芝浦アイランド ケープタワー９

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー９を建てました。

まだまだ販売が続きますので、今後もより良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39029/
7. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44270/
8. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45000/

ケープ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
ケープ購入者過去スレ２
http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/cape/index.html

[参考スレ]
グローヴタワー
公式ページ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/index_fla.html
過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
7. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44957/
グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
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マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[341: 匿名さん]

ちなみに80㎡くらいでいくらぐらいになるのでしょう？

[342: 匿名さん]

固定資産税は区によって違うものなのでしょうか？港区だから高いのではなく、評価が
高いから税金も高いのだと理解してたのですが、他のスレでも港区は税金が高いから・・・
というような記述もありました。

[343: 匿名さん]

2期から参戦のものです。
2期の価格表は見せてもらったのですが、歯抜け部分（1期までの部屋）の価格が分かりません。
どなたか、1期の価格表をUPしてもらえませんか？

[344: 匿名さん]

どうして一期までの価格が必要なんでしょう？

[345: 匿名さん]

>>341
5000万〜7000万ってとこですね。
やっぱり眺望のいい。東向きが高いです
>>343
階が上がって行くごとに10〜50万づつ上がって行くだけですよ
推測してください

[346: 匿名さん]

341です。

>>345さんありがとうございます。参考になりました。
それを聞くと、2期からの参戦で悔いが残ります…

ちなみに80㎡でのここでの固定資産税ってどれくらいでしょう？

[347: 匿名さん]

よーく見たら、低層階には4000万切ってる物件もありましたね(^^;;

[348: 匿名さん]

用途地域についてお聞きしたいのですが。

他のタワー物件は商業地域や準工業地域が多いなか、ケープは第２種住居地域になっています。
これって良いこと？？
日照権の関係は、商業や準工業より良いのでしょうか？
ちなみにアイランド内のケープとグローブ以外は準工業と聞きました。

[349: 匿名さん]

>>346、>>348さん

それはモデルルームで問い合わせればきちんと答えてもらえますよ。

[350: 匿名さん]

こんなのはどうですか？
ご参考まで。
http://photos.yahoo.co.jp/ph/webbizuse/lst?.dir=/690c&.src=ph&...

[351: 匿名さん]

>>346さん
私は第一期からでした。私も「会員販売の時にその気になっていたら・・・・」と思いつつ、それでも、欲しい間取りと眺望にこだわって倍率の高い部屋に応募しました。運よく当たりました。
せっかくの住まい選びですから、倍率の低い手堅い所を選ぶか、気に入った間取りと方角以外は買わないのか、考えつつ、お買い物楽しんでください！

[352: 匿名さん]

350さん
いつもありがとうございます。ガーデンも結構すすみましたね！
またよろしくお願いします。

[353: 匿名さん]

頭金の話はそれぞれの考えかたがあるので、１０％なければというのはどうでしょう？
今月号の「都心に住む」（リクルート）は「今買うべきは株かマンションか」という特集でした。
わたしは迷わず、「両方」と答えます。（笑）
出来るだけ頭金を少なくして、投資資金にまわしたいのです。
もしかしたら完成時には資金が増えているかも。（笑）

[354: 匿名さん]

管理組合の議決権って、多数決で決める際の票の数のことでしょうか？
初めてのマンション購入なのでよくわかりません。
問題の内容により、可決のパーセンテージはかわるのだと思いますが、一般的にはどういうこと（を決めることに関して）なのかわかりません。
どなたか経験者の方、事例を教えてください。
私たちにとってはメインの住居ではないので（ほとんどの場合）白票になると思いますが、その場合には棄権票になるのでしょうか？
それとも、白紙委任状態で管理組合案に賛成票の扱いになるのでしょうか？

[355: 匿名さん]

それこそ、管理運営だけでなく、清掃、警備に関する事柄
ガーデンや、キッズルームなどの共用施設の利用規約、細則に関する変更、追加など
それこそ数え切れない程管理組合で今後決められていくことは山ほど有ります。
ペットの取り扱い方などは様々なマンションで問題となってくるところでしょう。
（ペットを連れて歩ける範囲を広げて欲しいとか、広げると安全確保に疑問が残るなど）
他にも、将来共用施設が無駄と判断され異なった用途に変更するとき
どうしたらいいかなど、或る程度管理組合で案が出されたり
住民アンケートを取るなどして決定されていくときなど
議決権を利用して判断されていきます。
白票など委任状態である場合は管理組合の判断にて適切な取り扱いが行われます
ですので、概ね管理組合に賛成の形にはなるかと思います。

[356: 匿名さん]

ペットの移動範囲って意外と狭いですからね。ケープは。

[357: 匿名さん]

追加です。
良いマンションコミュニティーを作り上げる為にも
ましてや、セカンドハウスだからと言って、管理組合任せで
気付いたら管理の悪い物になってしまっていたでは、
折角のセカンドハウス、投資用としてでも勿体ないですので。
出来うる限り住民の皆様に参加していただき
このマンションを買って良かったと思えるような管理状況を作ることが
大切なのではないでしょうか。
長文、堕筆　失礼いたしました。

[358: 匿名さん]

狭いけど、限られた範囲ではのびのびさせてあげられますよね。
居住者の中にはペットが苦手な人もいるかもしれませんが
それぞれの活動スペースがキッチリ分けられているからこそ、
両者がいがみ合うことなく共存できるんだと思います。

[359: 匿名さん]

>357さん
ぜひ管理組合の理事になってください！！

[360: 匿名さん]

管理組合の理事は、最初は抽選です。
354さんみたいな人が、管理理事長になる場合もあるわけです。
もし、そうなったら354さんはどうするのだろう・・・。

投資目的で購入する人は、賃貸すると思うんですけど、賃貸の人にどれほど規約を教えるのだろう・・。
例えば、ペットは飼えることは言うと思うけど、行動場所の制限や、廊下を歩かせない、エレベーターは荷台エレベーターに抱いて乗る等。

[361: 匿名さん]

上のクレーンはまだ設置されたままかな？

[362: 匿名さん]

住宅情報マンションズにケープタワーの宣伝が復活。
第２期販売戸数は・・・載ってませんでしたね。
残り400弱一気に来るのでしょうか？各方面の手頃な部屋が残ってるみたいなので
検討しようと思ってます！

[363: 匿名さん]

>>360
現在分譲を賃貸で住んでいますが、仲介業者からマンションの規定の説明がありました。
元の規約を知っているわけではないので、実際全部を聞いたのかは判断つかないけど。

[364: 匿名さん]

時期的にＰＣＴと重なりますよね。２期販売。
両天秤かけている人も居るでしょうから微妙ですね。
ＰＣＴ当選したらケープキャンセルという人も居るのでしょうか？

[365: 匿名さん]

本人の好き好きなので、いろんなパターンがあるでしょう。
逆にケープに当選したからＰＣＴをキャンセルもあるかもしれませんね。

[366: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、同じ三井の物件でケープとＰＣＴ両方の抽選に当たったって
ことならば、純粋に抽選してるってことになりますか？
別の板だったと思いますが、抽選は公庫の手前そうするんだというような書き込みがあった
ので。。。私自身は公開抽選なので、純粋に抽選してるものとばっかり思ってたのですが、
本当のところどうなんでしょうね！？

[367: 匿名さん]

純粋に抽選していると思いますよ。
ケープの当選番号過去スレで見ればわかりますけど、１番がかなり少なくて皆さん憤慨してましたから。

[368: 匿名さん]

投資用にいくつも購入している人がいればそれはアリでしょう。

[369: 匿名さん]

別の板ではなく過去のケープスレを見れば抽選は作為なく行われていた可能性の高さを感じる。
実際のところ抽選に操作がないかどうかは裏を覗けないのでわからないが、操作すること自体難しいと思う。
よほどのことがなければ操作までするメリットはないと思うし。

[370: 匿名さん]

>368
それが出来るなら　俺がトックにしてるよｗ　

[371: 匿名さん]

>素朴な疑問なんですが、同じ三井の物件でケープとＰＣＴ両方の抽選に当たったってことならば、純粋に抽選してるってことになりますか？
？？？
抽選は物件毎で行われるので、両方に当たるってことは別におかしくないのでは？
仮に366が荒らし目的としても、もうちょっとマシな書き込みをして方がいいよ。

[372: 匿名さん]

賃貸でラティス芝浦ってのが近くにあるんですね。
http://www.bluestudio-design.com/shibaura/

[373: 匿名さん]

>372
ここ、エントランスがツルツルで
雨の日なんか捻挫しかねないよ。
まじ、見てみ、びっくりするから。

[374: 匿名さん]

芝浦って高値で賃貸に出せるんですね。
期待しちゃうなー。

[375: 匿名さん]

地図に載っちゃいましたね。
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.38.06.334&el=139.45.11.012

[376: 匿名さん]

ホントだ。何でグローヴは出てないの？

[377: 匿名さん]

位置を間違えてるから
http://realtime.alpsmap.co.jp/cgi-bin/vote/index.cgi?nl=35.38.06.334&a...

[378: 匿名さん]

こっちにはちゃんと出てます。
http://www.chizumaru.com/jm.aspx?u=TYCOT-7MYV1

[379: 匿名さん]

引越しのときに、カーペットを敷きたいと思っています。
引越し物が来ていない時間に先に敷きたいのですが。
引越し日より前の日（平日）に業者にカーぺットを敷いてもらうのは普通だめなのでしょうか
やはりすべて当日なのでしょうか

[380: 匿名さん]

地図うれしいです。
カーナビにも早く登録されないかな。

[381: ３５４です]

３５５さん、ありがとうございます。
３６０さん、もしそうなってしまった場合には辞退させていただきます。
　　　　　（理由／日本にはほとんどいないため不可能）
将来はメインの住居になる可能性もありますし、賃貸は考えておりません。
投資目的でもないので、ご安心ください。

[382: 匿名さん]

引越しは当日のみでしょうね・・・
そうしないと1,000戸収集つかないでしょう（泣）

[383: 匿名さん]

ケープの内廊下気に入っているのですが、
管理費節約のためにエアコンをやめるなんてことは誰も考えませんかねぇ？！
エアコンとめたら寒い・暑いってあるとは思いますけど、
外廊下と比較したら全然快適だと思うんです。
ずいぶん管理費削減になるんじゃないかなーって思ったのですが。。。

[384: 匿名さん]

冬は止めるところが多いらしいですし、それはいい考えだと思います。
夏は適度に入っていてほしいけど、地球温暖化防止に28度設定ですかねぇ…。

[385: 匿名さん]

384さんありがとうございます。
そうですね。最近の夏は猛暑ですからまったくエアコンが効かないのも・・・ですね。
28度くらいでお願いできると良いですね。
こういうのも管理組合で決めていくのですよね。
どれだけ参加できるか分かりませんが、なるべく参加していこうと思います。

[386: 匿名さん]

日銀の政策決定会合でゼロ金利政策続行だって

[387: 匿名さん]

入居する１０か月も前からずいぶんと細かいことを気にする人も
いるもんですが（管理費用は小さな額じゃない！！って反論も聞
こえてきそうですが）、当初からランニングコストの計算の中に
は廊下の冷暖房費も含まれているんでしょ。自然環境を積極的に
破壊しない程度の常識の範囲内で快適に暮らしましょうよ。

きっと、ケープでの生活が始まれば、管理費用も当初の計算どおり
にいかないことは色々出てくるんでしょうが、今の時点から、あく
まで予想と想像の範囲でこんなことを議論してもねえ。

[388: 匿名さん]

そういえば・・・
ケープご近所の外廊下（風？）のMRでは、内廊下のランニングコストは、ばかになりませんよ。
と説明していましたね。

[389: 匿名さん]

営業は何でも営業トークの材料にしますからね。

[390: 匿名さん]

ケープの管理費は内廊下の割には他のタワーマンションに比べてそんなに高くはないのかと思いますがどうなのでしょうか。ＰＣＴはむちゃ高いというらしいし。

冷暖房の管理でさらに管理費下がるというのならうれしいですけど。とりあえずは、三井の管理会社と何年間かはお付き合いするんですよね。
三井の管理会社と管理費削減について話すのがまず先だと思うのですが。