、魚屋さんがいるのでケープ近所にも業者さんが来てくれると良いですね。質の良い業者さんが来てくれると嬉しいです。

[446: 匿名さん]

大丸ピーコックが島にあるので
移動販売はあってもなくてもどちらでもいいです。
でも、できるだけ芝浦の商店街を守るためにもそちらで
お買い物したほうがいいのかな。

[447: 匿名さん]

＞＞４４１
ローンいっぱいいっぱいの人はどの物件に行ってもそれなりにいると言うこと。
港区物件の割りにはそれほど低所の高くない家族が多そう、というのは当たっていると思います。年収入1000万切っている家族が結構いる、というのはＭＲで営業が言ってましたから。そういう方はご両親から贈与があったりもするのでしょう。
逆に、収入は十分あっても、償却していくものにあまりお金をかける気がない人もいますから、総収入が2500万越えてても広くない間取りに入っていたりもします。要は、１０００戸もあれば色んな人が来ますよ、でもいいじゃないですか、マナーを守ってもらえれば。
同じような人たちが集まる物件で管理がしやすい所がよければ小さめで間取りと価格がほぼそろっていて、ニーズが揃いそうな特殊な地域にある物件に行かれては？

[448: 匿名さん]

芝浦商店街ってあったんですね。
普通の商店街よりは小さいけど。
ホームページで見る限りでは、生鮮食品を売っているお店は少ないようですね。

[449: 匿名さん]

これの芝浦商店会のところですね。
http://www.shibaura.org/

[450: 匿名さん]

芝浦アイランドマンションショールームの動画が紹介されてますね。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4020001/top.html
左のメニューバナーにあります。

[451: 匿名さん]

週末にまとめて買出し派には
品川駅西口のアトレにあるクイーンズ伊勢丹
http://www.queens.jp/shops/tokyo/13_shinagawa.html

海岸通を品川に向かっていくとある大型のジャスコ
http://www.aeon.info/jusco/shinagawaseaside/

が便利そうですね。

[452: 匿名さん]

450を超えたので次スレをたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44977/

お引越しおねがいしまーす。

[453: 匿名さん]

すでにPart12までできていまーす。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44954/